★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[62: 匿名さん]

そうでしょうか？有楽町線は終電が遅いうえにあまり、本数も多くはないですし都心をはき違えているのではないでしょうか？最もあまり生活環境をお考えではない方が望まれているので価格商事の様に易くなければ皆さん買わないですよね？

[63: 匿名さん]

嵐はされ！

[64: 豊洲希望]

豊洲ってどうなんでしょうか？？マンションの価格６０００万ぐらいで３ＬＤＫ希望なのですが、豊洲辺りで買えますか？

[65: 匿名さん]

3LDKといってもいろいろな広さがあるから.... ずばり何m^2 希望かによるな。

[66: 豊洲希望]

希望は９０ぐらいなのでうが。

[67: 豊洲希望]

ちなみに豊洲に住むメリットを教えて頂けるとありがたいのですが

[68: 匿名さん]

支持杭は何メートル打ち込むんだろう?豊洲に限らず、湾岸エリアのマンションって巨大地震のときには間違いなく支持杭は折れてしまうんだろうな。そこが心配。

[69: 匿名さん]

90m^2 6000はちょっと厳しいんじゃないかなぁ...

[70: 匿名さん]

いい環境にはやっぱりお金がかかりますよね…。
安いシエルタワーでも買えば通勤も楽、浮いたお金で少しでも生活の質を高めることを
考えたほうがいいのかな…。

[71: 匿名さん]

>58-59
お台場のタワマンが欲しくないと思うのは、通勤がゆりかもめであること、
車が海岸線まで入ってきて渋滞し、人も多く、安全に生活できないことです。
ＰＣＴは、混雑の少ない有楽町線で通勤できるし、海岸は人しか入れないので、
ゆっくりとベイウォークを使って、景色の良い海岸線を散策できます。
自分のマンションの庭先に海上公園が広がり、大型ＳＣにつながるって、
毎日利用できるって魅力的だと思いません。広大な豊洲公園もあるしね。

[72: 匿名さん]

いくらイメージアップしても、港区の湾岸物件が期待より高値だったため、
悲惨な状況になってる三井の経験もあるので、江東区では高値は望めない。
強気な値段付けは行われないでしょうね。

[73: 匿名さん]

そうそう、江東区だから安い価格を付けざるを得ない、お買い得感がある。
逆に中央区や港区に同じ環境の物件があったら、強気な価格設定を行うだろうね。
その点、豊洲であるということがメリットになる。

[74: 匿名さん]

中層階以下は坪２００万円以下でしょう。
９０㎡なら５５００万円以下ですよ。それが豊洲価格です。
ここは、既に豊洲に住んでいる人がわんさかいますので注意してくださいね。

[75: 匿名さん]

58-69(63を除く)の荒らしさんは、豊洲住民とは思えんが．．．

[76: 匿名さん]

私は豊洲住民として、豊洲のフラッグシップとなるＰＣＴで、
豊洲のイメージアップが行われ、売れることを願ってます。
決して高値を望んでいるわけではありません。
私も購入希望者の１人ですから。

[77: 匿名さん]

>>75
なんでも荒らし荒らし言うのは宜しくないかと。
今のところ、豊洲関連では十二分すぎるほど静かなんですし。

と言うか、これを荒らしと言ったら＊＊＊＊厨しか残りませんよ。

[78: 匿名さん]

＊＊＊＊って、韓国、朝鮮語で万歳という意味なんだ。なるほどね

[79: 匿名さん]

もう大枠の価格なんて決まっているんだが。
土地の取得価額知ってるか？単純にそれを3割として比率計算してみ？それが物件価額だ。
後は利益幅を大きく取るか小さくするかの差で200万円ほど上下動するだけ。

[80: 匿名さん]

土地の取得価額÷0.3＝物件価額
物件価額÷1476＝平均住戸価額（これが思惑で上下動）
平均住戸価額×0.5＝最低価格住戸
平均住戸価額÷0.5＝最高価格住戸

後は広さと向きと眺望と設備でバランスするのみ。簡単。

[81: 匿名さん]

７４さんの出してくれた数字だったらＴＴＴのＳＥＡ棟の中高層階（一番高い南西を除く）
と同じぐらいですね。ＴＴＴでこれから買えるＭＩＤ棟の30階以上もたぶん値段は変わらないかな。
（ＵＲとセットの分少し下がる？でも人気物件だし高層しかなくて戸数も少ないから強気？）

そうなると、名をとるか（埋立地でも中央区）
実を取るか（もちろん豊洲の環境）でしょうか…。

買う前にその土地のイメージが良くなってしまうのも良し悪しですね。
それで値段が上がり過ぎると買えませんし、安いと抽選倍率が上がり、
運良く買えてもあまり裕福でない人が多くなってしまうと将来が不安…。

[82: 匿名さん]

>>81

豊洲の相場はご存知ですか？
勝どきもそうですが、やはりその場所の相場を知った上で価格をご評価されるべきです。

今までは、豊洲＜勝どき　の相場形成でした。これに再開発分の上乗せが、どこまで許せるか
ということになると思いますよ。
基本的には74さんの相場通りですね。

[83: 匿名さん]

82さま、ありがとうございます。81です。

最近マンション購入を考え始めた素人にはなかなか相場というものがつかみにくくて…。
中古価格で比較するのがせいぜいでしたが、特に勝どきは本当に古い物件と最近のタワーしかないですから、
よく分からなかったというのが本当のところです。

いずれにしても、おかげさまで安心できました。引き続きよく考えてみます。

[84: 匿名さん]

中層階で坪２００万程度って本当でしょうか？
もしその値段だったら必ず購入したいです。
今年からマンション購入を検討し始めて、湾岸、城西を中心に様々な物件を見ました。
どうしても希望通りの物件が見つからず最近は諦めていましたが、PCTには期待しています。
お願いしますよ、三井さん^^
せめて中層階210万以下くらいで。

[85: 匿名さん]

>>84
それだけ間取りでこだわりのある人が、間取りも見ずに
「もしその値段だったら必ず購入したいです。」だって。

相変わらず、地元住民の成りすましが多くて嫌になる。

[86: 匿名さん]

８２
　　もしかして、あなたはPCTの価格決定権をお持ちの方ですか？
　　私は客観的に豊洲相場を考えて、海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！

[87: 匿名さん]

200万なら文句なしに買いでしょう。　ないと思うけどな。

[88: 匿名さん]

>>85
確かに「必ず」というのは言いすぎでしたね。でもそれくらい期待は大きいのは本当なんですが。
それとなんだか勘違いされてるようですが、私は今中央線沿線に住んでいます。
間取りに大きなこだわりがあるというよりは、街の利便性、建物の仕様を重視しています。

[89: 匿名さん]

もう、坪単価の話はいいよ。
気持ち悪いくらいに高値を望んでいる地元住民がいるのが良く分ったよ。
「海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！」
なにをそんなに力を入れているのかよくわからん。
高値で諦めるならまだしも、こんな感じの高値を望んでいる人が多いのはおかしすぎ。

[90: 匿名さん]

今時、坪２００万ていう価格は高値ですか？
率直にそう思います。

[91: 匿名さん]

８６は８２，７４に対するコメントでは？

[92: 匿名さん]

>>90
そもそも、今までの豊洲の価格を見てないってこと？
それで坪単価を語っているの？
なにを基準に２００万について語っているの？

[93: 匿名さん]

坪単価の話をしてもあまり面白みがないというか…。

ちょっとスレ立てるには早すぎたのかもね。
公式サイトも全然更新されないので話題にするものもあまりないし…。
MRがオープンするとまた変わるのかもしれないが。

[94: 匿名さん]

>>90
いままで、豊洲の物件は平均坪単価が２００万円を越える物件はないですよ。
それ以上で出てくるのであれば、高値でしょう。

なに思って、豊洲マンションの価格を評価しているのか良く分りませんね。

[95: 匿名さん]

いままでも価格から推察すれば、中層階で２００万円割れは当然ですよ。
高層階で２１０万円くらいかな。高層階海側で２３０万円。
まぁ、そんなに気張らなくても買えるから安心しなさい。

[96: 匿名さん]

９０さん
「今までの豊洲の価格を見てないの」と言うことですが、
今までにPCTと同等の物件があったと言うことですか？

[97: 匿名さん]

開発地区の土地譲渡価格ですが１年位前、日経新聞に巴コーポレーション（現スーパービバホーム）が
坪３００万弱で譲渡と言う記事がでてました。
ただスーパービバホームは、賃貸だったような気もするし、自分でもすっきりしません。
どなたか巴コーポレーションの件、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

スターコート豊洲でも日当たりのいい所では坪２００万近くするなぁ〜　フムフム。

[99: 匿名さん]

>97
ビバは賃貸です。隣の現在駐車場になってるところは住友が取得してさらに
空中権も買っている。
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/040824/kth/040824_biz003.htm...
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html

[100: 匿名さん]

＞９９
サンキューソーマッチ

[101: 匿名さん]

ここは、ニコタマで即日完売したボウ物件程度の価値あり。
この地区のブランドイメージをどう植え付けるかが勝敗の分かれ目だ。
店舗のレベルに注目すべし！最低でも有名百貨店のカジュアル版程度はほしいところだ。

[102: 匿名さん]

１０１さんの言うとおり、ＳＣにどこが入るかですね、価値が上がるか下がるかは。
とりあえず、生鮮食品スーパーは青木なので合格です。
一般にはまだ有名じゃないけど、なかなかいいお店を誘致出来たと思います。
シネコンは、設備がどうかなのでまだわかりません。
キッザニアは、面白い施設ですよ。

[103: 匿名さん]

坪200万って、23区内のマンションの平均程度に過ぎないんですけれども...
そんなに高いかな？　　正直普通の値段だと思うんだけど。

[104: ↑]

豊洲は一部の例外を除き年収800万円以下の人たちが集う町ですから。
そしたら200万は高いです。
200万×25坪（85平米）＝4500万円＋諸経費＋オプション＝5000万。
ある程度頭金あっても年収の5倍は下らないでしょう。
そういう人たちが買う、そういう町です。

[105: 匿名さん]

104
マンションって地元の人しか買っちゃいけなかったんですね。(初めて知りました）

[106: 匿名さん]

＞１０４
そういうあなたは年収低そうですねｗ

[107: 匿名さん]

>>104
年収８００万で頭金１５００万で、５０００万の物件でも年収の５倍以下になっちゃうんですけど！(残念！）

[108: 匿名さん]

>>105
>>104が言うことはとりあえず横に置いて、
マンションは大体のケースが周辺住人の需要を見込んで造るのは事実ですよ。
最近は湾岸のように新規顧客をターゲットにするケースも見受けられますが、
やはり需要予測が難しく大苦戦する場合もあるため（S浦とか…）、
大抵の場合は周辺の需要予測から戸数や値段を算出するようです。

ただ、ここの場合はどちらかと言うと新規顧客向けでしょうかね。
なので、価格的には非常に微妙なところだと思います。
地元民と違い土地に対する愛着がないので、価格をシビアに見ますからね…。
ヘタな値付けをしてしまうと他の物件にあっさり逃げてしまいますから。

[109: 匿名さん]

>>106 >>107
とりあえず煽りはヤメレ。荒れる原因だ。

[110: 匿名さん]

１０１さん、おもしろい！！
この街はブランド街にはなりませんよ。
商業施設がはいっても郊外型でしょう。
港北ニュータウンやららぽーとを想像しておけば、後悔しないと
思います。

[111: 匿名さん]

先週末、シエルタワーのＭＲを見に行ったんですが、江東区に住んでいる人には
優先物件がありました。ここもそうなるんですかねー。