幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[81: 匿名さん]

そうそう、小金持ちは震災後、結構転居しているし。

[83: 匿名さん]

>79
>必至の根拠がないですね。
完成後何年も完売出来なかったマンションで、
値下がりしなかった例は、殆どありません。
一番より例が、新浦プラウドや南船橋のグランドホライズン。
その地域での中古の値下がり率は、群を抜いています。

[84: 匿名さん]

追伸
＞未入居の価格とほとんど変わらない価格で
＞即時に売れちゃいました。
と言うことは、この時点で買ったときより1000万以上下手すれば2000万くらい安く売らなければ、
売れなかったと言うことですね。

[85: 匿名さん]

文章の意味、わかんない。

[86: 匿名さん]

同感、かつ、くだらない。

[89: 匿名さん]

DMが投函されました、「もう最後の先着順販売、急げ！」。。。増税前に完売できなさそう。

[90: 匿名さん]

販売センターの部屋が売りに出ていました。
そろそろ最終か？
あそこの部屋は角部屋なのでいいです。玄関ポーチが専用できる。

[91: 匿名さん]

この板の人気が一気に無くなりました、先日チラシが投函され、またまた売り残っているみたい。

[94: 匿名さん]

>92
世の中マンションの殆どは311前の竣工ですよ・・・

[95: 入居予定さん]

だから3.11以降に埋め立て地じゃないとこの駅前のマンションを買った

[98: 匿名さん]

>95
でも名前に入居予定って書いてあるよ。どっちが本当なの？

[99: 匿名さん]

92も矛盾してるね。埋立地であることを指摘するぐらいだから本人は埋立地ではない所に住んでるんでしょうけど、ご近所にそんな所あったっけ。

[100: 匿名さん]

確かに近所に埋め立てじゃない土地はない。
美浜区は１００％埋め立て。

[101: 匿名さん]

隣のタワーの値付けが出たらしい、そこそこ手頃な価格。ここまた売り残っている、タワーが売り出したらどうするの？

[103: 匿名さん]

三井は隣であの値段出して、
どうやってアクアを売るのだろう。

隣に合わせたダンピングするのか。
救済措置はないのか。

ここを買ったものは、結局ババを引いただけで終わるのか。

[104: 匿名さん]

このあたりの相場は明確になっているので、三井も相場相応の価格で売り出すしか無いでしょうね。

[105: 匿名さん]

＞１０４

そうなんですか？
それって検討者にとって安心材料なのかな。

明確＝将来相場の安定、とは直結しないと思いますが常に明確相場の地域なら結果としてほとんど変動してないということ？

それとも単に相場がいつの時期でもわかりやすいだけで変動はけっこうしている？？

[106: 匿名さん]

坪１００万くらいが相場になったと言うことでしょう。
１００m２なら3000万。

そんなところ。

[107: 匿名さん]

ベイタウンの新築マンション＠坪単価100万円？ちょっと有り得ないと思います。但し、アクアは4年も売り残された部屋ならこの位の値段なら売れるかもしれません。

[108: 匿名さん]

販売事務所を売り出しながら、まだ他に相当残ってるみたいね。
ひとつひとつ、「販売事務所」にして安く売っていくのかな。
道のりは険しいね。

[109: 匿名さん]

急ぎでない人はタワーに行っちゃうでしょうしね。
価格以外でここを買うメリットってあるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

値下げしないでどうやって１０戸以上の残りを売るのだろうか。
ただ何もしないで、じっと罠にかかる獲物を待っているのだろうか。

[111: 匿名さん]

消費税増税の煽りにのせられる人がいるかどうか。
そして、タワーの価格発表が山でしょうね。
タワーよりお得感が強いなら、アクアテラスに来る人もいるかと思います。
ただ、そうなるとタワーが高いということですから、タワーが売れなくなります。
どっちの道に進んでも、良いことは待ってないです。

[112: 匿名さん]

借地タワーって確かに珍しいよな。
でもそれだったら、土地分譲じゃだめなの？

[113: 匿名さん]

多分タワーより安いであろう「レジデンス棟」のほうがお買い得じゃない？
アクアの売れ残りはほとんどが低層だけど、レジデンス棟なら海も近くて眺望もよさそうだしね。

[114: ご近所さん]

＞１１３
お買い得かどうかはコンセプトによるのでは？
１戸当たりが広い、パークコート仕様の高級路線で行ったら、それ程安価では無いのでは？

[115: 匿名さん]

タワーの発表会に行った。レジデンス棟の価格と間取りについて聞きました、「現時点価格についてまた決まっていない、図面も渡せるものが無い」と言われました。タワーの値付けは相当頑張っていると思います。（多分アクアの大敗とグリーナの成功に三井さん眼が覚めた）

[116: 匿名さん]

ここはそろそろダンピングだね。
新川崎でも大失敗して、三井に余裕なし。
2500万切りなら考える。

[117: 匿名さん]

気づけばこの3月で竣工から丸4年が過ぎ、とうとう5年目に突入してしまいましたね。
まさかここまで売れ残るとは・・・。何がいけなかったのでしょう？

[118: 匿名さん]

過去に振り返る意味が無い、ポジの方向に何とか早く完売させるしかないと思います。最後の大盤振るまいがそろそろ来ると思います。

[119: 匿名さん]

118に同感。
過去の反省は販売会社がすれば良いことで、消費者からすれば価格が下がってラッキー。

[120: 匿名さん]

タワー買いたい人は、タワーの掲示板に書いたらいいのに。

タワーの低層階買うなら、アクア買った方が安くてお得な気がするんだけど。

[121: 匿名さん]

>117
価格が高すぎただけでしょう。
>119
確かにその通りだけれど、
いわくつきのマンションの割には、安くない。
ババを引きたくないから、売れ残ってる。
ババなりの価格にすれば売れると思います。

[122: 匿名さん]

いわく付きに仕立て上げているのは、ここのネガ達です。
根拠全く無し。

[123: 匿名さん]

売れないという事は、結局、市場価値と価格のバランスが悪いという事。

[124: 匿名さん]

当初値付け失敗のせいも有ったですが、その後の震災・火事など天災・不祥事の影響も要因であることが否定できないと思います。>118　さん言う通り前向きに考え値段を下げて早く完売させるのは一番重要！

[125: 匿名さん]

震災の影響は既になく、火災の影響は精神的なものと思うんですよ。
そもそも別棟で火災の影響あるんですかね。
買う買わないなんてのは精神的要素が大きいことは理解してます。
私はそれより、価格が安い実の方が魅力的ですけどね。
同じ条件ならタワーの方が1000万円くらい高いんじゃあないかな。

[126: 匿名さん]

タワーは新築、アクアは完成から5年も過ぎました。精神的なものかもしれませんが、1千万程度の差を付けるのは妥当と思います。

[127: 匿名さん]

>122
少なくとも「竣工後４年経っても完売出来ない」
という「いわく」が付いていますが。
「精神的に」ってなんですか。
とってもふさわしくない言葉。
「心理的」ならまだわかりますが。

[128: 匿名さん]

確かにアクアは広いし立派だし安くなったしコスパ良いと私も思うけど
竣工後４年経っても完売出来ないマンションは流石に買えないです
ほとんどのサラリーマンは人生で１、２回位しかマンション購入なんて無いだろうし
その１、２回で【いわく付き】には手を出せませんよ

[130: 匿名さん]

129は現地に来たことがない方ですね。
さらにいえば、放射線の知識もないようです。
ともにイメージで語ってるだけ。
ただ、そういうイメージの人がいるのは事実なので、
売り手はそれを踏まえたほうが良いでしょうね。
アクア大敗の最大の理由は値付けでしょう。

[131: 匿名さん]

そうですね。
値付けが理由でしょうね。
ものは悪くないんだけどね。

[132: 匿名さん]

今日久しぶりに新聞広告が入っていました。
驚いたのは、３０３号室4,461万8,416円と620号室3,452万7,973円と出ていた事。
昨年１２月にもらったパンフレットでは両方とも販売済みになっていました。
公式HPでの、その時の売れ残りが１４戸。
現在で11戸になっていますが、本当などれだけ売れ残ってるのでしょうね。
まるで大本営発表みたいです。

[133: 匿名さん]

消費増税でますます厳しくなりそうですね。
4月以降、更なる値引きがあればお得感は増すでしょうね。

[134: 匿名さん]

賃貸で十分だ。

[135: 匿名さん]

いいえ、本来なら十分に分譲価値です。
タラレバですが価格戦略が失敗だった。

[136: 匿名さん]

ここにする理由がない、と書いている人、
何故、見当掲示板にまで来て長文を投稿しているのか理由が分からない。

健康被害？根拠無し。
匂い？何年も住んでいるが匂ったことない。
風評被害もいいとこです。

[139: 匿名さん]

電波塔で健康被害になるなら東京タワーやスカイツリーの半径数キロ圏内は、訴訟の嵐になりますね。
今だかつてそんな話は聞かないけどね。。

[140: 匿名さん]

ディスる人間の書いている内容で、だいたいどこに住んでいるかが分かります。
ベイタウン自体をけなしている人間は、周辺他地域の人間。
駅遠にこだわってディスる人間は、ベイタウン内の住民。
この辺りの情報にやたら詳しいのが特徴。

[141: 匿名さん]

いつも駅東？
ベイタウンのマンションは全て駅の東で、西にはありません。

[142: 匿名さん]

隣のタワーの第1期は6月に登録開始、ここの最終価格は4月中旬以後に発表するでは？

[143: 匿名さん]

助詞の使い方がおかしい「〜では？」の人はどこの住民なの？昨年秋頃からここやグリーナスレなどでしばしば見かけて気になってます。

[144: 匿名さん]

私は誉め殺し投稿者＝「では？」投稿者　の疑問がずっと持っている。

[145: 入居予定さん]

ベイタウン(笑)。

[146: 匿名さん]

駅から徒歩20分のところにあるマンションも珍しい。しかも災害時にインフラが機能しなくなる湾岸ね。

[149: 匿名さん]

145さん
ここで使っている(笑)の意味を教えてください。

[150: 匿名さん]

千葉は新築マンションが供給過剰気味だから、あえてここを選ぶ理由がないんだよねぇ。
作りは悪くないんだろうけど、いろいろと惜しい残念なマンション。

[151: 匿名さん]

日本語が完璧でなくても意味は通じているので別に構わないのでは？
日本語が完璧な人なら補完して読めるのでは？

助詞のおかしい投稿があることは気がついていましたが、内容には問題があったことはありません。
一方で、その後に投稿される、日本語できないなら書くなといった差別ともとれる記事の方に
嫌悪を感じました。

[152: 匿名さん]

根拠ない誹謗中傷には、削除依頼を出しましょう。
その方が抑止力になって掲示板が平和になる。

[153: 住民でない人さん]

日本語の事を言いだすと、学者さんや正しい日本語を気にする皆さんから見たら、ここでのたいがいの人の書き込みはNGでしょう。50歩100歩。

そんなに気にする事か？

[155: 匿名さん]

文法はどうであれ、意味が通じれば良いのではないでしょうか。
要は、情報交換・収集をしたいわけですから。

[156: 匿名さん]

＞147
論理的におかしい。ベイタウンでここより高額の物件ってセントラルパークの100平米超の高層階等ごく一部でしょ。
百歩譲ってあなたがベイタウンでここより高い物件に住んでいたとしても人間的に残念な人だ。
それともベイタウンの住民じゃなかったりして。

[157: 匿名さん]

この掲示板の本来の目的は、情報交換、収集なのだけれど、
他のマンションや地域の住民が、根拠のない中傷、誹謗を書き込んで
自分のマンション以外の価値を貶める行為を繰り返しているんだよね。
匿名性を利用しているからなんでもアリで、感心する行為ではないですな。

[158: 匿名さん]

一度、ブエナ住民を名乗る人がネガ記事投稿していましたが、匿名に比べたらマシですね。

[159: キャリアウーマンさん]

震災後に建ったマンションで火事も無くて借地でも無くて駅から近ければ買ったのに。。

[160: 匿名さん]

要するにベイタウンのマンションは買う可能性ゼロじゃん。
この掲示板にわざわざこなくてもいいのに。。
それも新しい表現方法で。

[161: 匿名さん]

ここはこの物件に関する情報・意見を交換するための板。関係の無い話題が度々出る、そろそろ軌道修正すべき。

[162: 匿名さん]

交通の便が悪いのはちょっと…ですが、部屋の面積が100㎡越えというのはいいですね。
この販売価格であまり見ないですし。
マンションは空間を買う感じになりますが、広いに越したことはないです。
収納は普通だと思うのですけど。
さすがにそれぞれの部屋は広くなっていますね。

[163: 匿名さん]

せっかく100㎡以上あるのにLDが16畳以下しかない間取りが多いのが残念です。
ベランダは2ｍでいいからその分LDを広くしてほしかったな。

[164: 匿名さん]

間取りの設計は手抜きですね。
リフォームすることも視野に入れて検討されたら良いと思います。

[165: 匿名さん]

ベランダ２ｍは貧相だよ。

[166: 匿名さん]

LD16畳以下はもっと貧相感だよ。
ベランダが3ｍあってもベランダで過ごすわけでもないし・・・。

[167: 匿名さん]

私もベランダ2mは貧相だと思う。

あと、Gリーナの間取りより、こちらの方が全然いい。

[168: 匿名さん]

物を置くしか能の無いアルコープより、広いバルコニーの方が断然いいです。
子供の遊び場にもってこいです。

[169: 匿名さん]

>167
珍しいご意見だと思います。
具体的に間取りのどのような点を評価されているのでしょうか？

[170: 匿名さん]

なぜ珍しいと決めつけるのか不思議でならない。

[171: 匿名さん]

169さんに、どんな間取りなら素晴らしいのか、
語って頂いてはどうでしょう。

[172: 匿名さん]

１５０㎡くらいあれば間取りの良しあしもあると思うが、１００程度では
差はないのでは。

[173: 匿名さん]

所詮集合住宅

[174: 匿名さん]

アクアの売れ残りの間取りをみると、１００㎡以上あるのに3LDKしかなかったり
4LDKあるが、５畳が２間もあったり、なんか中途半端なんだよね。
あとやたら物置が大きかったり。価格見直しで安く購入も納得。

[175: 匿名さん]

アクアに比べてグリーナは両面バルコニーはいいものの全体的に庶民的マンションの
印象がぬぐえず、入居後がっかり感をいきなり味わう不安がある。
多くの望まなければここでいいが、まさか隣のテレビがよく聞こえることは
ないでしょうな。

[176: 匿名さん]

105㎡程度あるのなら、
・リビング20畳(LDKで、じゃないですよ)
・主寝室10畳+WIC
・他に6畳x2
・バスルーム1620
・トイレ、納戸など適当に
という配置ができると思うのですが、とくに上2つを満たす間取りをなかなか見かけませんね。

[177: 匿名さん]

せっかく100㎡以上あるのにリビングが16畳以下だとちょっと悲しいよね。
グリーナの107㎡はリビング21畳あるみたい。

[178: 匿名さん]

海浜幕張のマンション相場は下落してるみたいね。
いっそう、厳しそうだ。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

[179: 匿名さん]

>174
8+6+6 の部屋もありますし、そちらのパターンの方が多いです。
たまたま間取りの悪い部屋を指摘して、全体が悪いようなイメージを植えつけるのは
よくないですね。

>176
他のマンションでもそんな部屋はみないですね。

>177
他の部屋を犠牲にすれば実現できるでしょ?

[180: 匿名さん]

いま売れ残ってる部屋にリビング20畳以上の部屋はないですね。ほぼ16畳以下。