★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[384: 匿名さん]

眺望のTTT
複合施設のPCT

[385: 匿名さん]

何気に商業施設とマンションの建つ向きが微妙に違うね

[386: 匿名さん]

>381-385
TTTの南西向で眺望がある中層階より上って、異常に高いよね。
普通の狭い間取りなのにハイグレードみたいな価格付けてる。
低層階買えば、前の都営で眺望ないし、全然意味ないじゃん。
そのうち倉庫街もタワマンに変わって、周りを囲まれるでしょ。
ＰＣＴは前が２００ｍ近くの運河で、低層階でも開放感がある。

[387: 匿名さん]

>>386

眺望を期待している人がいるが、基本的に、眺望の期待できそうなのは南西の方角のみ。
眺望が良さそうなのは32fの方だが、どうみても西向きの戸数が圧倒的に多い。
西側は運河が目の前で、運河の先は既にトリトンのビル郡があり、抜けているという感じではない。
眺望の良い南西向き住戸は希少性高く、購入するには倍率と価格の勝負。

眺望よりむしろ、隣接するSCがどの程度のものか、その利便性が住む人にプラスになるのか
というところを評価できるかどうかだろう。

[388: 匿名さん]

いろいろマイナスポイントを指摘してくださっている方もいますが、
私はこの物件、すっごく期待しています。
ここほど、マンションのメリットを享受できる物件は、他に思い当たりません。
ＴＴＴとか芝浦とかと比較されていますが、生活や子育てとか考える人は、
そういった物件とは比較しないのではないでしょうか？
総合力というか、オンとオフのバランスが良いところが好きですね。
豊洲駅のランドマークという資産性も理由です。
あとは価格が適正であることを願うのみ。
西向き８０平方メートルの中層階が６０００万までなら即決めです

[389: 匿名さん]

オンってどのあたりを指すんだろう

[390: 匿名さん]

>>387
ＰＣＴ西側の広い運河の先にあるトリトンは、６００ｍ以上は離れてるよ。
ＴＴＴからトリトンを眺めるのと一緒だよ。とても綺麗に見えるのでは？
これを抜けてないという貴方の感覚がどうも理解できないな〜

ＴＴＴ南西向きで眺望が抜ける階って、坪単価２３０万ぐらいはしない？
しかも１４階の都営を抜けるのに、２０階買ってもＰＣＴなら６階程度の
計算で低層階で運河から抜ける。その先は綺麗になる晴海再開発地区だしね。

[391: 匿名さん]

>>390

それは人によるんじゃない？
600m先でも、高い建物が複数あるわけだから、抜けているという表現は微妙だよね。
見たいものがトリトンなら、ＯＫな訳だが、広がっている空間を抜けと言うなら期待できないよ。

[392: 匿名さん]

>>388

坪単価247万円のどこが適正価格なのか教えて欲しいな。

いい加減、地元居住者や不動産関係者の煽りはやめたら？

[393: 匿名さん]

>>392
それは３８８がお金持ちなだけ、そんなにむきになるな・・・

[394: 匿名さん]

抽選は通常どうやって行われるもんなの？
即金だと受かりやすいかな。

[395: 匿名さん]

＞３９２
これは３８８さんの適正価格であって、あなたとは無関係！
あなたはあなたの適正価格で、判断すればよろしい。

[396: 匿名さん]

人それぞれだが、私は広い運河の先に超高層がある眺望が大好きです。
リバーシティ２１や汐留シオサイト、トリトンスクエアも目の前でなく、
運河越しなら、とても綺麗だと思う。それを遮るという感覚でマイナスなら、
この物件は諦めてください。倍率が下がれば、当たる確立も上がるからね。

[397: 匿名さん]

ＴＴＴ南西向き中層階が８０㎡６０００万ぐらいで坪単価２４７万円だってば．．．
ここは、豊洲だから８０㎡５０００万ぐらいで坪単価２１０万円以下を期待する。
価格にメリハリを付け、安いところは高倍率でも、お金のある人は倍率を避け高くても買う。
そんなやり方をとって欲しいな。この世の中、運があるか、お金があるかってとこかな？

[398: 匿名さん]

眺望がキレイかどうか、は、個々の美意識に依るのでコメントを避けますが、開放感はあるよね、この地域。
佃も港南も高層ビルのお見合い率高いし。
密集した地域よりは空間に「抜け」があるほうがいい、って気持ちは良く分かります。

だけど、西向きの窓からの眺めなんて、午後は反射きつくてカーテン開けられないよ。。。。。。
断熱や反射防止を施せば、内装費用ぐっと高くなるから、それだけ購入費用に跳ね返るわけだし、
非常に難しい選択ですよね。

[399: 388]

388です。すいません。私も5000万なら嬉しいです。
ただ、高値になる要素が揃っているので、期待し過ぎないようにしています。
確かに適正といえるのは、坪220万くらいまででしょうかね。

[400: 匿名さん]

みんな、本当にTTTとの比較が好きみたいだな。

[401: 匿名さん]

目の前に広大な運河と海が広がるにもかかわらず、その先に
超高層が建つロケーションが嫌というのなら、幕張や新浦安の
海向きマンション買えばいい。海しか見えないから眺望抜けるよ！

[402: 匿名さん]

そこはやっぱり利便性のわりに安い豊洲だろう。
足立ナンバーと江東区というブランドさえ気にならなければ
買いだろうね。自分は東雲住民だから全く問題なし。
ただ、西は夏、本当にキツイよ。冬はあったかい。

[403: 匿名さん]

>みんな、本当にTTTとの比較が好きみたいだな。
マンション全体から見れば、似たような物件だからねえ。
どちらも、（具体像はまだ分からない頃の）数年前から注目されていた物件だね。
TTTは、なんだかんだいって、かなり人気のようですね。
こちらも、価格付け間違えなければ、人気出るでしょう。

[404: 匿名さん]

あの〜
ＴＴＴは南西９３㎡で、５３００万でしたよ・・・・
８０㎡で６０００万ってのは、間違い？

[405: 匿名さん]

>404
それって何階なの？　１４階以下では都営があって眺望なし！
眺望のある南西の中層階（３０階程度）はもっと高いでしょ。
ＳＦ８０は６０００万前後だったよ。ＴＴＴ南西は高い。

[406: 匿名さん]

>>404
本当に南西？ホントに９３平米？
間違えじゃない？

[407: 匿名さん]

すみません・・・・・南東でした・・・・＾＾；

[408: 匿名さん]

なんかパークシティ豊洲検討者というより、TTT検討者が集うスレってかんじだな。

[409: 匿名さん]

ＴＴＴ検討者より、購入者が気になって仕方ないのでは？
値段が同程度なら、眺望を諦めずにＳＣを手に入れられるからね。
しかも、すべてが新しい再開発地区の海に面したタワマンだから、
勝どきみたいな古い倉庫街と古い小学校とは明らかに差が出る。

[410: 匿名さん]

築地が移転してくるってどれくらいのダメージなんですかねー
トラックがバンバン晴海通りを走るとか？

[411: 匿名さん]

>>410
バ　カも休み休み言え、メリットだよ。

[412: 匿名さん]

豊洲のどこらへんに来るの？>築地

[413: “]

>>411
え、マジで？魚買えるから？
どっちかっていうとトラックの出入りが増えてデメリットでしょー
>>412
7年後くらいに左下の方の島の3分の2くらいを占拠するんじゃなかったっけ？

[414: 匿名さん]

豊洲の晴海通りは広いけど、銀座から真っ直ぐ有明に抜ける延伸がメインになるから、
逆に交通量は減ると思うよ。築地の移転と同時に環状２号線も同時に開通するから、
都心から市場へのトラックはそちらをバンバン走るでしょうね。
豊洲市場は計画を見ると相当おしゃれに作るからメリットだよ。

[415: 匿名さん]

>>414
なんか食のテーマパークっぽいものを作る計画もあるらしいですね。

[416: 匿名さん]

でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

[417: 匿名さん]

>>414
それはあまり期待しないほうが良いよ。
基本的に太い道は混雑するし、便利になればそこを使う車の量が増えるだけなんで。
そもそもSCが来る時点で土日の混雑は確定＆トラック夜中搬送はたぶん確定だし。

あと、新しい道ができてもそっちに全てが集中するなんてのはあり得ない話だってのは、
1号と海岸通りがあるのに未だに旧海岸通りが混雑する品川周辺を見れば明らかかと。
渋滞回避ルートとして必ず使われるので、
築地が移転するとなれば五等日が今以上に大変になるのは必至かと。

まあ、それって結局横浜MM地区やお台場も同じような問題抱えてるんで、
それだけ発展してるんだ！と思うと前向きになれるかも。
（健康とは引き換えになるが…）

[418: 匿名さん]

>>417
363参照

[419: 匿名さん]

363の通りだし、防音さえしっかりしてれば問題ないかな。
スターの価格みた。あれより勿論高くはなるだろうが
やはり魅力的だねえ。

[420: 匿名さん]

豊洲新市場のできる豊洲６丁目って、やたら敷地が広いよね。
築地が移転して‘食のテーマパーク’といわれる新市場ができて、
晴海通りや環２など橋が何本もかかるけど、住宅できないのかな？
眺望は最高でも、ゆりかもめで豊洲まで出るのが不便だけどね。。。
来春、晴海通りやゆりかもめ開通で、土地の広さを実感でできそう。

[421: 匿名さん]

豊洲って供給過剰だと言われてますが、一体どこにどれだけ建つのでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420
http://image.blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/88eea4d1.jpg
住宅が出来るとしたら、黄色とオレンジの部分ですね。

[423: 匿名さん]

このマンションなかなか良さそうですね。
現在のマンションのローン支払があと２年くらいで終わるので、
もう１つ、広いマンション買っちゃう？と妻と話してます。
まあ土地柄(根拠のない偏見とか)や土壌汚染とかは、あまり気にならない
ですけど、幼稚園・小学校等の教育環境が少し心配です。
個人的には、高層マンションが苦手なのでＣ棟に興味があるのですが、
全然情報ないですね。眺望は別にいいので、角部屋でルーバル付。
風呂に窓・内廊下だと、なお良いですね。
スターコート豊洲の100平米位の間取りが結構気に入っているのですが、
PCTでは難しいかも知れませんね。
スターコートも価格の安さに一瞬惹かれましたが、玄関前ポーチがない、
浄水器がついてない(僕はあまり必要ないですけど）
という事に気づきました。建材費高騰の中、やはり少しずつ設備のグレード
を落としていて、他にも結構見えないところでグレードダウンしているのかな
と思います。
ちなみに、PCTへは９月上旬に資料請求したのですが、未だに何の音沙汰もありません。
ちゃんと登録されてるか、少し心配になってます。。。

[424: 匿名さん]

それは楽しみだな。
チャリで市場の寿司屋に行けるのは最高だな。
車だと酒が呑めないからねｗ

[425: 匿名さん]

チャリの飲酒運転も違法ですよ。

[426: 匿名さん]

>>425
そうか！
こりゃオジサンの負けだ
わはははは

[427: 匿名さん]

Ｃ棟って住居もあるんでしたっけ？

[428: 423]

えーC棟って住居ないの？
プールとかの共用死せるのみなのか orz

[429: 匿名さん]

>>428
PCTにプールってあるんでしたっけ？

[430: 匿名さん]

主な共用施設は、プール、ジャグジー、居住者専用コンビニエンスストア、クリニックモール、
スカイラウンジ、カフェ、ゲストルーム、トリートメントルームなどが揃ってます。
ホスピタリティ・デザインで有名なＨＢＡが手がけます。

ショッピングセンターには、スーパーあおき、紀伊國屋書店、ユナイテッド・シネマ、
東急ハンズ、キッザニア、ドゥスポーツプラザ晴海など約200店舗を専用通路を使って
共用部感覚で利用でき、居住者専用ショッピン＊＊ートも用意されてます。

[431: 匿名さん]

「＊＊」が何故伏字？　まぁ、雨に濡れずに楽にショッピングできるってことかな。

[432: 匿名さん]

まあ、これでTTT並みの価格だったら、お買い得な気がするのは、私だけ？

[433: 匿名さん]

TTTは景色が悪い住戸（お見合部屋、環２側、煙突側下層及び中層）
が安いだけで、景色に問題無い部屋や上層階は普通に＠２５０万円〜３５０万円
なので、ＰＣＴで海側等の景色に問題ない部屋は＠２２０万円〜３００万円
位だろう。