オープンレジデンシア山手127

[物件比較中さん]

高台の立地であるオープンレジデンシア山手127についての情報を希望しています。
リビングダイニングの形が、使いやすいのかな〜
色々情報や意見交換したいです。

所在地：神奈川県横浜市中区山手町127番2
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：75.10平米～94.66平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/yamate127/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

戸数の少ない低層階マンションになるんですね。
ここなら眺望も保障されてるし静かに落ち着いて暮らせそうです。
オーダーシステムは間取りの変更もできるんでしょうか？
ベーシックメニューの分だけ使っても自分好みの部屋になりそうです。
ただ価格帯は高そうですね…。

[2: 匿名さん]

この立地で敷地内駐車場無しってのはマジ？！

[3: 匿名さん]

6000万円〜ってとこでしょうか。

[4: 匿名さん]

概要にバイク5台、駐輪場44台とは書いていますが、駐車場に関する記述はありませんね。
低層レジデンスと言うとイメージ的に、平置100%のように感じますけどね。
プレミアムメニューはエントリーフィーとして54000円が必要らしいですが、完全に
無償と言う訳ではないんですね。

[5: 匿名さん]

駐車場が全く無いのはきついですね。
しかも高台にあるのですよね？
駅までは少し距離がありますし、自転車中心の生活になるのでしょう。
ただ、この坂道を自転車でとなると、かなり筋肉がつくのかもしれないですね。
その代わりに、眺めはとても良さそうです。
ちょっと別荘っぽい感覚で楽しめるのかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

自転車中心の生活・・・電動アシスト付き自転車を導入する必要がありますね。
しかも駐輪場が1世帯2台のみなので、ご家族が多い場合は他の交通手段を考えなければならないと思います。
車を手離せない場合は近くに駐車場を借りなければいけませんが、周辺の駐車場料金はどのくらいになりますか？
また、空きはありそうですか？

[7: 匿名さん]

元町もその他の商店街も、路上駐輪にはうるさいです。
駐輪場は100円/1h、4人家族で400円/1h買い物をしても有料。
尚、駐車場は買い物すれば無料です。

[8: 匿名さん]

No.6さん
キリン公園入り口交差点前に駐車場があるのみで他の駐車場はかなり遠い位置に
あるので駐車場行くにも自転車で向かう必要があります。
特に雨の日など買い物して駐車場から徒歩や自転車で帰るのは大変です。

駅が近く駐車場がないのならわかりますが高台の位置にあり
バス停留所も遠いとなると毎日電車通勤する人だけでなく
普段生活するにも大変だと思います。

[9: 匿名さん]

はっはっは・・・・・
山手に住む人は自分で運転しないで、運転手を雇っているんですよぉ。

と、営業が言いそう。

[10: 匿名さん]

駐車場がないのはちょっと考えてしまいますよね。近辺の月極の駐車場はタワー形式
の物が多い様ですね。相場的には２万円位ですかね。タワー形式も出すのがちょっと
面倒な感じもします。近辺は緑が多くあり子育てにもいいなと思っています。
値段はどれ位なのかな。お買い物はオーケーまで行くのが安くていいですかね。
他にお勧めのお買い物する場所ありますか？

[11: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[12: 匿名さん]

この場所でこのクラスのマンションに住む世帯なら
当然普段から車を利用しているというイメージがあるのですが
本当に駐車場無しなんですか？
元町・中華街駅まで徒歩12分というのは行きなのか帰りなのか。
けっこう坂道きついですよね。
ここからあくせく通勤するというイメージも浮かばないです。
買い物も不便そう。
でも憧れる人の多い素敵な場所でもありますね。
スーパーはやはりＯＫが一番近いのかな。
本郷町か本牧町あたりにも商店街や小さなスーパーがありますが
どこへ行くにも坂ですね。

[13: 匿名さん]

閉静な環境でこの付近は9世紀末の開港によって新たな文化や文明が
開かれ異国情緒と歴史が刻まれている地域ですからね。
町並みも歴史的建造物が多くあり芸術的ともいえます。
当然山の手は人気がありここに住みたいと思う人が多いとは思いますが
駅からの距離、坂が多い、物件価格、駐車場がないとなると住みやすさを考えると
考えてしまう人は多いと思います。

[14: 匿名さん]

オペンホウセ(TVCMの発音よる)ですね。。
駐車場無しですか。
3階だからエレベーターも無かったりして。。

[15: 匿名さん]

ヤフー不動産やスーモでもこのマンションの概要を見てみましたけど
エレベーターの記載がないですね。
低層マンションなのでないのはしょうがないですが、駅やスーパーから
帰ってきて更に上まで階段昇るとなると身体はかなり締まりそうですね。。
販売状況としては三期がそろそろ始まるみたいですが売れてるんでしょうか。

[16: 匿名さん]

マンションのエレベーターは５階以上を設置義務としているようなので、こちらのような低層マンションは取り付ける義務がないという事なのでしょうね。
引越しの際は(引越し業者が)苦労するでしょうが、それ以外は階段を使って上り下りするのもある意味健康的で良いかもしれません。エレベーターは維持管理コストも高いそうですしね。

[17: 匿名さん]

3階建てですよね。エレベーターがあったとしても、
エレベーターを待つより階段の方が早いくらいかもしれないですね。
山手に住んだら周りは階段や坂だらけなので慣れるかも？とも思います。

[18: 匿名さん]

このあたりは坂があるけど静かでゆったりしていますね。街まですぐですからそれほど不便ではないでしょう。ゆったりした間取りや日差しがたっぷり入る設計なのがいいですね。専用庭やルーフバルコニーを楽しめ、周りの環境と相まって毎日替えるとくつろげるのでは。休日の散歩も楽しく、後は値段かなと。

[19: 匿名さん]

ここは静かな環境ですが生活するのは利便性の面でちょっと不便かと。
確かに資料館や外人墓地など観光の名所が多く普段、歩いていると異国情緒があり良いのですが、このあたりのちょっとした住まいに住んでいる人は、社長さんとか生活ランクが上の人が多いような気がします。

[20: 匿名さん]

駐車場がないのは信じがたい情報ですがこの立地であり得るのでしょうか。
すぐ近くに月極駐車場があればまだしも、バイクと駐輪場だけでは厳しくないですか？
間取りを見ると専用庭にも駐車スペースは設けられていないみたいですね。買い物はネットスーパーになります？
車の件が要確認事項だと感じました。

[21: 匿名さん]

本気で検討中の人はさすがにインフォメーションセンターなり電話なりで駐車場のことは訊いたんじゃないですかね、ここで書いてくれると周知できて助かると思いますけどね。

でも車無いとそんなに厳しそうですかね・・。

元町ショッピングストリートとかで足りないです？

[22: 匿名さん]

高すぎ

[23: 匿名さん]

>21さん
元町ショッピングストリートは、徒歩だと13分の位置にありますからね。
行くときは何とかなりますが買い物袋をもっての高台の位置にある
マンションに帰るのは大変だとと思います。
確かに電動自転車など利用すれば負担は減ります。
ただ雨の日となるとそうもいきません。それにバス停留所なども
遠いので電車通勤する人は、悪天候の日など大変だと思います。

[24: マンコミュファンさん]

駐車場は欲しいですよね。車は使わないですか？
それから３階建てだからエレベータは無いかも知れないですがどうなんでしょう。

でもキッチンの高さなどの変更が出来るオーターシステムは良いですね。
部屋の中も変更が可能な様ですが、どの程度までの変更が出来るんでしょうね。

[25: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2492.html

間取り評論。
もともと車使ってない方なら検討できるのかなあ。
共通エントランス無、エレベーター無というのも、
高級感を犠牲にして、お手頃価格をとるかどうか。
そうはいってもお高いですが・・・。

[26: 匿名さん]

ＥＶ(エレベーター)が無いというのを読んでギョッとしましたが、ナルホド、三階建てですか。むしろ不要ですよね。しかしそれでも価格が高いとのこと。管理費用のほうはＥＶが無いなりの設定になってるですかね。

エントランスが無いというのもね、マンションの顔的な部分だけに無いことをどう思うか、それぞれにあると思います。
傍目にも高級物件とわかりにくいあたり、ステータスをある程度は大事にしたい人からすると多少つまらない気持ちになってしまう、かも?

キレイな物件だとは思いますよ。

[27: 匿名さん]

エントランスが無いのですか？入り口だけということですか？セキュリティはどうなっているんでしょう？治安はそれほど悪くはない場所でしょうけど。知名度高くて環境は良さそうだけれど、エレベーター無し、駐車場無し、坂あり、駅近くない、お店も少ないでこの価格ですか。タクシー利用とか家計もリッチな世帯が多いのでしょうか。憧れはありますが住む人を選びそうなマンションですね。

[28: 匿名さん]

お手伝いさんや、運転手さんを雇っているお宅が多いような所ですから。
タクシーは気にせず使うんじゃないですかね。

[29: 匿名さん]

私は紅葉坂レジデンスに住んでいますが、こういう閑静なマンションを買えばよかったと後悔しています。
うちは、坂を上る車のエンジン音で毎日うるさいです。

[30: 匿名さん]

元町のユニオンは明治屋並に高いですよ。
セール品は別ですけど。
生活のランクが上の人が対象。
地元なのでわかりますが、オシャレなエリアです。
ここに住む人はたいていまとめ買いをして生活していると思います。
外国の方も多いですし。

[31: 匿名さん]

細かく買い物をするとついつい余計なものを買ってしまうのである程度買うものを決めてまとめて買うのがいいですよね。冷凍したりして上手に食材を使いまわすと結構おいしくいただけるものです。日用品など入れると結構がさばるのでできれば宅配サービスや宅配ボックスがあるといいです

[32: 匿名さん]

もとまちユニオンてどんなお店なのかなと気になったので、ネットで見てました。
京急ストアと同系列だとは知りませんでした。

ユニオンのオリジナルエコバッグがひそかに人気だったりするんですね。
オリジナルの商品などもあって品物は充実していそう。
チラシも見てみましたが、高いといえば高いのかな。

まとめ買いするご家庭が多い地域となると配達サービスもあるのかな。
当日配達というのはもとまちユニオンでもやっているのでしょうかね？

[33: 匿名さん]

もとまちユニオンさん当日配達してくれるみたいですね。夜10時までやっているから帰りが遅いときも総菜など買ったり便利に使えそう。ショッピングストリートで歩いたりして疲れたらカフェもあるのでちょっとくつろげますね。

[34: 契約済みさん]

近隣からこちらへの住み替えです。より静かな所にしたかったからです。

エレベーターはありますよ。
確認済みです。坂は駅のエレベーターをつかえばほとんどフラットです。
スーパーはユニオンが宅配やってますし、OKストアやイトーヨーカドー、マルエツもあるので、まとめ買いがラクですね。
エントランスの豪華さは私はいらなかったので、価格ともに満足です。
駐車場はたしかにあったほうが便利ですが、近隣の駐車場が空きが沢山あるので、大丈夫です。

[35: 契約済みさん]

私も買い換えで契約しました。

駅から少々歩きますが、周辺の環境の良さ
が断然決めてに。

新生活が楽しみです。

[36: 名無し]

エントランス有りますよ、

[37: 購入検討中さん]

36

どんな雰囲気？

[38: 物件比較中さん]

１）エレベーターはないのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２）駐車場もないようですが。
３）総戸数２２となっていますが、たしか売り出しは半数ぐらいのようでしたが、残りの所有者はどのような形態でどのよう　　な運用をするのでしょうか。

[39: 契約済みさん]

エレベーターは各棟に一つずつ有ります
駐車場はありませんが近隣にいくらでも
借りられます
売り出しは22戸で運用の方はいません
残りは北棟の残り2戸だけですよ

[40: 匿名さん]

3階建てでエレベーターありとは、やはり高級ですね。
不便な場所に思えますが、人気のある場所でもあり、
駐車場など生活に必要なものはそれなりに揃っているのでしょうね。
時間に余裕がある方などは
普通に歩いて買い物など行かれるのかなと思います。
荷物は配達をお願いしたりするのでしょうね。
お店側も坂の上のお宅に向けてのサービスなど、
ちゃんと心得ているのだと思います。

[41: 名無し [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[42: ローンが通らなかった人 [男性 40代]]

コマーシャルが企業イメージに与えるインパクトというのは計り知れないものがありますね。
僕のオープンハウスのイメージというものは、織田裕二の出演しているCMのオペンホウセのものでした。
話すと長くなりますので、詳細は割愛しますが、ここの営業にはめられそうになりました。だまされる様のことをされた瞬間に気に入っていた物件が、胡散臭い物件に感じてきて、それからというもの購入したことがうれしい事ではなく、これからローンを払っていかなくてはいけないというあきらめの苦痛に満ちたものに変わりました。所詮、二流のデベロッパー。そこにいる営業もそれなりということです。
昨今、営業の方がいい人のようなCMを見ますが、本当に営業の人が良い人ならばそんなCMは流す必要が無いのではと、何か見えたような気がします。

[43: 匿名さん]

42さん、結果的には良かったのでは？と読んでいて思ったのですが、残念な出来事でしたね。
自分もコマーシャルやうわべのことに惑わされず、冷静に情報を見られるようになろうと思います。
こちらは完売なのですね。
不便な場所だとばかり思っていましたが、駅のエレベーターがあったり、駐車場も周辺に十分あったり、買い物も思うほど大変ではないとか、皆さんの書き込みを見て知りました。

[44: 匿名さん [男性 40代]]

42さん、
どんなことがあったんですか？後学のために、できれば教えてください。

[45: 購入検討中]

でも名前がローン通らなかったと有るので
結果オーライですよ。

他社と何が異なるのでしょう？
悪い噂は聞いたことありません。

[46: 匿名さん]

周辺をみてもこの辺りの方が落ちついている地域なので暮らしやすいイメージがありますよね。
静かに暮らしたいのであればこの辺りに転居してくるのも良いかと思います。
近くに買い物出来るお店もいくつかありますので利便性もあるように感じます。