地階住戸について

[購入検討中さん]

検討しているマンションに地階住戸があります。
１階となっていますが、実際は３Ｍの擁壁に囲まれた地階です。
ドライエリア・バルコニーで擁壁から窓までは
４Ｍあります。

価格が格安なのでそこを希望しようかと思っていますが
やはり不健康すぎますか？
営業さんも直射日光は当たらず、反射による光になると
言っていました。

ただ、庭先４Ｍを自由に使えるのも魅力だと思っていますが
みなさんなら購入を検討しますか？

[51: 匿名さん]

英国などでは、半地下物件が結構多いですが、それは、湿気の少ない気候故のこと。

日本は高温多湿で、半地下でも湿気の問題は避けようがない。まして地下まるまる住戸だったりすると、壁面一帯に黴が生えても何ら不思議ではない。

ドライエリアや除湿機程度で　解決可能な問題ではない。結論として、日本のような高温多湿気候地域において、半地下や地下住戸を自家用で購入することはお勧めできません。せいぜい賃貸物件としての投資用どまりでしょう。これ、不動産のプロの間では常識です。

[52: 購入検討中さん]

最近第１種低層に１Ｆとして地下室マンションが多いが、いくら２Ｆ(地上)より
安いからといってよく選ぶよな。まともに日が入らない部屋がないなんて、
住居としては考えられない。テラスからの反射が入るとか反論きそうだけど。
投資用の部屋だよ、賃貸のさ。大体、ちょっと前ならこの地下部分はメゾネット
タイプにしてプレミアム住戸にすることがままあったが、まさか地下だけで
販売住戸にするなんて、世の中せちがらくなったな。