品川のWORLD CITY TOWERSをご覧になられた方

[ゆき]

住友不動産の超高層マンション　WORLD　CITY　TOWERSに興味を持っています。
モデルルームをご覧になった方、おおよその価格帯がどのくらいか教えてください。
また、モデルルームの感想も教えていただけますか？お願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 私も貧乏人]

一部の貧乏人（買えないのにこういった掲示板で文句ばかりいう人）に人気がないだけで、比較的豊かな中年層（良識ある方々）には人気があるからですよ。こういった高額物件を検討される方々はこのような掲示板は利用していないのでしょうね。正直言って買える人がうらやましい。

[23: 匿名さん]

>>22
お前が一番煽ってるよ。

[24: 貧乏人さんへ]

>>23
匿名だから大丈夫委だと思ってるのですか？言葉遣いには気をつけたほうがいいですよ。

[25: コロンちゃん]

住友Wと契約直前です。頭金も払いました。
港南のMSは、ほとんど見てここに決めました。マイナス面もいっぱいあるの
ですが、消去法でここになりました。サイトのご意見、購入直前ですけど
参考になります。たしかに、日本初の大問題は出そうな気がするので、
管理組合に入っていろいろやりたいと思っています。
それから、名前が恥ずかしくて購入を躊躇しそうになりました。
営業の方の話によると、鶴の一声で決まったそうです。
ワールド〜の頭に、港南をつけるとよいのでは。アルカーイダに狙われ
るよと本気で思ったりしました。おわり。

[26: 匿名]

実はMRも何度も見てかなり真剣に検討しましたが、やめました。やはり暮らしにくいと思いますよ。価格的には
品川の物件の中で高いほうではないけれど、ほぼ庶民の手の届く物件は
バルコニーも殆どなくリビングも窓があきません。真夏は蒸し風呂ですか？？
一年中冷房にあったっても体を壊さないホテル住まいでも窮屈でない方は
むいてるでしょう。

[27: 匿名さん]

現在ワンルームの高層階に住んでいますが、そもそも高層階では、
実際にバルコニーに出ることや、窓を開けることは年に数回です。
窓が開けないことが、心理的にはどうかわかりませんが。
実際には、24時間換気もあり、暮らしにくさは感じません。
むしろ、冬は暖かく、光熱費もかかりません。
私は、前向きに検討中です。
出張や旅行が多いので私には最高の立地です。

[28: 匿名さん]

屋上でバーベキューできるみたいだけど
タバコと酒は平気なのかな…？
結構そういうの重要。ラウンジは酒NGみたいだし。

[29: 匿名さん]

２８さんへ。入居者のマナー次第というところは大きいと思いますよ
管理組合が許可しやすい、期間限定でトライしやすい状況であることが
必要でしょうね。管理組合の運営や質の問題もあるでしょうが、なんでも
不可は避けたいですね。
２６さんへ。
参考までどんなところを検討されてますか。単純な興味で恐縮ですが。
当方も相当迷いましたが契約しました。今より不便。向きは南から東で、
これは日射しが減るので気に入っていますが。

[30: 匿名さん]

購入希望者です。マルエツができるのがアクアタワー入居１年後
ということですが、現在品川駅→ブランファーレ→ジャスコで〔後停留所5つくらい〕
でジャスコが無料バスとおしてます。
WCTできればそこにもとまるようになるんじゃないかと期待してます。
ブランファーレからも歩けるかもしれないけど。

[31: 匿名さん]

倉庫街が大規模商業施設にならないかなーってほのかな期待を抱いてます。

[32: 契約者]

自分が契約したあとの価格動向って気になりますね。
少し上がっているみたいですが、でも誰もが買いたくなる
物件には思えないんですがね。

[33: １期契約者]

少なくとも倍率がついた住戸は買いたい人がいるってことで
私が契約したのは６倍だったので少しは安心してます。
誰もが買いたいわけではない。嫌いな人は嫌いだけど
買いたい人は確かにいる、そんな物件じゃないですかね？＞ＷＣＴ

[34: 入居予定者]

契約後二ヶ月くらい経ちましたが、購入物件にはほぼ満足、あとは
売れ残りがないようにと願っています。
入居者のスレを見ると、相当こだわりの人たちがそろっている感じで
おもしろいですね。なんか第１志望の大学に入れたという感じの意見や
希望が目立ちました。この勢いが続けばいいんだけど、強敵がまだまだ
出そうだから、住友さん謙虚にやってほしいな。契約者のフォローや、
希望もおろそかにすることなく。
実際住んだら、今は山手線から数分のところに済んでいるので相当
不便になりそうだけど、港南もあのままということはないだろうからと
発展を期待。なるべく早くね。

[35: 契約者O]

田町東口〜六本木ヒルズのコミュニティバスができるみたいですね。
それがＷＣＴの方まで伸びるといいなぁなんて思ってます。

[36: 匿名さん]

契約者のフォローってこんなものなのかなー。ずーっとほったらかしです。

[37: 匿名さん]

契約後、MRに出かけたり、ビデオ魅せてもらっている人いるみたいですよ。
私も、設計図書を見せてもらいにいったりしました。現場には２回ほど行き
ました。いろいろ説明してもらえて現場は楽しかったです。

[38: 匿名さん]

ここにたくさん居ます
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067434933/

[39: 匿名さん]

2ちゃんねらー必死だな

[40: 匿名さん]

>>39
こうやって呼べば来るって。。。
http://www.google.co.jp/search?num=100&filter=0&q=site%3A2ch.n...

[41: 匿名さん]

>>38
証拠として長期にわたって読めるようにするためにはこちらのURLを併用するとよかれ。
http://makimo.to/cgi-bin/dat2html/dat2html.cgi?http://money3.2ch.net/t...
http://snapshot.publog.net/html/estate/2003/10/29/224213.html

[42: 匿名さん]

メゾネットのMR見ても意味はないと思います。
自分があの眺望を手に入れることはできませんよ。

[43: 契約者]

WCTは２６回に展望室があります。それから屋上に出られ、３９階相当からの
すばらしい景色を見られます。
これらでという条件ですが、眺望の平等感が出ます。
WCTは他のMSに比べこの点で優れているから、
下の階、西向きもすごい人気ではないかと思います。

[44: 契約者２]

それに加え、プール、フィットネス、キッズルーム、
カラオケルーム、スーパー、病院、銀行、カフェ、
介護浴槽、キッズプール、レンタサイクル、品川まで専用バス
家のパソコンから予約できる共用施設システム、
フェリカを利用した支払い、そして携帯で風呂が沸かせるｒｅｍｏｔｅ＋
ここまでいたれりつくせり利用できるマンションは他にないです。

そう思って契約しました。非常に満足しており楽しみです。
現地は十分理解しています。それでも満足です！

[45: 匿名さん]

ここ買う人はあまり外観を気にしない人が多いのかな？
電飾看板つきの報知新聞本社が真中に鎮座してるなんてかこわるい気が・・・。
共用施設もかわりばえないし、敷地内にスーパーってのもださくてねー。
便利なのはいいけど高級感がなくなりそう。ごきちゃんもでそうだし
いいなと思うのは、前面ガラスの開口部につきる。あと味気ないビジネス街の品川
よりじゃなくて天王洲よりってのもいい。まあ天王洲もオフィス街だけど雰囲気が
くつろいだ感じがある気がします。気にはなる物件だけど、買うには勇気もいる物件だよね。
基本的には住友のＭＳ好きなんだけど。
いつものＣＴの華やかさがたりない気がするのは立地のせいだろか？
期待がおおきかったから、逆にマイナスが気になるんですよね。

[46: 匿名さん]

>>44 100人ならいいですが６０００人以上での強奪戦です。
ぶっちゃけ　共有施設>>あの場所　の人が買うのでしょう。
専業主婦の人はいいが男は通勤が大変です。
C棟には１ルーム　1DKがたくさん出来るようなので　この棟は投資を考える
人が買いそうです。

[47: 契約者]

２期もずいぶん人気があるみたいですね。２期の価格表を見ましたが、数万、数十万から２００万くらい上がっているところもあります。値下がりはゼロですね。このMSはマイナス面は多いけど、どこのMSもすべてよいというわけではないわけで、比較の中で選んだんでしょう。港区中心部のMSでもほんとによいMSは少ないらしい。実によく他社を調べてくると営業の人もいってました。ただ、他のMSと違って入居してからプラス面がある反面、入居者同士、管理面でいろいろ大変なことはあるだろうなとは思っています。

[48: 匿名さん]

>46
普段そこら辺のマンションは共用施設なんかガラガラなとこが多いですが
ここならそれなりの使用があるからちょうど良いくらいなのでは？
共用施設の使用料は管理費に当てられるので、そこそこ使ってもらわないと
まずいですよね・・。逆にいえば利用者がいればいるほど管理費が潤うのだが。

[49: 匿名さん]

次がアクアタワー最終期。
1期、2期とも即日完売。
順調な売上を示しています。

なんだかんだでＷＣＴはそれだけの人気物件です。
みなさま、ご検討よろしくお願いします。

ちなみにデベではありません(笑)

[50: 匿名さん]

アクアタワーは海の眺望が売りなので、完売できるでしょうが、
残りは魅力ないので、価格下げないと売れ残り続出でしょう。
何せ、遠い、高い、臭いの３拍子。

[51: 匿名さん]

そんなこと無いと思いますが。天王洲から近い、品川より安い、臭いはしない
　でしょ。

[52: 港南住民]

近所に住む者ですが、においは風向きに関係します。
暑い湿気の多い日は海からは塩の匂い
品川駅方面からは下水処理場の匂いが漂います。
個人差があると思いますが我慢できる範囲と思います。

我慢できないのは、駅前の肉加工工場（とさつ場）の匂いです。
非常に臭いです。

目の前を通る時と、湾岸道路から牛を乗せてくるトラックが
すれ違った時だけですが、かなりきます。

販売営業は営利目的の為、あまり悪いことは言いません
実際に住んでもいません。

ご自身の目で実際に確かめる方が言いと思います。

この場所に住むとなると、生涯の多くの時間を過ごすと思います。

特に購入される予定の方は慎重に情報収集をしたほうが良いと思います。

このエリアに住んで3年になる者ですが、ご購入される方に出来るだけ
客観的にお答えしたいと思います。

[53: 匿名さん]

下水処理やとさつ場はここから遠いからそんなに臭いませんよ。５２さんは
品川駅に近く高浜運河に近いのでしょう。天王洲側だと違いますよ。
運河は塩の臭いです。

[54: 匿名さん]

何度も現地に足を運んでいますが正直とさつ場のにおいはしたことありません。
また、高浜運河と京浜運河は明らかに匂いが違います。京浜運河（ＷＣＴ側）は
そんなに臭いにおいはしません。

キャピタルタワーも海の眺望が売りだし、ブリーズタワーは価格を下げてくると
思うのでやっぱり完売ですかねぇ。

[55: 匿名さん]

５４さんのおっしゃるとおりでしょう。５２さんはどこにお住まいですか？
ちょっと離れているところに住んでる気がしますが・・。

[56: 匿名さん]

どうもここの書き込みは、舞い上がって買ってしまった購入者が、デベでも
ないのに売り残りのイメージダウンを恐れて妙に売りをあおったり、誰か
マイナスな点を書くと皆でつぶしにかかるので、かえって信用できない。
誰か、ここも検討したが結局他にした、あるいはこういう欠点はあったが
ここに決めたという冷静な書き込みしてくれないかな。

[57: 黄金バット]

ハハハハハ。。。臭いを嗅ぎにいくのだが、なかなかみなのいう臭いに出会わないのだ。鼻は悪くはないぞ。いい匂いには鈍感だが、変な臭い、悪の臭いはすぐにわかるぞ、ハハハハハ。。。
雨の日、暑い日にも行き、食肉処分場の前で深呼吸をしたが、これも臭わなかった。おかしいな。
まあ、多少臭っても行政、技術で少なくなるらしいからにして。欧州では、食肉処分場が裁判所等公共施設の一つとして臭いも出ないようにされて都市の風景に溶けこんでるとかいうからの。
http://home.a06.itscom.net/tach/tojyo/tojyo10.htm
話半分にしても、その方向に向かうことはたしかじゃろうから、心配はしておらんぞえ。
港南は、都が臨海部を観光化させたいというプランの拠点の一つにもなるだろうから、これが後押しとなってくれればよいがのう。
みなも朗報を集めてくりゃんせよ。　ハハハハハ。。。

[58: にわかテーミス]

まだ建築中のMSの評価を客観的に言うのはなかなか難しいです。それに、客観的に言おうとしても周辺の環境を含めてホントの未来のことは誰にもわかりませんからね。しかし、いまわかっているマイナス面をどう考えたかについては以下のことがお伝えできます。
・L型構造、複雑構造、免震でなく制震、埋め立て地、駅から遠い、臭い、騒音、排気ガス、ダイレクトウインドウの危険性、温暖化による水面上昇、津波、これら気になることはすべて自分なりに、１年以上前から調べていた（現地・周辺、業者、当局、ネット、書籍）。以下の本は大変参考になった。しかし基本的には、港南・WCTの将来に対し楽観的であるから選んだという面が大きい。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4163650806/qid%3D1090380154/2...
・WCTも、もともとは最大の部屋は２００平米以上、駐車場もすべて平置きの計画があったと聞く。要するにあそこでそこまでの計画はできなかったということか。内装も特別よくないと業者から聞いたことがある。ただ箱ものとしてはよいそうで、スラブや階高にも現れている。
・間取りは、ワイドスパンの割には細長い部屋が多くわが家のような通常のMSのほうがよほど部屋が４角形で使いやすいくらいだから部屋選びにはすごく悩み購入断念も考える。しかし、他の高層MSも同じかそれ以上にひどいので気を取り直してあらためて検討（部屋の種類は猛烈に多かった）、デベも巻き込んでのひと騒動のあと（とにかくいろいろあった）契約の部屋に決める。

[59: にわかテーミス２]

小さからぬこれらのマイナス点がありながら結局購入に踏み切ったのは、住友のブランド、MS施策方針によるところが大きかったと思います。また、某住友社員に他の住友大型MSも検討していると話したら、「WCTは社運をかけているから…」と言われたことも影響しているかもしれません。いずれにせよ、このWCTが名もないデベ、新興デベのものだったら購入したかどうか。結局素人では調べきれるものではありませんから、そういうとき、ブランドや実績に最終的に頼るところは大きいと思います。卑近ですが、たまたま身分不相応な国産最高級車を買ってその乗り心地に驚嘆したことが、相応の対価、ブランドといわれるものを認識するきっかけになったのではないかと夫婦で話し合うことがあります（わが家では、子供を含めいわゆるブランドものにはほとんど無関心だったので）。
社運をかけたという住友を信じたいところです。何しろ住み替えがきかないほどのローンを組んでしまったので。わが家にとって、家探しはホントに大事業でした。

[60: 匿名さん]

５６さん
文句を言うひまがあったら現地に１０回いきなさい。

[61: 検討中]

現地に５回足を運びました。ＷＣＴ付近では確認できませんでしたが、
食肉市場付近は、暑い日の風下という条件において、猛烈に臭いました。
呼吸ができなくなるほど。臭わないという人は、おそらくその時、
風上におられたではないでしょうか。時期や気温、風向きなど条件によって変るようです。
この点、住んでみなければわかりませから、
５２港南住民さんの居住者ならではの貴重なご意見、もっと拝聴したいですね。

[62: 港南住民(51番）]

この場所を以外ですが私もマンションを購入する為、懸命に現地に行ったり
情報を探したりしています。

一番身にしみるのは、住民の意見だと思います。
私は必ず希望のマンションに該当する物件が見当たれば、
恥ずかしいですが住人に声をかけて生の声を聞きます。

理由は空気感です。

その場所に住んでいるのと、情報を仕入れて何度も出向くのとは
空気感が全く違うと思うからです。
イメージや媒体や人の印象、営利目的では、多くの時間を過ごす価値に
は届かないと思います。
マンションの設備やブランド、価格等々様々な要素を総合的に判断して
購入すると思いますが、その場所の雰囲気や空気感はなかなか変わる
ものではありません。可能であれば賃貸で最低1年くらい住んでから
それでも良かったら購入したいのが理想です。

ですが現実的ではありません。

その想いから、せめてこの地域の住人になろうとしている方々に
生の住人の声を客観的にお伝えできればと思っています。

このような掲示板に書くのは初心者ですがなにとぞよろしくお願いします。

返事の感想は反論っぽいものが多かったですね。
反論性が高いご意見はがある場合や、どちらが正しいかわからない時は
ご自分の体験でご判断すればわかると思います。

少しアップしづらい状態でしたが61番さんのお心使いにまた書き込みを
しようと思いました。ありがとうございました。

何でもご質問ください。

[63: 契約者]

６２番様へ
お心遣い大変ありがとうございます。
当方もよき住人になれればと思っています。
２年近くあとになりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

当方、いわゆる臭いは気にしていません。５７，５８さんのいわれる方向に進むと思っているからです。
有名な都内焼き場近くにかつて住まい、そのすごい臭気に悩まされたことがありましたが、聞くところによれば今はまったく臭いがしなくなったとか。
技術の向上によるものだそうです。と場の臭いも、排気ガスも、今のままでもそう深刻に考えていませんし緩和される方向に向かうのは間違いないでしょう。

[64: 契約者2]

住友が「社運をかけている。」とか「超高層の代表作」と堂々と公言してますね。
これは私の長年の調査の結果、信じてもいいと判断しました。
でも私がもっとも買いたくなったのは、ネットの中傷、悪口を見ていたからです。私より
遥かに詳しいだろう人たちが、実にたあいのない中傷しかできないのが分かったからです。
たとえば「運河は夏に臭い」というデマは、WCTの一期販売時によく書かれたもの。しかし夏に
なって臭くない事がわかってしまった。次に海岸通の大気汚染の噂。これも都心部のどこよりも
少ない事が明確になってしまった、、、、、等々。

住友は（担当者は）このような多くのデマを否定していたが、それが真実だったことがわかった。
買って良かったと思います．
あとは、都と区の構想通りに発展してくれる事を祈るのみです。

[65: 契約者]

初めてメールします。契約後もＷＣＴの最新情報を入手しようとネットを検索しておりましたら、このようなコミュニティーがあることがわかりました。関東地区以外からの購入で、地域の状況を詳細に把握せずに購入しました。数々のWCTに関するコミュニティーで同物件に関する悪口が記載されているのを見て非常に驚いております。正直、そこまで中傷する理由は何なのか？顔が見えなければ何を言っても良いのか？人が持つ嫌な側面を見たような気がして気持ちが暗くなりました。

[66: WCT信者]

確かに、WCTは魅力ある物件だけに誹謗中傷も多いかも。
しかし、マイナスな情報をすぐに悪口や中傷ととらえてしてしまうのもどうか。
愛は盲目とならないよう、私は、もう少し冷静に客観的に情報収集したいのですが…
とくに実際に365日お住まいの方の体験的なご意見を、
住んでいない人が何を根拠に（役所の統計ですか？）否定できるのでしょうか。

[67: 港南住民(51番）]

港南住民(51番）です。
確かに中傷、悪口に聞こえるのも理解できます。
今まで一生懸命働いたお金で、今後の生活を買うのですから慎重になり
情報に敏感になることは確かです。私もそうなります。

一番は自分の目で、耳で、鼻で、五感で確かめることです。
今後、この場所に住むのばらば、24時間その場所に居るのも一つの
手だと思います。とにかく現地で住民に聞きまくるのもいいでしょう。

私もマンションを購入しようとがんばっているので、お気持ちは十分痛感します。
しかしながら、購入者と販売者の温度差があるもの事実です。
同じ気持ちの方には何とかかんばって欲しいと言う気持ちは自然なことで
ありますが、すべてではなにですが売り手市場のことも確かです。
販売にはマニュアルがあり、それを元に情報があります。
営業や担当者は一生私たちの責任は取りません。建物はとったとしても
環境までは個人差があるため、一個人の一番いい情報を私たちに
教えてくれます。もちろん個人の価値観なので間違っては居ません。
重要なのは、購入者自信の価値観です。
リアルな五感を環境と照らし合わせてください。
まだ時間はあります。アドバイスもご相談します。

所感ですが、私が欲しいと思うことを現地で知れないので
せめて自分の住んでいる場所に移ってくる方々に何かしてあげたいと思います。
私個人の欲求かもしれませんね。

東京に来て約15年が立ちますが、色々なところに住みました。
でもものすごく大きなお金で買うものとしては、非常に売り手市場
と感じます。

何かございましたらご質問ください。

[68: 匿名さん]

確かに３６５日住んでいる人の情報はほしいです。ただWCTの周りには
住むところがあまりないので、せいぜい対岸のシーフォートのマンションに
住んでいらっしゃる方の意見が聞ければという感じでしょうか。
港南地区にお住まいの方の意見もありましたが、この地区は品川よりの
港南というより天王洲なので、駅前の肉加工工場や高浜運河の話はあまり
正確ではありません。懸念材料はむしろ海岸通りや首都高の音の方でしょう。

[69: 匿名さん]

＞６４　契約者２さん、　海岸通りの大気汚染が都の中でも低い検知というのはどこでわかったのですか？どこで、それを確認できるのか教えてください。自分自身で確認したいのでよろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

こういうページを見つけました。

http://le-r.com/page032.html

[71: 港南住民(51番）]

伝える側が、閲覧者が確認できるようにすべきと思います。
そうすれば、ご自身で感じとり初めて判断ができると思います。
大切なのは客観的にご判断できるような情報です。

今の売り手市場は、そこの情報が希薄に思えます。
購入者自信でご判断できる環境が
この掲示板で出来ることを強く切望します。