★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[222: 匿名さん]

>東雲ＷＣＴ　中層階南向80ｍ2　約6200万
これって、中古売出価格でしょ？
そしたら、１割〜１．５割引きで考えた方がよさげ。

[223: 匿名さん]

当時、佃ＣＰＴにはジャイアンツの松井（現ヤンキース）が住んでたのを皆さんご存知ですか？
坪単価200万、230万・・・？

それだったら今頃このサイトなんか見てないでとっくに松井の隣に住んでいたよ

[224: 匿名さん]

日頃、江東区でマンションを探している人には届きませんよ。
フロントコートやシェルタワーにすれば？
争点は価格帯が芝浦アイランドと比べて同じぐらいかそれ以上かということ！

[225: 匿名さん]

　↑
価格の話ですよぉ〜
つくりとかじゃないですよぉ〜

[226: 匿名さん]

＞214
周辺の豊洲の相場なんて関係ないよ
あくまで
東雲ＷＣＴ＜豊洲ＰＣＴ＜佃ＣＰＴ

[227: 匿名さん]

２２１の人は、東雲WCTにお住まいの方かしらねっ！

[228: 221]

当時東雲ＷＣＴの抽選に当たりましたがキャンセルした者です。
ＴＴＴは初めから全く視野に入れていないです。
やっと待ちに待った豊洲です！
5年越しです。
必ずゲットしますよ。
自分は　南向き90ｍ2：7500万　なら必ず買います

[229: 匿名さん]

物件名 Wコンフォートタワーズ　イースト
価格（万円） 4,780
専有面積（平米） 82.74
所在階/建物階数 27階/54階建て
向き 西

[230: 210]

>>207
>>214

ちょうど東雲の価格帯が出てきましたけど、東雲が何故一気に売れたかご存知ですか？
中古売り出しは、YAHOOの不動産のところで直ぐに分かりますから、価格帯を知っておいた方が
良いと思いますよ。私は安い価格帯だから売れたんだと思いますよ。

当時は、木場のニュートンプレイスという大規模マンションと同時期の発売でした。
東雲のWCTが即日完売を連発し、あっとういう間に売切れてしまいました。
一方、ニュートンプレイスは結構じっくりと売ってましたよ。

それから、Yahooでは、豊洲の中古価格帯も見ておいてくださいね。
豊洲や木場、門前仲町の辺りは、新築から殆ど価格が下落しないため、築５年程度でも、
当時の価格とほぼ同等ですから非常に参考になりますよ。

それを見た上で、あなた様の仰った価格をもう一度見てくださいね。

>>217
ほう〜、では相場はいくらかな？

[231: 匿名さん]

＞２２８ちなみに、階数は？

[232: 匿名さん]

＞229
ＷＣＴ　イースト・・向き 西
↑
お見合い部屋だって
勉強不足ですね

[233: 匿名さん]

確かに
ＷＣＴ　イースト・・向き 西
と
ＷＣＴ　ウェスト・・向き 東
はお見合い部屋ですね
＞229・・ホント浅はかですね

[234: 228]

＞231
目の前が運河ですから何階でも買いますよ

[235: 匿名さん]

書き込みを見ていると同じ豊洲でもフロントコートやプライブブルーとは次元が違いますね

[236: 匿名さん]

>>232
Wコンフォートタワーズ
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 89.04
所在階/建物階数 16階/54階建て
向き 南
特記事項 海を望む16階部分南向き

[237: 匿名さん]

今のうちにＴＴＴ買っとこ！

[238: 匿名さん]

本日も、地元住民の買い煽り大会ですかｗ

[239: 匿名さん]

買い煽りのパターン
・誉め殺し
・中央区物件と同等扱いしたがる
・坪単価にやけにこだわる
・「高そうです！」と高いことを喜ぶ

もう、いいよ。

[240: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズ
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 89.04
所在階/建物階数 16階/54階建て
向き 南
特記事項 海を望む16階部分南向き

運河向きで、ＷＣＴの１割増。８０㎡で４，９８０万円。
妥当でしょうね。

[241: 228]

＞236
ＷＣＴ　イースト・・向き 南
そこまでは良かったね〜
16階・・・
目の前は東雲トミンタワーです。確かに少し海が見えるかも知れません。
でもやはりお見合い部屋です。抽選まで行ったんだからそれぐらい研究してるよ。
現地に行かれることをお薦めします。

[242: 匿名さん]

>210の真意が分からんけど、やっぱ私がアンケートで見た75平米5000万＝220万/坪　が
この物件のボリュームゾーンなんじゃないだろうか？

最高に条件のいい部屋で坪265万程度、低層北向きあたりで運良くば195万くらい。
210-235万くらいが全体の50%程度を占めるんじゃない？

[243: 228]

＞229、236
マンション研究歴が違います。あまり威張れることではありませんが・・
というよりむしろ虚しい

絶対ＰＣＴは購入します

[244: 匿名さん]

２３７さん、同じことを感じたよ。
周辺相場も参考にならず、強気の販売姿勢。
おまけに地域差別ガンガンのPCTってなんなんだ？？？？
価格がでれば、ハッキリするさ。

[245: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズ　ウエストタワー
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 86.69
所在階/建物階数 26階/45階建て
向き 西

[246: 匿名さん]

＞245
嘘はいけませんよ

[247: 匿名さん]

>>246
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=W%a5%b3%a5%f3%a5%d5%...

[248: 匿名さん]

嘘じゃないんだが、ＷＣＴって中古の売り物が多いね。
あんまり良くないの？

[249: 匿名さん]

不動産に限らずどんな商品もそうですが、ブランドイメージをつけたいときは強気で押し通すのです。
これ商売の鉄則。
しかも景気は上向き、来年はよりいっそう定年退職者が増えて、「退職金」という名の現金が
市場にどっと流れ出る。東雲WCTを販売してた頃と今では、マンション購入のモチベーションも、懐具合も
だいぶ違うと思うんだよね。　そこに、目をつけてるよ、各販売会社。

[250: 匿名さん]

「ブランドイメージをつけたいとき」
いかにも地元住民の願いですなｗそんなきねーよｗ

[251: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

これだけのデメリットがあることを理解してから購入を考えましょう。

[252: 匿名さん]

243さん。245の物件はどうですか？参考にならないですか？

[253: 匿名さん]

２４９さん＞本気でそんな事、感じているのかい？

[254: 匿名さん]

>>249
なんで、そんなに力入っているの？
原住民の方ですか？

[255: 匿名さん]

248＞
高層に住むほど湾岸線の騒音があったりとか、実際住んでみてやっぱり利便性に耐えられなかった、とか、
描いていた青写真と違うんで失望したという話はいくつか聞いた事があります。
東雲WCT、竣工同時に未入居で転売した人が一番美味しかったろうね。1.4倍程度の値付けがされてたよ。
今では、転売バブルはだいぶ落ちついだようだけど。

[256: 匿名さん]

＞＞２４９
リタイア組みは、想像以上にリスクを考えるものですよ。
余裕があれば、有るほどメリットよりも、リスクを嫌うと思います。

[257: 匿名さん]

マンションズ見ました。
たしかに８０平米プランは良い。
情報が少ないので、判りませんが
・ＬＤには床暖房らしきライン（さすがにイニシャル？）
・トイレにはカウンター（手洗い？）
・洗面は鏡裏収納？
・浴室は１６２０サイズ
・方位は西向き
ぐらいは読み取れる感じ（間口はたしかに１２Ｍ。すべてバルコニー側に居室）

[258: 匿名さん]

シエル、ＷＣＴ、ＴＴＴを参考に考えれば西向き中層階８０㎡は５０００万円くらい。
買い煽りや売り煽りなしで考えれば、これくらいですか。

[259: 匿名さん]

２５７＞私も見ましたよ。タワーマンションにありがちな、共用廊下側の洋室を
含む間取りは、考えていなかったので　ビビッときました。
勿論、多種多様に間取りもプランも用意しているとは思いますが、まずは期待どおり
でしたねっ！

[260: 匿名さん]

>257,258、259
あなた方の予算はいくらですか？
まさか5、6000万ぐらいを考えているんじゃ。。
7000万は要りますよ
きっとモデルルームオープンと同時に出直しですね

[261: 匿名さん]

駐車場はいくらかな？

[262: 匿名さん]

土壌汚染は大丈夫ですか？？？

[263: 匿名さん]

ここって液状化最危険地域ですよね？

[264: 匿名さん]

Ｗコンフォートの価格ははっきり言って参考になりませんよ！
なぜ一気に売れたかだって？
そりゃ、価格が相場より安かったからです。
不動産業界では根付けミスとさえ言われています。

そもそも、東雲キャナルコートは三菱の工場跡地です。
工場開業当時の簿価で換算すれば、当然安い価格での
提供が可能でしょう。

中古の販売が多いのは、ほとんどが新築未入居じゃないですか？
不動産会社がこぞって購入し暖めておいたものを
価格上乗せで販売しているのです。
ただし、今後は東雲の物件はむしろ下落していくと思いますよ。
アップルタワーについで、伊藤忠のタワーも建設、その後も
+２棟の建設計画があり、供給過剰です。
人口は増えども、豊洲のようなショッピングセンターが出来るわけでは
ないですし。
ＰＣＴの価格は豊洲の街の魅力の向上もあるでしょうが
あの土地をＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか
でしょう。
豊洲だからとか、江東区だからとか言っても、足が出てまで
都市開発やマンション建設をして販売するはずはないですからね。
仕様を明らかに落とさない限り、低価格販売はできないのでは
ないでしょうか？

[265: 匿名さん]

＞264
そんなことぐらい誰だって知っています
ＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか・・ですって？
↑
勉強不足ですね

[266: 匿名さん]

＞２６０
出直しどころか　さっさと退散！だっていいんじゃない。
自分の評価と、条件と、印象で判断すれば。
他物件のローン査定では５５００万の融資で、自己資金１２００万
なので６７００万です。でも、正直６０００万以内を見込んでいました。
・・・それ以上だったら買う気ありません。それが私の評価です。

[267: 匿名さん]

だからさー
マンションオタクの自慢？
なんのための掲示板よ？
そりゃ、お友達にマンションネタなんて自慢げに
話してちゃ、だれも相手にしてはくれないだろうけどさ。

情報共有する目的なんじゃないの？
単なるマンションオタク程度の知識しか
持ち合わせてないくせに、偉そうに吹いてるね・・・。
なんか哀れだよ。
「勉強不足」なんて書き込みするくらいなら
そんなカスみたいな自己顕示欲を匿名の掲示板に
乗せる前に、新しい情報でも書き込んでくれ！

[268: 匿名さん]

267＞同感だ〜！

[269: 匿名さん]

＞266
正直６０００万以内を見込んでいました・・って
それ以上だったら買う気ありません・・って
じゃもう他の物件探したら？
甘いよ

[270: 匿名さん]

ここはなんでこんなに買い煽りが多いんだろう。
>>258さんが言われるような価格じゃないの？
所詮、江東区ですよ。そりゃ、街が完成されてもっと魅力的ななれば上がるかもしれないが
まだ開発の段階。出来てみないとわからないのに強気になれるわけないでしょうに。。。

[271: 匿名さん]

まぁね、そうなんだけど
三井は芝浦アイランド（グローブタワー）の前例があるからね。
強気価格な予感がしちゃうわけよ。
もっともあっちは腐っても港区だけどさ。