地階住戸について

[購入検討中さん]

検討しているマンションに地階住戸があります。
１階となっていますが、実際は３Ｍの擁壁に囲まれた地階です。
ドライエリア・バルコニーで擁壁から窓までは
４Ｍあります。

価格が格安なのでそこを希望しようかと思っていますが
やはり不健康すぎますか？
営業さんも直射日光は当たらず、反射による光になると
言っていました。

ただ、庭先４Ｍを自由に使えるのも魅力だと思っていますが
みなさんなら購入を検討しますか？

[33: 物件比較中さん]

すみません。
あまり知識がなく、物件概要には『１階層』と書いてあります。
確かに、完全に地下ではないですね。

リビングの窓側が地下って感じです。

どうやら『半地下』で検索すれば幾つかスレがあったようです。
確かに崖崩れは怖いですね。
おそらく、同棟北側はフラットなので南西側を掘り下げてある
んだと思います。

湿気はそれほどでもないでしょうか。
だんだん光が見えてきました。
おそらく抽選に参加することになりそうです。

[34: 匿名さん]

西側リビングの地下住戸にすんでいます。

擁壁の高さは３ｍほどあり
窓から擁壁までの距離は４〜６ｍあります。（変形型のため）

日当たりは１２時少し前からドライエリアに日が差し込み
白いタイルに反射してやわらかい光が部屋に入ります。
３時頃からしだいに窓近くまで直射日光が当ってきて
夕方ごろには部屋内まで直射日光が入ってきます。
私の好みは直射日光よりも反射して入ってくる
やわらかい光の方が落ち着けるためすきです（あくまでも好みですが）

リビングの窓は天井まであるハイサッシなので地下住戸でも
部屋内まで直射日光が入るのだと思いまので
この点も確認されてはいかがですか。

湿気に関しては気になったことはありません。
１週間ほど留守にした際もとくに感じませんでした。
24時間換気があるからかもしれませんが
窓を開ければ風がよく通りますし
エアコンも午後から夕方までしか使わなくても平気なくらいです。

カビも生えてきませんし匂いもありませんよ。
風通しがよいからかもしれませんので
この点も確認されてはいかがですか。

除湿機はとくにありませんがエアコンを使っているときに
除湿されているくらいです。

我が家にとっては
1.値段が安い
2.35ｍ2くらいあるドライエリアが魅力的
3.下階に住戸がないので他階に比べれば音の配慮が少ない
が購入した理由です。

購入する際に確認したことは
1.ハザードマップで過去に浸水がなかったか確認
2.実際に現地を確認して岡の上で他より高い場所であったこと
3.廻りの建物を確認して採光に邪魔になるものがないこと
4.地下ピットがあること
5.模型や図面で設計担当に採光や通風を確認
です。

実際に購入をかんがえるまで地下住戸など
考えもしませんでしたが
我が家には皆さんが言うデメリットよりも
メリットの方が多くあり購入しました。

スレ主さんの参考になればと思い書き込みします。

[35: 匿名さん]

>>32
登記上
地下になりませんか？

[36: 匿名さん]

登記上は地下になるはずです。
販売会社のパンフレットでは、１階と表現され、エレベーターのボタンも１Ｆとなるでしょうけどね。

パンフレットでは１５階建と書いてあり、登記簿的には地上１４階、地下１階と表現されるような建物でしょう。

[37: 匿名さん]

>>32
玄関が地上でリビングが地下という情報から、室内に階段がある住戸と想像した
まで。イメージしたのは、昔のクロスメゾネットだが。

[38: 匿名さん]

パークハウス代沢プレイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18-67

西向きの地下室は、ベランダの先が狭くなるようですね。

[39: 匿名さん]

「地下室マンション」というキーワードに脊髄反射する人が必ず現れるなぁ・・・。
勉強不足だね。

[40: 物件比較中さん]

スレ主です。

検討している住戸はメゾネットではありません。
周りの土地が傾斜しているためか、中庭側は地上です。

３４さんと全く同じような造りの部屋です。
とても参考になります！！ありがとうございました！


ハザードマップを確認してみます。
物件自体は丘の上なのでおそらく浸水は心配ないと思います。

住んでみたい気持ちが強くなってきました！

[41: 購入検討中さん]

冠水、湿気の問題以外に保安上の問題はどうでしょうか？。お宅周囲は容易に入り込める様になっていませんか？。私は、予算上最近２階を購入しました。私の購入した物件はこのドライエリアの存在で２階よりも1階が価格が高くなってました。正直申し上げて、1階がいわゆる地階と言われる様な作りの場合は２階も３階も日当りがあまり良く無いのだと思います。そして、カーテンもあまり開けられないと、、、つまり閉塞感に関しては同じだと思うのですね。

　坂に立つのであれば、物件が坂の途中であればまだ許容範囲かと、それより私だったら1階のバルコニーに泥棒さんが入り込めそうかを検討します。

[42: 匿名さん]

地下室マンションは
横浜に多いね

[43: 匿名さん]

最近どーなのと思うのは、横浜に多い崖下住戸より、ほんとの地下室の方。
横浜タイプなんて甘いよ。ちゃんと日が入るだろ。崖にそって建ってるだけで。

[44: 物件比較中さん]

防犯上は、敷地内にセキュリティがついているので大丈夫かと
思っていました。
その辺も考えてみなければなりませんね。

ただ、周りより低くなっているので
同じ高さの部屋よりは安全かと思います。

[45: 匿名さん]

同じ高さの部屋に比べれば周りから低くなっている部屋の方が防犯上は問題があると思いますよ。
立地にもよりますけど低くなっていることで死角が増えますから。


戸建も多数あるという一般住宅地の中のマンションなら、
１階の防犯は一般住宅に比べれば格段にいいはずです。
そういう意味では１階であることは防犯上のデメリットはありません。

地階も上記と同様ですが、低くなっていることによる死角増、侵入のしやすさをどうクリアするかはきちんとチェックしたほうがいいと思います。
同じ高さの部屋よりは安全というのはむしろ逆です。

[46: 匿名さん]

住宅なんて一長一短だよ・・・。
本人が気に入るかどうかが全てじゃないの？

[47: 匿名さん]

＞１階の防犯は一般住宅に比べれば格段にいいはずです。

一般の住宅より格段に良いのは当然全く同意見です。一般にマンションを購入する目的の一つは防犯性が一戸建てより良いからです。地階住戸が同じMSの他の階に比較して防犯上問題無いか？を相談されていると考えるべきと思います。そのような意味ではスレ主様の部屋の周囲の環境は十分検討する必要があると思います。

[48: 匿名さん]

http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

[49: 購入検討中さん]

１段低くなってるんだよ？
しかも３ｍなんて結構絶妙じゃない？
入りやすいは外からは怪しまれないわ。。。
普通のマンションも１階より２階の方が入りやすいと聞きました。
通行人や他の住人に見られる１階よりも・・・と言う事で。
いまやセキュリティは標準装備の時代ですからね〜、それだけで安心とはなかなかいかないような。

[50: 物件比較中さん]

逆に危ないですかね(汗)
現地で確認してみます。
確かにのぞき込まないと周りからは見えないと思います。

周りは一戸建ての住宅街です。

[51: 匿名さん]

英国などでは、半地下物件が結構多いですが、それは、湿気の少ない気候故のこと。

日本は高温多湿で、半地下でも湿気の問題は避けようがない。まして地下まるまる住戸だったりすると、壁面一帯に黴が生えても何ら不思議ではない。

ドライエリアや除湿機程度で　解決可能な問題ではない。結論として、日本のような高温多湿気候地域において、半地下や地下住戸を自家用で購入することはお勧めできません。せいぜい賃貸物件としての投資用どまりでしょう。これ、不動産のプロの間では常識です。

[52: 購入検討中さん]

最近第１種低層に１Ｆとして地下室マンションが多いが、いくら２Ｆ(地上)より
安いからといってよく選ぶよな。まともに日が入らない部屋がないなんて、
住居としては考えられない。テラスからの反射が入るとか反論きそうだけど。
投資用の部屋だよ、賃貸のさ。大体、ちょっと前ならこの地下部分はメゾネット
タイプにしてプレミアム住戸にすることがままあったが、まさか地下だけで
販売住戸にするなんて、世の中せちがらくなったな。