クレアホームズひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

クレアホームズひばりが丘についての情報を希望しています。
HPを見ると徒歩圏内に買い物などできるので
便利かなと思いますが実際周辺環境としてはどうなんでしょう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目769-4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「ひばりが丘」駅 徒歩5分
千歳線 「新札幌」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：77.76平米～95.24平米
売主・事業主：セントラル総合開発　札幌支店
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://clare-hibari.com/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

[61: 匿名さん]

片引き戸でしょう。

http://www.cbr.mlit.go.jp/yochibu/oshirase/siyousyo/62.pdf

[62: 契約済みさん]

リビングと廊下の間には扉はありませんが、玄関と廊下の間には引き戸があります。

[63: 匿名さん]

>>59
この地域なら駅まで５分は近いんじゃないでしょうか。
歩いて５分て、そんなに大した距離も無いと思いますけど、
それにこの辺なら、地下鉄の駅の他にも、JRの新札幌駅も近くないですか？
まあ、１１分歩くみたいですから、ちょっと遠いですかねぇ。

[64: 匿名さん]

駅まで5分って普通に評価できると思うけれど…
郊外だからこそ駅までこの距離、みたいな

駐車場って全部でどれだけあるんでしょう
駅まで近いとは言っても郊外なので普通に使う人は多くなってくると思いますよね
みなさん希望される方は停められると良いんでしょうけれど

[65: 匿名さん]

先日、新札幌駅から近隣のひばりヶ丘病院まで歩きました。
大人の足で徒歩10分。12号沿いを歩くと意外と信号も少ないのですね。中道も道路や歩道も広く使いやすかったです。
新札幌へのショッピングや、たまにJRを利用するなら徒歩で全く問題ありませんね。通勤でJRもギリギリ許容範囲かな。

ただ隣のマンションが近くてビックリしましたけど。

[66: 匿名さん]

値段と駅からの近さに惹かれますね。
広い間取りもあるので、ファミリー世帯でも生活できますよね。
最近、多いですけど、キッチンの段付クッキングシンクがあると、余分な調理器具がいらないので便利ですね。
これは、便利だと思います。

[67: マンション投資家さん]

札幌は自転車＆50ccバイクを駐輪場に無料で止めれるということを忘れてはならないですね。
本州の駅駐輪場は一日50円～150円しますから。

[68: 匿名さん]

コンセプトのページに紹介してある「家族の帰宅がわかるドアのないリビング」とは？
間取りを確認してみましたが、62さんが仰る通りで玄関と廊下に引き戸がついているだけのようですね。
家族の気配が解ると言うコンセプトは良いのですが、冷暖房効率が悪くなりそうですし、リビングからトイレ、洗面所への出入りが丸見えになるのはどうなんでしょう。

[69: 匿名さん]

駅から近いということと、周辺に高いビルがないので日当たりは確保できそうな所は
利点として見れますね。
駅までの道もまっすぐの道なので分かりやすいですし、
周辺も商業施設があり利便性もよさそうですね

床暖房がキッチンにもついている点も女性目線からするとうれしいです

[70: 匿名さん]

でも正直言って、キッチンって床暖いらないんじゃない？
汚れるからマットひくし、スリッパ履くだろうし。
そこに座り込むわけでもないだろうし・・・

[71: 匿名さん]

私の場合ですが、リビングでスリッパは履きませんね。
冬場は毎年厚手のルームシューズを履き家事をしております。
その為床の温度がダイレクトに伝わり、床暖房がついていて
くれると朝の家事が捗り助かります。

[72: 匿名さん]

スリッパを履かないほうが、下の階に音が響かないですかね。
どうなんだろう…。
床暖房があるから、スリッパ穿いてたら意味ないですけど。
ふっと、思いました。
私は、Eタイプは、ドアがないほうがいいと思いました。
玄関からは、レイアウト的に見えないですし通風が確保できるので。

[73: 匿名さん]

言われてみれば、キッチンの床暖って微妙ですね。
寒いキッチンなら間違いなく欲しい所ですが。
以前つかっていたキッチンでは寒くて寒くて欲しいって思っていたのですが
今使っているキッチンは床暖なくても温かいですし、キッチンが微妙に高いんです。
なので、少し高さのあるスリッパをキッチン用として履いているんです。
マットもしっかり敷いていますし、そう考えるといらないかな？

Ｅタイプのドアは、私的には欲しいかな？
冬とかはスーッと風が通ってしまいそうで。
トイレの壁側に引き込むような引き戸がついていると便利なんじゃないでしょうか？

[74: 物件比較中さん [男性]]

まだ残っているのでしょうか？
何階が残っているかわかりますか？

[75: 匿名さん]

完売です。

[76: 匿名さん]

全然残ってるだろ

[77: 匿名さん]

既に完成済み？
ひばりが丘で駅徒歩5分は厳しいだろうな。

[78: 匿名さん]

完成済みです。で、先着順で今募集しています。
あと14戸なんだそうで。

ひばりが丘で駅徒歩5分、悪くないんじゃ…
大通り沿いっていうのはありますけれども、夜道も車の通りがそこそこあるのだったら
寂しくなりすぎないだろうし…

[79: 入居予定さん]

今日は引き渡しでしたね。
皆さん家族で来ていて賑やかでした。
数日後の引っ越しが楽しみです。

[80: 物件比較中さん]

あと14戸なんですね。
意外と残ってますね。
担当者の方は売れ行き好調で、早くしないと完売すると言っていましたが、そんな事もないかな？

[81: 入居予定さん [男性 30代]]

>>80
3LDKはすでに完売。4LDKがあとわずかと聞きました。

[82: 匿名さん]

キッチンの床暖房は使用しなければスイッチを切っていればいい事ですし、
ついているに越したことはない設備だと感じます。
それよりキッチン横のバルコニーはどのような目的でついているのでしょう？
（一時的な）ゴミ置き場としても利用できますか？

[83: 匿名さん]

キッチン横のバルコニーは採光やゴミの置き場としてあると便利ですよ。
デメリットとしてはバルコニーが増えると固定資産税が増えてしまいます。

[84: 匿名さん]

バルコニーは専有面積に入るんでしょうか？？
共有部かな？？どうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

竣工済みでまだ１４戸も残ってるんだね。
デベも必死だろうな(^^;

[86: 購入検討中さん]

昨日の時点で、残り４戸でしたが・・・

[87: 匿名さん]

↑
デベの情報？HPでは14戸のままでよ。

[88: 匿名さん]

>>84
共用部ですがベランダは固定資産税にカウントされますね。

[89: 入居予定さん [男性 30代]]

4LDKが残り4戸のようですね。HP更新されました。

[90: 匿名さん]

↑
どこ見てんの？
HPの物件概要では14戸のままだよ

[91: 入居予定さん [男性 30代]]

>>90
デベのHP見たらわかるよ

[92: 匿名さん]

これ？
http://clare-hibari.com/outline/
14戸のままｗｗｗ

[93: 入居予定さん]

>>92
http://www.clare-hibari/sp/outline の物件概要によれば残り4LDK4戸、3600～3900万だそうです。

[94: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[95: 入居予定さん]

http://www.clare-hibari.com/sp/outline でした。

[96: 匿名さん]

えっ、バルコニーの面積も固定資産税として加算されるんですか？
てっきりマンション全体としての共有部なのでカウントされないものだとばかり思い込んでおりました。
ルーフバルコニーや専有庭などは一般的に賃料がかかりますが、そちらに関しても固定資産税がかかってくるのでしょうか？

[97: 匿名]

そもそも共有部分に対しても
専有部分の床面積割合に応じて固定資産税がかかるぞ

[98: 購入検討中さん [男性]]

値引き交渉って出来るんですかね？

[99: 入居予定さん]

できますね。

[100: 匿名さん]

税金面ってすごく難しいですよね。
共用部ももちろん、固定資産税を払わないといけないですよね。　
じゃないと、だれが負担するのか！？という話になってきてしまいますし。
マンションを買うとお金については強くなっていくなんて言いますけれど
本当にそうですよね（＾＾；

[101: 匿名さん]

ルーフバルコニーにも固定資産税がかかってくる？
共有部分も住戸の面積に応じて固定資産税がかかる？
何ともため息ばかりですね。
そう言えば物件概要に固定資産税の税額は書かれて
いませんが、平均はどのくらいになるのかしら。

[102: 匿名さん]

２０万円位でしょうね。

[103: 匿名さん]

3LDKなら最初の五年は都市計画税と併せて10万位だと思う。
広さにもよるが…

[104: 匿名さん]

バルコニー付きの物件は魅力的ですね。
この時期ですと外に洗濯ものを干すこともできますので、良いと思います。
気になる方も多いのではないでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

価格次第で検討したいですが、いくらか値引きしてくれるでしょうか？

[106: 匿名さん]

いたします、ご相談下さい。

[107: 匿名さん]

この人は「掲示板で値引きすると聞いたのですが」と言って値段交渉するんだろうか？笑

[108: 匿名さん]

ローンや管理費にばかり気をとられ、固定資産税の存在をすっかり忘れていました。
固定資産税の納付時期は5月からでしたっけ？毎年発生する税金なので大きな痛手です。
つくづく家を買うのって大変だと実感しています。

[109: 匿名さん]

固定資産税は６月ですよ
確かに広ければ広いだけ、税金が高くなりますから毎年のこととなると支払いは大変しょうね。
年末調整の時に少し税金が返ってきますから、その分を固定資産税に回せばそれほど負担はないかもしれません。
問題はローンを完済した後でしょうね

[110: 匿名さん]

固定資産税は、マンションだけでなく
戸建住宅も同じことなので、ローンのことと含めて考えて購入はすることです。
自分は、固定資産税を予測して、１２分割計算し毎月予算として考えてます。
そうすれば６月だけに負担がかかることもありませんから。