★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[401: 匿名さん]

目の前に広大な運河と海が広がるにもかかわらず、その先に
超高層が建つロケーションが嫌というのなら、幕張や新浦安の
海向きマンション買えばいい。海しか見えないから眺望抜けるよ！

[402: 匿名さん]

そこはやっぱり利便性のわりに安い豊洲だろう。
足立ナンバーと江東区というブランドさえ気にならなければ
買いだろうね。自分は東雲住民だから全く問題なし。
ただ、西は夏、本当にキツイよ。冬はあったかい。

[403: 匿名さん]

>みんな、本当にTTTとの比較が好きみたいだな。
マンション全体から見れば、似たような物件だからねえ。
どちらも、（具体像はまだ分からない頃の）数年前から注目されていた物件だね。
TTTは、なんだかんだいって、かなり人気のようですね。
こちらも、価格付け間違えなければ、人気出るでしょう。

[404: 匿名さん]

あの〜
ＴＴＴは南西９３㎡で、５３００万でしたよ・・・・
８０㎡で６０００万ってのは、間違い？

[405: 匿名さん]

>404
それって何階なの？　１４階以下では都営があって眺望なし！
眺望のある南西の中層階（３０階程度）はもっと高いでしょ。
ＳＦ８０は６０００万前後だったよ。ＴＴＴ南西は高い。

[406: 匿名さん]

>>404
本当に南西？ホントに９３平米？
間違えじゃない？

[407: 匿名さん]

すみません・・・・・南東でした・・・・＾＾；

[408: 匿名さん]

なんかパークシティ豊洲検討者というより、TTT検討者が集うスレってかんじだな。

[409: 匿名さん]

ＴＴＴ検討者より、購入者が気になって仕方ないのでは？
値段が同程度なら、眺望を諦めずにＳＣを手に入れられるからね。
しかも、すべてが新しい再開発地区の海に面したタワマンだから、
勝どきみたいな古い倉庫街と古い小学校とは明らかに差が出る。

[410: 匿名さん]

築地が移転してくるってどれくらいのダメージなんですかねー
トラックがバンバン晴海通りを走るとか？

[411: 匿名さん]

>>410
バ　カも休み休み言え、メリットだよ。

[412: 匿名さん]

豊洲のどこらへんに来るの？>築地

[413: “]

>>411
え、マジで？魚買えるから？
どっちかっていうとトラックの出入りが増えてデメリットでしょー
>>412
7年後くらいに左下の方の島の3分の2くらいを占拠するんじゃなかったっけ？

[414: 匿名さん]

豊洲の晴海通りは広いけど、銀座から真っ直ぐ有明に抜ける延伸がメインになるから、
逆に交通量は減ると思うよ。築地の移転と同時に環状２号線も同時に開通するから、
都心から市場へのトラックはそちらをバンバン走るでしょうね。
豊洲市場は計画を見ると相当おしゃれに作るからメリットだよ。

[415: 匿名さん]

>>414
なんか食のテーマパークっぽいものを作る計画もあるらしいですね。

[416: 匿名さん]

でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

[417: 匿名さん]

>>414
それはあまり期待しないほうが良いよ。
基本的に太い道は混雑するし、便利になればそこを使う車の量が増えるだけなんで。
そもそもSCが来る時点で土日の混雑は確定＆トラック夜中搬送はたぶん確定だし。

あと、新しい道ができてもそっちに全てが集中するなんてのはあり得ない話だってのは、
1号と海岸通りがあるのに未だに旧海岸通りが混雑する品川周辺を見れば明らかかと。
渋滞回避ルートとして必ず使われるので、
築地が移転するとなれば五等日が今以上に大変になるのは必至かと。

まあ、それって結局横浜MM地区やお台場も同じような問題抱えてるんで、
それだけ発展してるんだ！と思うと前向きになれるかも。
（健康とは引き換えになるが…）

[418: 匿名さん]

>>417
363参照

[419: 匿名さん]

363の通りだし、防音さえしっかりしてれば問題ないかな。
スターの価格みた。あれより勿論高くはなるだろうが
やはり魅力的だねえ。

[420: 匿名さん]

豊洲新市場のできる豊洲６丁目って、やたら敷地が広いよね。
築地が移転して‘食のテーマパーク’といわれる新市場ができて、
晴海通りや環２など橋が何本もかかるけど、住宅できないのかな？
眺望は最高でも、ゆりかもめで豊洲まで出るのが不便だけどね。。。
来春、晴海通りやゆりかもめ開通で、土地の広さを実感でできそう。

[421: 匿名さん]

豊洲って供給過剰だと言われてますが、一体どこにどれだけ建つのでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420
http://image.blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/88eea4d1.jpg
住宅が出来るとしたら、黄色とオレンジの部分ですね。

[423: 匿名さん]

このマンションなかなか良さそうですね。
現在のマンションのローン支払があと２年くらいで終わるので、
もう１つ、広いマンション買っちゃう？と妻と話してます。
まあ土地柄(根拠のない偏見とか)や土壌汚染とかは、あまり気にならない
ですけど、幼稚園・小学校等の教育環境が少し心配です。
個人的には、高層マンションが苦手なのでＣ棟に興味があるのですが、
全然情報ないですね。眺望は別にいいので、角部屋でルーバル付。
風呂に窓・内廊下だと、なお良いですね。
スターコート豊洲の100平米位の間取りが結構気に入っているのですが、
PCTでは難しいかも知れませんね。
スターコートも価格の安さに一瞬惹かれましたが、玄関前ポーチがない、
浄水器がついてない(僕はあまり必要ないですけど）
という事に気づきました。建材費高騰の中、やはり少しずつ設備のグレード
を落としていて、他にも結構見えないところでグレードダウンしているのかな
と思います。
ちなみに、PCTへは９月上旬に資料請求したのですが、未だに何の音沙汰もありません。
ちゃんと登録されてるか、少し心配になってます。。。

[424: 匿名さん]

それは楽しみだな。
チャリで市場の寿司屋に行けるのは最高だな。
車だと酒が呑めないからねｗ

[425: 匿名さん]

チャリの飲酒運転も違法ですよ。

[426: 匿名さん]

>>425
そうか！
こりゃオジサンの負けだ
わはははは

[427: 匿名さん]

Ｃ棟って住居もあるんでしたっけ？

[428: 423]

えーC棟って住居ないの？
プールとかの共用死せるのみなのか orz

[429: 匿名さん]

>>428
PCTにプールってあるんでしたっけ？

[430: 匿名さん]

主な共用施設は、プール、ジャグジー、居住者専用コンビニエンスストア、クリニックモール、
スカイラウンジ、カフェ、ゲストルーム、トリートメントルームなどが揃ってます。
ホスピタリティ・デザインで有名なＨＢＡが手がけます。

ショッピングセンターには、スーパーあおき、紀伊國屋書店、ユナイテッド・シネマ、
東急ハンズ、キッザニア、ドゥスポーツプラザ晴海など約200店舗を専用通路を使って
共用部感覚で利用でき、居住者専用ショッピン＊＊ートも用意されてます。

[431: 匿名さん]

「＊＊」が何故伏字？　まぁ、雨に濡れずに楽にショッピングできるってことかな。

[432: 匿名さん]

まあ、これでTTT並みの価格だったら、お買い得な気がするのは、私だけ？

[433: 匿名さん]

TTTは景色が悪い住戸（お見合部屋、環２側、煙突側下層及び中層）
が安いだけで、景色に問題無い部屋や上層階は普通に＠２５０万円〜３５０万円
なので、ＰＣＴで海側等の景色に問題ない部屋は＠２２０万円〜３００万円
位だろう。

[434: 匿名さん]

416: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/05(水) 07:13
でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

多分、夜中から早朝にかけて路駐。

[435: 匿名さん]

>434
豊洲６丁目はめちゃくちゃ敷地広いから、２丁目まで路上駐車はこないだろう。
止める道路もいっぱいあるし、晴海通り延伸部分、環状２号線がメインでしょ。

[436: 匿名さん]

豊洲新市場は、古くて狭い築地市場とは、広さと規模が全く異なる。
新しい広くて長い道路も沢山できる計画だから、心配ないでしょう。
おしゃれな‘食のテーマパーク’期待してます。

[437: 匿名さん]

>434
現状の手狭な築地市場に問題があって、豊洲新市場に移転するのに、
改善を行わないわけないでしょ！　ちょっと考えれば分かるはずだが。。。
頭悪いねぇ〜　単なる嫌がらせならやめてくれ

[438: 匿名さん]

築地って、食の問屋ってイメージなので、おしゃれにする必要はないと思うけどなぁ〜
食のテーマパークなんて出来たら嬉しいけど、人が増えるのね・・・・。
長蛇の列で、いつも食べられないってことにもなりかねないのは嫌ですね。

[439: 匿名さん]

今の築地でも人気の店は並ぶでしょ。新市場で敷地が広くて店も増えて、
景色の良い綺麗なところで食べられれば、気分がいいと思うけどなぁ〜
人それぞれだが、私は江戸情緒あふれる下町より新しいリゾートが好き

[440: 匿名さん]

築地市場いいねぇ。行きつけのすし屋と天ぷら屋さんがあるんで、一緒に移転して
くれないかなぁ。
ただ、豊洲新市場は豊洲駅から相当遠いのが難点だね。ゆりかもめで豊洲から
２駅だっけ？

[441: 匿名さん]

新市場は、豊洲から新豊洲、市場前の２駅だね。
サンフランシスコのフィッシャーマンズ・ワーフみたいになればいいね。
坂道はないけど、レインボーブリッジが見える景観が似てると思う．．．
ゆりかもめしかないから、出来るだけ駐車場は大きく取って欲しいね。
お台場みたいな混雑はもう勘弁して欲しい。

[442: 匿名さん]

この物件の広告見ると、運河を隔てた向かいが工場では？
気になりませんかね。

[443: 匿名さん]

そのうち区画整備で綺麗になるでしょ。でも、暫くは目障りだね。

[444: 匿名さん]

土壌汚染は？

[445: 匿名さん]

スルーで！

[446: 匿名さん]

土壌汚染もさることながら、埋立地ってのも、皆さん気にならないの？

[447: 匿名さん]

また　始まったよｗ

[448: 匿名さん]

土壌汚染も、埋立地もスルーするような内容でしょうか？
ネガティブな面も目をそらさずに、よく話し合いましょうよ。
大きな買い物ですから、後で後悔しないために。
マンション選びしてるときって悪いところを楽観ししてしまうものじゃないですか。でも、それって、非常に危ないですよね。

[449: 匿名さん]

土壌汚染ってあんまり気にならないな。
地面コンクリだし別に家庭菜園して野菜とか食べる事ないと思うし。
気になるのは地震の際の埋立地特有の液状化。
ただ災害マップとかみても世田谷、杉並、文京地区に比べてこの辺特に問題ないんだよね。
まあ、こうゆうのって実際災害が起こってから分かると思うんだが。

[450: 匿名さん]

>448
自分で調べたら？
東京も、千葉も、神奈川も首都圏の住宅地で埋立地がどれくらいあるか知ってますか？
まさか、海を埋め立てたものだけが対象だと思ってませんよね？
話し合うような問題じゃないから、勉強しなよ。