グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番59（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.92平米～117.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[147: 匿名さん]

18000万円出せば青山や麻布でも広さを少し妥協すれば十分住めますよ。

[148: 物件比較中さん]

やっぱりここ売れてないね。
代々木上原でこの価格はさすがにやり過ぎ。
普通に白金や広尾が買えるもん。
物と場所は悪くないけど、価格がぼったくり過ぎ。

[149: 匿名さん]

高いですよねー　このエリアで探しているのですが
坪単 PH上原 380~480 パークハウス元代々木 410~490 GM代々木上原450~530
ぶっちぎりでGM高い(笑)
まぁGMと元代々木はトランクルームも全戸付いてるからそれを加味すれば少しはマシですが
ただ立地、間取りもGM＞元代々木＞上原 かと

確かに白金、広尾買えますよね～
ただあのエリアは駅遠、日陰、安仕様、道路沿いとかでないと500~
だったの諦めました、、

というかマンション業界ぼったくりすぎ

[150: 匿名さん]

これから、オリンピックに向けて建築業界も人出不足になるのでマンションも今までのようなペースで建設できないと言われていますね。
そういう先の事を見越しての価格でしょうかね。

確かに移民が都心に流入して来たら、都心の安い賃貸物件は移民だらけになりそう。

[151: 匿名さん]

東京オリンピックまでは景気も上向き、という考え方なのでしょうか。
日本も実際、長期的に見たらどうなるか、ということに不安を覚えます。
やはり、安定が期待できる時代ではないのかもしれません。

[152: 匿名さん]

ホーマットのマンションが取り壊さてたことに
とても残念だなって思ってしまいます。
ホーマットがあるとここは高級住宅地なんだなって
勝手に思ってましたから。

あの重厚感ある和洋折衷のデザインがとてもよかったのに。

[153: 購入検討中さん]

邪推ですが、ここはホーマットの住民が、建て替え利益を得ているのですか？どなたかこの物件の経緯を知ってる方、教えてください。もう一つの建物に先住民は住むとか？

[154: 匿名さん]

2つのホーマットってどちらも賃貸しかなかったですよね？

[155: 匿名さん]

結局、マンションは資産価値を買うものですからね。

モノ自体は広い敷地に建物建てて住戸ごとに間仕切りして、はい２億円！ですから。
何年か住んで損しない価格で売れるなら買って正解。
原価で考えりゃボッタクリでしょうね。
まあどこもそうなんでしょうけど。

ぼったくりが当たり前のマンションがどうしても嫌なら
土地買ってツテとかで信頼できるハウスメーカーに
安く家を建てて貰うのが一番でしょうね。

[156: 匿名さん]

ホーマットスワンもなくなっちゃうのかな～

[157: 購入検討中さん]

マンション再販価値をいうなら4000万から7000万の物件がいいかな？1億を超える中古を売るのは難しいかな。

ここは中途半端ですね。

好きな間取りと規模ですが、イマイチ衝動買いできなかった。

[158: 匿名さん]

販売中の間取りはすべて角住戸のようで、いいですね。
どちら向きにせよ、窓があるのと無いのとでは通風や採光、開放感など違いますから。
おしいと思ったのが、Hタイプの納戸です。
出入り口がシューズインクロゼットの中かキッチンになっていますよね。
せっかく広い納戸ではありますが、大きな物の出し入れが面倒ではないかと思うのです。
ドアが2ヶ所ある分、物を置けるスペースも減ってしまうことにもなりますね。

[159: 匿名さん]

大きな収納いいなと純粋に思っておりましたが158さんが書かれていらっしゃることはごもっとも…。
大きな収納って大きな荷物を入れられるからポイントになってきますが
ＳＩＣもキッチンもスペース的に大きな物を通せるような構造ではなさそうな。
ってそもそもドアに入るような大きさの物しか入れられないし
そういうものなのかなーとも思いますが、せっかくなのに若干もったいない感は出ますよね。

[160: 匿名さん]

ホーマットはどちらも賃貸しかなかったですね。

[161: 匿名さん]

＞＞159

その場合はそもそもクローゼットの中には大きなものは入れない用途したほうがいいのかなーと思いました。

やり方としてはこうですね↓↓

・収納の中を小分けの棚で分ける
・小物を置く

出し入れできる。
これでどうでしょうか。

[162: 匿名さん]

なるほどですね。
収納場所があっても何をどこにどう仕舞うかには
ちょっとしたコツとか知恵が必要になりそうですね。
話題になっているHタイプの図面を見ながら
もし寝具類を仕舞うとしたらどこに仕舞うことになるのか
と考えてみました。
ウォークインクローゼットもけっこう広いから
そちらでもいいだろうけれど洋服が中心になるだろうし。
納戸では指摘されているように出し入れが大変そう。
布団圧縮などしてコンパクトにしてから仕舞うことになるかな。

[163: 物件比較中さん]

1億8000万のお部屋売れたみたいですね。

[164: 匿名さん]

住戸数が少ないと、地元のお金持ち
が高くても気に入れば買うのだろうね。
白金プラウド３も定借で坪５００近くでも地元の客によく売れてるらしい。。

[165: 匿名さん]

>>157
確かに、
マンションは衝動買いしたくなるくらいの
勢い？衝動が走らないと買えないものかもね

[166: 物件比較中さん]

いつの間にか完売おめでとうございます。