★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[22: 匿名さん]

あ、ゆりかもめの勝どき延伸は無期限凍結したんで、よろしく。

[23: 匿名さん]

>06さん07さん
どうもありがとうございます
学校も近頃はむずかしいですから、皆、一から転校生扱いでないってのは魅力ですね

しかし、ＴＴＴは向き南側（眺望重視ではありませんが、）で９０米で５２００〜３００万って所なのに、ＰＣＴは８５米で６５００万なんて
高いですね・・・・。その値段だとチョッと苦しいです・・・・。
確かにＴＴＴのまわりは何にもないって感じですから、多少は高くなるのかしらと思ったりするけど・・・。
値段が早く設定されないのはＴＴＴの売主に三井も絡んでいるからでしょうかね・・・。
あちらが売れてからって考えているんでしょうね・・・
買う側としては、値段も込みで考える時間ほしいのにね

[24: 匿名さん]

>19
配置図等が無いのでよくわからないかもしれませんが↓
晴海二丁目地区都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227_.html
あと、
東京都市計画事業晴海二丁目土地区画整理事業
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
海側中央の区画に建つみたいです。

[25: 匿名さん]

>21
広い晴海通りの真ん中にゆりかもめが通る可能性のみあるが、
首都高速が目の前なんて計画はどこにも書いてないぞ！
ＴＴＴみたいに、環２、環３、ゆりかもめの交差点にはなりませ〜ん

[26: 匿名さん]

>>22
無期限凍結はされてないだろ。ソース、ソース。

[27: 匿名さん]

>23
価格はまだ決まってないですよ。豊洲でそんな価格はあり得ない。
駅前のシエルタワーも安いのに．．．そんな価格にはなりません。

[28: 匿名さん]

＞２７
あれは、１６が言っていたからで、私も安いほうがいいなぁと思っていますよ（＾＾）

[29: 匿名さん]

私もＴＴＴみたいにメリハリのある価格設定で、安いことを期待しています。
維持費の高い中央区にこだわる必要はなく、ＰＣＴに乗り換えたので．．．

[30: 匿名さん]

＞２９
維持費ってそんなに違うものなんですか？
そういうのって、何処で調べたらいいんでしょう・・・・
固定資産税も高いって、こちらはおなじ条件でも安くなるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

23
ＴＴＴの南東側が安いのは、2014年までに
すぐ川向こうに超高層3棟建設され、眺望が阻害されるからですよ。

27
他の物件なんか比較にならんでしょう？？
とくにシエルは。

なんでシエルが安いのか、ちゃんと考えようね。

[32: 匿名さん]

>>26
内部極秘情報にソースなんかあるわけないだろｗ

[33: 匿名さん]

三菱地所の５２階マンションってなんですか？

[34: 匿名さん]

>33
24さんが既に回答してますよ。
数百メートル離れた晴海二丁目の再開発です。
海岸が綺麗になり一体化され、逆にメリットかも？

[35: 匿名さん]

晴海二丁目の三菱地所タワーは、５１階って書いてあるね。
ここの最寄り駅は、月島ｏｒ勝どき？　どっちも遠いよね。

[36: 匿名さん]

知人への自慢の種にしたり
ローンが払えなくなって（逆にお金があるから飽きたら買い換え？）手放すときのことを考えたら、
眺望って重要ですよね。
それが本当に安く手に入るならいいんですけど…。
大型ショッピングセンターについても、ひとつ間違うと郊外みたいな感じになりそうで心配です。

[37: 匿名さん]

大型SCは、郊外みたいにはならないと思います。
きっとビィーナスフォートと、お台場ショッピング街と、ららぽーとをたして
３で割って、造船所跡地をかけた様な感じになると思うよ。

[38: 匿名さん]

大型SC、37さんの言われるようなものになればいいですね。
テナントとかは決まってるんでしょうか？
お台場みたいに地方からも人を呼べるものになれば大丈夫なんでしょうけど、まだちょっと不安です。

[39: 匿名さん]

>38
大規模商業施設の出店決定主要テナントは、紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツプラザ、
ユナイテッド・シネマ（１２スクリーンの映画館）、キッザニア（こども向けお仕事体験タウン）、
スーパーあおきです。約２００店舗出店予定で、マンションとは専用通路が設置されるようです。
２００６年秋にはオープンなので、入居したその日から、便利で快適な暮らしを謳歌できます。
以上、送ってきたリーフレットより抜粋。

[40: 匿名さん]

テナントは決まっている物もありますよ！
えーっと紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツセンター・・・・・それからスーパー青木が入ります。
このスーパー青木は、あまり知名度はありませんが静岡県のスーパーでとても良いお店です！

[41: 匿名さん]

>38
三井の大型ＳＣは
http://www.mitsui-lsc.com/toyosu/index.html

[42: 匿名さん]

まあ、いろいろ便利そうで結構なことだが、肝心な価格が分からんからどうにも評価できませんな。
豊洲は、支持層まで深いよ。これだけでも不安だがな。

[43: 匿名さん]

>>41
さんきゅー！4大プロジェクトの一角なんだね、、、と言いたいんだが
色々見てたら三井は神奈川のほうに力入れてないか？
川崎のLAZONAと横浜のららぽーとは共に300店舗規模じゃん。

200店で喜んでたのに茨城の柏の葉と同レベルとわかってちょっとショック。

[44: 匿名さん]

無期限凍結＝いつでも再開可能。たとえば、明日でも。

[45: 匿名さん]

４３さん　過ぎたるは及ばざるが如しですよ。
　　　　　２００店舗で十分です、これ以上大きくなると、そこから弊害もでてきます。
　　　　　それに豊洲には、築地移転というイベントも残ってますから！

[46: 匿名さん]

>43
ここは地方都市とは違う、都心に近い豊洲＋大型ＳＣ隣接の贅沢がある。
しかも、お台場みたいにゆりかもめ通勤でなく、有楽町線が利用できる。
三井の「豊洲、未来都心！プロジェクト」には相当な力が入ってると思う。

[47: 匿名さん]

>42 柏の葉は千葉だよ。
がんセンターや東大の柏キャンパスがあるところ。

ららぽはどうか解らないけど、宣伝を見かけるたび
マンションには力入れてるって思う。

[48: 匿名さん]

46さんの書き込みでますますこの物件が欲しくなりました！（単純ですみません。）

[49: 43]

>>45
だよねぇ！
でも300店は誘致できない場所と判断されたのかな？と想像して。
なんとなくお台場みたいになってくれる事を期待してる自分がいたのでね。
市場移転に期待しましょうか。

>>47
すんません。
あそこって千葉なんですね。

三井の4大プロジェクトやらでマンションに力を入れてるのは豊洲だけですね。CMしてるぐらいですし。
川崎や柏の葉もマンション併設っぽいですが宣伝で聞いた事もないので。売れてるんですかね。

しかし4つの商業施設ともに全部2006年秋の開業を予定してるんですね。
さすが三井。体力あるな。

[50: 匿名さん]

豊洲、未来都心！プロジェクトは、海岸に一切、車が入れない構造です。
新しい豊洲のシンボルとなる「造船ドック跡モニュメント広場」もある。
安全に便利で快適な暮らしを毎日謳歌できますよ。

[51: 匿名さん]

海岸沿いには車が入れないんですね。
ベビーカーでお散歩するには安全で最高ですね。

[52: 匿名さん]

ここは荒らしもないみたいですし、希望にあふれてて、みなさん幸せそうですね。

願わくば、期待通りの値段でありますように。

江東区って都心に近いのに高級なイメージはないですし
倉庫とか工場がいっぱい残ってて土地はまだまだ供給できるんですから、
仮に高い値段付けたら詐欺ですよね（Googleマップで見てて思ったんですけど…。）。
イメージだけだったら江東区よりずっといい港区の湾岸物件が、
期待より高値だったために悲惨な状況になってるこのご時世、
値段を付ける側も強気には出られないでしょうしね。

[53: 匿名さん]

>51
約８００ｍの海岸線を、海に沈むサンセットやレインボーブリッジを見て散策できます。
夏の夜空を彩る花火見物の名所にもなるでしょう。オーシャンフロントのリゾート気分を、
毎日の暮らしの中で味わうことができます。

[54: 匿名さん]

きっと、大型ＳＣ訪れた人々は、隣のタワーマンションに住みたいと思うだろうね。

[55: 匿名さん]

中央区の埋立地に住んでます。
区内には郊外型の店がないので、よく江東区には行ってます。
そちらのＳＣはすぐ近くですから、楽しみにしてますよ。そのときはよろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

52さんのおっしゃるとおり、期待通りの価格だといいですね。
こんなに条件のいいマンションは都内だとなかなか出会えないですし。
これから発展していく街ということで夢（妄想）も広がってます。

[57: 匿名さん]

期待より高値だったら暴動が起きそう。芝浦島のように．．．

[58: 匿名さん]

>>54
お台場の高層にはそういう感情は抱かなかったけど。。。

[59: 匿名さん]

お台場みてみれば、ご存じの通りいまいちなんですよね。

[60: 匿名さん]

はっきり言って海風で車は駄目になる、車も駄目になる。はっきり言って値上がりは期待できるのですかね？
学校問題もはっきりせず、落ち着かないままに開発地域で盛り上がっている気がするのですが。

[61: 匿名さん]

確かに、値段も商事の如く破格的ではないですよね。しかし、都心に近い！

[62: 匿名さん]

そうでしょうか？有楽町線は終電が遅いうえにあまり、本数も多くはないですし都心をはき違えているのではないでしょうか？最もあまり生活環境をお考えではない方が望まれているので価格商事の様に易くなければ皆さん買わないですよね？

[63: 匿名さん]

嵐はされ！

[64: 豊洲希望]

豊洲ってどうなんでしょうか？？マンションの価格６０００万ぐらいで３ＬＤＫ希望なのですが、豊洲辺りで買えますか？

[65: 匿名さん]

3LDKといってもいろいろな広さがあるから.... ずばり何m^2 希望かによるな。

[66: 豊洲希望]

希望は９０ぐらいなのでうが。

[67: 豊洲希望]

ちなみに豊洲に住むメリットを教えて頂けるとありがたいのですが

[68: 匿名さん]

支持杭は何メートル打ち込むんだろう?豊洲に限らず、湾岸エリアのマンションって巨大地震のときには間違いなく支持杭は折れてしまうんだろうな。そこが心配。

[69: 匿名さん]

90m^2 6000はちょっと厳しいんじゃないかなぁ...

[70: 匿名さん]

いい環境にはやっぱりお金がかかりますよね…。
安いシエルタワーでも買えば通勤も楽、浮いたお金で少しでも生活の質を高めることを
考えたほうがいいのかな…。

[71: 匿名さん]

>58-59
お台場のタワマンが欲しくないと思うのは、通勤がゆりかもめであること、
車が海岸線まで入ってきて渋滞し、人も多く、安全に生活できないことです。
ＰＣＴは、混雑の少ない有楽町線で通勤できるし、海岸は人しか入れないので、
ゆっくりとベイウォークを使って、景色の良い海岸線を散策できます。
自分のマンションの庭先に海上公園が広がり、大型ＳＣにつながるって、
毎日利用できるって魅力的だと思いません。広大な豊洲公園もあるしね。