★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[262: 匿名さん]

土壌汚染は大丈夫ですか？？？

[263: 匿名さん]

ここって液状化最危険地域ですよね？

[264: 匿名さん]

Ｗコンフォートの価格ははっきり言って参考になりませんよ！
なぜ一気に売れたかだって？
そりゃ、価格が相場より安かったからです。
不動産業界では根付けミスとさえ言われています。

そもそも、東雲キャナルコートは三菱の工場跡地です。
工場開業当時の簿価で換算すれば、当然安い価格での
提供が可能でしょう。

中古の販売が多いのは、ほとんどが新築未入居じゃないですか？
不動産会社がこぞって購入し暖めておいたものを
価格上乗せで販売しているのです。
ただし、今後は東雲の物件はむしろ下落していくと思いますよ。
アップルタワーについで、伊藤忠のタワーも建設、その後も
+２棟の建設計画があり、供給過剰です。
人口は増えども、豊洲のようなショッピングセンターが出来るわけでは
ないですし。
ＰＣＴの価格は豊洲の街の魅力の向上もあるでしょうが
あの土地をＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか
でしょう。
豊洲だからとか、江東区だからとか言っても、足が出てまで
都市開発やマンション建設をして販売するはずはないですからね。
仕様を明らかに落とさない限り、低価格販売はできないのでは
ないでしょうか？

[265: 匿名さん]

＞264
そんなことぐらい誰だって知っています
ＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか・・ですって？
↑
勉強不足ですね

[266: 匿名さん]

＞２６０
出直しどころか　さっさと退散！だっていいんじゃない。
自分の評価と、条件と、印象で判断すれば。
他物件のローン査定では５５００万の融資で、自己資金１２００万
なので６７００万です。でも、正直６０００万以内を見込んでいました。
・・・それ以上だったら買う気ありません。それが私の評価です。

[267: 匿名さん]

だからさー
マンションオタクの自慢？
なんのための掲示板よ？
そりゃ、お友達にマンションネタなんて自慢げに
話してちゃ、だれも相手にしてはくれないだろうけどさ。

情報共有する目的なんじゃないの？
単なるマンションオタク程度の知識しか
持ち合わせてないくせに、偉そうに吹いてるね・・・。
なんか哀れだよ。
「勉強不足」なんて書き込みするくらいなら
そんなカスみたいな自己顕示欲を匿名の掲示板に
乗せる前に、新しい情報でも書き込んでくれ！

[268: 匿名さん]

267＞同感だ〜！

[269: 匿名さん]

＞266
正直６０００万以内を見込んでいました・・って
それ以上だったら買う気ありません・・って
じゃもう他の物件探したら？
甘いよ

[270: 匿名さん]

ここはなんでこんなに買い煽りが多いんだろう。
>>258さんが言われるような価格じゃないの？
所詮、江東区ですよ。そりゃ、街が完成されてもっと魅力的ななれば上がるかもしれないが
まだ開発の段階。出来てみないとわからないのに強気になれるわけないでしょうに。。。

[271: 匿名さん]

まぁね、そうなんだけど
三井は芝浦アイランド（グローブタワー）の前例があるからね。
強気価格な予感がしちゃうわけよ。
もっともあっちは腐っても港区だけどさ。

[272: 匿名さん]

>>270
出来る事が決まっているのに強気にならないって考えがわからない。
新駅予定地になった時に価値があがるのではなくて、全部出来てから価値が上がるって言ってるのと一緒。

[273: 匿名さん]

三井の情報誌「こんにちわ」なんかをみると、
ページのレイアウトとか、コピーとか、写真とか。
超高級物件の扱いは感じませんよ。願望はわかるけどね・・・
＞２５８さんのおっしゃるとおりだと思います。

[274: 匿名さん]

>270
所詮、江東区ですよ。”なんていっているが、どこだって最初は未開の地だよ。あなたのようなできてから
なんてのんきな事言っている人間が、バブルのファイナルステージでババ掴まされて泣いてるんだよね。
人のいない道に花の山だよ。開発済んだ後では値段なんてとっくにハイですよ。

[275: 匿名さん]

あえて、この地域を選ぶって事はさぁ地元住民か近隣住民なんじゃないの。
もしくは、他物件の落選組み。だとしたら、値段にとても敏感だよね。
散々、低価格物件をみてきいてる訳だからさ。
絶対にTTTとかの価格を意識してると思うよ。はなから、バブルを狙ってるなら、
TTTの最終販売期なんて待たずに、客を掴んでるはずじゃない。

[276: 匿名さん]

別に高値望みをしている訳ではありませんが、価格発表を見てがっかりしないよう、
ちょっと高いかも知れないと覚悟を決めていた方が、良いかなと思っています。
お手ごろな価格なら、倍率があがるのが懸念材料ですが、基本的には嬉しいですし、
高くても、坪２５０万を超えてくれば、ちょっとお話になりませんが、２５０万
以内なら、想定の範囲ということで前向きに検討したいと思います。

[277: 匿名さん]

↑
同じ考えです。
このくらいなら、居住環境も保てるし。
倍率もそこそこでしょうし。

[278: 匿名さん]

価格も大事だろうけど(一番大事です^^ゞ)　俺は再開発で変貌する豊洲に魅力を感じる
マンションが竣工される2008年4月頃は超便利な街になっているだろうから
そんな豊洲の中で立地の良い場所に建設されるPCTに俺は住みたいよ。

[279: 匿名さん]

ＷＣＴ＜ＰＣＴ＜ＴＴＴだよ。
８０㎡中層階で５０００万円。
高値売り出し希望の地元住民乙。

[280: 匿名さん]

すみません
三井のパークシリーズには、パークコートや、パークタワーやパークシティ
パークホームズがありますね。
単に規模の大小や階数の違いで、ネーミングされているのでしょうか?

それともグレードですか？
とするとこのＰＣＴはどのランクに位置しますか？
すみません。初心者なもので。

[281: 匿名さん]

パークシティ＝大規模
パークタワー＝高層
パークコート＝高級
パークホームズ＝標準
こんな感じでは？

それにしても、「所詮江東区」とか「車のナンバー」とか気にするなら、
この物件を検討しなければいいだけではないでしょうか。
立地の価値基準はそれぞれ違うわけで。

[282: 匿名さん]

ちなみに、
パークハウス＝三菱

[283: 匿名さん]

豊洲の空き地だったとしても、浦安だって、行徳だって、葛西だって総武線沿線の人たちからは、ど田舎扱いされてたそうですが、いまはりっぱに開発されてますよね。
いまとなっては、その辺りよりはるかに通勤に便利になるし、セキュリティも進んでるし、開発されるのは確実なんだから「所詮、豊洲」とかいう意見はあまり説得力ないですね。

[284: 匿名さん]

なるほど。
２８１さんありがとう。

[285: あ]

公式サイト更新されてますよね。
インテリア、すごくなりそう。
SCもいいですね、便利なサービスがあるようです。
http://www.toyosu-mirai.jp/

[286: 匿名さん]

販売開始前の買い煽りが少なかったTTTと違って、
ここは買い煽りが多いねぇ。

所詮、豊洲　よりも、所詮、江東区

[287: 匿名さん]

所詮〇〇発言は、気にするのやめましょうよ。
気にするなら住むな！です。無視!無視！

[288: 匿名さん]

パークマンション＞＞＞＞＞パークコート＞パークシティ＝パークホームズ＝パークタワー

廉価版大規模分譲は、パークシティとなるようです。

[289: 匿名さん]

TTTにはずれ続けて、最後のMIDに希望をかけてますが、
PCT上層階南西向き９０㎡（価格未定）と
MID北西向き中層階９０㎡（予想価格５８００万円台）
を悩んでます。皆さんはどちらが安いと思いますか？

[290: 匿名さん]

パークタワー横浜の価格が８７．３３平米、南西の角部屋で５１６０〜６２８０万
とありました。こちらは、駅まで４分の立地です。
横浜の物件との比較は難しいとは、思いますが。
パークシティ＝パークタワーだとすると、こちらと同等の価格でしょうかね？
すみません。価格のことばかり気になるもので・・・！

[291: 匿名さん]

ＴＴＴ、スターコート、シエルなどの近隣物件を参考にするのがいいと思うよ。
さすがに横浜とくべても意味がなさ杉。

[292: 匿名さん]

２８９さん
私もＴＴＴの抽選はずれました。条件ほぼ同じです。
SEA棟のハイグレードがはずれました。
予想では、PCTの上層部はもう少し上ではないでしょうか。
中層以下でも前が運河なので、妥協できるかと思います。
TTTのMIDも捨てがたい。悩みますね。

[293: 匿名さん]

＞２９１
そりゃそうですね。失礼しました。
でも、こちらの書き込みでは近隣物件との比較は意味ナシ・・・の書き込みが多かったもので。

[294: 匿名さん]

>>293
ここのスレの大半は、既豊洲住民ですので。参考にはなりませんよ。
冷静に考えれば、近隣との比較でどれくらい有利か不利かで考えるべきです。

[295: 匿名さん]

＞２９４
そうですね。いまのところPCTの公式な情報は少ないし。
あくまでも、選択肢のひとつとして考えます。今の段階では「？？？」です。

[296: 匿名さん]

>>294
それはあなたの考え方で、客観的に考えれば経済はもう上昇に動き出しています！
過去の価格はあくまでも、参考にしかなりません。あしからず・・・

[297: 匿名さん]

296の人は、三井の関係者でしょうか？

[298: 匿名さん]

>>296
煽り活動ごくろうさま。

[299: 匿名さん]

ここは2棟、高さが違いますよね？
皆さんが中層階とおっしゃる階は、どの辺の階を指すのでしょうか？

[300: 匿名さん]

50建てなら、真ん中の２５階から上下に１０階ずつじゃない！
個人的なイメージだけど。

[301: 匿名さん]

さっそく荒れてきましたね。
まだ価格も出てないのに、やっぱり注目物件ですね。

個人的にはｗコンフォートを買っておけばこんなモヤモヤしないで済んだなと激しく後悔。
同じ江東区で銀座までの距離もそう違わないのなら、できるだけ安い方がよかったかなと。
即金で買えたｗコンフォートはやはり魅力でした。
当時の販売価格を知ってるので、今になって９５０万とか上乗せされたのを買う気になれませんが。

マンションはやっぱり価格ですね。
ＰＣＴが芝浦島なみだったら買う気がおこりませんが、ＴＴＴ前後なら買いです。
そこを三井もわかってくれてるといいんですがね。

[302: 匿名さん]

>>301やっぱり価格が購入の最大のガギですよね。
これから価格が発表されて、２〜３期の申し込みと抽選があって・・・。
その度に倍率に振り回されて・・・。
結構、疲れる。

[303: 匿名さん]

ところでここって内廊下？
内廊下だったらどんなに条件の悪い部屋でも200万を切ることはない予感。

かといって、250万越えする部屋は一部だと思います。
あと、芝浦アイランドと同じで、低層-中層にあまり単価差がなさそうですね。

[304: 匿名さん]

↑　坪単価です。

[305: 匿名さん]

>>292
２８９です。
SEAのハイグレード同じです。
そうですよね、PCTなら中層階でも十分オーシャンビューですよね。
湾岸タワーマンションなら海側でないと意味がないと思っております。
海を見て生活する楽しみを想像しておりますが・・・
MIDの中層階だと目の前のタワーが建築予定だとかで不安です。

[306: 匿名さん]

>>305
もしかして、同じ部屋だったかも知れませんね。
ハイグレードは駐車場も優先権あったし、ホントがっかりです。
MIDは３０階以上なら問題なさそうですが、環２の工事も丁度、真下になるので
うるさいだろうし・・・！今は３２階に住んでいますが、大通りに面しているので
騒音はかなり厳しいですよ。
次回は本当にラストチャンスになりますしね。悩みますね。

[307: 匿名さん]

> 303
52階建ての建物は外廊下で、32階建ての建物は内廊下です。
外廊下・内廊下の良し悪しは別としても、
全体的に32階建ての方が比較すれば立地も若干良いですし、
比較的高級志向、52階建ての方がそれよりは少しリーズ
ナブルな価格帯を設定するでしょうか。

[308: 匿名さん]

＞＞３０３
良い情報ですね。

[309: 匿名さん]

西向き中心だし、
運河の向こうの工場は、将来は（三菱のとは別に）
タワーマンションになるんじゃないかという気もするし、
江東区だし、
再開発途上だし、、

でも
海に面してるし、
ＳＣ隣接だし、
（半分は）内廊下だし、
設備充実してそうだし、
駐車場多めだし、、

[310: 匿名さん]

つかぬことをお聞きしますが
皆様の目で見るとフロントコート最上階20F南向きは
坪いくらが妥当だと思いますか。　　

[311: 匿名さん]

最上階なら坪２００万でいいんじゃないかな。駅近だから。