幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[181: 匿名さん]

>178
浦安が上昇、海浜幕張は下落。
都心から遠いからでしょうか。

[182: 匿名さん]

>179
そうムキにならなくても。
4年経過してまだまだ売れ残っているという事実に目を向けましょうよ。

[183: 匿名さん]

182は、わざわざ嫌味を書くためにこの掲示板に来ているのか？？

2013のデータ見る限り海浜幕張の価格は下落しているでしょう。
今の方が適性。買う人にはラッキー。
2013年3月の方が安かったけど。

[184: 匿名さん]

今のアクアの価格なら、お金をちょっと追加すればリノベーションで20畳以上のリビングなんて簡単に作れるんだから、
頭使った方がいいよ。

[185: 匿名さん]

>184
購入者の前に設計家が頭を使ってないからこんなことになってるんだが。

[186: 匿名さん]

安くなってるんだから、こんなことになってラッキーじゃん。(笑)
購入後に対応できる間取りなら、全く問題無し。

先日、売れ残ったGリーナの部屋の広告を見たが、85m2なのにアルコープがバカデカく、それでいてエレベーター前という
いったいどんなメリットがあるのか甚だ疑問な間取り。これはリノベでは対応不可能。
加えて、ここの100m2と値段変わらない。

[187: 入居済み住民さん]

うちの部屋は、戸を解放すれば20畳リビングになりますので設計が失敗しているとは思えないです。
ここに限らず、20畳リビングにしてあるところは部屋数を犠牲にしていて、買う人にとってどっちがいいかは人それぞれではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

＞１８７
あなたの部屋ではなく、今販売している住戸が中途半端と思えるのです。
それに、初期の価格の販売であれば、戸を開いてではなく
リビングだけで２０畳以上、隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの
高級感があって良かったはず。

[189: 物件比較中さん]

なんか色々と気になるところがありすぎて手が出せない。
無理にここで悩まなくても他で探しちゃう。

[190: 匿名さん]

>隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの高級感
こんな物件、ほとんど聞いたことありません。

ひとつだけベイタウンの中の中古物件で、30畳近いリビングの部屋見たことあります。
正直、こんな広さ使いこなせない。。バカバカしいと思いました。一方で光熱費がいくらかかるのか。
案の定、長期間売れ残っていました。

[191: 入居済み住民さん]

値下がり後の価格でリビング20畳、全体で100m2超え、まだありますよ。
初期の値段や公示している価格では欲しくならないという意見には賛成ですけど、実際に交渉してもっと価格が下がりますんで。。

[193: 匿名さん]

大きく値引きされているのは分譲開始時の値付けを間違えて売れ残っているから。
慎重になるのもけっこうですが、ベイタウン内で検討するなら他にはグリーナとタワーしか選択肢は無いですよ。

[194: 匿名さん]

私も193の通りだと思いますね。

慎重な人もそう出ない人も自分の目で確かめるべき。

[195: 匿名さん]

先週の「秘密のケンミンSHAW」で京一郎とはるみの転勤後の住居としてベイタウンが出てきましたね。
フォルクスワーゲンのCMもそうですがベイタウンの住民としては素直に嬉しいです。
ベイタウン内でも駅近/駅遠、面積等色々な条件の住戸がありますが、私は同じコミュニティの住人として一体感のようなものは感じています。ベイタウンの住民でここにネガレスを投稿する方がいるとすればとても残念です。

[196: 匿名さん]

マンションを買ったらその資産価値が気になるのはよく分かる。
売る立場になったら他の全てのマンションがライバルになるので、悪口を書き込んで攻撃したいんだろうけど、フェアな方法じゃないですね。
ここの中傷記事は、根拠のないものや嘘が多くてウンザリ。。

[197: 匿名さん]

中傷記事でウンザリ？
8割方はヨイショ投稿のようですが。

[198: 匿名さん]

ヨイショでもネガでも、ちゃんとした根拠があればいいと思いますよ。

[199: 匿名さん]

グリーナの住民板で新築の角部屋は即座賃貸に回した、しかもなんと15万円という信じ難い激安賃料で。。ちょっと恐怖感を感じる

[200: 匿名さん]

＞１９６
4年売れ残ってる。
駅から徒歩20分でかつ転借。
リビングが２０畳以下。
これがネガの主な主張だが、
これのどこに嘘があるの？
＞１９９
いまの相場です。
３１１から２割下落。

[201: 匿名さん]

転借が良いか悪いかは議論が必要でしょう。
他スレで散々っぱらやっているでしょうが。

[202: 匿名さん]

>200 確か震災以後ベイタウンの人気度が下がっているけど、100平米超新築マンションの賃料15万円っていくらなんでも相場では有り得ない。

[203: 匿名さん]

ありえないと言われても、
実際それで出てるし、
まだ、借りてついてないわけだし。
相場でしょ。

[204: 匿名さん]

昔からヨイショ記事なんて見たことないけどね。

[207: 匿名さん]

＞２０２
yhoo賃貸で探せば別に格安でも無いよ、他にもある。

ベイタウンの賃貸も昔は高かったよね・・・。

[209: 匿名]

グリーナ角部屋の15万は1階だからじゃないですか？

[210: 匿名]

しかも2年間限定だから、15万なんだと思います…

[211: 匿名さん]

駐車場あと３，４台か。

[212: 匿名さん]

ここの賃貸相場はいくらでしょう、隣りにタワーが出来たら借り手が付くのは困難と思います。

[213: 匿名さん]

低中層階15万円。
高層階17万円

[214: 匿名さん]

そのタワーに賃貸が無い、もしくは少なければ問題ないんじゃないですか？
もし213さんの提示なさっている数字が実際なら隣の家賃はもっと高いはず、家賃で比べてこっちにする人もいると思います。
タワーの存在は気にしないわけにはいかない状況ですが、価格差で頑張れるんじゃないかと。

＞211
かなり少なくなってますね。
この立地だと車必須ですよね、住まいと駐車場の両方を確保できるから買いたい、というこのセットが無くなると少し厳しくなるかも…。

[215: 匿名さん]

駐車場は最低1台分は確保出来ますよ。
借りている台数が多い人から抽選で解約することになっています。

[216: 匿名さん]

＞タワーの存在は気にしないわけにはいかない状況ですが、価格差で頑張れるんじゃないかと。
ということはタワーが１５万で賃貸に出したら、
１２万で出せばよいということですか。

[217: 匿名さん]

12万なんかで出したら、URの70m2より安くなっちゃうよ。
そこまで頑張る必要無し、

[218: 匿名]

それでも借り手がつかない・

[219: 匿名さん]

賃貸12万なんかにならないですよ。
相場を調べればすぐに分かります。
タワーの価格マイナス1万ってところでしょうね。

[220: 匿名さん]

駅遠だから賃料安いのは仕方ないよ。

[221: 匿名さん]

駅遠の22番とミラリオは高いよ。
それでも借り手は付いている。

[222: 匿名さん]

２２番街はURのペット可物件だからな、ミラリオは結構空室が目立つが・・・。

[223: 匿名さん]

２２番街７９㎡で家賃１７万、ミラマールも同じくらい。ミラリオはもう少し控えめ。

[224: 銀行関係者さん]

１０００円分クオカード付けて残りがあと４戸。

[225: 匿名さん]

グリーナの入居は始まりました、グリーナ購入者の6割はベイタウン中住み替えらしい。多分その中相当の割合は現在賃貸で住む人と思います。5月に入るとUR含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそう、値下げ合戦始まる。

[226: 匿名さん]

グリーナの入居が始まりました。グリーナ購入者の6割はベイタウン内での住み替えらしい。多分その中でも相当の割合が賃貸からの住み替えだと思います。5月に入るとURを含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそうで、値下げ合戦が始まります。

いや、賃貸はそんなに値動きしないものですよ。10年単位で見れば少し上下するかな、といった程度で。
だからこそ賃貸相場を参考に分譲マンションを買った場合の損得勘定がなされるのです。

[227: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_10003665/bukke...

本日更新のスーモによると、まだ8戸は残ってるみたいですね。

[228: 匿名さん]

225
それ、今回(グリーナ)だけのことでないですよね？
新築マンションの建設の度に同じことが起きたはずです。
でも、実際には賃貸価格下がっていないです。

[229: 匿名さん]

２割は下がってるでしょう。

[230: 匿名さん]

商談中のものもスーモには掲載されているかもしれません。
それにしても一気に減りました。
結構値引いて売っているのかも。。
スーモの価格あてにならないので。

[231: 匿名さん]

賃貸価格、全然下がってないです。
下がってくれたら嬉しいけど。

[232: 匿名さん]

>227
半年で３軒しか売れないんだ。
いつ完売？
>231
凄く下がってるよ。
１年目に比べて。

[233: 匿名さん]

232は、何しにここに来ているんだ？

1年目？ベイタウンのこと？
話がかみ合ってないですね。

[234: 不動産業者さん]

キャナルレジデンス賃貸出ましたが、すぐに借り手決まりましたよ。月２２万円で制約。
やはり築浅、高級仕様、１００平米越えですからね。
オフィス多いし、一流会社多いから借り手決まります。

[235: 匿名さん]

まあ、この広さなら20万超えるでしょうね。
UR以下はあり得ない。

[236: 匿名さん]

20万以上はない。
募集するのはタダ。

[237: 匿名さん]

そう単に、借りてがいないから、
消えただけ。

[238: 匿名さん]

借り手がいなければずっと掲載され続けるので、すぐに掲載が消えたのは借り手がついたと考える方が妥当ですね

[239: 匿名さん]

Unlikelyですね。
借りてがいないので、極端に下げたか、
あきらめたかでしょう。

[240: 匿名さん]

意味不明投稿？

[241: 匿名さん]

全額会社で負担される人がいるので
この手の物件はすぐに借り手がつくよ

[242: 匿名さん]

全額会社を負担するなら、セントラルパークのタワー部屋を借りた方が良いでは？何故ここ？

[243: 匿名さん]

セントラルパークの設備古すぎる。

[244: 匿名さん]

ならば19番街・グリーナの新築部屋を借りたら？駅に近いし設備もっと最新

[245: 匿名さん]

19番とグリーナを引き合いに出して、そっちの方が駅に近いって、大きな声で言えることですかね？？
私なら、景色が開けているアクアを選びます。
(19番からの景色はほとんど壁、グリーナは海遠い)
もうほんのちょっとでも駅に近いのが重要って人はグリーナも有りです。
そこは個人の好みなので否定しません。

[246: 匿名さん]

19番は100平米超の賃貸が無いし(もともと100平米超えがあまり無い?)、グリーナは新築だからまだ賃貸が出ていない。
広さ重視で賃貸ならここは充分ニーズはある。
東京か千葉かは知らないけど実際送り迎えの車で通勤していると思われる人を見ました。そういう人にとっては駅からの距離は関係ない。

[247: 匿名さん]

104㎡22万の賃貸部屋は今も掲載されていますね。
なかなか借り手がみつからないんでしょうね。

[249: 匿名さん]

＞２４７
相場が１７万くらいのところに
２２万で出したって借り手いないでしょう。

借り手も馬鹿じゃないのだから。

[250: 匿名さん]

>249
この賃貸物件、入居は2014年9月ですよ。
しかも掲載されたの最近だし。
借り手も馬鹿じゃないんだから、そんな先の入居予定物件に飛びつく訳ないでしょ？

ゆっくり掲載して借り手を待てば良し。

[251: 匿名さん]

この事実を知らないと247や249が、9月までずっと、
借り手がいないんでしょうね、
と吠え続けるんですね。。

[252: 匿名さん]

借り手はいるよ。賃料を下げるから。
駅遠物件で20万超えはありえないだけの事。

[253: 匿名さん]

そう２０万なら借り手はいないし
１２万なら即決。

だから相場が１７万なの。

[254: 匿名さん]

吠え続ける犬が急に騒がしくなってきましたが、結果の分かる9月になるまでまとうと思います。
ご苦労さま。

[255: 匿名さん]

253
は、どういう論理だよ？？

[256: 匿名さん]

平成26年地価公示ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...


100位圏外でした・・・。
美浜区に関しては京葉線以北が高めの傾向ですね。

[257: 匿名さん]

で？何が言いたいのかわからん。

借地のマンションの掲示板で、地価の講義したいの？

[258: 匿名さん]

256さんの情報は大切だと思いますけど。
「地価が高い≒人気エリア」と考えられますから、借地であっても物件選びの参考になります。

[259: 匿名さん]

公示地価では幕張が八千代や我孫子より低くて、印西や稲毛と同じくらいっていうのは意外。
埋め立て地なので安いのはわかるけど、マンションの価格を考えたら、どれだけ儲けがでてるんだろう。
イメージと人気で言えば幕張は千葉県一位。

[260: 周辺住民さん]

ひび野(海浜幕張)は、30位かもっと上だと思っていたがな

[261: 匿名さん]

借地の打瀬がこの256の言うリストの対象にならないだろ？
それで人気なしとは、無責任なこと書かない方がいいですよ。

[262: 匿名さん]

入居予定が9月の物件に借り手がつかない
-> 人気がない
という乱暴な理屈に似てますね。
投稿したの同じ人？

[263: 匿名さん]

スレ違いだが、他点上昇しているのに千葉市中央区の地価の下落が止まらない。
再開発もようやくのところ、千葉市は中心をどちらに向けたいのか。
幕張か中央か蘇我か。

もはや美浜区は千葉市でないほうが良いのではとも感じる。

[264: 匿名さん]

>261
土地である限り価格は付くし、対象ではあるでしょ。
ただ、マンションの話の対象ではないけど。

[265: 匿名さん]

20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついた＝だから人気がある　という理屈も乱暴だと思いますけどね。
人気があったら5年も売れ残らないでしょう。100㎡　3000万円台のマンションですよ？

[266: 匿名さん]

借地という致命的なハンディがありながら
打瀬の物件は売れているほうだと思う。
ハンディを上回る人気があるのか?

[267: 匿名さん]

話の前提がおかしいです。
借地が致命的なハンディとは限らないですから。

[268: 匿名さん]

>20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついた＝だから人気がある
>　という理屈も乱暴だと思いますけどね

20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついたという事実は投稿があったけど、
人気があるという書き込みはなかったですよ。
大丈夫ですか？

[269: 匿名さん]

>借地が致命的なハンディとは限らないですから。
なぜか、ここのネガさんたちは、ハンディとおもってるようですよ。

[270: 匿名さん]

残り部屋が10戸程度のこの掲示板で、ベイタウン論議ってどうなの？
新しいタワーマンションの掲示板でうんちく語ってあげたら
喜ばれるんじゃないですか。。

反撃が怖い？

[271: 匿名さん]

残り１０戸のマンションというより、
２割下げても４年以上売れ残ってる終わってるマンションより、
まだ生きているタワーの話をした方が、
健康的では？

追伸
ここはどうすれば完売するのだろう。

[272: 匿名さん]

売れ残っても住民の懐は全く痛まないので、売れても売れなくてもどうでもいいとおもっていて、どうしたら完売できるのかを心配しているのは、ここの掲示板のネガたちというのが面白い。
いろんなサイトから頑張ってデータ探してきて書いてるけど、トンチンカンな理屈書き込んでディスる、この負のエネルギーが素晴らしいです。

[273: 匿名さん]

確かに。5年売れ残ろうが10年売れ残ろうが住民にとっては何も痛くも痒くもありません。
維持管理・人件費を考えると売主は大変かもしれませんが。
ただ、これ以上マンションの価値を下げないためにも値下げはやめてもらいたいです。

[274: 匿名さん]

なんだあと8戸か。

[275: 匿名さん]

アクアの前にグリーナの販売員は案内板を持って立ってました。いくらなんでもちょっとやり過ぎ、営業妨害だ

[276: 匿名さん]

>272さん
入居している住人にとっては空き部屋があっても何とも思わないという気持ちは分かります。
むしろエレベーターなどの共用施設が空いていて快適なくらいですよね(笑)
ただ、管理組合の廻りが早くなったり、リセール時の販売価格が安くなってしまったりという話は聞きますね。
あと今後大幅値下げがあれば、自分たちより得して買えた人人がいると分かれば気分がよくないかも。

[278: 入居済み住民さん]

>あと今後大幅値下げがあれば、自分たちより得して買えた人人がいると分かれば気分がよくないかも。

貴方はありもしない確執を作りたいんですか？

住民でもない人にそんなことを言われるのは気分が良くないですね。

[279: 匿名さん]

277
ベイタウンには駅から5分以内のマンションなんて無いし、ここは都心でもないのだから、そもそも検討対象じゃないでしょ？
歩いてみたり、わざわざここに無いコトを書き込んだり、そんな手間をかけるのは何故？？
都心のタワーマンションの掲示板に書き込みしてはいかが？

[280: 匿名さん]

ベイタウン自体が東京から遠いからねえ。

海とこの環境が気に入ればここは買い。

駅近、便利さ求めるなら南船橋で十分。