★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[262: 匿名さん]

土壌汚染は大丈夫ですか？？？

[263: 匿名さん]

ここって液状化最危険地域ですよね？

[264: 匿名さん]

Ｗコンフォートの価格ははっきり言って参考になりませんよ！
なぜ一気に売れたかだって？
そりゃ、価格が相場より安かったからです。
不動産業界では根付けミスとさえ言われています。

そもそも、東雲キャナルコートは三菱の工場跡地です。
工場開業当時の簿価で換算すれば、当然安い価格での
提供が可能でしょう。

中古の販売が多いのは、ほとんどが新築未入居じゃないですか？
不動産会社がこぞって購入し暖めておいたものを
価格上乗せで販売しているのです。
ただし、今後は東雲の物件はむしろ下落していくと思いますよ。
アップルタワーについで、伊藤忠のタワーも建設、その後も
+２棟の建設計画があり、供給過剰です。
人口は増えども、豊洲のようなショッピングセンターが出来るわけでは
ないですし。
ＰＣＴの価格は豊洲の街の魅力の向上もあるでしょうが
あの土地をＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか
でしょう。
豊洲だからとか、江東区だからとか言っても、足が出てまで
都市開発やマンション建設をして販売するはずはないですからね。
仕様を明らかに落とさない限り、低価格販売はできないのでは
ないでしょうか？

[265: 匿名さん]

＞264
そんなことぐらい誰だって知っています
ＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか・・ですって？
↑
勉強不足ですね

[266: 匿名さん]

＞２６０
出直しどころか　さっさと退散！だっていいんじゃない。
自分の評価と、条件と、印象で判断すれば。
他物件のローン査定では５５００万の融資で、自己資金１２００万
なので６７００万です。でも、正直６０００万以内を見込んでいました。
・・・それ以上だったら買う気ありません。それが私の評価です。

[267: 匿名さん]

だからさー
マンションオタクの自慢？
なんのための掲示板よ？
そりゃ、お友達にマンションネタなんて自慢げに
話してちゃ、だれも相手にしてはくれないだろうけどさ。

情報共有する目的なんじゃないの？
単なるマンションオタク程度の知識しか
持ち合わせてないくせに、偉そうに吹いてるね・・・。
なんか哀れだよ。
「勉強不足」なんて書き込みするくらいなら
そんなカスみたいな自己顕示欲を匿名の掲示板に
乗せる前に、新しい情報でも書き込んでくれ！

[268: 匿名さん]

267＞同感だ〜！

[269: 匿名さん]

＞266
正直６０００万以内を見込んでいました・・って
それ以上だったら買う気ありません・・って
じゃもう他の物件探したら？
甘いよ

[270: 匿名さん]

ここはなんでこんなに買い煽りが多いんだろう。
>>258さんが言われるような価格じゃないの？
所詮、江東区ですよ。そりゃ、街が完成されてもっと魅力的ななれば上がるかもしれないが
まだ開発の段階。出来てみないとわからないのに強気になれるわけないでしょうに。。。

[271: 匿名さん]

まぁね、そうなんだけど
三井は芝浦アイランド（グローブタワー）の前例があるからね。
強気価格な予感がしちゃうわけよ。
もっともあっちは腐っても港区だけどさ。

[272: 匿名さん]

>>270
出来る事が決まっているのに強気にならないって考えがわからない。
新駅予定地になった時に価値があがるのではなくて、全部出来てから価値が上がるって言ってるのと一緒。

[273: 匿名さん]

三井の情報誌「こんにちわ」なんかをみると、
ページのレイアウトとか、コピーとか、写真とか。
超高級物件の扱いは感じませんよ。願望はわかるけどね・・・
＞２５８さんのおっしゃるとおりだと思います。

[274: 匿名さん]

>270
所詮、江東区ですよ。”なんていっているが、どこだって最初は未開の地だよ。あなたのようなできてから
なんてのんきな事言っている人間が、バブルのファイナルステージでババ掴まされて泣いてるんだよね。
人のいない道に花の山だよ。開発済んだ後では値段なんてとっくにハイですよ。

[275: 匿名さん]

あえて、この地域を選ぶって事はさぁ地元住民か近隣住民なんじゃないの。
もしくは、他物件の落選組み。だとしたら、値段にとても敏感だよね。
散々、低価格物件をみてきいてる訳だからさ。
絶対にTTTとかの価格を意識してると思うよ。はなから、バブルを狙ってるなら、
TTTの最終販売期なんて待たずに、客を掴んでるはずじゃない。

[276: 匿名さん]

別に高値望みをしている訳ではありませんが、価格発表を見てがっかりしないよう、
ちょっと高いかも知れないと覚悟を決めていた方が、良いかなと思っています。
お手ごろな価格なら、倍率があがるのが懸念材料ですが、基本的には嬉しいですし、
高くても、坪２５０万を超えてくれば、ちょっとお話になりませんが、２５０万
以内なら、想定の範囲ということで前向きに検討したいと思います。

[277: 匿名さん]

↑
同じ考えです。
このくらいなら、居住環境も保てるし。
倍率もそこそこでしょうし。

[278: 匿名さん]

価格も大事だろうけど(一番大事です^^ゞ)　俺は再開発で変貌する豊洲に魅力を感じる
マンションが竣工される2008年4月頃は超便利な街になっているだろうから
そんな豊洲の中で立地の良い場所に建設されるPCTに俺は住みたいよ。

[279: 匿名さん]

ＷＣＴ＜ＰＣＴ＜ＴＴＴだよ。
８０㎡中層階で５０００万円。
高値売り出し希望の地元住民乙。

[280: 匿名さん]

すみません
三井のパークシリーズには、パークコートや、パークタワーやパークシティ
パークホームズがありますね。
単に規模の大小や階数の違いで、ネーミングされているのでしょうか?

それともグレードですか？
とするとこのＰＣＴはどのランクに位置しますか？
すみません。初心者なもので。

[281: 匿名さん]

パークシティ＝大規模
パークタワー＝高層
パークコート＝高級
パークホームズ＝標準
こんな感じでは？

それにしても、「所詮江東区」とか「車のナンバー」とか気にするなら、
この物件を検討しなければいいだけではないでしょうか。
立地の価値基準はそれぞれ違うわけで。

[282: 匿名さん]

ちなみに、
パークハウス＝三菱

[283: 匿名さん]

豊洲の空き地だったとしても、浦安だって、行徳だって、葛西だって総武線沿線の人たちからは、ど田舎扱いされてたそうですが、いまはりっぱに開発されてますよね。
いまとなっては、その辺りよりはるかに通勤に便利になるし、セキュリティも進んでるし、開発されるのは確実なんだから「所詮、豊洲」とかいう意見はあまり説得力ないですね。

[284: 匿名さん]

なるほど。
２８１さんありがとう。

[285: あ]

公式サイト更新されてますよね。
インテリア、すごくなりそう。
SCもいいですね、便利なサービスがあるようです。
http://www.toyosu-mirai.jp/

[286: 匿名さん]

販売開始前の買い煽りが少なかったTTTと違って、
ここは買い煽りが多いねぇ。

所詮、豊洲　よりも、所詮、江東区

[287: 匿名さん]

所詮〇〇発言は、気にするのやめましょうよ。
気にするなら住むな！です。無視!無視！

[288: 匿名さん]

パークマンション＞＞＞＞＞パークコート＞パークシティ＝パークホームズ＝パークタワー

廉価版大規模分譲は、パークシティとなるようです。

[289: 匿名さん]

TTTにはずれ続けて、最後のMIDに希望をかけてますが、
PCT上層階南西向き９０㎡（価格未定）と
MID北西向き中層階９０㎡（予想価格５８００万円台）
を悩んでます。皆さんはどちらが安いと思いますか？

[290: 匿名さん]

パークタワー横浜の価格が８７．３３平米、南西の角部屋で５１６０〜６２８０万
とありました。こちらは、駅まで４分の立地です。
横浜の物件との比較は難しいとは、思いますが。
パークシティ＝パークタワーだとすると、こちらと同等の価格でしょうかね？
すみません。価格のことばかり気になるもので・・・！

[291: 匿名さん]

ＴＴＴ、スターコート、シエルなどの近隣物件を参考にするのがいいと思うよ。
さすがに横浜とくべても意味がなさ杉。

[292: 匿名さん]

２８９さん
私もＴＴＴの抽選はずれました。条件ほぼ同じです。
SEA棟のハイグレードがはずれました。
予想では、PCTの上層部はもう少し上ではないでしょうか。
中層以下でも前が運河なので、妥協できるかと思います。
TTTのMIDも捨てがたい。悩みますね。

[293: 匿名さん]

＞２９１
そりゃそうですね。失礼しました。
でも、こちらの書き込みでは近隣物件との比較は意味ナシ・・・の書き込みが多かったもので。

[294: 匿名さん]

>>293
ここのスレの大半は、既豊洲住民ですので。参考にはなりませんよ。
冷静に考えれば、近隣との比較でどれくらい有利か不利かで考えるべきです。

[295: 匿名さん]

＞２９４
そうですね。いまのところPCTの公式な情報は少ないし。
あくまでも、選択肢のひとつとして考えます。今の段階では「？？？」です。

[296: 匿名さん]

>>294
それはあなたの考え方で、客観的に考えれば経済はもう上昇に動き出しています！
過去の価格はあくまでも、参考にしかなりません。あしからず・・・

[297: 匿名さん]

296の人は、三井の関係者でしょうか？

[298: 匿名さん]

>>296
煽り活動ごくろうさま。

[299: 匿名さん]

ここは2棟、高さが違いますよね？
皆さんが中層階とおっしゃる階は、どの辺の階を指すのでしょうか？

[300: 匿名さん]

50建てなら、真ん中の２５階から上下に１０階ずつじゃない！
個人的なイメージだけど。

[301: 匿名さん]

さっそく荒れてきましたね。
まだ価格も出てないのに、やっぱり注目物件ですね。

個人的にはｗコンフォートを買っておけばこんなモヤモヤしないで済んだなと激しく後悔。
同じ江東区で銀座までの距離もそう違わないのなら、できるだけ安い方がよかったかなと。
即金で買えたｗコンフォートはやはり魅力でした。
当時の販売価格を知ってるので、今になって９５０万とか上乗せされたのを買う気になれませんが。

マンションはやっぱり価格ですね。
ＰＣＴが芝浦島なみだったら買う気がおこりませんが、ＴＴＴ前後なら買いです。
そこを三井もわかってくれてるといいんですがね。

[302: 匿名さん]

>>301やっぱり価格が購入の最大のガギですよね。
これから価格が発表されて、２〜３期の申し込みと抽選があって・・・。
その度に倍率に振り回されて・・・。
結構、疲れる。

[303: 匿名さん]

ところでここって内廊下？
内廊下だったらどんなに条件の悪い部屋でも200万を切ることはない予感。

かといって、250万越えする部屋は一部だと思います。
あと、芝浦アイランドと同じで、低層-中層にあまり単価差がなさそうですね。

[304: 匿名さん]

↑　坪単価です。

[305: 匿名さん]

>>292
２８９です。
SEAのハイグレード同じです。
そうですよね、PCTなら中層階でも十分オーシャンビューですよね。
湾岸タワーマンションなら海側でないと意味がないと思っております。
海を見て生活する楽しみを想像しておりますが・・・
MIDの中層階だと目の前のタワーが建築予定だとかで不安です。

[306: 匿名さん]

>>305
もしかして、同じ部屋だったかも知れませんね。
ハイグレードは駐車場も優先権あったし、ホントがっかりです。
MIDは３０階以上なら問題なさそうですが、環２の工事も丁度、真下になるので
うるさいだろうし・・・！今は３２階に住んでいますが、大通りに面しているので
騒音はかなり厳しいですよ。
次回は本当にラストチャンスになりますしね。悩みますね。

[307: 匿名さん]

> 303
52階建ての建物は外廊下で、32階建ての建物は内廊下です。
外廊下・内廊下の良し悪しは別としても、
全体的に32階建ての方が比較すれば立地も若干良いですし、
比較的高級志向、52階建ての方がそれよりは少しリーズ
ナブルな価格帯を設定するでしょうか。

[308: 匿名さん]

＞＞３０３
良い情報ですね。

[309: 匿名さん]

西向き中心だし、
運河の向こうの工場は、将来は（三菱のとは別に）
タワーマンションになるんじゃないかという気もするし、
江東区だし、
再開発途上だし、、

でも
海に面してるし、
ＳＣ隣接だし、
（半分は）内廊下だし、
設備充実してそうだし、
駐車場多めだし、、

[310: 匿名さん]

つかぬことをお聞きしますが
皆様の目で見るとフロントコート最上階20F南向きは
坪いくらが妥当だと思いますか。　　

[311: 匿名さん]

最上階なら坪２００万でいいんじゃないかな。駅近だから。

[312: 匿名さん]

自分とこのスレでやりなさい。
ところでわたしは、３２階内廊下の物件の方を希望していますが、
こちらの物件の方が、やはり高く(値段)なってしまうのでしょうか？

[313: 匿名さん]

一般的に内廊下のほうが高級感がある＆維持費もかかる　ということがありますし、
EVの数が A棟:17 B棟:8
というのも加味すると、B棟(32F建てのほう)は、広い間取り中心かもしれないですね。
マンションズに掲載されていた間取りがバルコニー奥行き約2mでしたが、これも２棟共に共通仕様
なのかも気になるところです。

[314: 匿名さん]

私も32階建の方に関心があります
駅・SCに近いし　眺望もこちらの方が良いと思います
高層階角部屋100㎡位が希望です

送られてきた小冊子に載っていた３つの間取りの内100㎡超の部屋が
32階タワーの南西角部屋に該当すると思われます。

[315: 匿名さん]

>>314
送られてきた小冊子ってＰＣＴの間取りですか？？

[316: 匿名さん]

住宅情報ナビ見ました。間取りあんまりよくないですねー。期待していたので残念。
３ＬＤＫまでしかないっていうのもちょっと。４ＬＤＫは欲しいし１００㎡ちょっとじゃ
小さいなぁ。空間も無駄につかわれているようなかんじだし。。。前に１７０㎡も検討してるっていう
三井の答えがあったみたいなので期待していたのですが、それもなしだしメゾネット物件もなさそうですね。
おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。

[317: 匿名さん]

>おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。
「パークシティ」シリーズなんだから。。。

[318: 匿名さん]

先発してる三つの間取りって、いかにも
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...

- 定年退職して郊外から都心に引っ越してきた夫婦向け
（子供たちが都心に住んでるから呼び寄せられた）
- 子育て真っ最中の4人家族ファミリー向け
- 高収入の若年シングルorDINKS

という具合？色んな世代の、平均所得よりはちょっと余裕のありそうな人。
を集めようという思惑を感じます。

そうそう、190㎡プラン作る方向で住戸計画変更中らしいですよ。昨日営業さんに伺いました。

今自分が集めてる情報を総合すると、ここの議論の中心となっている価格帯(シェルタワーと同等か否か)
や仕様よりはもうちょっとハイグレードなのかもしれないなあという印象です。

[319: 匿名さん]

↑318です。
ここの書き込みはシエルよりTTTとの比較が多かったね。
読みが浅かったんで変な表現になっちゃった。ごめんなさい！

[320: 匿名さん]

>>319さん
ちなみに、シエルの値段は、こんな感じらしいです。（特に意味は無いですが）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/res/98-98

[321: 匿名さん]

道路公団民営化で、レインボーブリッジがライトアップされるらしぃ。
またポイントアップですね！

[322: 匿名さん]

東京23区における生活実感調査の結果では、世田谷区には一歩及びませんでしたが、江東区も上位に入りました。
現状でも住みやすいと実感できる江東区。今後の再開発による将来性を加味すれば、やはり買いじゃないかな。
もちろん、適正価格だったらという条件ですが。中階層西向きの部屋で坪200万円を少し超える程度でお願いします。三井さん。
http://shinchiku-homes.jp/rd/200509_2.php

[323: 匿名さん]

今公開されている情報から。

間取りはワイドスパン中心というところで、これだけで価格が上がりますなぁ。
グレードはどうなんだろうか。場所柄、庶民派のマンションだと思っているけど、
高級感あって、高い価格設定というのもあり得るのだろうか。グレードに関しては分からんね。
店には専用地下道つながり、ショッピン＊＊ートを持ち込み可ですか。。まあこれは便利だけど、価格アップ要因
にはなりそうもないね。

海側の住居の目の前は、公園と海。低層も高層もあまり価格差がなさそうなロケーションだね。
ただ、向きは西だし、52f側は海といっても運河。んで、向こう岸はコンクリ工場か。
前方が広がるのは、中層以上からだな。このロケーションでは、価格がアップするかは微妙だ。
しかも、晴海どおりの高架は車が結構速度出すんで、走行音が聞こえて来るな。完璧なロケーションとは言えないね。
32fの方が、ビューという観点では斜め見でRBが見るんで、高い価格設定にはなりそうな要因があるってところ位だな。
ただ、意外にも、開通予定の晴海どおりの橋からは、走行音が聞こえると思うよ。距離があっても遮るものがないからな。
住環境が良いというほどではないと思うな。

買い物利便性が良いのは確かだ。これは価格アップ要因になるね。
敷地全体がきれにデザインされるなら、これも価格アップ要因だね。

[324: 匿名さん]

外からの音って良く聞こえるんだよね。だって、外との境は窓ガラスが閉める
割合が多いから弱いんだよ。それなのにＳＣ併設なんて。。。
学校の隣なども嫌だけど、ＳＣなんて夜遅くまでやっているからどうかと思うが。
晴海や勝どきに住んで、豊洲に買い物に行ったほうがいいと思う。

もっとも、中央区のマンションの方が高いんだろうけどね。

[325: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズ　ウエストタワー
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 86.69
所在階/建物階数 26階/45階建て
向き 西

ＷＣＴとの地価の差は1割もない。しかも容積率４００％だから地価の差による価格差は２．５％
しかないはず。適正価格は８０㎡で４８００万円。新築と中古の価格差を考えても５０００万円以上は
ボッタクリ価格ですよ。

[326: 匿名さん]

>322
子供と70歳以上が調査対象外だし、
web調査だからネットやれない人も対象外だし・・・
ということで、参考資料に過ぎませんね。

[327: 匿名さん]

>>325

価格的にはそんなもんでしょう。
相場からは、それ以上はぼったくりだな。

近辺相場から価格は話しないとね。

[328: 匿名さん]

ぼったくれるときはぼったくるのが商売の常識
評価が高いのなら、高値もありうるでしょう。
それで売れなければ、徐々に値引きすればいいし。

[329: 匿名さん]

また、地元住民の高値願望か。もう、聞き飽きた。

[330: 匿名さん]

>>329
まあまあ、夢を見るのは自由ですから。
とりあえず、そういう聞き飽きた内容はスルーで。

[331: 匿名さん]

http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html
なんだか、あんまり眺めが良くなさそうですね。

[332: 匿名さん]

http://www.unisys.co.jp/com/honsha.html
これは、カメラの地図

[333: 匿名さん]

>331,332
おっすごいね、日本ユニシスのカメラから見れるんだ〜
あの場所からでもこの眺望なら、ＰＣＴはもっと期待できそう。

[334: 匿名さん]

つーか、オーシャンビューではなくファクトリービューって感じ。
ちょっと、萎えた。。。

[335: 匿名さん]

眺望は良くないと思うよ。

ホームページに書いてある「海が足元から広がる」は、住宅に限っては眉唾でしょうね。
マンションの前は、なんせ運河だから、広がるというより、どん詰まりだよ。
このようなロケーションのマンションは江東区には多いよ。
海が足元から広がるのはSCや公園だけ。

確かに、足もからは海になっているが、決して広がっている訳ではないので、
三井不動産は、このようなぎりぎりの表現で引き寄せた顧客が、
真実を知って落胆する姿を結構見ることになるんじゃないのかな。
大丈夫？

[336: 匿名さん]

>>334
よしっ、よしっ！

[337: 匿名さん]

>>335
いいとこ目〜付けたねぇ〜。

[338: 匿名さん]

>>335
この物件で眺望が良くないとなると、さてぇ〜どう言う物件が眺望いいのかなぁ？

[339: 匿名さん]

眺望の話、多いですね。
良いに越したことはないでしょうけど、それだけで高い買い物ができるヒトがうらやましいです。

[340: 匿名さん]

でもＳＣってことは不特定多数の人が周囲に出入りするんだよね。
生活環境的にどうなんだろ？？
変な若者のタマリ場になったりしなきゃいいんだけど。

[341: 匿名さん]

いくら気取っても大型ＳＣなんてのはしょせん郊外型の施設ですよね。
本当は気楽に行けるぐらいの距離、少しだけ離れたところにあったほうがいいと思います。

とはいえ、ニュータウン開発なんだから二ュータウン価格になるでしょうし、
住む人のレベルもあまりひどくはならないように揃うと思いますよ。
期待しすぎでしょうか？

[342: 匿名さん]

>336-338 うれしそうだね。ここの欠点探すの大変でしょ。
>>335
よく地図広げて見てみな。日本ユニシスは春海橋挟んで反対側の奥。
ユニシスが335さんのいう、運河のどん詰まりにあたるね。でも、ＰＣＴは、
ユニシスの前より運河は広く、南西方面はレインボーブリッジに抜ける。
ファクトリーは、三菱地所の５１階建てタワーができれば整備されるはず。
晴海の開発も進み、汐留方面を含めた夜景もかなり綺麗になるかもね。
ＳＣはお台場みたいに混雑しないでしょ。車も海岸に入れないし。

[343: 匿名さん]

欠点があるとすれば、立地のイメージがあんまり良くないことと
空気が汚いことぐらいですかね。これらはやがて改善されるでしょうから…。
そうすると、値段…？
みなさんお金があるみたいで、うらやましい限りです。

[344: 匿名さん]

>343
海が近い事がメリットだけならね。塩害は？
どん詰まりの海は結構くさいよ。あれだけ開けているお台場でさえそうなんだから。

[345: 匿名さん]

湾岸エリアを選ぶなら、どこでもみんな条件は一緒でしょ。
立地のイメージが悪いから安くせざるを得ないお買い得感があればプラスになる。
中央区や港区みたいな価格は付けられないからね。裏切らないでね三井さん。

[346: 匿名さん]

今は海も空気も汚いけど、そのうちきれいになりますよ。

さて、パークシティは豊洲の中でも都心に近いほうだし環境もよさそうだけど、
少しでも強気の値付けしたら、目の前で本格的に動き出した晴海の再開発を待ちますからね。
駅からの距離は遠くなるけど、財布を握ってる奥さんは亭主の通勤時間の多少の差なんか気にしません。
ということで、私からも三井さんよろしく。

[347: 匿名さん]

>海も空気も汚いけど、そのうちきれいになりますよ。

前向きで良いですね。
営業員みたい。それとも洗脳させられてる？

[348: 匿名さん]

>>346
私も強気の値付けしたら、晴海の再開発待ちますからねって、言いたいところですが
この物件かなり気にいってるし、晴海の開発待ってたらおばあちゃんになっちゃうしって事で
下層階であってもPCTに決めてます。

[349: 匿名さん]

空気悪いぞ、ここは。肺の中真っ黒になるぞ。

[350: 匿名さん]

>349
そんなこと言ったら、都心で毎日働いてる人たちは、みんな肺の中真っ黒だよね。
自宅にいる時間より、都心で働いてる時間の方が長いから．．．わからないかな？
貴方の心が病んでいて真っ黒になっていることが。

[351: 匿名さん]

>>342
地図は当てにならないよ、いくらでも都合良く解釈できるからね。
実際に現地の高いところから自分の目で見ると分かるが、正直西面の眺望は期待しないほうが良い。
（現在諸事情により某センタービル勤務だから、工事の状況も合わせて良く分かる）
低層棟の南端じゃないと言うような眺望はまず得られない。
（それでも部屋内からを考えるとかなり辛い角度）
ベランダに出て大きく覗き込めば別だが、それを眺望が良いとは普通言わないし。
（デベは言っちゃうけどね…そりゃベランダで一日中生活すればそうだろうけど…）
地所のタワーが目の前に立ったら今以上に日差しも制限されるから、低層階だと冬は終日薄暗くなるだろうね。

と言うことで、自分は低層棟の南端がオススメかな、自分はここ狙ってる。
ただ、SCの騒音があるからちょっとアレだけど…。

[352: 匿名さん]

>351
三菱地所のタワマンが目の前って、広い運河のもっと先だから、何百メートルも離れてるよ。
逆に晴海２丁目の再開発で綺麗にしてくれれば眺望となり、かなりいい感じになるのでは？
私は海に面した３２階建てタワーを狙っています。南西方面にはまっすぐ抜けてるから、
無理に覗かなくても、レインボーブリッジ見えるよ。一日中眺めている訳ではないけど。
ＳＣの騒音は海に面したバルコニーと反対になるから、少ないと考えてるよ。

[353: 匿名さん]

「今は海も空気も汚いけど、そのうちきれいになりますよ。」って書いた346です。
営業でもないし、現在のところ豊洲の住人でもありませんよ。
現在のあの辺り、クルマ優先で空気がひどく悪いのはご承知でしょうか？
隣接の中央区とでも比べてみてください。(晴海、になっちゃいますかね…。）
街がきれいに整備され、今後排ガス規制も厳しくなれば、それはマシになるはずです。
海に関しては、住宅が増えれば下水道だけの問題になります。

短期的に見れば中央、港、品川よりずっと格下、でも将来的には期待が持てる。
ということです。

[354: 匿名さん]

あのあたりの空気の悪さ、騒音のひどさは特に大型車の交通量が多いことに
よるもの。今年度末に晴海通りが延伸されれば、交通量が半減し、かなり改善
されるのではないかと期待している。

[355: 匿名さん]

ここいいじゃない
ただし値段次第だけどね

[356: 匿名さん]

運河の向こう岸（三菱地所のタワマンより手前側）に、
高い建物が建つかどうかで、眺望は随分違うと思います。
やっぱこの物件に期待するのは、眺望ですね。

[357: 築地住民]

>353
浅はかですね。
豊洲に市場が移転してくればもっと空気は悪くなりますよ。
現在の築地は都内でワースト3に入るほどの空気が悪いです。
その原因はもちろん全国から集まるディーゼルのトラックですが・・
現在築地に住んでいますが洗濯物は決して外には干せません。
朝干した白いシャツが夕方にはほんのり黒くなります。

[358: 匿名さん]

築地市場の周りは昔から夜中のトラックの騒音も問題になってますよね
市場のトラックは夜中に走るからしょうがないけど

[359: 匿名さん]

豊洲も同じようにうるさくなるのかな。
それでも安かったら買うかもな

[360: 匿名さん]

ここは三井の４大プロジェクトらしい。豊洲、川崎、横浜、柏の葉。
全貌が見えているのは川崎だけなので調べてみた。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00021...
ショッピングセンターやマンションは同レベルに見えるが、
規模の面で共用施設や全体開発が劣っているかな。
でもSC直結という意味では、いい判断材料になると思う。

そこで川崎のマンション（LKR）の値段を見ると、既に大多数が完売されたようで残りで判断するしかないが、
80平米で平均5000万円。
そこから想定して、PCT＞LKRとすると、
PCTは5500万円〜6000万円が主流。南西角住戸で眺望部屋は7000万円程度になるんじゃない？

[361: 匿名さん]

353です。
豊洲市場ができるのは、晴海と有明の間あたりですよね？
そうなると、ＰＣＴのあたり、トラックは通らないのではないかと思ってたのですが…。
具体的にはどういうルートで入ってくるのでしょう？