ル・サンク馬込ってどうですか？

[ママさん]

ルサンク馬込についての情報を希望しています。

高台で南向き中心など、住みやすそうです。
周辺環境などはどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区中馬込三丁目1番2（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：53.58平米～83.21平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lc-magome.jp/?xm=1232&xr=1
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

[81: 匿名さん]

ここから荏原町・旗の台の商店街は遠すぎる。本当に買い物不便

[82: 物件比較中さん]

地権者が多すぎて、駐車場も大半を地権者が取るようなことを説明で聞きました。私達は駐車場希望なので、この物件はパスです。優先も希望もなんて聞いたことありません。何だか地主の有利さが滲み出てるマンションですね。

[83: 匿名さん]

82さん、それが本当なら
地権者の為のマンションって感じで、不公平すぎますね。ここのマンションは、一般の購入者は二の次と言うことです

[84: 匿名さん]

８２さん
マンション内で駐車場を借りられない事を視野にいれておいた方がよさそうですね。
そうなると車を必要とされる方は外で駐車場を借りるしかないんですよね。
近辺の相場は３万円位かな。ローンの支払いに駐車場を考えると、車はカーシェアでいいのかな
なんて気にもなってしまいます。前はレンタカーしかなく、なかなか面倒だったけど、
今はカーシェアがあるので気軽に車を借りる事ができますよね。近くのタイムズで
借りる事ができるみたいです。

[85: 匿名さん]

地権者のかたが駐車場優先と言ってましたね。
入居後もなんか住みづらそう。
管理組合での決め事もトラブルになりそうですね。
価格の魅力も感じませんしパスですね。

[86: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>82
ルール変えないと完売出来ないよ。
大丈夫？

[87: 匿名さん]

買い物が不便なら車は必須でしょうけれど駐車場を確保しなければこちらの購入は検討がいになってしまいますね。静かでくつろげそうな間取りはいいなと思うのですが。ネット注文だけでは賄いきれないでしょうし。飲食店も近くにあれば便利ですがどうでしょうか。

[88: 住まいに詳しい人]

入居後、管理組合がスタートします。地権者の方が多いと管理組合の運営は大変です。特に駐車場優先となると、なお大変です。周りにお店がないと、日頃の買い物が大変そうですね。

[89: 物件比較中さん]

こちらのマンションは西馬込のドレッセと値段は余り変わらないですね。正式な価格が決定したようなので、本日見てきました。あの場所であの値段って強気ですね。

[90: 周辺住民さん]

2LDKの3600万台は狙い目かな。うちは駐車場は必要ないので。

[91: 匿名さん]

駅まで4分なので通勤に便利ですからね。それに買いもの出来るスーパーも
自転車があればすぐに行ける距離に『ケンマートホームセンター』
『まいばすけっと馬込駅前店』があるので便利です。ただ買いものなどの
選択が少ないのと雨の日などの買いもの時に車があると便利とも言える環境だと
思います。ただマンション近くにcarecoやオリックスカーシェアもあるので
必要なときに借りるようにすれば、車がなくても不便を感じる事は少ないと思います。

[92: 匿名さん]

毎日ケンマートとマイバスケットで買い物だと超飽きるしょ！周りに何もないから本当に不便な場所

[93: 匿名さん]

ケンマートって坂の下でしょ？
何か一生懸命ケンマートとマイバスケットを推している人いるけど

[94: 匿名さん]

>>93
営業の方でしょう。
物件のネックを書かれているから、一生懸命に推しているが推測できます

[95: 匿名さん]

地権者が多いというネックは、たいへん困ると思いますけど、どのように推すのでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

地権者や周りの環境が気になるなら、ドレッセ南馬込がいいですね。こちらは間取りは良かったですが。

[97: 購入検討中さん]

しかし、久々マンコミ見ましたが、どのマンションの内容も悪いコメント多いですね。検討者はいるんですか？これ書いてる人？内容稚拙ですし。業者さんのやり合いですね。

[98: 匿名さん]

第二京浜に近いけど車の音はどうですか？

[99: 匿名さん]

第二京浜に近いのではなく隣接です。10分現地にいれば分かります。

[100: 匿名さん]

地権者がやだなー
最初から不平等差を感じる

[101: 匿名さん]

第2京浜の音もありますが、新幹線通過の音も気になります

[102: 匿名さん]

横須賀線＋湘南新宿ラインもね

[103: 購入検討中さん]

サラリーマンが買える金額帯ですね。駅は近いし。嫌なら大崎とかの三井を買えばいい。買えればですけど。

[104: 匿名さん]

このあたりの相場は買える人とそうでない人が出てしまいそう。
後は自分で納得できるかどうか、ということにかかってきそうです。
ある程度、状況を判断して確認をしておくことが良いでしょう。

[105: 購入検討中さん]

駅近が最大の売りだけど第２京浜の音うるさいし横の公園はタクシーの運転手がトイレに使う公園だね。たまにおっさんが酒盛してるよ。駅近だけどスーパーがマイバスしか近くにないから共働きにはあまり向いてないかな

[106: 購入検討中さん]

中延や荏原町では買えませんし、利を取るならいいですね。

[107: 検討中の奥さま]

前が公園で日当たり問題ないと思っていましたが、１０５さんの投稿が本当であれば、あんまり良い公園ではなさそうですね。酒盛りは、夜の時間帯でしたか？どうような方が酒盛りをしてましたか？

[108: 匿名さん]

>>70
※本物件敷地東側接面道路は、都市計画道路として計画決定しているため敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません


建築計画のお知らせの標識によると

敷地面積 1,419.71㎡
建築面積 871.62㎡


敷地東側約45㎡が道路用地として収用されてしまうと、建ぺい率オーバー物件となることが危惧されます

購入検討の際に、売主から説明を受けられることをお勧めします

[109: 匿名さん]

駅から近くて南向きの間取りが多いのは魅力です。
ただ、確認しなくてはいけない部分もありそうですね。
確認して売主が、ちゃんと答えてくれるかが疑問ですが。
でも、大事なことですよね。敷地の件は。

当たり前ですが、HPには悪いことは載っていないですからね。

[110: 匿名さん]

>>108-109
宅地建物取引業法で説明義務があるのでは？

[111: 匿名さん]

ところでここ売れてるの？

[112: 匿名さん]

建ぺい率がオーバーするとどうなるんですか？
少し調べてみたら、「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、現金一括でしか購入できない。」という記述を見つけました。
将来転売しようと考えても、住宅ローンが組めない為なかなか買い手が見つからないことになるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

隣の公園は馬込松原児童公園ですよね。
検索してみましたら、公園ガイドでも写真の扱いがないようなとても小さな公園のようです。

周辺の商業施設はスリーエフがもっとも近い店舗のようですが、スーパーではなくコンビニでしたっけ？
まいばすけっとも小規模なので、大きなスーパーに行くには自転車が必要になりますね。

[114: 匿名さん]

>>108さん
敷地東側約45㎡～その表記を読んだ際、少し気になっていました。
どのような影響が出てくるのか分からないままでしたが、なるほど、将来的に建ぺい率に関係してくるという事なんですね。
明らかにマイナス要因になりますが、営業さんに伺えばしっかりした説明が返ってくるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

質問すれば、無視はしないでしょ？

[116: 匿名さん]

>>108 >>112 >>114

「敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません」という表示だと
堅固な建物が建築できないだけで、それ以外の不利益がないような印象を受けますね。

道路用地として収用されてしまうと建ぺい率オーバー物件になるのなら
そのことを明確に表示するべきですね。

[117: 匿名さん]

表示は最低限してますから問題はありません。
計画道路のお勉強をもっとして下さい。

[118: 匿名さん]

>>116
重要事項説明書に記載してれば
問題なし。

もっと大きく物事見ましょう。

[119: 匿名さん]

買主の不利益に関することです。
大きな物事です。

最低限の表示では誤認のおそれがあります。

重要事項説明書に
道路用地として収用されると建ぺい率オーバー物件になると
記載されているのですか？

[120: 周辺住民さん]

>>119
営業さんに聞くべき。
ここで議論しても意味なし。
電話ぐらいする時間ないの？

[121: 匿名さん]

書いたものにしてもらうべき
電話だと後になってから言った言わないになるよ

[122: 匿名さん]

重要事項説明書くらい見せてもらえばいいだろ。
どうせ買わないだろ>>119は

[123: 匿名さん]

計画道路で盛り上がってますが、販売の方は盛り上がってるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>119
NIPPOは地権者には説明しているのだろうか

[125: 匿名さん]

小さな問題です。

大事なのは立地と価格だよ！

[126: 匿名さん]

このマンションが将来立て替えなどするときには、建ぺい率の関係で、所有権の再分配で問題が起こりませんか。

[127: マンション投資家さん]

問題発生するから、その前に頃合いを見て
売却する事を勧めます。

[128: 匿名さん]

問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

[129: 匿名さん]

>問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

同感です。

[130: 匿名さん]

そうですよね。
売却もうまくいくかどうかわからないのでは。

でも南向きで駅4分というのは魅力ありますね。
価格も都内にしては高くないように思います。

眺望のいい高台で駅まで坂がないというのもいいかな。
日当たりと開放感も良さそうですね。

第1期登録完売御礼！となってますね。
問題はあっても売れてると考えていいのかな。