幕張アクアテラスってどうですか？その8

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[1: 匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE
に 以下のようなレスがありました。

>米国勤務経験者ですが、米国では駅からの距離は全く問題になりません。
逆に、駅近くは低所得者が多いので敬遠されます。

>特に海がみえて、車での利便性があるとこに中産階級の人気が集まりました。

>ここは、公共機関の利便性を気にしない層に人気があるという意味で、
＞海外経験有りの人が多く住むマンションになりそう
と言う意味ではないでしょうか。

>逆に日本しか知らない人は、ここはパスだと思います。
>値段にもよるでしょうが。

車通勤者狙ったのが裏目に出たのかもしれませんね。

[2: 入居済み住民さん]

それも要因のひとつかも知れませんね。
私がここを購入した理由はベイタウンで100M2以上で新築(当時)でという条件を満たすのはここしかなかったこと。でも購入後値下がりしていることを除けば、ここに不満はありません。
これから購入される方は、一部から指摘もありますが条件の良い住戸ばかりではないようなので、タワーを含め、他の物件とよく比較検討されたうえで決めた方がいいと思いますよ。

[3: 匿名さん]

残ってる部屋に魅力ある部屋はないですね。
唯一南向きのベイもタワーができて、日照、眺望とも悪化するのは間違いないし、
タワーの影響が最も少ないアクア棟の高層階は残っていない。

タワー待ちが正解でしょう。

[4: 匿名さん]

>唯一南向きのベイもタワーができて、日照、眺望とも悪化するのは間違いないし、

はて？
タワーはベイ棟の南方向に出来ないので、日照も眺望も悪化しないです。
南東向き(と書かないと、掲示板が荒れるのであえて南東と書きますが)
キャナルにも関係しません。

[5: 匿名さん]

南西方向に巨大な建物ができれば、
午後の日差しはどうなるか、中学生でもわかります。

>http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/design.html

でベイもキャナルも影ってるではないですか。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[6: 入居済み住民さん]

>5
確かにイラストには影が映ってるし、多分イラスト通りなのでしょう。でもあなたは上っ面しか見ていない。建物に当たる日陰を見てそう思ったんだろうけど短絡的。
イラストの時間帯は日陰の向きからいえば昼過ぎから夕方と思われます。
タワーの立つ位置はＢ棟の各住戸のバルコニーを結んだ線よりもマリンスタジアム寄りとなる。つまりＢ棟がタワーの日陰になるような時間帯にはもともと部屋の中に陽は入らないんです。
例外はＢ棟のうち一番海側の角部屋。こちらは南向きのバルコニー以外に西向きのバルコニーがあるので、西日が一部遮られます。４さんが住んでいるのがＢ棟の一番海側以外ならば「日照も眺望も悪化しない」と言っているのは正しいです。

[7: 入居済み住民さん]

住民は(本当に住民なら)ありもしない嘘は書きません。日差しに関してはそれぞれ棟によってタワーの影響は違うでしょうけど自分の住んでいる棟で同じタイプの住戸なら、24時間、春夏秋冬(入居後1年たってれば)実証済ということで信じてもらえませんかねえ。
それでも地図やらイラストやら持ち出してネガ続けます？

[8: 匿名さん]

ここは検討スレなのです。 真実は添付写真のとおり。 鉄塔を見れば影がどうなるかは、一目瞭然。
タワーの影響は凄いものになります
＞５の言う通りでしょう

[9: 入居済み住民さん]

ここ最近日差しネタで賑わっていますね。
日差しに関して言えば、たとえ住民でも自分の住んでいる棟以外のことははもちろんのこと、同じ棟でもタイプが違う住戸の場合、完全に把握できていなくとも無理はないでしょうね。
ましてや内覧したことがあるならまだしも、外部の人が図面や写真で断定するのは非常に違和感を覚えます。

[10: 入居済み住民さん]

だからＢ棟Ｃ棟は西向き角部屋以外は写真の時間帯には今でも部屋の中までは陽はささないんだってば。
せいぜいバルコニーを斜めに横切るかリビングの端をちょっとかするくらい？
嘘だと思うなら昼過ぎに内覧に行ってみて。

[12: 入居済み住民さん]

>Ｂ棟Ｃ棟は西向き角部屋以外は写真の時間帯には今でも部屋の中までは陽はささないんだってば

私はC棟住民ですが、この時間に部屋の中まで陽が差し込んでなくても問題ないですよ。
午前中の日差しで部屋があったまりますから。
サッシが二重ガラスなので、長く温度保持できます。

洗濯物にはこの時間以降も陽があたります。

なんか、どうしても一日中部屋の中まで陽が差し込んでないとならない
という方向に進んじゃってますけど、そうでなくても生活に困らないです。

[13: 匿名さん]

どのマンションでもまったく陽が入らないことなどないわけで・・・。
物理的に考えて、一般的な2m未満のベランダに比べて3m以上のベランダのほうがリビングへの日照時間が短いのは当たり前ですよね。
多少日照時間が短くても、広いベランダで優雅にお茶したいとか、洗濯物をたくさん干したいとか、そういう人が購入するんだと思います。

[14: 匿名さん]

>12
と言うことはC棟は午後には日が射さないのですね。

部屋が暖まってるって、午後ずっと暖房いらないのですか。
考えにくけれど。

[15: 入居済み住民さん]

>14
また極端な突っ込みを。もともとコンクリートは密閉性が高い上にここはベアガラスで断熱性が高いから確かに暖かいけど、
別にNO.12も暖房いらないとは言ってないでしょ。
今日みたいに極端に寒い日は床暖房やエアコンをかける世帯もあるでしょうし、暑がりの人は充分暖房無しでも過ごせるでしょう。
ちなみに私は暑がりなので、ほとんど暖房はつけません。

[16: 入居済み住民さん]

C棟住民ですが、私も15さんと同意見ですね。
床暖房つけるの夕方からか、陽が落ちてからですね。
特別寒い日は違いますけど。
大雪の翌日は、夕方までつけなかったですね。

極論のような質問には正直困惑します。
常に暖かいのが好きな人は朝から暖房いれているでしょうし、
それぞれの人の好き好きではないでしょうか。

[17: 周辺住民さん]

借地権で埋め立て地、震災前築の新古物件で眺めも悪い、駅からも遠い。
無駄に高い。

普通に考えて買う理由が見当たらない。

[18: 匿名さん]

今時のメジャー７のマンションなら、どこでもペアガラス（今ならＬow-e)が一般的だし、木造アパートでもあるまいし一応南方向を向いていて寒い部屋なんて聞いた事が無いよ。

[19: 入居済み住民さん]

17の意見は、ベイタウンの殆どの物件に当てはまっちゃいますね。
中古なのに無駄に高い物件が多い。
他を探した方が良いのではないでしょうか？

ベイタウンでは、
グリーナは、震災後という点と無駄には高くない、という点で満足しますが、
アクアは今ではグリーナより安く、眺めは殆どの部屋でグリーナ以上です。
それこそ、航空写真で比較したらいいのに。

[20: 匿名さん]

眺望について人それぞれと思います。アクアの眺望はやはり富士山バックのオーシャンビューと思います、但し隣のタワーが立つと。。。

[21: 匿名さん]

>19
そうですか。
グリーナからは鉄塔や下水処理場が視界に入らず、
またタワーが被ったりしないので、
アクアよりずっと優れたビューだと感じましたが。