幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[22: 匿名さん]

17さんはどちらに住んでるんでしょうか？
所有権のマンションで埋立地でなく震災後の新築、駅近で眺めの良く価格もリーズナブルな物件にお住まいなら是非教えてください。
今すぐそちらへ引っ越したいです。

ところで「周辺住民」なんですよね。他の条件は置いとくとして、周辺で埋め立てじゃない住宅ってありましたっけ？14号を超えればありますけど、そこって周辺？

[23: 匿名さん]

＞１７
ではないです。
買った人には申し訳ないけれど、買う人がいるからデベはボタクリ価格を付けるのです。
ここの惨事は無知の初期購入者にも責任があります。
初期購入があの値段で買ったのが問題なんです。
チャンと市場を理解していれば、この惨事はおきなかったのに。
人災ですね。

[24: 入居済み住民さん]

無知な初期購入者です。
あなたの論理だと、どうしてもマイホームが欲しくて、バブル期に東京まで通勤に二時間もかかるような場所に家を買った人も無知のひとことで片づけられるんでしょうね。

[25: 匿名さん]

>23

結果論じゃない？
当時においては、それまでのベイタウンの市場価格から大きくは離れてなかったと思うけど。
19番街もほぼ同程度の価格体系だったでしょ？

[26: 匿名さん]

購入者がいくらで買おうが、購入者の自由です。
条件の良い部屋を購入できたメリットと引き換えに高いお金を払っています。
今残っている部屋は初期よりずっと安いメリットはありますが、自分にとって
ベストな選択ではないかもしれません。
皆承知のはず。

他人を無知呼ばわりするのは、この掲示板の規約としても
一般的なマナーとしても、良くないですよ。

[27: 匿名さん]

長く売れ残る場合の弊害が噴出してるね。
千葉みなとのグランスイートみたいにさっさとアウトレットにでもまわして
売り切っちゃうべきだった。
ひとのうわさも七十五日で、悪い話しもいずれ忘れ去られたのに…
残念。

[28: 匿名さん]

グリーナはサウスコートもろかぶり。
海は見えないし、下は花見川緑地ではなく交通公園の駐車場。
あまり魅力的な景観ではないですな。

ここのネガさんたちが良しとする物件は、
景観がどこにもかぶらない
真南
値段が安い
駅近
ということになりますが、コレはどこにいったら購入できるんですかね？
(誰かが書いていたけど、私も教えて欲しい)

皆、何を重視して買うか、だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

＞２８

別件ですが、グリーナで海が見えるところもあります。
サウスコートは１棟が向かい合っていますが、他はベイタウンビューで
高層階は海や花火も見えますよ。
断言されない方がいいですよ。

[30: 匿名さん]

知っています。
いずれもアクアよりずっと少ないです。

[32: 匿名さん]

火事の問題もあったね。
完売までの時間がかかり過ぎで、問題山積になっちゃった感じだ。
南のタワー販売も間近なのに、いったいどうするんだろうね。

[33: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/data/1610007/premium/image/16100070000676...

7階建てのレジデンス棟が建つと海＆富士山ビューがなくなるね

[34: 匿名さん]

ここにも条件の良い部屋があるのは確か。
ただし、価値としては今の価格を基準として、条件が良い分を少し上乗せした程度。

[35: 匿名さん]

新築物件って、築何年まで未入居で新築扱いでＯＫなんですか？

[36: 匿名さん]

震災云々ではなくて、これまでの市場価格を鑑みたら最初から安い価格設定なんて
デベがするはずがないと言ってます。

[37: 匿名さん]

＞３６
確かに瞬発で売れるマンションの値付けは失敗だろうが、
完成後４年も売れない値付けはもっと大失敗。

[38: 匿名さん]

結局、現時点また何軒売り残っている？今契約しないと3月末増税前に引き渡せなくなる、今は最後のチャンスと思います。

[39: 匿名さん]

最後のチャンスってだれにとってのチャンスなんですかね。
ほしい人は、もうほとんどないと思うのですが。

[40: 匿名]

増税分以上に値が下がることも大いにあり得ることなので、最後のチャンスではないと思います。

[41: 匿名さん]

3000万のマンションに3%消費増税≒100万円、増税以後更に大幅値下げより現在やる方が良いと思います。

[42: 匿名さん]

隣のタワーは4月から発売、その前に完売させないとタワーのイメージダウンに繋がりかねない。

[43: 匿名さん]

41さん
増税（4月）以後まで売れ残った部屋は、たかが100万円程度の値引きでは売れないのでは！？
お隣のタワーの発売前に無理やり（大出血で）完売に持っていくというのはあるかもね？

[44: 入居済み住民さん]

販売会社には大失敗でしょうが、おかげでこんなに安く購入できたので、私には大成功でした。
売れ残っても、管理費は販売会社持ちなので、別に問題ありません。

条件の良い部屋から売れて行くので、値下げとの駆け引きです。
タワーの影響で価格がさらに下がるのを待つという選択肢もありです。

[45: 周辺住民さん]

場違いながら書き込み

ブエナに住んでいますが、
何故かこの不人気マンションの新販売価格なる
痛いチラシがポストに投函され困ります
チラシ捲くならしっかり考えて蒔かないと無駄
ブエナからマイナス要因多数の移り住みは考えられませんから

[46: ご近所さん]

幕張アクアテラスのような過去一度でも火事を起こしている物件は格安でも絶対に買うべきではありません。

デベはモデルルーム来場者にこの事実を隠しています。

鉄という素材は一度熱が加わると硬度が変化します。

設計時における耐力は確実に劣化しています。

[47: 匿名さん]

アクアはRC構造（鉄筋コンクリート）、火事の高温に浴びたのはコンクリート。鎮火後コンクリートにひび割れなど見られなければ構造部分の影響がないと思います。火事発生したベイの最上階角部屋長期間補修せず放置され、それこそ問題視べきと思います。

[48: 匿名さん]

どっちにしても止めとけって事？

[49: 入居済み住民さん]

いえ、火事のこと聞かなくても教えてくれましたよ。最上階なので強度問題にならないのでは？

[50: 匿名さん]

>44
>私には大成功でした。
それは10年後が決めること。
いくらで買ったかしれないが、
その半値になってるかもしれないよ。

[51: 匿名さん]

構造部強度について最上階なら問題が無いという認識が間違っている。建物全体に地震の力を分散して支えるので、一か所だけ崩壊しでも建物全体に致命的な影響を及ぼす。

[52: 匿名さん]

小学校からr理科やり直せば！
積木を積んで、一番上が倒れれば、
全部倒れると言ってるのといっしょ。

[53: 周辺住民さん]

積木が全部針金でつながっているんだよ。
わかるかな？

[54: 匿名さん]

何でもいいけど、未完売マンションのレッテルから早く脱して欲しい。
ここに来てなかなか打開策が見出せないから、もう無理なのではと思ってしまう。
火事の修復も進まないから悪い印象だよね。
いっそ、残室全て賃貸に回せば（格安で）。

[55: 周辺住民さん]

酷い火災跡を修復するなんて書き込みあったが、
あれはなんだったの？
今日も前を通って、みっともない垂れ幕をみたら、
その先に黒焦げの最上階が見えた。
あれを放置はさすがに

[56: 匿名さん]

50
>その半値になってるかもしれないよ。

それは全国の全ての物件に言えることですね。
むしろそれなら、購入時の価格は安い方がリスクが低いと言えます。

[57: 匿名さん]

>建物全体に地震の力を分散して支えるので、一か所だけ崩壊しでも建物全体に致命的な影響を及ぼす。

私は逆の記事(全体には影響を及ぼさない)をWebで見つけました。
コンクリートは熱を伝えにくい物質で、内部の鉄筋が劣化する温度にまで上昇するのか
は火災の規模によります。
この規模で全体構造が問題になるくらい劣化していたら、リスク大き過ぎるでしょう。

重量のかかる下層階で火災が起きる可能性もあるのだから、それこそ、
マンションを買うという行為が非常にリスクの高いことになってしまいます。
それが本当なら社会問題になっちゃいますね。

[58: 匿名さん]

3.11後ベイタウンの地価は想定外のダウン。
グリーナをみたらわかる。

[59: 匿名]

本当に地価のダウンにはびっくりですね。
震災前は浦安の次に高い所で築15年の中古でも3500位で築浅は4500〜といった感じでしたが今は新築でも3500で十分買えるようになってしまった。

[60: 匿名さん]

>50
全部一律に下落することはないよ。
ここのように1000万以上下げても、なかなか売れないマンションは、他のマンションより下落率が大きいのが普通。
だから、安いというだけで、買ってはいけない。

[61: 匿名]

でも
中古をみてもほとんど築浅が4000万以下で買えちゃうよね、強気なのは比較的駅近いタワー位？

[62: 匿名さん]

火事が発生した部屋とその近辺は、当初よりは強度が落ちているのは間違いないでしょうね。
地震の揺れによる力が加わった時に、周辺より強度が弱い所に歪が発生して、そこに応力が集中して破損しやすくなる。。
近辺のマンションよりも建物の破損が大きくて、他よりもかなり多くの修繕費用が必要になるリスクは高いと考えておいた方が良いでしょうね。

[63: 匿名さん]

強度がどれだけ落ちているかの評価がないのに、リスク高いと言い切る根拠がないですよ。

[64: 匿名さん]

グリーナの影響で、ベイタウンの中古価格が下落しているのは全体的なこと。
かつて、人気と言われたマンションの中古がずっと掲載されたままになっています。
新規販売時の価格で買ったので、価格を下げられない。
アクアの中古は未入居物件より少し低いくらいの価格で掲示されましたが、条件の良い部屋だったので、
掲示して2週間程度で買い手がつきました。
中古になってしまえば、他の物件と変わりありません。

[65: 匿名さん]

コンクリート長時間火に曝されるとひび割れ・化学反応など起こし劣化する可能性があるけど、一般的な火事なら（すぐに鎮火される場合）殆ど影響が無い、消防の現場検証で明らかになる。火事以後三井さんは販売続けるので特に心配が要らないと思います。

[66: 匿名さん]

グリーナは安く販売できるのは、円高の影響以外に何か訳が無いでしょうか？

[67: 匿名さん]

笑える。
デベは無理してでも売るに決まってるじゃん！
数分で鎮火した訳じゃあないだろ？

[68: 匿名さん]

＞６４
その中古は販売あきらめた物件のようです。
アクアの中古は3000万切らないと売れないようです。
事故物件扱いだとか聞きましたが。

[71: 匿名さん]

68
違いますよ。売れた部屋は、住民が住んでいた中古物件です。

[72: 匿名さん]

ベランダのフレームがゆがんでないので、
火事の温度は高くないと思います。
コンクリートで断熱された中の鉄筋が500度以上の熱に長時間さらされなければ問題ないです。
木造の家が丸焼けになると1000度になるようですが、断熱構造のマンションで燃えるものが木造家屋より
ずっと少ないですからね。
構造に劣化あるほだ影響あるとは思えない。
あれで構造に影響あるなら、日本にマンションなんて
建ててはいけない。

[74: 匿名さん]

確かにグリーナがこの辺りの適正価格ですね。

[75: 匿名さん]

だけれど今はグリーナより安い。
それでも売れない何故でしょう？
やはり築４年の中古価格にしないと売れないのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

広告に掲示されている価格が安くないから。。
あえて、いたずらに価格が下落するのを抑えてるように見える。

売れない理由は販売会社が考えれば良し。
買うつもりのない人が考えてる必要は全くないですよ。
購入するひとにとって完売しなくても困らないし。

グリーナは、販売センターに張り出されてる購入希望の花を見て、
購入を焦ったけど、ここに来て価格交渉して、冷静に考えたら
こっちの方が良かった。
スーモの情報の情報だけだったら、検討の候補にもならなかった。

[77: 匿名さん]

そもそもグリーナと比較されたことが異常、発売時期4年もあいているのに。同時期の物件は19番街だった。19番街は完売されたけど中古売り出した値段も1千万以上値下げしなければ売れない。

[78: 匿名さん]

＞購入するひとにとって完売しなくても困らないし。
あり得ないでしょう。
完売も出来ないようなマンションは中古価格が大幅下落は必至。
それって不良債権を買っても
気にしないと言ってるのと同じではないですか。

[79: 匿名さん]

>完売も出来ないようなマンションは中古価格が大幅下落は必至。
必至の根拠がないですね。

過去のスレにも書いてある通り、ここの中古は、未入居の価格とほとんど変わらない価格で
即時に売れちゃいました。角部屋で条件が良いというのもありますが。
一方で、19番の中古は半年以上も残っていました。あそこは窓からの風景がほとんど壁ですから
苦労するんじゃないでしょうか。
ベイタウン内には数年も売れない中古があって、これこそ真の不良物件です。日当たりが悪く
湿気が多い。。新築時に完売した物件でも、条件の悪い部屋は不良物件になり得るということです。

[81: 匿名さん]

そうそう、小金持ちは震災後、結構転居しているし。

[83: 匿名さん]

>79
>必至の根拠がないですね。
完成後何年も完売出来なかったマンションで、
値下がりしなかった例は、殆どありません。
一番より例が、新浦プラウドや南船橋のグランドホライズン。
その地域での中古の値下がり率は、群を抜いています。

[84: 匿名さん]

追伸
＞未入居の価格とほとんど変わらない価格で
＞即時に売れちゃいました。
と言うことは、この時点で買ったときより1000万以上下手すれば2000万くらい安く売らなければ、
売れなかったと言うことですね。

[85: 匿名さん]

文章の意味、わかんない。

[86: 匿名さん]

同感、かつ、くだらない。

[89: 匿名さん]

DMが投函されました、「もう最後の先着順販売、急げ！」。。。増税前に完売できなさそう。

[90: 匿名さん]

販売センターの部屋が売りに出ていました。
そろそろ最終か？
あそこの部屋は角部屋なのでいいです。玄関ポーチが専用できる。

[91: 匿名さん]

この板の人気が一気に無くなりました、先日チラシが投函され、またまた売り残っているみたい。

[94: 匿名さん]

>92
世の中マンションの殆どは311前の竣工ですよ・・・

[95: 入居予定さん]

だから3.11以降に埋め立て地じゃないとこの駅前のマンションを買った

[98: 匿名さん]

>95
でも名前に入居予定って書いてあるよ。どっちが本当なの？

[99: 匿名さん]

92も矛盾してるね。埋立地であることを指摘するぐらいだから本人は埋立地ではない所に住んでるんでしょうけど、ご近所にそんな所あったっけ。

[100: 匿名さん]

確かに近所に埋め立てじゃない土地はない。
美浜区は１００％埋め立て。

[101: 匿名さん]

隣のタワーの値付けが出たらしい、そこそこ手頃な価格。ここまた売り残っている、タワーが売り出したらどうするの？

[103: 匿名さん]

三井は隣であの値段出して、
どうやってアクアを売るのだろう。

隣に合わせたダンピングするのか。
救済措置はないのか。

ここを買ったものは、結局ババを引いただけで終わるのか。

[104: 匿名さん]

このあたりの相場は明確になっているので、三井も相場相応の価格で売り出すしか無いでしょうね。

[105: 匿名さん]

＞１０４

そうなんですか？
それって検討者にとって安心材料なのかな。

明確＝将来相場の安定、とは直結しないと思いますが常に明確相場の地域なら結果としてほとんど変動してないということ？

それとも単に相場がいつの時期でもわかりやすいだけで変動はけっこうしている？？

[106: 匿名さん]

坪１００万くらいが相場になったと言うことでしょう。
１００m２なら3000万。

そんなところ。

[107: 匿名さん]

ベイタウンの新築マンション＠坪単価100万円？ちょっと有り得ないと思います。但し、アクアは4年も売り残された部屋ならこの位の値段なら売れるかもしれません。

[108: 匿名さん]

販売事務所を売り出しながら、まだ他に相当残ってるみたいね。
ひとつひとつ、「販売事務所」にして安く売っていくのかな。
道のりは険しいね。

[109: 匿名さん]

急ぎでない人はタワーに行っちゃうでしょうしね。
価格以外でここを買うメリットってあるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

値下げしないでどうやって１０戸以上の残りを売るのだろうか。
ただ何もしないで、じっと罠にかかる獲物を待っているのだろうか。

[111: 匿名さん]

消費税増税の煽りにのせられる人がいるかどうか。
そして、タワーの価格発表が山でしょうね。
タワーよりお得感が強いなら、アクアテラスに来る人もいるかと思います。
ただ、そうなるとタワーが高いということですから、タワーが売れなくなります。
どっちの道に進んでも、良いことは待ってないです。

[112: 匿名さん]

借地タワーって確かに珍しいよな。
でもそれだったら、土地分譲じゃだめなの？

[113: 匿名さん]

多分タワーより安いであろう「レジデンス棟」のほうがお買い得じゃない？
アクアの売れ残りはほとんどが低層だけど、レジデンス棟なら海も近くて眺望もよさそうだしね。

[114: ご近所さん]

＞１１３
お買い得かどうかはコンセプトによるのでは？
１戸当たりが広い、パークコート仕様の高級路線で行ったら、それ程安価では無いのでは？

[115: 匿名さん]

タワーの発表会に行った。レジデンス棟の価格と間取りについて聞きました、「現時点価格についてまた決まっていない、図面も渡せるものが無い」と言われました。タワーの値付けは相当頑張っていると思います。（多分アクアの大敗とグリーナの成功に三井さん眼が覚めた）

[116: 匿名さん]

ここはそろそろダンピングだね。
新川崎でも大失敗して、三井に余裕なし。
2500万切りなら考える。

[117: 匿名さん]

気づけばこの3月で竣工から丸4年が過ぎ、とうとう5年目に突入してしまいましたね。
まさかここまで売れ残るとは・・・。何がいけなかったのでしょう？

[118: 匿名さん]

過去に振り返る意味が無い、ポジの方向に何とか早く完売させるしかないと思います。最後の大盤振るまいがそろそろ来ると思います。

[119: 匿名さん]

118に同感。
過去の反省は販売会社がすれば良いことで、消費者からすれば価格が下がってラッキー。

[120: 匿名さん]

タワー買いたい人は、タワーの掲示板に書いたらいいのに。

タワーの低層階買うなら、アクア買った方が安くてお得な気がするんだけど。

[121: 匿名さん]

>117
価格が高すぎただけでしょう。
>119
確かにその通りだけれど、
いわくつきのマンションの割には、安くない。
ババを引きたくないから、売れ残ってる。
ババなりの価格にすれば売れると思います。