幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[290: 匿名さん]

ここ後8戸でしょうか？グリーナは後12戸（HPの情報）何とかタワー発売前に全部完売してほしい

[294: 匿名さん]

安ければ買うでしょう、売り残さなければ安くならない。

[295: 匿名さん]

283は、また懲りずに地価公示価格ですか？
打瀬地区は、借地なのでそもそも地価なんてないからランキングの対象外です。
人気がないという誤った考えを植え付けないように。

[296: 匿名さん]

海浜幕張駅前（プレナ？）の地価を参考すれば良いと思います。当然ながらベイタウンの地価が無い。

[297: 匿名さん]

近くということであればひび野２丁目が公示地価出てますよ。
美浜区では断トツの1位だけど295さんの言う通りでここの地価を論じるのは無意味です。

[298: 匿名さん]

千葉が地盤沈下してるとか、検見川浜の方が人気が高いとか、そんな大事な話なら、
タワーの掲示板かグリーナの掲示板で皆に教えてあげなよ。
なんでそっちの方に書かないの？
そっちの方が見てる人多いから嬉しいでしょ？

[299: 匿名さん]

便利な場所がいいのが本音だけど、広くて安いから多少不便でも駅遠物件でいい。

[300: 匿名さん]

検見川浜とか、稲毛海岸とか、もうとっくに終わった町だよ。今さらそんなとこにマンション買うやつは金ないかあほなやつだけだよ。

[301: 匿名さん]

私も299さんと同意見です。
ベイタウン内駅近の旧式マンションは、ここよりも狭いのに高くて買う気が起きない。
今ならここが一番コスパが高い。
ベイタウンの中古の売れ行きにも影響しているので、ネガたちが中傷書き込みまくってますね。

[302: 匿名]

同じ駅遠でも浦安は資産価値も高く人気がありますね

[303: 匿名さん]

>300
でも検見川浜の方が高いよ。

[304: 匿名さん]

浦安？
大地震来たら下水が止まっちゃう街ね。

[305: 匿名さん]

3.11浦安の惨状聞いたら住む気しない。上下水道1か月くらいダメだったかな。

[306: 匿名さん]

＞３０１
ベイタウン内駅近の旧式マンションは、ここよりも狭いのに高くて買う気が起きない。

旧式ですみません、ブエナで１００㎡～に住んでいますが・・・。

＞３０２
震災前の状況ですね。新浦安の中古価格を知ってますか？
リハウスの新浦安をご参考に、又実際の成約価格は・・・びっくりしますよ。（新浦安のリハウスで聞いて見て下さいね）

[307: 匿名さん]

>旧式ですみません、ブエナで１００㎡～に住んでいますが・・・。

ブエナの人が見てるとは知らなかった。ごめんなさい。
ブエナの100m2に住んでいるのにアクアを検討しているのは何故ですか？
(そんなに旧式なの？)

[308: 匿名さん]

＞３０７
検討と言うか、ベイタウンのマンションですから気にかけていますよ。

リビングから見えますし・・・。

[309: 匿名さん]

ぱったり投稿がなくなったけど、完売したのですか？

[310: 匿名さん]

完売はしてません！

[311: 匿名さん]

投稿の対象(特にネガの人)がタワーに移ったみたいですね。タワーのスレは盛況ですよ。

[312: 匿名さん]

ここのネガ達は投稿禁止になったんじゃないかな。
それで、タワーのスレだけでなく、グリーナや、アクアの住民スレの攻撃に移ってるね。

[313: 匿田名二]

ベイの１４階が売りに出ています。火事じゃない方。
結構いい値段ですヨ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISR2A18/

[314: 匿名さん]

眺めが良いことと広さ以外は何もメリットがないのに強欲で強気な価格ですね。

[315: 匿名さん]

まったくですね

[316: 匿名さん]

この値段ならタワー20階以上西向き部屋（100平米以上）を購入できるね！買う人が居ないだろう

[317: 匿名さん]

確かに、タワーのほうが安い。

[318: 匿名さん]

中古の場合、提示価格と成約価格は別物ですからね。
どんな価格でも提示するのは売る側の勝手ですので・・・

[319: 匿名さん]

でも売り手はあまりにも有り得ない高額提示価格を出して、買い手の観点から「売る気が無い」と判断されると思います。何年経っても売れない

[320: 匿名さん]

5000万切るくらいには頑張る必要がある。
ここの少し下の階は5100でしたから。

[321: 匿名さん]

中古物件を買う場合は、周辺の新築の価格を良く調査しないといけないという典型ですね！

[322: 匿名さん]

そもそも隣接地に新築マンションが出来るのが判っていたら、価格発表が出る前に売却しなくちゃ！
ローンの残債とかの兼ね合いとかあるだろうが、値下げ物件のアクアなら・・・。
値下げ交渉必須の上、仲介手数料も取られ、ふんだり蹴ったり？
これから、ベイタウンではタワーに住替えの売却も多くなるだろうし・・・？

[323: 匿名さん]

いつ売るかは売る人の自由なのだから、本人以外がとやかく言うことではない。

[324: 匿名さん]

築後丸4年経っても完売できないマンションって・・

[325: 匿名さん]

＞３２３
売りたいなら市場価格で出さないと。
ここは未入戸で4000万を切っているのだから、
3000万代出ないと売れる分けない。

一番の罪作りはリハウス。
チャンと指導しないと。

[326: 匿名さん]

この時期に売りに出すってことはタワーへの住み替えでしょうか？

[327: 匿名さん]

>326 4年も住んだ中古マンションはすぐ隣の新築より高く他人に売って、自分は新築に住み替え。。。有り得ますか？

[328: 匿名さん]

アクアの中古が5600万！？
新築タワー中層階（海眺望）の角部屋100㎡が買えるんじゃない？

[329: 匿名さん]

>327
>4年も住んだ中古マンションはすぐ隣の新築より高く他人に売って、自分は新築に住み替え。。。有り得ますか？
そんな事中古市場では関係ないでしょう。
１０年間以上住んで、買った価格以上で売却の事例は良くある事です。

ここで問題なのは、４年間完売でず、
２割以上下げても、完売でない新中古マンションがあるのに
４年住んだ中古マンションを買値で出して、
売りに出して売れるとアドアバイスしているリハウスが問題。
リハウスは何を考えているのでしょう。

[330: 匿名さん]

中古物件を自分の所で扱うために、高い査定額を提示するケースはあるみたいですよ。

[331: 匿名さん]

＞３２９
リハウスが問題なのかな？
多分、リハウスも相場価格は提示しているはず。
それでも、売り主がこの価格で売却したいと言われれば、ダメとは言えないし・・・。
３か月で売却出来なければ、売却をあきらめるか、価格を下げなければ売れないだろうし。
それこそ、今の所タワー等の買替特約案件でなければ、価格設定は売り主の自由。

[332: 匿名さん]

売主の自由、私もそう思う。
他人が価格のことをあれこれ言うのは大きなお世話。
他人の売る値段をこんなところで議論しているのがとても滑稽。

[333: 匿名さん]

誰もその様な価格で売り出してはいけないとは言われてはいないのでは？
そんな価格では、誰も買う訳が無いと言われているだけですよね。

[335: 匿名さん]

余裕ある人がおおいんじゃない。

[336: 匿名さん]

シャトルバスって本数は1日に27便とのことですが竣工して4年、便数に変化はあったりしますか？
安いので使われる方は多いかと思われますが混雑具合はいかがなのでしょう。
駅までダイレクトに行けるのは普通に路線バス使うよりも時間のロスが無くていいなと思われます。
道の混雑具合はどうなのでしょうか。
朝、駅周辺は車がとても多いように感じるのですけれど基本定刻通りですか？

[337: 匿名さん]

シャトルバスの導入当初無料のトライアル期間があって、その時便数は１本少なかったですがそれを除けば変更ありません。
朝は時間によっては乗車率が高いこともありますが、補助席を利用したケースに出くわしたことが一度あるきりです。
所要時間もほぼ一定で７分。ただ雨天時は駅のロータリーが送迎の車で混雑し時間がかかることがあります。

[338: 匿名さん]

ノンストップのシャトルバスで駅まで７分とは滅茶苦茶遠いですね。
８時の電車に乗る為には、家の玄関を７：４５分にでないと行けない。
雨の日はもっと掛かる？
不便で耐えられない。

[339: 購入検討中さん]

バスなら、どこで乗ってもそんなもんじゃないの？ベイタウンで駅まで実際10分以内で行けるところなんてないし。

1分2分争うなら会社の隣に住めばいいじゃんねー

[340: 匿名さん]

339に同感。338はベイタウンに向かないですね。他で探されたらいかがですか？

[341: 匿名さん]

むしろ、直行バス以上に早く駅に着ける停留所はないし、ベイタウンの中では一番早く駅に着く手段ですよね。私はアクア住民では無いですが、たまにバスを見かけますが、正直うらやましい、と思ってます。家の前から出るんでしょうから、出発時間もほぼ正確なのではと想像してます。

ベイタウン内のバスは平気で数分以上遅れますからね。

[343: 匿名さん]

338は単に批判したいのですね。
気が晴れたかな。

[344: 匿名さん]

バス便はタワーと共同運行ですよね？　今以上に混みそうな予感・・・

[345: 匿名さん]

タワーとの共同になるんだったら増便しないんでしょうか。

[346: 匿名さん]

マリンルートのバスは停留所が多いから雨の日は遅れるけど、直行シャトルは殆ど問題無しです。
駅南に付けてくれるし。マリンルートの駅南口は駅まで結構歩くからね。

[347: 匿名さん]

タワー完成後の直行バスの停留所はどこになるんでしょうか。まだ1年以上も先の話だけど

[348: 匿名さん]

アクアテラスとタワーの２箇所に停留所ができるのか、それとも共通の停留所になるのかによると思う。２箇所なら場所は変わらないだろうし、共通ならA棟エントランス･タワー間の歩行者通路の入口あたりになるのでは？
決めるのは管理会社と管理組合でしょうけど、バスが混雑して座れない、または乗車できないなんてことになれば当然増便すると思いますよ。

[349: 匿名さん]

増便となれば管理費が上がりますね。

[350: 匿名さん]

多分それはないでしょう。共同運行になればシャトルバスの運営費はタワーと折半になるでしょうから。
それよりもこことタワーが完売した後、三井不動産の広告料収入がなくなることによる負担増の可能性はあります。
ただその場合もバスを利用しない住民が反対するでしょうから、管理費アップではなくチケット代値上げという形になると予想されます。

[351: 匿名さん]

最近はできたばかりのイオンの特集が多くてエリア全体的に注目度が上がってそうですね。ここからだと遠いですか?。アクアテラスって聞くといかにも幕張の海のある環境を想像させられます。私は遊びにしか行ったことがないです。住んだらどんな感じなのかな。夜の幕張を歩いたことがあるけど空気がさわやかで気持ち良かった記憶があります。エリア内でも場所によって違いはあると思いますけど・・。

[352: 入居済み住民さん]

そのまんま、夜の海を見ながら爽やかな環境ですよ。
海が近いので温暖ですし。

新しいイオンが遠いか、近いかですが、近いとしても歩いては行かないと思っています。荷物が重いから。
ベイタウンの中で一番駅近のマンションの人だって歩いて行かないと思います。そう考えれば、差はないんじゃないでしょうか。

[353: 匿名さん]

そんなに良いマンションが、４年以上売れ残ってるのは、何故だろう。
隣のタワーは凄い人気みたい。
タワーより安くて広いのに。

何か致命的な点でもあるのかな？

[354: 匿名さん]

タワーより安い？高いんじゃない。

[355: 匿名さん]

平均坪単価を考えれば分かりますよね。

[356: 匿名さん]

ここは割高なところなんですかね。
でも南側は直ぐ海が広がっていて眺めは良さそうですが、今はどうなんですかね。
景色を遮るような建物が建っていたら残念ですが。
でも毎日潮風に当たっているわけですよね、バルコニーには金属物は置いておけないですね。

[357: 匿名さん]

バルコニーに金属物って。何を置きたいの？

[358: 匿名さん]

あと３戸みたいだ。

[359: 匿名さん]

あとの3戸はいずれも4000万台なので厳しいでしょうね。
実際どこまで値引きしてるんだろう…

[360: 匿名さん]

仕様はタワーよりよいと思うが。

[361: 匿名さん]

タワーの仕様はモデルルームでパンフレットを貰えば分かるので、アクアの仕様教えて貰えますか。具体的にどの点が良いのか、逆に言えばタワーのどの辺の仕様が悪いのか。

双方のモデルルームを見ましたけど、アクアのパンフレットは捨ててしまったので今更比較出来ず。

感覚的にはそれほどアクアが優れてるとは思わなかった。

[362: 入居済み住民さん]

実際にモデルルームに見に行くのが一番です。
素人の私にはどこの仕様が良いのかはわかりません。外装タイルは良いものを使っているなあとは思いますけど、タワーが建っていないので比較のしようがないです。
アクアのコスパの方が高いとは思いますよ。掲示した値段通りで売ってませんから。
ただ、価格は一年前の年度末が一番安かったんじゃないかな。残り3つだし、タワーの抽選漏れの人が流れてくる可能性もあるので、上がっている気がする。
選択肢も多かった1年半前がベストだったと思います。

[363: 入居済み住民さん]

あ、ごめんなさい。モデルルーム、見に行ってたのですね。それなら、見たとおりだと思います。

[364: 住民でない人さん]

「今販売しているのは3戸」と言う意味では？
売れ残りが3戸と言う訳では無いのでは？

[365: 匿名さん]

そんなこと、どちらでも良いのでは？

[366: 匿名さん]

結局、仕様がタワーより良いというのは間違いという事でいいのかな。コスパの意味なら買値次第なので、最近の値段はたしかに魅力的な範囲にあるかなぁ。

[367: 匿名さん]

これだけ周辺駅と比べても安いのにここもグリーナも売れ残ってるは、明らかに不便なのに供給過多。

[368: 匿名さん]

気にするレベルの空き状況ではないですね。

私が一番最初に買った都心のタワーマンションだって、数戸は残ってました。

いまや、日本国内で空きのない場所なんてない。

ベイタウンは、日本国内ではかなり健闘している方ですよ。総武線沿線なんかもっと酷い状態だし。

[369: 匿名さん]

4年も売れ残るマンションは珍しい。

[370: 匿名さん]

そもそも全部が100m2越えというのが珍しく、実験的な企画だったということ。
おかげで安く買えるのだからラッキー。

[371: 匿名さん]

全戸100m２なんてそこら中にある。
４年も売れ残っているのはここしか知らない。

実際1000万以上値引きしても完売出来ないのだか、
プロジェクトしては失敗。

だからタワーはあの安値にした。
三井がプライドを捨てて。

ここが予定通りに完売していたら、
ワターは２年前にに建設していた。

[372: 匿名さん]

で、371は何が言いたいんだ？
うんちく自慢して、入居済250戸の住民を不快にさせただけ。
自分だけスッキリ！

[373: 周辺住民さん]

>372

実社会では会話する機会すら無いような方も気軽に無責任になんでも書き込めるのが、このような掲示板です、残念ながら。

実生活なら371のような方にお目にかかることすら無いのに、こういう方に限ってこういうところでは元気なんです。普段意見が言えないだけに。

Facebookとかのように匿名での投稿は禁止したら良いと思います。ほんと。周辺住民でも不快。

[374: 匿名さん]

正直な話、駅からかなり離れている割には住んでいる方が多いのではないかと思われますよ。
バスがあることはありますけれど、
基本、皆さん駅からの距離を考えられますので。
建物自体がいいとかそういう事なのでしょうか？
あとは広さとお値段のバランス？
郊外のマンション特有の広さはあると思います。

[375: 匿名さん]

4年以上前から散々言われてきたことをなぜ今更アピール？

[376: 入居済み住民さん]

建物自体良いです。
あと2戸しかない。値引きしてからは早かったな。。

[377: 匿名さん]

あと２戸売れたらこのスレも閉鎖ですね。

[378: 匿名さん]

＞３７６
値引き始めてから３年以上経ってるけれど。

[379: 入居済み住民さん]

大きな値引きになったのはもっと後です。

[380: 匿名さん]

新しいイオンはこの駅でしたっけ。

今もまだ混んでます？？。

行ってみようかなーと思いつつも我が家からはなんと２時間かかる場所なんです。行って混みすぎて疲れただけだと行き損なんですよね・・。近所に住んでる人ならサクッと答えてくれるかなと思いまして。

それとこのマンションを近所から検討してる人の声も伺ってみたい。

[381: 匿名さん]

千葉は人口密度が低いです。混んでないですよ。

ラストバーゲンか。

[382: 購入経験者さん]

いろいろとあり、大変なマンションでした。
ご苦労様でした。
これもあり、三井さんは今回のマンションに生かしてますね。

[383: 匿名さん]

まずはリーマンショックで。
次に東日本大震災、と災難が続いた影響を受けた。

[384: 匿名さん]

まあ、榊のいう事だから・・・。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

[385: 匿名さん]

それが何か？
今買えば、すでに2割引き以上だから下落の影響が小さいだろうが。
こんなところに書き込まないで、タワーの掲示板に書けばいいのに。

[386: 匿名さん]

ここを検討している人は、資産性は除外していると思います。
駅からこれから遠かったら、誰でもわかることです。
ただ、永住目的と考えた時に、この広い専有面積や共用施設や花火が見えるなどの部分は魅力になってくると思います。