クレアホームズひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

クレアホームズひばりが丘についての情報を希望しています。
HPを見ると徒歩圏内に買い物などできるので
便利かなと思いますが実際周辺環境としてはどうなんでしょう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目769-4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「ひばりが丘」駅 徒歩5分
千歳線 「新札幌」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：77.76平米～95.24平米
売主・事業主：セントラル総合開発　札幌支店
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://clare-hibari.com/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

[72: 匿名さん]

スリッパを履かないほうが、下の階に音が響かないですかね。
どうなんだろう…。
床暖房があるから、スリッパ穿いてたら意味ないですけど。
ふっと、思いました。
私は、Eタイプは、ドアがないほうがいいと思いました。
玄関からは、レイアウト的に見えないですし通風が確保できるので。

[73: 匿名さん]

言われてみれば、キッチンの床暖って微妙ですね。
寒いキッチンなら間違いなく欲しい所ですが。
以前つかっていたキッチンでは寒くて寒くて欲しいって思っていたのですが
今使っているキッチンは床暖なくても温かいですし、キッチンが微妙に高いんです。
なので、少し高さのあるスリッパをキッチン用として履いているんです。
マットもしっかり敷いていますし、そう考えるといらないかな？

Ｅタイプのドアは、私的には欲しいかな？
冬とかはスーッと風が通ってしまいそうで。
トイレの壁側に引き込むような引き戸がついていると便利なんじゃないでしょうか？

[74: 物件比較中さん [男性]]

まだ残っているのでしょうか？
何階が残っているかわかりますか？

[75: 匿名さん]

完売です。

[76: 匿名さん]

全然残ってるだろ

[77: 匿名さん]

既に完成済み？
ひばりが丘で駅徒歩5分は厳しいだろうな。

[78: 匿名さん]

完成済みです。で、先着順で今募集しています。
あと14戸なんだそうで。

ひばりが丘で駅徒歩5分、悪くないんじゃ…
大通り沿いっていうのはありますけれども、夜道も車の通りがそこそこあるのだったら
寂しくなりすぎないだろうし…

[79: 入居予定さん]

今日は引き渡しでしたね。
皆さん家族で来ていて賑やかでした。
数日後の引っ越しが楽しみです。

[80: 物件比較中さん]

あと14戸なんですね。
意外と残ってますね。
担当者の方は売れ行き好調で、早くしないと完売すると言っていましたが、そんな事もないかな？

[81: 入居予定さん [男性 30代]]

>>80
3LDKはすでに完売。4LDKがあとわずかと聞きました。

[82: 匿名さん]

キッチンの床暖房は使用しなければスイッチを切っていればいい事ですし、
ついているに越したことはない設備だと感じます。
それよりキッチン横のバルコニーはどのような目的でついているのでしょう？
（一時的な）ゴミ置き場としても利用できますか？

[83: 匿名さん]

キッチン横のバルコニーは採光やゴミの置き場としてあると便利ですよ。
デメリットとしてはバルコニーが増えると固定資産税が増えてしまいます。

[84: 匿名さん]

バルコニーは専有面積に入るんでしょうか？？
共有部かな？？どうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

竣工済みでまだ１４戸も残ってるんだね。
デベも必死だろうな(^^;

[86: 購入検討中さん]

昨日の時点で、残り４戸でしたが・・・

[87: 匿名さん]

↑
デベの情報？HPでは14戸のままでよ。

[88: 匿名さん]

>>84
共用部ですがベランダは固定資産税にカウントされますね。

[89: 入居予定さん [男性 30代]]

4LDKが残り4戸のようですね。HP更新されました。

[90: 匿名さん]

↑
どこ見てんの？
HPの物件概要では14戸のままだよ

[91: 入居予定さん [男性 30代]]

>>90
デベのHP見たらわかるよ

[92: 匿名さん]

これ？
http://clare-hibari.com/outline/
14戸のままｗｗｗ

[93: 入居予定さん]

>>92
http://www.clare-hibari/sp/outline の物件概要によれば残り4LDK4戸、3600～3900万だそうです。

[94: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[95: 入居予定さん]

http://www.clare-hibari.com/sp/outline でした。

[96: 匿名さん]

えっ、バルコニーの面積も固定資産税として加算されるんですか？
てっきりマンション全体としての共有部なのでカウントされないものだとばかり思い込んでおりました。
ルーフバルコニーや専有庭などは一般的に賃料がかかりますが、そちらに関しても固定資産税がかかってくるのでしょうか？

[97: 匿名]

そもそも共有部分に対しても
専有部分の床面積割合に応じて固定資産税がかかるぞ

[98: 購入検討中さん [男性]]

値引き交渉って出来るんですかね？

[99: 入居予定さん]

できますね。

[100: 匿名さん]

税金面ってすごく難しいですよね。
共用部ももちろん、固定資産税を払わないといけないですよね。　
じゃないと、だれが負担するのか！？という話になってきてしまいますし。
マンションを買うとお金については強くなっていくなんて言いますけれど
本当にそうですよね（＾＾；

[101: 匿名さん]

ルーフバルコニーにも固定資産税がかかってくる？
共有部分も住戸の面積に応じて固定資産税がかかる？
何ともため息ばかりですね。
そう言えば物件概要に固定資産税の税額は書かれて
いませんが、平均はどのくらいになるのかしら。

[102: 匿名さん]

２０万円位でしょうね。

[103: 匿名さん]

3LDKなら最初の五年は都市計画税と併せて10万位だと思う。
広さにもよるが…

[104: 匿名さん]

バルコニー付きの物件は魅力的ですね。
この時期ですと外に洗濯ものを干すこともできますので、良いと思います。
気になる方も多いのではないでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

価格次第で検討したいですが、いくらか値引きしてくれるでしょうか？

[106: 匿名さん]

いたします、ご相談下さい。

[107: 匿名さん]

この人は「掲示板で値引きすると聞いたのですが」と言って値段交渉するんだろうか？笑

[108: 匿名さん]

ローンや管理費にばかり気をとられ、固定資産税の存在をすっかり忘れていました。
固定資産税の納付時期は5月からでしたっけ？毎年発生する税金なので大きな痛手です。
つくづく家を買うのって大変だと実感しています。

[109: 匿名さん]

固定資産税は６月ですよ
確かに広ければ広いだけ、税金が高くなりますから毎年のこととなると支払いは大変しょうね。
年末調整の時に少し税金が返ってきますから、その分を固定資産税に回せばそれほど負担はないかもしれません。
問題はローンを完済した後でしょうね

[110: 匿名さん]

固定資産税は、マンションだけでなく
戸建住宅も同じことなので、ローンのことと含めて考えて購入はすることです。
自分は、固定資産税を予測して、１２分割計算し毎月予算として考えてます。
そうすれば６月だけに負担がかかることもありませんから。

[111: 入居済み住民さん]

中々完売ににならないですね。

[112: 匿名さん]

>110さん
堅実・賢明なやり方だと思います。
他にもボーナスの余剰分を固定資産税分に回しておくなど
工夫しておく必要がありそうです。
毎月の住宅ローン以外にかかってくる費用は意外と多いので
カツカツの返済計画は避けておきたいところです。

[113: 匿名さん]

固定資産税くらい突然支払いの請求きても問題ないでしょ。たかだか10〜20まんなんだし。
そこまで財布に余裕がないなら無理しないで賃貸のままが良いと思うなー

[114: 匿名さん]

固定資産税はなかなか大きいと思います。
その時期は、自動車税なども重なる時期ですから。
ボーナスもいつまでもあるとは限らないので
予算を組んでおくことは賢明でしょう。

[115: 匿名さん]

ボーナス当てにするほど貯蓄少ないの？
家買うの考え直したら？

[116: 匿名さん]

901号室が新価格（3480万円）に価格改定されていますが、こちらはモデルルーム使用住戸ですか？
13階の方のモデルルームは家具つき販売との事ですが、間取りが同じならできるだけ高層で家具をつけてもらった方がお得感があるのかしら…

[117: 購入検討中さん]

入居開始してから半年近くたちますが、まだ完売にならないんですね。分譲マンションの売れ行きはこんなもんですか？

[118: 購入経験者さん [男性]]

リーマン直後のマンション価格より現在は2~3割価格が上昇しているので購入に踏み切れないのではと思います。しかも、立地もさほど好条件ではないので割高感がまして売れ行きが悪いのでしょうね。

[119: 匿名さん]

４～６月って、確かに支払いは多い時期だと思います。
新学期で、いろんな学用品をそろえたり、税金があったり、
習い事の年会費の支払いがあったりもするので、
合計すると結構な額になります。
やはり計画的にがよいのでしょう。

[120: いつか買いたいさん]

しかし901号室の3480万円は全然売れないね・・・もう少し値下げ交渉可能かもしれないなぁ
3000ぽっきりだった間違いなく買いだよね

[121: 住人]

>>120
完売したそうです！