幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[81: 匿名さん]

そうそう、小金持ちは震災後、結構転居しているし。

[83: 匿名さん]

>79
>必至の根拠がないですね。
完成後何年も完売出来なかったマンションで、
値下がりしなかった例は、殆どありません。
一番より例が、新浦プラウドや南船橋のグランドホライズン。
その地域での中古の値下がり率は、群を抜いています。

[84: 匿名さん]

追伸
＞未入居の価格とほとんど変わらない価格で
＞即時に売れちゃいました。
と言うことは、この時点で買ったときより1000万以上下手すれば2000万くらい安く売らなければ、
売れなかったと言うことですね。

[85: 匿名さん]

文章の意味、わかんない。

[86: 匿名さん]

同感、かつ、くだらない。

[89: 匿名さん]

DMが投函されました、「もう最後の先着順販売、急げ！」。。。増税前に完売できなさそう。

[90: 匿名さん]

販売センターの部屋が売りに出ていました。
そろそろ最終か？
あそこの部屋は角部屋なのでいいです。玄関ポーチが専用できる。

[91: 匿名さん]

この板の人気が一気に無くなりました、先日チラシが投函され、またまた売り残っているみたい。

[94: 匿名さん]

>92
世の中マンションの殆どは311前の竣工ですよ・・・

[95: 入居予定さん]

だから3.11以降に埋め立て地じゃないとこの駅前のマンションを買った

[98: 匿名さん]

>95
でも名前に入居予定って書いてあるよ。どっちが本当なの？

[99: 匿名さん]

92も矛盾してるね。埋立地であることを指摘するぐらいだから本人は埋立地ではない所に住んでるんでしょうけど、ご近所にそんな所あったっけ。

[100: 匿名さん]

確かに近所に埋め立てじゃない土地はない。
美浜区は１００％埋め立て。

[101: 匿名さん]

隣のタワーの値付けが出たらしい、そこそこ手頃な価格。ここまた売り残っている、タワーが売り出したらどうするの？

[103: 匿名さん]

三井は隣であの値段出して、
どうやってアクアを売るのだろう。

隣に合わせたダンピングするのか。
救済措置はないのか。

ここを買ったものは、結局ババを引いただけで終わるのか。

[104: 匿名さん]

このあたりの相場は明確になっているので、三井も相場相応の価格で売り出すしか無いでしょうね。

[105: 匿名さん]

＞１０４

そうなんですか？
それって検討者にとって安心材料なのかな。

明確＝将来相場の安定、とは直結しないと思いますが常に明確相場の地域なら結果としてほとんど変動してないということ？

それとも単に相場がいつの時期でもわかりやすいだけで変動はけっこうしている？？

[106: 匿名さん]

坪１００万くらいが相場になったと言うことでしょう。
１００m２なら3000万。

そんなところ。

[107: 匿名さん]

ベイタウンの新築マンション＠坪単価100万円？ちょっと有り得ないと思います。但し、アクアは4年も売り残された部屋ならこの位の値段なら売れるかもしれません。

[108: 匿名さん]

販売事務所を売り出しながら、まだ他に相当残ってるみたいね。
ひとつひとつ、「販売事務所」にして安く売っていくのかな。
道のりは険しいね。

[109: 匿名さん]

急ぎでない人はタワーに行っちゃうでしょうしね。
価格以外でここを買うメリットってあるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

値下げしないでどうやって１０戸以上の残りを売るのだろうか。
ただ何もしないで、じっと罠にかかる獲物を待っているのだろうか。

[111: 匿名さん]

消費税増税の煽りにのせられる人がいるかどうか。
そして、タワーの価格発表が山でしょうね。
タワーよりお得感が強いなら、アクアテラスに来る人もいるかと思います。
ただ、そうなるとタワーが高いということですから、タワーが売れなくなります。
どっちの道に進んでも、良いことは待ってないです。

[112: 匿名さん]

借地タワーって確かに珍しいよな。
でもそれだったら、土地分譲じゃだめなの？

[113: 匿名さん]

多分タワーより安いであろう「レジデンス棟」のほうがお買い得じゃない？
アクアの売れ残りはほとんどが低層だけど、レジデンス棟なら海も近くて眺望もよさそうだしね。

[114: ご近所さん]

＞１１３
お買い得かどうかはコンセプトによるのでは？
１戸当たりが広い、パークコート仕様の高級路線で行ったら、それ程安価では無いのでは？

[115: 匿名さん]

タワーの発表会に行った。レジデンス棟の価格と間取りについて聞きました、「現時点価格についてまた決まっていない、図面も渡せるものが無い」と言われました。タワーの値付けは相当頑張っていると思います。（多分アクアの大敗とグリーナの成功に三井さん眼が覚めた）

[116: 匿名さん]

ここはそろそろダンピングだね。
新川崎でも大失敗して、三井に余裕なし。
2500万切りなら考える。

[117: 匿名さん]

気づけばこの3月で竣工から丸4年が過ぎ、とうとう5年目に突入してしまいましたね。
まさかここまで売れ残るとは・・・。何がいけなかったのでしょう？

[118: 匿名さん]

過去に振り返る意味が無い、ポジの方向に何とか早く完売させるしかないと思います。最後の大盤振るまいがそろそろ来ると思います。

[119: 匿名さん]

118に同感。
過去の反省は販売会社がすれば良いことで、消費者からすれば価格が下がってラッキー。

[120: 匿名さん]

タワー買いたい人は、タワーの掲示板に書いたらいいのに。

タワーの低層階買うなら、アクア買った方が安くてお得な気がするんだけど。

[121: 匿名さん]

>117
価格が高すぎただけでしょう。
>119
確かにその通りだけれど、
いわくつきのマンションの割には、安くない。
ババを引きたくないから、売れ残ってる。
ババなりの価格にすれば売れると思います。

[122: 匿名さん]

いわく付きに仕立て上げているのは、ここのネガ達です。
根拠全く無し。

[123: 匿名さん]

売れないという事は、結局、市場価値と価格のバランスが悪いという事。

[124: 匿名さん]

当初値付け失敗のせいも有ったですが、その後の震災・火事など天災・不祥事の影響も要因であることが否定できないと思います。>118　さん言う通り前向きに考え値段を下げて早く完売させるのは一番重要！

[125: 匿名さん]

震災の影響は既になく、火災の影響は精神的なものと思うんですよ。
そもそも別棟で火災の影響あるんですかね。
買う買わないなんてのは精神的要素が大きいことは理解してます。
私はそれより、価格が安い実の方が魅力的ですけどね。
同じ条件ならタワーの方が1000万円くらい高いんじゃあないかな。

[126: 匿名さん]

タワーは新築、アクアは完成から5年も過ぎました。精神的なものかもしれませんが、1千万程度の差を付けるのは妥当と思います。

[127: 匿名さん]

>122
少なくとも「竣工後４年経っても完売出来ない」
という「いわく」が付いていますが。
「精神的に」ってなんですか。
とってもふさわしくない言葉。
「心理的」ならまだわかりますが。

[128: 匿名さん]

確かにアクアは広いし立派だし安くなったしコスパ良いと私も思うけど
竣工後４年経っても完売出来ないマンションは流石に買えないです
ほとんどのサラリーマンは人生で１、２回位しかマンション購入なんて無いだろうし
その１、２回で【いわく付き】には手を出せませんよ

[130: 匿名さん]

129は現地に来たことがない方ですね。
さらにいえば、放射線の知識もないようです。
ともにイメージで語ってるだけ。
ただ、そういうイメージの人がいるのは事実なので、
売り手はそれを踏まえたほうが良いでしょうね。
アクア大敗の最大の理由は値付けでしょう。