幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[282: 匿名さん]

朝の電車が各停オンリーになったのも痛いね。より東京まで遠くなった感じ。

[283: 匿名さん]

平成26年地価公示ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...


これを見ると検見川浜や稲毛海岸のほうが地価が高いんですね。
通勤時間や資産価値を考えると検見川・稲毛の駅近マンションのほうがお買い得かもしれませんね。

[284: 匿名さん]

＞283
具体的にどことどこを比較したのでしょうか？

[286: 匿名さん]

稲毛海岸、検見川浜は３０年くらい前だったら先端の街。
もう最盛期は過ぎて、老人たちの街ですよ。新しく建て直し
でもありますか。
京葉線は使えないですね。東京止まり。
大宮は池袋、新宿、渋谷、東京、横浜へ一本で行けますし
利用価値高いです。

[287: 匿名さん]

残念ですが千葉は地盤沈下ですたれていく傾向がありあり。

[288: 匿名さん]

京葉線はりんかい線と接続して新宿まで直通にする実証実験を今年度すると聞いてるよ。

千葉が地盤沈下なんて本当？？聞いたことないな。

[290: 匿名さん]

ここ後8戸でしょうか？グリーナは後12戸（HPの情報）何とかタワー発売前に全部完売してほしい

[294: 匿名さん]

安ければ買うでしょう、売り残さなければ安くならない。

[295: 匿名さん]

283は、また懲りずに地価公示価格ですか？
打瀬地区は、借地なのでそもそも地価なんてないからランキングの対象外です。
人気がないという誤った考えを植え付けないように。

[296: 匿名さん]

海浜幕張駅前（プレナ？）の地価を参考すれば良いと思います。当然ながらベイタウンの地価が無い。

[297: 匿名さん]

近くということであればひび野２丁目が公示地価出てますよ。
美浜区では断トツの1位だけど295さんの言う通りでここの地価を論じるのは無意味です。

[298: 匿名さん]

千葉が地盤沈下してるとか、検見川浜の方が人気が高いとか、そんな大事な話なら、
タワーの掲示板かグリーナの掲示板で皆に教えてあげなよ。
なんでそっちの方に書かないの？
そっちの方が見てる人多いから嬉しいでしょ？

[299: 匿名さん]

便利な場所がいいのが本音だけど、広くて安いから多少不便でも駅遠物件でいい。

[300: 匿名さん]

検見川浜とか、稲毛海岸とか、もうとっくに終わった町だよ。今さらそんなとこにマンション買うやつは金ないかあほなやつだけだよ。

[301: 匿名さん]

私も299さんと同意見です。
ベイタウン内駅近の旧式マンションは、ここよりも狭いのに高くて買う気が起きない。
今ならここが一番コスパが高い。
ベイタウンの中古の売れ行きにも影響しているので、ネガたちが中傷書き込みまくってますね。

[302: 匿名]

同じ駅遠でも浦安は資産価値も高く人気がありますね

[303: 匿名さん]

>300
でも検見川浜の方が高いよ。

[304: 匿名さん]

浦安？
大地震来たら下水が止まっちゃう街ね。

[305: 匿名さん]

3.11浦安の惨状聞いたら住む気しない。上下水道1か月くらいダメだったかな。

[306: 匿名さん]

＞３０１
ベイタウン内駅近の旧式マンションは、ここよりも狭いのに高くて買う気が起きない。

旧式ですみません、ブエナで１００㎡～に住んでいますが・・・。

＞３０２
震災前の状況ですね。新浦安の中古価格を知ってますか？
リハウスの新浦安をご参考に、又実際の成約価格は・・・びっくりしますよ。（新浦安のリハウスで聞いて見て下さいね）

[307: 匿名さん]

>旧式ですみません、ブエナで１００㎡～に住んでいますが・・・。

ブエナの人が見てるとは知らなかった。ごめんなさい。
ブエナの100m2に住んでいるのにアクアを検討しているのは何故ですか？
(そんなに旧式なの？)

[308: 匿名さん]

＞３０７
検討と言うか、ベイタウンのマンションですから気にかけていますよ。

リビングから見えますし・・・。

[309: 匿名さん]

ぱったり投稿がなくなったけど、完売したのですか？

[310: 匿名さん]

完売はしてません！

[311: 匿名さん]

投稿の対象(特にネガの人)がタワーに移ったみたいですね。タワーのスレは盛況ですよ。

[312: 匿名さん]

ここのネガ達は投稿禁止になったんじゃないかな。
それで、タワーのスレだけでなく、グリーナや、アクアの住民スレの攻撃に移ってるね。

[313: 匿田名二]

ベイの１４階が売りに出ています。火事じゃない方。
結構いい値段ですヨ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISR2A18/

[314: 匿名さん]

眺めが良いことと広さ以外は何もメリットがないのに強欲で強気な価格ですね。

[315: 匿名さん]

まったくですね

[316: 匿名さん]

この値段ならタワー20階以上西向き部屋（100平米以上）を購入できるね！買う人が居ないだろう

[317: 匿名さん]

確かに、タワーのほうが安い。

[318: 匿名さん]

中古の場合、提示価格と成約価格は別物ですからね。
どんな価格でも提示するのは売る側の勝手ですので・・・

[319: 匿名さん]

でも売り手はあまりにも有り得ない高額提示価格を出して、買い手の観点から「売る気が無い」と判断されると思います。何年経っても売れない

[320: 匿名さん]

5000万切るくらいには頑張る必要がある。
ここの少し下の階は5100でしたから。

[321: 匿名さん]

中古物件を買う場合は、周辺の新築の価格を良く調査しないといけないという典型ですね！

[322: 匿名さん]

そもそも隣接地に新築マンションが出来るのが判っていたら、価格発表が出る前に売却しなくちゃ！
ローンの残債とかの兼ね合いとかあるだろうが、値下げ物件のアクアなら・・・。
値下げ交渉必須の上、仲介手数料も取られ、ふんだり蹴ったり？
これから、ベイタウンではタワーに住替えの売却も多くなるだろうし・・・？

[323: 匿名さん]

いつ売るかは売る人の自由なのだから、本人以外がとやかく言うことではない。

[324: 匿名さん]

築後丸4年経っても完売できないマンションって・・

[325: 匿名さん]

＞３２３
売りたいなら市場価格で出さないと。
ここは未入戸で4000万を切っているのだから、
3000万代出ないと売れる分けない。

一番の罪作りはリハウス。
チャンと指導しないと。

[326: 匿名さん]

この時期に売りに出すってことはタワーへの住み替えでしょうか？

[327: 匿名さん]

>326 4年も住んだ中古マンションはすぐ隣の新築より高く他人に売って、自分は新築に住み替え。。。有り得ますか？

[328: 匿名さん]

アクアの中古が5600万！？
新築タワー中層階（海眺望）の角部屋100㎡が買えるんじゃない？

[329: 匿名さん]

>327
>4年も住んだ中古マンションはすぐ隣の新築より高く他人に売って、自分は新築に住み替え。。。有り得ますか？
そんな事中古市場では関係ないでしょう。
１０年間以上住んで、買った価格以上で売却の事例は良くある事です。

ここで問題なのは、４年間完売でず、
２割以上下げても、完売でない新中古マンションがあるのに
４年住んだ中古マンションを買値で出して、
売りに出して売れるとアドアバイスしているリハウスが問題。
リハウスは何を考えているのでしょう。

[330: 匿名さん]

中古物件を自分の所で扱うために、高い査定額を提示するケースはあるみたいですよ。

[331: 匿名さん]

＞３２９
リハウスが問題なのかな？
多分、リハウスも相場価格は提示しているはず。
それでも、売り主がこの価格で売却したいと言われれば、ダメとは言えないし・・・。
３か月で売却出来なければ、売却をあきらめるか、価格を下げなければ売れないだろうし。
それこそ、今の所タワー等の買替特約案件でなければ、価格設定は売り主の自由。