★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[401: 匿名さん]

目の前に広大な運河と海が広がるにもかかわらず、その先に
超高層が建つロケーションが嫌というのなら、幕張や新浦安の
海向きマンション買えばいい。海しか見えないから眺望抜けるよ！

[402: 匿名さん]

そこはやっぱり利便性のわりに安い豊洲だろう。
足立ナンバーと江東区というブランドさえ気にならなければ
買いだろうね。自分は東雲住民だから全く問題なし。
ただ、西は夏、本当にキツイよ。冬はあったかい。

[403: 匿名さん]

>みんな、本当にTTTとの比較が好きみたいだな。
マンション全体から見れば、似たような物件だからねえ。
どちらも、（具体像はまだ分からない頃の）数年前から注目されていた物件だね。
TTTは、なんだかんだいって、かなり人気のようですね。
こちらも、価格付け間違えなければ、人気出るでしょう。

[404: 匿名さん]

あの〜
ＴＴＴは南西９３㎡で、５３００万でしたよ・・・・
８０㎡で６０００万ってのは、間違い？

[405: 匿名さん]

>404
それって何階なの？　１４階以下では都営があって眺望なし！
眺望のある南西の中層階（３０階程度）はもっと高いでしょ。
ＳＦ８０は６０００万前後だったよ。ＴＴＴ南西は高い。

[406: 匿名さん]

>>404
本当に南西？ホントに９３平米？
間違えじゃない？

[407: 匿名さん]

すみません・・・・・南東でした・・・・＾＾；

[408: 匿名さん]

なんかパークシティ豊洲検討者というより、TTT検討者が集うスレってかんじだな。

[409: 匿名さん]

ＴＴＴ検討者より、購入者が気になって仕方ないのでは？
値段が同程度なら、眺望を諦めずにＳＣを手に入れられるからね。
しかも、すべてが新しい再開発地区の海に面したタワマンだから、
勝どきみたいな古い倉庫街と古い小学校とは明らかに差が出る。

[410: 匿名さん]

築地が移転してくるってどれくらいのダメージなんですかねー
トラックがバンバン晴海通りを走るとか？

[411: 匿名さん]

>>410
バ　カも休み休み言え、メリットだよ。

[412: 匿名さん]

豊洲のどこらへんに来るの？>築地

[413: “]

>>411
え、マジで？魚買えるから？
どっちかっていうとトラックの出入りが増えてデメリットでしょー
>>412
7年後くらいに左下の方の島の3分の2くらいを占拠するんじゃなかったっけ？

[414: 匿名さん]

豊洲の晴海通りは広いけど、銀座から真っ直ぐ有明に抜ける延伸がメインになるから、
逆に交通量は減ると思うよ。築地の移転と同時に環状２号線も同時に開通するから、
都心から市場へのトラックはそちらをバンバン走るでしょうね。
豊洲市場は計画を見ると相当おしゃれに作るからメリットだよ。

[415: 匿名さん]

>>414
なんか食のテーマパークっぽいものを作る計画もあるらしいですね。

[416: 匿名さん]

でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

[417: 匿名さん]

>>414
それはあまり期待しないほうが良いよ。
基本的に太い道は混雑するし、便利になればそこを使う車の量が増えるだけなんで。
そもそもSCが来る時点で土日の混雑は確定＆トラック夜中搬送はたぶん確定だし。

あと、新しい道ができてもそっちに全てが集中するなんてのはあり得ない話だってのは、
1号と海岸通りがあるのに未だに旧海岸通りが混雑する品川周辺を見れば明らかかと。
渋滞回避ルートとして必ず使われるので、
築地が移転するとなれば五等日が今以上に大変になるのは必至かと。

まあ、それって結局横浜MM地区やお台場も同じような問題抱えてるんで、
それだけ発展してるんだ！と思うと前向きになれるかも。
（健康とは引き換えになるが…）

[418: 匿名さん]

>>417
363参照

[419: 匿名さん]

363の通りだし、防音さえしっかりしてれば問題ないかな。
スターの価格みた。あれより勿論高くはなるだろうが
やはり魅力的だねえ。

[420: 匿名さん]

豊洲新市場のできる豊洲６丁目って、やたら敷地が広いよね。
築地が移転して‘食のテーマパーク’といわれる新市場ができて、
晴海通りや環２など橋が何本もかかるけど、住宅できないのかな？
眺望は最高でも、ゆりかもめで豊洲まで出るのが不便だけどね。。。
来春、晴海通りやゆりかもめ開通で、土地の広さを実感でできそう。

[421: 匿名さん]

豊洲って供給過剰だと言われてますが、一体どこにどれだけ建つのでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420
http://image.blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/88eea4d1.jpg
住宅が出来るとしたら、黄色とオレンジの部分ですね。

[423: 匿名さん]

このマンションなかなか良さそうですね。
現在のマンションのローン支払があと２年くらいで終わるので、
もう１つ、広いマンション買っちゃう？と妻と話してます。
まあ土地柄(根拠のない偏見とか)や土壌汚染とかは、あまり気にならない
ですけど、幼稚園・小学校等の教育環境が少し心配です。
個人的には、高層マンションが苦手なのでＣ棟に興味があるのですが、
全然情報ないですね。眺望は別にいいので、角部屋でルーバル付。
風呂に窓・内廊下だと、なお良いですね。
スターコート豊洲の100平米位の間取りが結構気に入っているのですが、
PCTでは難しいかも知れませんね。
スターコートも価格の安さに一瞬惹かれましたが、玄関前ポーチがない、
浄水器がついてない(僕はあまり必要ないですけど）
という事に気づきました。建材費高騰の中、やはり少しずつ設備のグレード
を落としていて、他にも結構見えないところでグレードダウンしているのかな
と思います。
ちなみに、PCTへは９月上旬に資料請求したのですが、未だに何の音沙汰もありません。
ちゃんと登録されてるか、少し心配になってます。。。

[424: 匿名さん]

それは楽しみだな。
チャリで市場の寿司屋に行けるのは最高だな。
車だと酒が呑めないからねｗ

[425: 匿名さん]

チャリの飲酒運転も違法ですよ。

[426: 匿名さん]

>>425
そうか！
こりゃオジサンの負けだ
わはははは

[427: 匿名さん]

Ｃ棟って住居もあるんでしたっけ？

[428: 423]

えーC棟って住居ないの？
プールとかの共用死せるのみなのか orz

[429: 匿名さん]

>>428
PCTにプールってあるんでしたっけ？

[430: 匿名さん]

主な共用施設は、プール、ジャグジー、居住者専用コンビニエンスストア、クリニックモール、
スカイラウンジ、カフェ、ゲストルーム、トリートメントルームなどが揃ってます。
ホスピタリティ・デザインで有名なＨＢＡが手がけます。

ショッピングセンターには、スーパーあおき、紀伊國屋書店、ユナイテッド・シネマ、
東急ハンズ、キッザニア、ドゥスポーツプラザ晴海など約200店舗を専用通路を使って
共用部感覚で利用でき、居住者専用ショッピン＊＊ートも用意されてます。

[431: 匿名さん]

「＊＊」が何故伏字？　まぁ、雨に濡れずに楽にショッピングできるってことかな。

[432: 匿名さん]

まあ、これでTTT並みの価格だったら、お買い得な気がするのは、私だけ？

[433: 匿名さん]

TTTは景色が悪い住戸（お見合部屋、環２側、煙突側下層及び中層）
が安いだけで、景色に問題無い部屋や上層階は普通に＠２５０万円〜３５０万円
なので、ＰＣＴで海側等の景色に問題ない部屋は＠２２０万円〜３００万円
位だろう。

[434: 匿名さん]

416: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/05(水) 07:13
でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

多分、夜中から早朝にかけて路駐。

[435: 匿名さん]

>434
豊洲６丁目はめちゃくちゃ敷地広いから、２丁目まで路上駐車はこないだろう。
止める道路もいっぱいあるし、晴海通り延伸部分、環状２号線がメインでしょ。

[436: 匿名さん]

豊洲新市場は、古くて狭い築地市場とは、広さと規模が全く異なる。
新しい広くて長い道路も沢山できる計画だから、心配ないでしょう。
おしゃれな‘食のテーマパーク’期待してます。

[437: 匿名さん]

>434
現状の手狭な築地市場に問題があって、豊洲新市場に移転するのに、
改善を行わないわけないでしょ！　ちょっと考えれば分かるはずだが。。。
頭悪いねぇ〜　単なる嫌がらせならやめてくれ

[438: 匿名さん]

築地って、食の問屋ってイメージなので、おしゃれにする必要はないと思うけどなぁ〜
食のテーマパークなんて出来たら嬉しいけど、人が増えるのね・・・・。
長蛇の列で、いつも食べられないってことにもなりかねないのは嫌ですね。

[439: 匿名さん]

今の築地でも人気の店は並ぶでしょ。新市場で敷地が広くて店も増えて、
景色の良い綺麗なところで食べられれば、気分がいいと思うけどなぁ〜
人それぞれだが、私は江戸情緒あふれる下町より新しいリゾートが好き

[440: 匿名さん]

築地市場いいねぇ。行きつけのすし屋と天ぷら屋さんがあるんで、一緒に移転して
くれないかなぁ。
ただ、豊洲新市場は豊洲駅から相当遠いのが難点だね。ゆりかもめで豊洲から
２駅だっけ？

[441: 匿名さん]

新市場は、豊洲から新豊洲、市場前の２駅だね。
サンフランシスコのフィッシャーマンズ・ワーフみたいになればいいね。
坂道はないけど、レインボーブリッジが見える景観が似てると思う．．．
ゆりかもめしかないから、出来るだけ駐車場は大きく取って欲しいね。
お台場みたいな混雑はもう勘弁して欲しい。

[442: 匿名さん]

この物件の広告見ると、運河を隔てた向かいが工場では？
気になりませんかね。

[443: 匿名さん]

そのうち区画整備で綺麗になるでしょ。でも、暫くは目障りだね。

[444: 匿名さん]

土壌汚染は？

[445: 匿名さん]

スルーで！

[446: 匿名さん]

土壌汚染もさることながら、埋立地ってのも、皆さん気にならないの？

[447: 匿名さん]

また　始まったよｗ

[448: 匿名さん]

土壌汚染も、埋立地もスルーするような内容でしょうか？
ネガティブな面も目をそらさずに、よく話し合いましょうよ。
大きな買い物ですから、後で後悔しないために。
マンション選びしてるときって悪いところを楽観ししてしまうものじゃないですか。でも、それって、非常に危ないですよね。

[449: 匿名さん]

土壌汚染ってあんまり気にならないな。
地面コンクリだし別に家庭菜園して野菜とか食べる事ないと思うし。
気になるのは地震の際の埋立地特有の液状化。
ただ災害マップとかみても世田谷、杉並、文京地区に比べてこの辺特に問題ないんだよね。
まあ、こうゆうのって実際災害が起こってから分かると思うんだが。

[450: 匿名さん]

>448
自分で調べたら？
東京も、千葉も、神奈川も首都圏の住宅地で埋立地がどれくらいあるか知ってますか？
まさか、海を埋め立てたものだけが対象だと思ってませんよね？
話し合うような問題じゃないから、勉強しなよ。

[451: 匿名さん]

既出だからスルーしろってことだよ
全部読んで出直して来い

[452: 匿名さん]

荒らしたいなら　２chでやんなよw

[453: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

いろんなリスクがあるから豊洲は安いんですよ。
営業の方からよい面ばかりを聞くのでなるすべてを理解してからかいましょうね。

[454: 匿名さん]

なーんだ　444=446=448=453　　

[455: 匿名さん]

>>453
地球温暖化での水没リスクは湾岸地域だけじゃないですよね。
あと足立ナンバーがリスクって意味がわからないし
ニュータウン特有の年齢層の偏りって、大規模共同住宅
だったらどこでもそうだしそれってリスク？
じゃあ付け加えて
地球温暖化による鮫の被害によるリスクとかも折り込んどけば
それか日本から出て行くといいよ。

[456: 匿名さん]

>あと足立ナンバーがリスクって意味がわからないし
ほんと、意味不明。

４５３は何か始めるときにいつもネガティブな事ばかり考えて何時までたっても行動できないタイプだね。

[457: 匿名さん]

>455-456
まあ、＊＊はほっときましょう。愉快犯みたいな奴なんだから。
愉快犯の453に言うけど、お前の考えるようなことは皆検討してるって。
余計なことしてないで、外に出て働きなよ、ニート君。

[458: 匿名さん]

>外に出て働きなよ、ニート君。

豊洲を検討している人ってこんな人ばかりなの？？？
なんかやな感じ。

[459: 匿名さん]

>>455>>456>>457
荒らしが嫌がらせを書くのは誰だかわからないからいいが、
豊洲を擁護しながら下劣なことを言うとその地域のレベルを
疑われてしまうことを考えた方が良いと思う。

[460: 匿名さん]

>>459
457はともかく、455,456は正当な反論だと思うぞ。
別に下劣なことを言っている訳でもないし。
まあ、こういうレスが飛び交うのが、453は嬉しいのだろうから、
以後はスルーしましょう。

[461: 匿名さん]

４４６です
444=446=448=453ではありません。
結局、埋立地やら、塩害やらそんな事を考え出しては、この物件には手は出せませんね。
何分、マンションを探し出してから日が浅いもんで、こういう当たり前のことを、大丈夫とか、やっぱり不安とか思うのは、いけませんかね？
ずーっと、工場跡と、埋立地には手を出すなと言われて来た身としては、ココに住んだ場合どうなるのかな？って
思っちゃうんですよね・・・・
別に荒らそうと思ってはいないので、初心者が来たな程度に思ってくだされば、嬉しかったのですが・・・。
勉強したい、いろんなこと聞きたいという気持ちでココを覗いている人もいると思うんですよね・・・・。
何が良くて、何が問題なのか、自分で納得して購入したいんです。

[462: 匿名さん]

>>461
豊洲を検討対象としている人たちってこんな人が大半ですよ。
ちょっとでも痛いところを突かれると逆上してしまうタイプ。
いやですね。でも、こんな人たちが住む街って買う前に分っただけでも
十分な収穫だったんじゃないの？

埋立地のような欠陥住宅地に住むような方たちって、人間的にも
問題がある人が多いってことですよ。

[463: 匿名さん]

>>461
湾岸地域でも場所によって固い岩盤が浅い地域と深い位置にある地域がありますよ。
港南や芝浦地域は埋め立て地といっても浅瀬に数メートルの埋め立てなので
固い地盤が浅いので地盤はしっかりしています。
豊洲周辺は埋め立てが深いので柔らかい地盤がかなり深くなっています。
地震のときには建物の構造以前に地盤の固さが重要です。
この物件を判断するときに、柔らかい地盤に対してどのように施工するのかを見極める必要があります。
そういう地域としてのデメリットをしっかり情報交換することも必要だと思います。

[464: 匿名さん]

地震が起こったら豊洲は終わりですよ
その覚悟ができてる人だけが買えばいい
↓
ここは余裕がある金持ちしか買えないはず
地震でマンションが壊れてもまたすぐ新しくマンションが買える余裕のある人のみが今回の対象でしょう

[465: 匿名さん]

地震で液状化が起こってマンションがダメになったら一家がダメになるような人は買わないほうが良いよ

別にどうしても買いたいんだったら買えば良いけどね
地震が来ないことに人生賭けても良いかもね

[466: 匿名さん]

＞４６３
その通りですね。ありがとうございます。
勝どきは、比較的地盤がしっかりしていて、固い地盤が浅い所にあると、営業の方が言ってたんですが、
（営業の方がいっている事は、簡単に鵜呑みに出来なくて・・・・）
で、どうして、勝どきが浅くて、豊洲が深いのか、分らんな〜と思っていました。
そういうのって、皆さんどのように調べていらっしゃるのでしょうか？
自分なりに調べてみたんですが、限界があって・・・・
詳しい方に教えていただけると、嬉しいです。
宜しくお願いします。

[467: 匿名さん]

江東区は地盤が悪いからね。
いくら地盤改良しても糠床が豆腐に格上げくらいだもんな。
そこに杭打っても。。。

[468: 匿名さん]

地震の時、地盤が悪いところはたとえ自分の建物が大丈夫でも周りが
地盤沈下しちゃうから取り返しがつかなくなりますよ。

[469: 匿名さん]

地震にたいして弱いだけでなく大型台風にも弱いんですよ。
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif

[470: 匿名さん]

450を越えたので、新しいスレを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/

[471: 匿名さん]

>469
ありがとう、多少安心した。豊洲は江東区でも条件が良い方で、
3ｍ〜4ｍの中央区、港区の湾岸地域と変わらないことがわかったよ。
それにしても、-1.0ｍの大島近辺って大丈夫なの？

[472: 匿名さん]

[473: 匿名さん]

まあ海抜０メートル地帯だから、高潮に弱いと思っているみたいだけど
はっきり言って間違ってるよ。
東京都だって、海面よりも低い位置に土地があるのは判っている訳だし、
排水機場や堤防を高くしたりしているわけだよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/index.h...
特に472みたいに、地盤低い⇒買わなくて良かった！　とか言っているやつ見ると不快だよ。

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

[476: “]

少しでも不安に思ってるなら買わなければいいこと。
マンションなんていくらでもあるんだから。

[477: 匿名さん]

[478: 匿名さん]

豊洲は買いだと思ってる人が大勢いると思われ。
これだけの注目物件だからね。
ネガティブキャンペーンをしても
人気を下げるどころか逆に注目されてしまうね。

[479: 匿名さん]

まえから出ている話ですが１９０平米近くのお部屋は本当にできるんでしょうかねー。
たくさんの住戸ができるなら３ＬＤＫまでではなくてもっと４ＬＤＫとか特徴のある
間取りがあったらいいなー。

土壌汚染はどこにでもあることですよ。東京は狭いですからね。
はやくＭＲオープンしたら良いですね

[480: 匿名さん]

終了、終了。Part.３へ!!
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/

[481: 匿名さん]

[482: 匿名さん]

[483: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。