グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番59（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.92平米～117.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[21: 匿名さん]

管理費が少ない方がいいのは分かるけど、
15戸しかないわけだし、No.19さんや私みたいな庶民に売れなくても
お金持ちが買って即完売じゃないでしょうか？
仕様は最高級と予想。

[22: 購入検討中さん]

せっかくの高立地ですからね。中途半端な仕様にはして欲しくないですね。
24時間コンシェルジュ、ディスポーザー、天井カセットエアコン、地下平置き駐車場……だといいな。

[23: 検討中の奥さま]

24時間コンシェルジュは規模的に難しいのでは。
よい立地なので、かつてのグランドメゾンの様な高級物件を望みます。(白金のタワーは微妙でした。)
フローリングは挽き板、全熱交換器、フラットな天井もしくは織り上げ天井、質感あふれる天然石を多用した室内がふさわしいと思います。
三菱地所の物件も微妙だったので、積水さん頑張ってください。(値段も)

[24: 物件比較中さん]

突板以上のフローリング、全熱交換器、全室天井カセットエアコン、ディスポーザーはマストですね。
さらに自走式駐車場なら最高ですね。
それで坪４００万位なら即決します！

[25: 購入検討中さん]

仕様は最高級であってほしいですね。同感。
大理石が良いかは価値観もあると思いますが、ほどほどにと思います。エアコンも微妙ですね。埋め込まれてしまうと10年後に全く新しい形が登場したときに困ります。長く使う住処なら可変性という視野をもった設計にして欲しいです。構造上、部屋の広さが期待できないのが残念ですね。周辺のマンションはいいものがかなりありますしね。

早く全容を知りたいです。

管理費を次世代がどう思うか、または、親父勘弁してよと思われるかなど長い目でみたら、管理費用は安い方が良いとの意見に賛成。ただ一代だけの事を言えば、生活の安全や楽さから、必要な費用は是非とも出したい。ただ、再販しにくい物件はやっぱり管理費が高いものです。程良いバランスを考えていただきたいです。

[26: 購入経験者さん]

私はインテリアにこだわりたいのでエアコンは天井カセットがいいです。どうしても壁掛けだと生活感がでて高級感にかけます。三井のパークマンションシリーズとかもそうですが最高級物件で壁掛けはあり得ません。確かに交換費用などは70万円ほどしますので高額かもしれません。価値観の問題かもしれませんが、そのような事が気になるのであれば億ｼｮﾝではなくそれ相応の物件にするべきかと…
ここは狭いですが白金台や松濤のような物件になるとよいですね。

[27: 購入検討中さん]

管理費が高くなるのは低層マンションの宿命ですね。

早く仕様が知りたいです。

[28: 購入検討中さん]

仕様と値段が早く知りたい！
仕様と値段によっては諦める！
近くの三菱の様な物件にならないことに期待！

[29: 匿名さん]

たかが代々木上原で騒ぎ過ぎ　笑

[30: 購入検討中さん]

そうですね。騒ぎすぎ。笑
規模も間取りも小さく、普通のマンションですね。

最高級仕様は似合わないですね。
代々木上原は静かな町で好きです。交通の便は悪いですが、悪いからこそ静かなのでしょうね。

[31: 匿名さん]

確かに山手線の外、環六の外ってか

[32: 買い換え検討中]

でも、下手な山手線内より高いですよー。
しかもあそこら辺は本当に高級住宅街です。

[33: 購入検討中さん]

ローンはいくらくらいの予定ですか？

[34: 購入経験者さん]

ここでローン組むなんて狭い部屋の方ぐらいじゃないですか!笑
この辺はお金持ちおおいですよ。笑

[35: 匿名さん]

29,30,31さんに一票。
上原って郊外ですよ
都心の高級エリアとは言いません。住みたい街として好きって事を高級な街と思いたいんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

高級住宅街ですよ。

[37: ご近所さん]

郊外まではいかなかいと^^；渋谷も原宿もすぐですし。。
確かに高級と庶民的な所がありますが、粋で上品な街かと思います。
欧米の方も多いのでハロウィンとか本格的で圧巻ですし、財界人や著名人も本当に多いです。

[38: 購入検討中さん]

ここの周囲は豪邸だらけです。
良い立地ですが、相当高い価格設定になりそうですね。
２ヵ所並行して工場しています。
欲しいけど、無理して買ってもマンションや周辺住民と生活レベルを合わせられないかなぁー。

[39: 匿名さん]

>34
そう思いたいだけですよ。

[40: 匿名さん]

まぁ、所詮15戸やそこらなんだし、何を言ったってこの辺りを探してたお金持ちにすぐ売れますよ。

[41: 匿名さん]

>40
お金持ちがマンションには住まないです。

[42: 匿名さん]

久々に欲しいなと思う物件が出てきましたが、まだ開業して3年ぐらいです。

昨年の確定申告を終えましたが収入・所得を見る限り何となくここを買うのは厳しいかなと思ったり。

そして出身地の地方都市で購入するのと迷っています。価格はもちろん地方都市のほうがはるかに安いですね。

[43: 買い換え検討中]

今日は天気が悪く寒いですね。

こういう時こそ立地を見てみるべきだなと思い、仕事帰りに代々木上原で降りて駅から現地まで歩いてみました。

あくまで下町住まいの私の主観です。

駅からは少し遠く感じました。
あと少し場所がわかりにくいなというのと、クルマの方は道が坂だったり狭いので入出庫が少し大変かもしれないなと思いました。私自身、狭い道の運転があまり上手な方でないのでそう感じるのかもしれません。

ご近所には三菱地所のパークハウスも建ちますね。

静かな住宅街。
そして、ここに書き込まれている方もいらっしゃいましたが、ある意味高級住宅街と言ってもよいかもしれません。
大きめの戸建て住宅が多く、隣接するマンションもかなりグレードの高そうな印象を受けました。

治安は良さそうな感じで、今後出てくる間取りなどによっては住みやすそうな印象です。ちなみに私はこの辺りには詳しくありませんが、近所にスーパーなどはあるのでしょうか？

ご近所に詳しい方、教えて頂けると嬉しいです。

[45: 購入検討中さん]

購入真剣に検討中。説明会参加予定です。
最高級住宅街ではないので一生懸命に働く庶民がなんとか購入できそうな物件取り急ぎ考えてます。
ローンを組む予定はないながら、前出の方が指摘していた管理費が気になります。

周囲の中古物件もみましたが、すみやすそうな街だと思いました。
低層マンションは都心では出にくいし、このマンション期待してます。

[46: 匿名さん]

謙遜されているのでしょうがローン組む必要ないなら庶民の域ではなくある意味裕福ということでしょう

[47: 匿名さん]

こちらすごく気になってますが、ミニマムでも億からですかね。。間取りなかなか好きです。

[48: 匿名さん]

3LDKは億からでしょうね。北向き一階なら9000万台もあるかな？
1LDKの部屋が7000万前後ってとこではないでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

一階の80平米でも一億は軽く越えるって。
あー撤退かなあ
買える人がうらやましいです。

[50: 匿名さん]

〉49
　積水ハウスさん情報ですか？
　確定した価格は決まっていないですが、問い合わせれば概算額は教えて頂けますもんね。

　高いんだろうなぁとは思っていましたが。億は予算外です。仮に頑張って買ってもそのあと苦しいんじゃ本末転倒ですからね。

　私もおとなしく撤収…。
　

　

[51: 物件比較中さん]

同じグランドメゾンの白金レジデンスよりも
良い立地ですよ。
あちらよりも高いでしょう。

[52: 購入検討中さん]

白金より高いなんて、よっぽどこの立地じゃなきゃって人以外白金行くでしょ。笑
今は丸紅広尾とかも残ってるし、さすがに坪４５０万以上だと苦戦するんじゃないかな。
確かにいい場所だけど、以前分譲していたグランドヒルズも坪４００万以上で大苦戦していた気が。
しょせん、渋谷区の田舎です。
山手線の内側も新築でも４００万台であります。

[53: 物件比較中さん]

近くの三菱は４００前後だったね。
そこよりは高いだろうね。
あー泡価格だ・・・
庶民向けの物件じゃないんだろうけど

[54: 物件比較中さん]

白金って、今やさびれているからね。
始発駅は高輪白金。白金台は乗り換えざる得ないケース多い。
老人の町、シャッター街の外苑西通り。

上原の方がいまや上でしょう。

この地域は高台だけど、マンションの立地は傾斜地の窪地。

積水としても、上原を更に高級感出してくるだろうね。

[55: 周辺住民さん]

坪430万円くらいかな？

[56: 申込予定さん]

パークハウス白金の担当者も上原の方が高くなりますって言ってました。
山手線内外というより、上原二丁目は地価が高いようです。

[57: 物件比較中さん]

白金より高いなんて、バブル到来だね。
高掴み確定。
中古で売るときはかなりの損が出るでしょう、気にしない方はどうぞ。

[58: 検討中の奥さま]

パークハウス白金が特別安かっただけでしょ。
あそこよりは高いだろうけど、グランドメゾン白金レジデンスは坪５００万位だった気がしますよ。
さすがに、そこよりは高くならない気がします。
今分譲中の白金タワーより少し高いか同じくらいになるんではないでしょうか。
来週の案内会で聞いてみます。

[59: 購入検討中さん]

間取りすきだなぁ。
戸数が少なすぎるなぁ。人付き合いしたくないから、理事とか順番制は嫌だ。少なくとも50戸はあってほしい。このデベ好きだし間取りも良いので残念だ。上原も好き。

小田急線沿いの私立学校にいってたけど、代々木上原で降りる子はお金持ちのこと認識されてた。

[60: 匿名さん]

白金より高い訳がないでしょうが、土地の資産価値が分かってない人って怖いわ
あるとしたらこれからの新たな計画物件の場合
資材調達費等の建設費の高騰による価格への影響ですよ
さらにゼネコンはオリンピックや東日本復興などへの事業の方が予算がつくのでそちらを優先していて
マンション建設には割高な予算を提示して対応してるんです。
だからこれから出てくる物件の坪単価は上がる傾向にあるってだけのことです。

[61: 不動産業者さん]

上原と白金は明らかに白金が上。渋谷 、港区の坪単価だと
麻布、青山、赤坂、松濤〉〉神宮前、白金 、高輪、代官山 〉〉三田、南平台、代々木〉〉〉上原、富ヶ谷、〉〉幡ヶ谷、初台
って感じ

[62: 購入検討中さん]

隣接してもう１つ積水立ててる方が敷地大きいので、そちらに期待してます。
工事は進んでるのにいつ発表なんですかね。

[63: 物件比較中さん]

隣接地の売り出しは、この物件の反響次第で変えてくるでしょう。
隣接地の方が南面が広い立地でよい感じがしますが、
どのように作り分け（間取りプラン、仕様）してくるのか、興味があります。
ネーミングもどうするかな？

[64: 匿名さん]

いわゆる中部屋でも中部屋感がないし、ワイドスパンな所は良さそうですよね。
実際はどうなっていくかはわかりませんが…。
間取りや設備などを見てから総合的に考えられる方が多いのかな？
お値段はそこそこしそうですからそれなりの仕様になるといいな。

[65: 購入検討中さん]

週末説明会行く方いらっしゃいます!?

[66: 匿名さん]

角住戸で明るい場所もいいですし　角住戸ではなくてもワイドスパンなら光もたっぷり入りそう。
HPにでている角住戸はとてもゆったりしていますね。個室も広いし、おふろもひろいですね。北向きになってしまうのが惜しいですが。角住戸は南西向きもありますし気になりますね。

[67: 匿名さん]

角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。
どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取りですね。
北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、
日当たりも悪くないのではと思います。
買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。
駅もほどよい距離ですし価格はかなり高くなるのでしょうか。
検討対象になるかどうか価格次第ですが、いいマンションだと思います。
イラストだけでははっきりしませんが、外観のイメージも悪くない感じです。

[68: 匿名さん]

バリエーション豊富ですね。広さが。
いろんな人対象のマンションなんでしょうか。
外観のデザインにひかれています。
マンションぽくなくて、重厚感を感じます。
各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。
角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。

[69: 匿名さん]

説明会行かれた方
コメントお願いしま〜す。

[70: 匿名さん]

いいなぁ。
ここ欲しいです。

[71: 購入検討中さん]

説明会行きました。
狙っていた部屋、坪単価470オーバーで
撃沈であります。2割とは言わないけど、
1割は高い。
すぐ隣(プラウド向かい)
は、単価もっと上げるそうです。

[72: 物件比較中さん]

いや、２割以上は高い…
その値段なら普通に広尾や番町買うでしょ
これで売れるんですかね。

[73: 周辺住民さん]

60平米で8000万～
80平米で13000万～
100平米で16000万みたいなイメージでした。
かなり高く感じたので撤退です。

[74: 不動産業者さん]

積水、白金でやらかしたね。
もはや、青田売りは信用できないかも。


積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
↓
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

[75: 匿名さん]

施工会社の問題でしょ。大成が建ててるマンションスレに書いてあげれば。

[76: 物件比較中さん]

73さん、えっ！
高過ぎ…
こりゃ買えないなー
仕様は超高級なんでしょうけど

[77: 匿名さん]

プラウド上原はいくらくらいでしたか？

[78: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
80平米で13000万ですか…。
完全に予算オーバーです。

どう考えても自分の身の丈に合わないので撤退します。

[79: 契約済みさん]

プラウドは
70平米弱で6000万円台からで90平米でも11000万円位でした。
こちらの物件の室内の仕様はプラウドと同等位のようでしたが、敷地がプラウドの方が広いのでエントランスの雰囲気なんかは劣ると思います。買い換えも考えていましたが、あまりに高いので様子見です。積水さんがこれで売れるなら、我が家も売ろうかな、と。笑

[80: 購入検討中さん]

プラウドは平均370万くらい。
ここは平均490万予定。
普通にプラウドの方が場所など全てにおいていいような気がします。
この価格だと諦めがついて逆に良かったです。

[81: 購入検討中さん]

プラウドも360-470位で平均400超えてたと思いますよ。
豪華で素敵ですよね。

[82: 購入経験者さん]

どっちにしてもここは高いよね。
買いたい人は買うんでしょうけど。
我が家の様な庶民はおっかなくて手を出せません。

[83: 匿名さん]

上原でこんな高いの疑問。
60%ぐらいが妥当価格。
90年バブルなみかそれ以上の値付け。

[84: 匿名さん]

近所のパークハウスと比べてかなり良いマンションだし、戸数少ないから瞬間蒸発でしょうね。うちは高過ぎて手が出せませんでした。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスはかなり売れなかったようですが…

[86: 購入検討中さん]

管理費はでてましたか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします！

[87: 購入検討中さん]

良い物件だと思ってます。モデルルームを訪れるのを楽しみにしてます。
価格が高すぎるようですので、仕様に手抜きがないかとか、者に構えてしまいます。

いずれにせよ、都心から離れた静かな土地に魅力を感じてます。

[88: 匿名さん]

プラウドは時期的にバーゲン価格だったからね。
今売り出していたら、もっと価格はあがっていたでしょうね。
都心のグランドメゾンはどこも物はよいけどたしかに高いよね。

[89: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか?

[90: 匿名さん]

立地がいいので惹かれています。
都内で第１種低層住居専用地域はなかなかないそうですね。
将来のことも考えると、やはり立地のいい場所に住みたいです。
交通アクセスも悪くないですし、いいなと思っています。
ここは、周囲に高い建物も建たないようですし。

[91: 物件比較中さん]

ここが瞬間蒸発なら、バブルが来た証。そのぐらい、購買欲が失せるくらい高かった。内装もそれほど高いグレードでは無いし。広尾のマンションのが安くてグレードが良かったです。

[92: 匿名さん]

上原などで白金より高いわけはないと思うが。

[93: 匿名さん]

松濤にサンヨーホームズがマンション作ってるね

[94: 物件比較中さん]

９２さん。
それがここは、白金より高いのですよ。笑
良い立地ですが、そんな価値があるとは思えないので値段の見直しがない限り検討はしていませんが。。

[95: 匿名さん]

何を根拠に白金より高いと？
平均値とれば明らかに白金の方が高いでしょう。
住民の所得もかなり違いますよ。もちろん白金の方が上。
まあ白金住人ではないのでどうでもいいですが、上原で背伸びするのもどうかと。

[96: 匿名さん]

白金もピンキリですし、上原でもここは1番高級なところ。
だから多少高くてもしょうがないと思います。
街に関しては好みではないかなと思いますけど、言うほど大差ないと思いますよ。
肩肘張ってない上品なお金持ちが多い街です。

[97: 物件比較中さん]

ここは、最高級物件では無かったけどね。場所はまあまあかもしれませんが。
値段だけ、最高級だけど。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
まあまあレベルなのに値段が高すぎ
上原は自分の事を肩肘張ってない上品な金持ちって思ってる人たちが多く住んでる街ってことですかね
どうなんでしょうかね、そういう人達、そういう街って、、、、

[99: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
でも、ここも、もう１つ隣接して建設するグランドメゾンは
両方とも売れちゃうと思います。
プラウドも高い！と思ったけど即日完売でしたし。

[100: 物件比較中さん]

プラウドより坪100万位はここは高いんですけどね。
プラウドは部屋によってはお買い得なのもありましたよ。
ここの価格なら普通に近隣の中古を待っていた方が良い気がします。
目の前のグランドヒルズやディアナコート、ザ・コートなども坪350万以下くらいで出てきますので。
それほど良い造りではなかったのにここは坪500近かった気がします。

[101: 購入検討中さん]

そうですか。適性な価格ではないのですね。残念。
高い低いではなく、購入する事で無知と思われるのは嫌です。

そういう事、気にしない人達が買うのでしょうか。

子供がまだ小さい我家にとっては、ここの近隣学校は魅力でしたので残念です。

[102: 匿名さん]

パークハウス上原とここで迷っていましたが、値段を聞いて結局パークハウス上原を契約しました。
1億出せる人が羨ましいです……

[103: 周辺住民さん]

パークハウスも安くは無いけど、ここを買うんだったら、パークハウスの方がリセールは下がらなさそうですね。パークハウスの方が安いので。

[104: 契約済みさん]

プラウド上原はかなり安かったよ。
こことは大違い。
不動産は安いには安いなりの理由があるからね。

[105: 物件比較中さん]

ここより、どう考えてもプラウドの方がいい気がします。
ここが高くなる理由はデベロッパーの都合の他無い気がします。

[106: 匿名さん]

土地持分はそれなりにありそうですね。

ただ、広い部屋はないようですね。

3LDKで１４０平米位あると、収納とかもそれほど困らないのですが。

空間の広さは、子供の性格等にも、多少、影響を与える気がします。

[107: 匿名さん]

デベロッパーの都合でそんなに価格は変わらないよ。
プラウドみたけど、安いなりの理由はあったよ。

[110: 匿名さん]

なぜ三茶（笑）
上原に住みたい人は、三茶には住まないと思いますけどね。

[111: 匿名さん]

１０９ｗ

[112: 匿名さん]

グランドヒルズでは無くてグランドメゾン。ヒルズでは無くメゾンだからclass的に下？

代々木上原なら都心にも直ぐに行けるところだし、電車に乗るにもそんなに遠いことも無いし、
まあ、どうするかは、モデルルームも今、公開中みたいだから、見学でもしてくると良いでしょうね。

[113: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうね。それとここで1ＬＤＫは需要があるのかなぁと。立地的には通勤が便利なので独身の少しお金のあるビジネスマンは目が留まったりもしますか。

ちなみに投資物件として紹介されていたりはしないですか?

最初からこれだと永住目的の人は落ち着かない気がするんですよね。

[114: 購入検討中さん]

ここ、いいなぁ。
こじんまりしていて。
他の部屋の人とコミュニケーションしないで暮らせるのなら。

戸数が少ない分、近所付き合いが上手くいかなくなったら困りそう。

[115: 匿名さん]

全員で毎年の管理組合理事会をするなんて素晴らしいですね、我が家を大切に思って綺麗にしてもらえます。

[116: 匿名さん]

全員で理事ですか。何かしら副理事とか監査とか受け持つことになるのですね。理事長だけは回り持ち？じゃないとすごーく大変だと思います（汗）
マンションだと人づきあいはあっさりしているんじゃないかと思っていましたが、こういう形で皆さん関わり合うとするとそうもいかなくなるのかな。とはいえ、頻繁に集まりまくるわけじゃないし、人によって生活パターンも異なってくるのでしょうからあまり最初から気にしすぎなくても大丈夫だとは感じます。

[117: 匿名さん]

いい雰囲気のマンションですね。

[118: 匿名さん]

"全員で毎年の管理組合理事会”となると
単身者や勤め人はどうなるんでしょうね。
大変なんじゃないかな。
管理がしっかりしそうな点はいいですけどね。
1LDKでも7500万以上するんですよね。
単身としても賃貸にするにしても
かなりの収入がある人になりますよね。
間取りには1LDKが見当たりませんが
どの位置になるんでしょう？
階数によって部屋の配置が変わるんでしょうかね？

[119: 匿名さん]

上原のあのエリアを田舎という方って、もしかしたら東京都心で生まれ育った方でないのかも、、、？
広尾も、南麻布も、南青山も、まあ、白金台も良いエリアですが、大分昔と様相が変わり、
むしろ昔から住んでいる様な、地元のネイティブな人々はどちらかと言うと
その変化を残念がっているのではないでしょうか。
私自身は上記エリアで生まれ育って来ましたが、正直言って悪い方向に変わっている気がします。
本当の東京人で、ゆとりのある人はこれからもっと上原の様な、雑踏から少し離れているが故に、
ちょっと落ち着いていて（ここが田舎っぽいのですかね）、昔の東京の良きバランスを保てているエリアを好むのではないでしょうか。
勿論、住んでいる人はどちらのエリアにせよ、東京以外の地域から来られた方々も大勢いるのでしょうが、
その様に思えてなりません。

[120: 物件比較中さん]

結局全部は売れなかったね。
一番高い部屋が売れないのがこの物件の実力を表しているね。
いいマンションは一番高い所から売れるし。