広い中古か新築か。。。

[物件比較中さん]

家の住み替えで迷っています。

新築のマンションを契約しましたが、
抽選で外れたこともあり、希望のお部屋になりませんでした。
そのためなんだか諦めきれず、物件を探し続けていたところ
ほぼ同じ価格(物件値段、修繕積み立て、管理費等)で、とても広く、すてきな中古マンションをみつけました。
中古物件は間取り、立地ともに申し分ないのですが
築20年で、壁紙等はリフォーム済みですが
やはり水回りが古い感じは否めません。
(昨年大規模修繕済み)
しかしこんなに広くいいお部屋は
新築価格ではとても手が出ず、
古くても広さをとるか、
やはり将来を考えて少々狭くても新築をとるか、
迷います。

どなたかよいアドバイスをいただけないでしょうか。

[1: 匿名さん]

今の新築はだいたい70平米が多いですよね。
80とか90になると途端に高くなるし。
そこへ中古を見ると広くて安いのがあるわけで。
うちも90平米弱のを買いました。
やはり広くていいです。
水回りはリフォームすれば最新のものになりますから。
最近流行りの中古マンションのリノベーションをすれば新築に負けないぐらいのいい部屋ができますよ。

ディスポーザーとか床暖がないとダメという人は新築とか築浅中古になるでしょうけど。

[2: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やはり広さにはかえられないですよね。
ちなみにうちは5人家族です。
古いのですが、新築物件の倍近く広いお部屋なので
お値段的には検討中の新築よりも少し値ははります。
リフォームも金銭的にすぐには難しい状況ですが、
ゆくゆく考えようかと思います。

[3: 匿名さん]

共有部分の給水排水管の材質や状態によって、あと何年住めるか変わると思います。大規模修繕計画には35年？ぐらいで取り換え項目が設定してありますが、実際取り換えた例を自分は知りません。今は塩ビ管でしたっけ？鋳物管でしたっけ？昔のように錆びこぶができたり、錆びて漏水ということはないかと思いますが、確認なさったほうがいいかもしれません。賃貸のSRC築３2年に住んでいましたが、私の住んでいた部屋と上下の方はいずれも錆びによる漏水経験をしました。

[4: 匿名さん]

水道管の取り替え例なんて普通にあるでしょう。
ググれば出てくるはず。

[5: 匿名さん]

>4
3です。たしかに取り換え例はたくさんあるみたいですね。訂正します。共用部なら漏水前に取り換えたいものです。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/185

[6: 匿名さん]

エリア相場が分からないので何とも言えませんが
築20年で新築の倍近い広さ、というのが気になります
（新築なら倍以上の金額になるわけで…都心ならそこまで落ちないよな、と）。

ファミリーマンションと思われますが、皆さん自分で住んでる感じですか？
近場で似たような築年数、平米数の物件で売買事例はどうでしょう。
一説には築25年過ぎたあたりから、購入するなら
自分が最後のオーナーになる覚悟が必要、と言います。
ご夫婦二人になった時の流動性（売りやすさ）、
永住目的の場合も建て替え可能か否かも多少は念頭に置かれて良いかと。
老婆心ながら

[7: 物件比較中さん]

中古で広さがあるマンションは管理費がべらぼうに高い。悩むところ。

[8: 購入経験者さん]

>>6さんと逆の意見になりますが、
中古マンションは築10年から築20年にかけてが、
もっとも値下がりの度合いが激しいです。
築20年を超えると値下がりが鈍化するので、
その意味では、安心して買えるかと思います。

都心もしくは郊外で駅近であれば、
ある程度の資産価値は保てると思います。