ル・サンク馬込ってどうですか？

[ママさん]

ルサンク馬込についての情報を希望しています。

高台で南向き中心など、住みやすそうです。
周辺環境などはどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区中馬込三丁目1番2（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：53.58平米～83.21平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lc-magome.jp/?xm=1232&xr=1
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

[51: 匿名さん]

いま、隣駅の大井町も綺麗になったし大森も注目されてもおかしくないですね。
以前は、それほど注目度は高くありませんでしたが。
メトロですが駅近ですし。
でもこの金額なら、室内設備に食器洗浄機や、ディスポーザーなども付けて欲しかった。

[52: 匿名さん]

設備・仕様の写真にあるキッチンの写真、
スライド収納の隣が食洗機かなと思ってましたが、
説明文に書いてないので、違うのでしょうか。
それともオプションなのでしょうか。
ディスポーザーは使ったことがないですが、
あると便利らしいですね。

[53: 匿名さん]

食洗機は今のマンションにはついてますが、あまりうちは使ってませんね。時間がかかるので。ディスポーザーは大型マンションだとよくついてるみたいですね。こちらのマンションぐらいの戸数だとつかないのが大半でしょうね。

[54: 匿名さん]

場所見た瞬間検討止めました。
第二京浜に新幹線に横須賀線。
一生騒音に悩まされるのは明らか。
とどめは目の前のくっさい公衆便所。
衝撃的でした。

[55: 匿名さん]

アクセスの良さ・利便性優先で騒音に関しては妥協ラインのマンションなんじゃないかと。
もしかしたら排気ガスも？と思いましたがどうでしょうか。まあそのあたりは地図を見れば分かりますしね。
音に関しては二重サッシが効果出そうです。
ディスポーザは修繕費が高くなると聞きますし53戸だと微妙。
生ごみの臭いは24時間ゴミ出しサービス使って何とかしたいもんですね。

[56: 匿名さん]

駅の距離と値段はいいですね。山手線まですぐで3LDKが4000万台は最近見ません。

[57: 購入検討中さん]

ルサンクは大崎でも販売してますね。私達は5000万までで探してますので。魅力を感じてます。まあ馬込駅周りはあまりお店も少ないので、そこは気になります。都心に近い割には何もないですが、お友だちのママに聞いたら荏原町や中延の商店街にたまに行くそうです。

[58: ご近所さん]

駅近いけど第二京浜沿いなので資産としてみるには微妙かな？賃貸出すならそこそこ家賃維持できるかな

[59: 購入検討中さん]

価格の安い3LDK4000万代なら、まあ面白そうですね。

[60: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、
占い師のカウンセリングや、
モデルルーム見学で
1000円プレゼントやってる自体
売れてない感丸出しだね。

[61: 匿名さん]

こちらに2回ほど行きましたが2回とも私たち以外いませんでした。
上のほうで人がいたなんてありましたが
慌てて決断する必要はないと思います。
近所の友人に聞いたところ、バルコニーと廊下側が抜けているとリビングも寝室もうるさいと言われやめました。
ノルデック？は廊下に窓などあって対策は講じていれば考えたのですが。
60平米のお部屋も収納が少なく検討から外しました。

[62: 匿名さん]

この物件では猿之助さんに広告塔になってもらわないのですか

[63: 購入検討中さん]

先週の土曜日に行きましたが、お客さんは他にもいましたよ。普通に検討してますが、No.60の方は検討されてるんでしょうか？最近のこのサイトはどのマンションも何か悪意に満ちてる投稿が多いですね。不動産屋さんが投稿してるのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

まあどうでもいいけど、世の中マンション価格上がりすぎ。。

[65: 匿名さん]

63のかたが不動産屋さんに見えますね

[66: 匿名さん]

見学して感じた事を書いて何が悪意なのかわかりません。
ここは良いところしか書いてはいけないのでしょうか？

ここは検討外なのでもう書くことはありませんが。
検討から外した理由は
①駅からのルートが4分では着かない
②商店街などはかなり遠い→ケンマートしかない
③60平米台の部屋は収納が少ない
④公園はお世辞にも綺麗ではない。

以上です。参考になればと思います。
荒らすつもりはありません。

[67: 物件比較中さん]

ノルディック西馬込とドレッセ南馬込とこちら3つで比較中です。
間取りと価格はこちら。入居がすぐで来て内廊下はノルディック。環境と売っている会社さんの安心感はドレッセ。悩ましいところです。

[68: 匿名さん]

商店街は近くにありませんが、すぐそばに個人商店のマイマートとつるや商店がありますよ。品揃えは十分ではありませんが、すぐそばに個人商店があれば助かります

[69: 匿名さん]

買い物はめちゃくちゃ不便です。
駅から近くても買い物施設がなければ・・かなり微妙な立地ですね

[70: 匿名さん]

マンションの敷地の一部が計画道路に
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq100001303201...


物件概要を見て気になっています

売主のNIPPOには
もう少し詳しいことを物件概要に書いていただきたいです

[71: 物件比較中さん]

＞６８さま
この物件も含めて検討中です。

ご紹介いただいたお店を検索しても詳細がわかりません。
化粧品屋さんでしょうか？

現地を見学した際は、コンビニ程度しかわかりませんでしたので。
当方、地元ではないため情報いただけると助かります。
よろしくお願いします！

[72: 匿名さん]

馬込のパブダンディ
近いといえばそれくらい

[73: 周辺住民さん]

スリーエフぐらいです。個人商店は、ご自身の目で確認したほうがいいです。

[74: いつか買いたいさん]

83平米で購入検討してましたが、他の方の要望が入り価格交渉もできなくなり総合的に考えて見送ることにしました。

スーパーは車で行くので不便さは感じなかったのですが、目の前の公園。マンションが建って汚さや臭いの苦情が出れば区も動いてくれるかもしれませんが、それを補う程のメリットがあればな〜と思いました。

風水相談はじめて出てみましたが、いろんなモデルルームに派遣されている有名な方でマンション購入をムリに勧められるわけでもなく、部屋の鬼門を見てもらったりしました。馬込は荏原町も近くて好きなのでもっと物件が出てくることを祈ります。

[75: 匿名さん]

近くに買い物施設があれば検討できるけど・・残念(>_<)

[76: 匿名さん]

>>74
目の前の公園
マンションが建って改善されるものですか

[77: 物件比較中さん]

マンションの北東角地に接する小さな畑みたいなスペースも気になります。何なんでしょうか？

[78: 匿名さん]

何でしょうね。ストリートビューで見ても小さな畑のような感じはしますが、なんだかわからないですね。
買い物があまり便利ではないとのことなので、駐車場が少ないのは気になります。

[79: マンコミュファンさん]

この辺には地下鉄の駅が近くにあるだけかなぁ。
それ以外は何かあるんでしょうか。
もう車での移動がメインになりそうなものですが、
車が無ければやっぱりいろいろと大変なのかな。

部屋の間取りは南に向いている部屋が多く感じますね。
陽当りは良好かな。

[80: ご近所さん]

買い物や食事は荏原町か旗の台をよく利用しています。馬込・西馬込はやはりお店は少ないので。。代わりに住宅が多いですから、治安は比較的いいと思いますよ。

[81: 匿名さん]

ここから荏原町・旗の台の商店街は遠すぎる。本当に買い物不便

[82: 物件比較中さん]

地権者が多すぎて、駐車場も大半を地権者が取るようなことを説明で聞きました。私達は駐車場希望なので、この物件はパスです。優先も希望もなんて聞いたことありません。何だか地主の有利さが滲み出てるマンションですね。

[83: 匿名さん]

82さん、それが本当なら
地権者の為のマンションって感じで、不公平すぎますね。ここのマンションは、一般の購入者は二の次と言うことです

[84: 匿名さん]

８２さん
マンション内で駐車場を借りられない事を視野にいれておいた方がよさそうですね。
そうなると車を必要とされる方は外で駐車場を借りるしかないんですよね。
近辺の相場は３万円位かな。ローンの支払いに駐車場を考えると、車はカーシェアでいいのかな
なんて気にもなってしまいます。前はレンタカーしかなく、なかなか面倒だったけど、
今はカーシェアがあるので気軽に車を借りる事ができますよね。近くのタイムズで
借りる事ができるみたいです。

[85: 匿名さん]

地権者のかたが駐車場優先と言ってましたね。
入居後もなんか住みづらそう。
管理組合での決め事もトラブルになりそうですね。
価格の魅力も感じませんしパスですね。

[86: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>82
ルール変えないと完売出来ないよ。
大丈夫？

[87: 匿名さん]

買い物が不便なら車は必須でしょうけれど駐車場を確保しなければこちらの購入は検討がいになってしまいますね。静かでくつろげそうな間取りはいいなと思うのですが。ネット注文だけでは賄いきれないでしょうし。飲食店も近くにあれば便利ですがどうでしょうか。

[88: 住まいに詳しい人]

入居後、管理組合がスタートします。地権者の方が多いと管理組合の運営は大変です。特に駐車場優先となると、なお大変です。周りにお店がないと、日頃の買い物が大変そうですね。

[89: 物件比較中さん]

こちらのマンションは西馬込のドレッセと値段は余り変わらないですね。正式な価格が決定したようなので、本日見てきました。あの場所であの値段って強気ですね。

[90: 周辺住民さん]

2LDKの3600万台は狙い目かな。うちは駐車場は必要ないので。

[91: 匿名さん]

駅まで4分なので通勤に便利ですからね。それに買いもの出来るスーパーも
自転車があればすぐに行ける距離に『ケンマートホームセンター』
『まいばすけっと馬込駅前店』があるので便利です。ただ買いものなどの
選択が少ないのと雨の日などの買いもの時に車があると便利とも言える環境だと
思います。ただマンション近くにcarecoやオリックスカーシェアもあるので
必要なときに借りるようにすれば、車がなくても不便を感じる事は少ないと思います。

[92: 匿名さん]

毎日ケンマートとマイバスケットで買い物だと超飽きるしょ！周りに何もないから本当に不便な場所

[93: 匿名さん]

ケンマートって坂の下でしょ？
何か一生懸命ケンマートとマイバスケットを推している人いるけど

[94: 匿名さん]

>>93
営業の方でしょう。
物件のネックを書かれているから、一生懸命に推しているが推測できます

[95: 匿名さん]

地権者が多いというネックは、たいへん困ると思いますけど、どのように推すのでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

地権者や周りの環境が気になるなら、ドレッセ南馬込がいいですね。こちらは間取りは良かったですが。

[97: 購入検討中さん]

しかし、久々マンコミ見ましたが、どのマンションの内容も悪いコメント多いですね。検討者はいるんですか？これ書いてる人？内容稚拙ですし。業者さんのやり合いですね。

[98: 匿名さん]

第二京浜に近いけど車の音はどうですか？

[99: 匿名さん]

第二京浜に近いのではなく隣接です。10分現地にいれば分かります。

[100: 匿名さん]

地権者がやだなー
最初から不平等差を感じる