品川のWORLD CITY TOWERSをご覧になられた方

[ゆき]

住友不動産の超高層マンション　WORLD　CITY　TOWERSに興味を持っています。
モデルルームをご覧になった方、おおよその価格帯がどのくらいか教えてください。
また、モデルルームの感想も教えていただけますか？お願いします。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

メゾネットのMR見ても意味はないと思います。
自分があの眺望を手に入れることはできませんよ。

[43: 契約者]

WCTは２６回に展望室があります。それから屋上に出られ、３９階相当からの
すばらしい景色を見られます。
これらでという条件ですが、眺望の平等感が出ます。
WCTは他のMSに比べこの点で優れているから、
下の階、西向きもすごい人気ではないかと思います。

[44: 契約者２]

それに加え、プール、フィットネス、キッズルーム、
カラオケルーム、スーパー、病院、銀行、カフェ、
介護浴槽、キッズプール、レンタサイクル、品川まで専用バス
家のパソコンから予約できる共用施設システム、
フェリカを利用した支払い、そして携帯で風呂が沸かせるｒｅｍｏｔｅ＋
ここまでいたれりつくせり利用できるマンションは他にないです。

そう思って契約しました。非常に満足しており楽しみです。
現地は十分理解しています。それでも満足です！

[45: 匿名さん]

ここ買う人はあまり外観を気にしない人が多いのかな？
電飾看板つきの報知新聞本社が真中に鎮座してるなんてかこわるい気が・・・。
共用施設もかわりばえないし、敷地内にスーパーってのもださくてねー。
便利なのはいいけど高級感がなくなりそう。ごきちゃんもでそうだし
いいなと思うのは、前面ガラスの開口部につきる。あと味気ないビジネス街の品川
よりじゃなくて天王洲よりってのもいい。まあ天王洲もオフィス街だけど雰囲気が
くつろいだ感じがある気がします。気にはなる物件だけど、買うには勇気もいる物件だよね。
基本的には住友のＭＳ好きなんだけど。
いつものＣＴの華やかさがたりない気がするのは立地のせいだろか？
期待がおおきかったから、逆にマイナスが気になるんですよね。

[46: 匿名さん]

>>44 100人ならいいですが６０００人以上での強奪戦です。
ぶっちゃけ　共有施設>>あの場所　の人が買うのでしょう。
専業主婦の人はいいが男は通勤が大変です。
C棟には１ルーム　1DKがたくさん出来るようなので　この棟は投資を考える
人が買いそうです。

[47: 契約者]

２期もずいぶん人気があるみたいですね。２期の価格表を見ましたが、数万、数十万から２００万くらい上がっているところもあります。値下がりはゼロですね。このMSはマイナス面は多いけど、どこのMSもすべてよいというわけではないわけで、比較の中で選んだんでしょう。港区中心部のMSでもほんとによいMSは少ないらしい。実によく他社を調べてくると営業の人もいってました。ただ、他のMSと違って入居してからプラス面がある反面、入居者同士、管理面でいろいろ大変なことはあるだろうなとは思っています。

[48: 匿名さん]

>46
普段そこら辺のマンションは共用施設なんかガラガラなとこが多いですが
ここならそれなりの使用があるからちょうど良いくらいなのでは？
共用施設の使用料は管理費に当てられるので、そこそこ使ってもらわないと
まずいですよね・・。逆にいえば利用者がいればいるほど管理費が潤うのだが。

[49: 匿名さん]

次がアクアタワー最終期。
1期、2期とも即日完売。
順調な売上を示しています。

なんだかんだでＷＣＴはそれだけの人気物件です。
みなさま、ご検討よろしくお願いします。

ちなみにデベではありません(笑)

[50: 匿名さん]

アクアタワーは海の眺望が売りなので、完売できるでしょうが、
残りは魅力ないので、価格下げないと売れ残り続出でしょう。
何せ、遠い、高い、臭いの３拍子。

[51: 匿名さん]

そんなこと無いと思いますが。天王洲から近い、品川より安い、臭いはしない
　でしょ。

[52: 港南住民]

近所に住む者ですが、においは風向きに関係します。
暑い湿気の多い日は海からは塩の匂い
品川駅方面からは下水処理場の匂いが漂います。
個人差があると思いますが我慢できる範囲と思います。

我慢できないのは、駅前の肉加工工場（とさつ場）の匂いです。
非常に臭いです。

目の前を通る時と、湾岸道路から牛を乗せてくるトラックが
すれ違った時だけですが、かなりきます。

販売営業は営利目的の為、あまり悪いことは言いません
実際に住んでもいません。

ご自身の目で実際に確かめる方が言いと思います。

この場所に住むとなると、生涯の多くの時間を過ごすと思います。

特に購入される予定の方は慎重に情報収集をしたほうが良いと思います。

このエリアに住んで3年になる者ですが、ご購入される方に出来るだけ
客観的にお答えしたいと思います。

[53: 匿名さん]

下水処理やとさつ場はここから遠いからそんなに臭いませんよ。５２さんは
品川駅に近く高浜運河に近いのでしょう。天王洲側だと違いますよ。
運河は塩の臭いです。

[54: 匿名さん]

何度も現地に足を運んでいますが正直とさつ場のにおいはしたことありません。
また、高浜運河と京浜運河は明らかに匂いが違います。京浜運河（ＷＣＴ側）は
そんなに臭いにおいはしません。

キャピタルタワーも海の眺望が売りだし、ブリーズタワーは価格を下げてくると
思うのでやっぱり完売ですかねぇ。

[55: 匿名さん]

５４さんのおっしゃるとおりでしょう。５２さんはどこにお住まいですか？
ちょっと離れているところに住んでる気がしますが・・。

[56: 匿名さん]

どうもここの書き込みは、舞い上がって買ってしまった購入者が、デベでも
ないのに売り残りのイメージダウンを恐れて妙に売りをあおったり、誰か
マイナスな点を書くと皆でつぶしにかかるので、かえって信用できない。
誰か、ここも検討したが結局他にした、あるいはこういう欠点はあったが
ここに決めたという冷静な書き込みしてくれないかな。

[57: 黄金バット]

ハハハハハ。。。臭いを嗅ぎにいくのだが、なかなかみなのいう臭いに出会わないのだ。鼻は悪くはないぞ。いい匂いには鈍感だが、変な臭い、悪の臭いはすぐにわかるぞ、ハハハハハ。。。
雨の日、暑い日にも行き、食肉処分場の前で深呼吸をしたが、これも臭わなかった。おかしいな。
まあ、多少臭っても行政、技術で少なくなるらしいからにして。欧州では、食肉処分場が裁判所等公共施設の一つとして臭いも出ないようにされて都市の風景に溶けこんでるとかいうからの。
http://home.a06.itscom.net/tach/tojyo/tojyo10.htm
話半分にしても、その方向に向かうことはたしかじゃろうから、心配はしておらんぞえ。
港南は、都が臨海部を観光化させたいというプランの拠点の一つにもなるだろうから、これが後押しとなってくれればよいがのう。
みなも朗報を集めてくりゃんせよ。　ハハハハハ。。。

[58: にわかテーミス]

まだ建築中のMSの評価を客観的に言うのはなかなか難しいです。それに、客観的に言おうとしても周辺の環境を含めてホントの未来のことは誰にもわかりませんからね。しかし、いまわかっているマイナス面をどう考えたかについては以下のことがお伝えできます。
・L型構造、複雑構造、免震でなく制震、埋め立て地、駅から遠い、臭い、騒音、排気ガス、ダイレクトウインドウの危険性、温暖化による水面上昇、津波、これら気になることはすべて自分なりに、１年以上前から調べていた（現地・周辺、業者、当局、ネット、書籍）。以下の本は大変参考になった。しかし基本的には、港南・WCTの将来に対し楽観的であるから選んだという面が大きい。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4163650806/qid%3D1090380154/2...
・WCTも、もともとは最大の部屋は２００平米以上、駐車場もすべて平置きの計画があったと聞く。要するにあそこでそこまでの計画はできなかったということか。内装も特別よくないと業者から聞いたことがある。ただ箱ものとしてはよいそうで、スラブや階高にも現れている。
・間取りは、ワイドスパンの割には細長い部屋が多くわが家のような通常のMSのほうがよほど部屋が４角形で使いやすいくらいだから部屋選びにはすごく悩み購入断念も考える。しかし、他の高層MSも同じかそれ以上にひどいので気を取り直してあらためて検討（部屋の種類は猛烈に多かった）、デベも巻き込んでのひと騒動のあと（とにかくいろいろあった）契約の部屋に決める。

[59: にわかテーミス２]

小さからぬこれらのマイナス点がありながら結局購入に踏み切ったのは、住友のブランド、MS施策方針によるところが大きかったと思います。また、某住友社員に他の住友大型MSも検討していると話したら、「WCTは社運をかけているから…」と言われたことも影響しているかもしれません。いずれにせよ、このWCTが名もないデベ、新興デベのものだったら購入したかどうか。結局素人では調べきれるものではありませんから、そういうとき、ブランドや実績に最終的に頼るところは大きいと思います。卑近ですが、たまたま身分不相応な国産最高級車を買ってその乗り心地に驚嘆したことが、相応の対価、ブランドといわれるものを認識するきっかけになったのではないかと夫婦で話し合うことがあります（わが家では、子供を含めいわゆるブランドものにはほとんど無関心だったので）。
社運をかけたという住友を信じたいところです。何しろ住み替えがきかないほどのローンを組んでしまったので。わが家にとって、家探しはホントに大事業でした。

[60: 匿名さん]

５６さん
文句を言うひまがあったら現地に１０回いきなさい。

[61: 検討中]

現地に５回足を運びました。ＷＣＴ付近では確認できませんでしたが、
食肉市場付近は、暑い日の風下という条件において、猛烈に臭いました。
呼吸ができなくなるほど。臭わないという人は、おそらくその時、
風上におられたではないでしょうか。時期や気温、風向きなど条件によって変るようです。
この点、住んでみなければわかりませから、
５２港南住民さんの居住者ならではの貴重なご意見、もっと拝聴したいですね。