★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[201: 匿名さん]

建設予定地は開発地区の北西側ですよね？南側がゆりかもめで、中央が商業施設ですよね？
想像すると、現晴海通りは大渋滞で、マンション入居者は自宅駐車場への出入りも
大変そうですね。首都高が目の前。というのは本当みたいです。
ホテル浦島のあったあたりが首都高の入り口になると聞きました。
違っていたら、すみません。
便利ととるか。騒々しいととるかですね。アクセスはバッチリですね。

[202: 匿名さん]

＞＞１９７同感！
このモヤモヤを晴らすためにも、早く発表してくれ〜！！！

[203: 匿名さん]

>>196
もぉーいいんだよ、そういう書き込みは。
時代遅れなんだよ。それにあんた女だろ、心もみにくいのが書き込みに出てるよ！

[204: 匿名さん]

>>203
そんな本当のこと言っちゃダメだよw
顔も心もブスだなんてw

[205: 匿名さん]

江東区を差別しない人が、釜ヶ崎を差別してはいけないと思います。
江東区を差別する人と同じように感じます。

[206: 匿名さん]

去年、ここの物件に関するアンケート調査を受けたとき、設問内容から
「大型SCとセットでゴージャス感を演出して強気価格で行くぞ！」という思惑を感じました。
方角、階数、広さで10程の価格サンプルがあって、それぞれに番号が振ってあって
この中で一番買いたい部屋はどれか、とか、(1)と(2)ならどちらに興味があるか。
みたいな設問がありました。
西側中層で75平米5000万とかいう数字も見かけたなぁ。
この価格のまま行くとしたら、やっぱり相場よりは5%〜10%高い!?

[207: 匿名さん]

＞＞２０６
え〜やっぱり〜？！
私は南西中層で８５平米、６０００，６１００万位を予想しているんですが。

[208: 匿名さん]

いっそのこと高くなれば良い
安いと変な人たちが住みそうだから

南90ｍ2　7500万円で良いんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

＞＞２０８
それじゃぁ買う人いないよ。というか買える人。さすがに。
わざわざPCTを選ばなくなるよ。

[210: 匿名さん]

>>206
これで、ああ〜高いのか〜。と思ったら、完全に三井の思う壺だな。こういう反応を敏感に感じとって
更に高値を狙ってくるよ。

>>207
坪単価233〜236万円！！相場からかけ離れすぎ。ホントに購入する気あるの？

どうでもいいけど、ここで高値を煽る人って、本当に購入検討者？
高値を煽って面白がってるだけではないのかな？または、三井不動産関係者？

[211: 匿名さん]

ここで高値を煽るのは知ったかぶりさんか、近辺でマンションを持ってる人じゃないの？
知ったぶりさんは、周囲の大規模を価格を見て比較しているだけ。
近辺でマンション持っている人は、心情的には分かるが、購入者の邪魔をしてはいけないな〜。

[212: 匿名さん]

上層階は億部屋作るんじゃないかな。
であれば坪２００万〜３００万の、幅広いラインナップになりますね。
１３００戸からある物件だから割安な所もきっとあるはず！

[213: 208]

貧乏人は周辺のマンションにでも行ってください。
星の数ほどマンションはあるのだから

[214: 匿名さん]

＞＞２１０
２０７ですが・・・すみません。法外な予想でした。
では、坪単価にすると、おいくら位が周辺相場なのですか？
わたしの希望は南西の中層で、角部屋でなくても良いので
８５〜９０平米なのですが。

[215: 匿名さん]

さすがに佃のリバーシティよりは安くなるだろうけど・・

で、ところで佃のセンチュリーパークタワーの分譲価格知ってる人いるのかな？
＞207
南西中層で８５平米、６０００，６１００万位を予想だって？
佃の人達に笑われますよ

[216: 匿名さん]

高いんじゃなくて安すぎるよ

[217: 匿名さん]

＞２１０
↑
この人がわかっていないだけ
希望的観測をしたい気持ちもわかるが・・もう少し勉強してください

東雲ＷＣＴ＜豊洲ＰＣＴ＜佃ＣＰＴ
↑
常識ですよ

[218: 匿名さん]

ＴＴＴが安かったのは建物自体を安く作っているだけ（公団住宅レベル）
豊洲とはグレードが違います

[219: 匿名さん]

東雲ＷＣＴ＜豊洲ＰＣＴ＜佃ＣＰＴ
↑
常識ですね

東雲ＷＣＴ　中層階南向80ｍ2　約6200万
佃ＣＰＴ　　中層階南向80ｍ2　約8000万

問題）豊洲ＰＣＴの中層階南向80ｍ2はおよそいくらでしょう？

みなさん勉強しましょう

[220: 匿名さん]

東雲ＷＣＴより安くなることはあり得ないでしょうね

みなさん最近マンションを探し始められたのかな
当時の東雲ＷＣＴの価格を調べてみて下さい
ＴＴＴと比べちゃいけないですよ。わかってないなあ〜ホント

[221: 匿名さん]

＞197
＞202
確かに価格は東雲ＷＣＴと佃ＣＰＴの分譲価格を調べれば自ずとわかるよね。
二つのマンションの間は間違いないね。

でも調べるときに気をつけてくださいね
心臓発作に・・ぷっ

勝どきＴＴＴ＜東雲ＷＣＴ＜豊洲ＰＣＴ＜佃ＣＰＴ
↑
これも常識です

[222: 匿名さん]

>東雲ＷＣＴ　中層階南向80ｍ2　約6200万
これって、中古売出価格でしょ？
そしたら、１割〜１．５割引きで考えた方がよさげ。

[223: 匿名さん]

当時、佃ＣＰＴにはジャイアンツの松井（現ヤンキース）が住んでたのを皆さんご存知ですか？
坪単価200万、230万・・・？

それだったら今頃このサイトなんか見てないでとっくに松井の隣に住んでいたよ

[224: 匿名さん]

日頃、江東区でマンションを探している人には届きませんよ。
フロントコートやシェルタワーにすれば？
争点は価格帯が芝浦アイランドと比べて同じぐらいかそれ以上かということ！

[225: 匿名さん]

　↑
価格の話ですよぉ〜
つくりとかじゃないですよぉ〜

[226: 匿名さん]

＞214
周辺の豊洲の相場なんて関係ないよ
あくまで
東雲ＷＣＴ＜豊洲ＰＣＴ＜佃ＣＰＴ

[227: 匿名さん]

２２１の人は、東雲WCTにお住まいの方かしらねっ！

[228: 221]

当時東雲ＷＣＴの抽選に当たりましたがキャンセルした者です。
ＴＴＴは初めから全く視野に入れていないです。
やっと待ちに待った豊洲です！
5年越しです。
必ずゲットしますよ。
自分は　南向き90ｍ2：7500万　なら必ず買います

[229: 匿名さん]

物件名 Wコンフォートタワーズ　イースト
価格（万円） 4,780
専有面積（平米） 82.74
所在階/建物階数 27階/54階建て
向き 西

[230: 210]

>>207
>>214

ちょうど東雲の価格帯が出てきましたけど、東雲が何故一気に売れたかご存知ですか？
中古売り出しは、YAHOOの不動産のところで直ぐに分かりますから、価格帯を知っておいた方が
良いと思いますよ。私は安い価格帯だから売れたんだと思いますよ。

当時は、木場のニュートンプレイスという大規模マンションと同時期の発売でした。
東雲のWCTが即日完売を連発し、あっとういう間に売切れてしまいました。
一方、ニュートンプレイスは結構じっくりと売ってましたよ。

それから、Yahooでは、豊洲の中古価格帯も見ておいてくださいね。
豊洲や木場、門前仲町の辺りは、新築から殆ど価格が下落しないため、築５年程度でも、
当時の価格とほぼ同等ですから非常に参考になりますよ。

それを見た上で、あなた様の仰った価格をもう一度見てくださいね。

>>217
ほう〜、では相場はいくらかな？

[231: 匿名さん]

＞２２８ちなみに、階数は？

[232: 匿名さん]

＞229
ＷＣＴ　イースト・・向き 西
↑
お見合い部屋だって
勉強不足ですね

[233: 匿名さん]

確かに
ＷＣＴ　イースト・・向き 西
と
ＷＣＴ　ウェスト・・向き 東
はお見合い部屋ですね
＞229・・ホント浅はかですね

[234: 228]

＞231
目の前が運河ですから何階でも買いますよ

[235: 匿名さん]

書き込みを見ていると同じ豊洲でもフロントコートやプライブブルーとは次元が違いますね

[236: 匿名さん]

>>232
Wコンフォートタワーズ
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 89.04
所在階/建物階数 16階/54階建て
向き 南
特記事項 海を望む16階部分南向き

[237: 匿名さん]

今のうちにＴＴＴ買っとこ！

[238: 匿名さん]

本日も、地元住民の買い煽り大会ですかｗ

[239: 匿名さん]

買い煽りのパターン
・誉め殺し
・中央区物件と同等扱いしたがる
・坪単価にやけにこだわる
・「高そうです！」と高いことを喜ぶ

もう、いいよ。

[240: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズ
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 89.04
所在階/建物階数 16階/54階建て
向き 南
特記事項 海を望む16階部分南向き

運河向きで、ＷＣＴの１割増。８０㎡で４，９８０万円。
妥当でしょうね。

[241: 228]

＞236
ＷＣＴ　イースト・・向き 南
そこまでは良かったね〜
16階・・・
目の前は東雲トミンタワーです。確かに少し海が見えるかも知れません。
でもやはりお見合い部屋です。抽選まで行ったんだからそれぐらい研究してるよ。
現地に行かれることをお薦めします。

[242: 匿名さん]

>210の真意が分からんけど、やっぱ私がアンケートで見た75平米5000万＝220万/坪　が
この物件のボリュームゾーンなんじゃないだろうか？

最高に条件のいい部屋で坪265万程度、低層北向きあたりで運良くば195万くらい。
210-235万くらいが全体の50%程度を占めるんじゃない？

[243: 228]

＞229、236
マンション研究歴が違います。あまり威張れることではありませんが・・
というよりむしろ虚しい

絶対ＰＣＴは購入します

[244: 匿名さん]

２３７さん、同じことを感じたよ。
周辺相場も参考にならず、強気の販売姿勢。
おまけに地域差別ガンガンのPCTってなんなんだ？？？？
価格がでれば、ハッキリするさ。

[245: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズ　ウエストタワー
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 86.69
所在階/建物階数 26階/45階建て
向き 西

[246: 匿名さん]

＞245
嘘はいけませんよ

[247: 匿名さん]

>>246
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=W%a5%b3%a5%f3%a5%d5%...

[248: 匿名さん]

嘘じゃないんだが、ＷＣＴって中古の売り物が多いね。
あんまり良くないの？

[249: 匿名さん]

不動産に限らずどんな商品もそうですが、ブランドイメージをつけたいときは強気で押し通すのです。
これ商売の鉄則。
しかも景気は上向き、来年はよりいっそう定年退職者が増えて、「退職金」という名の現金が
市場にどっと流れ出る。東雲WCTを販売してた頃と今では、マンション購入のモチベーションも、懐具合も
だいぶ違うと思うんだよね。　そこに、目をつけてるよ、各販売会社。

[250: 匿名さん]

「ブランドイメージをつけたいとき」
いかにも地元住民の願いですなｗそんなきねーよｗ

[251: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

これだけのデメリットがあることを理解してから購入を考えましょう。

[252: 匿名さん]

243さん。245の物件はどうですか？参考にならないですか？

[253: 匿名さん]

２４９さん＞本気でそんな事、感じているのかい？

[254: 匿名さん]

>>249
なんで、そんなに力入っているの？
原住民の方ですか？

[255: 匿名さん]

248＞
高層に住むほど湾岸線の騒音があったりとか、実際住んでみてやっぱり利便性に耐えられなかった、とか、
描いていた青写真と違うんで失望したという話はいくつか聞いた事があります。
東雲WCT、竣工同時に未入居で転売した人が一番美味しかったろうね。1.4倍程度の値付けがされてたよ。
今では、転売バブルはだいぶ落ちついだようだけど。

[256: 匿名さん]

＞＞２４９
リタイア組みは、想像以上にリスクを考えるものですよ。
余裕があれば、有るほどメリットよりも、リスクを嫌うと思います。

[257: 匿名さん]

マンションズ見ました。
たしかに８０平米プランは良い。
情報が少ないので、判りませんが
・ＬＤには床暖房らしきライン（さすがにイニシャル？）
・トイレにはカウンター（手洗い？）
・洗面は鏡裏収納？
・浴室は１６２０サイズ
・方位は西向き
ぐらいは読み取れる感じ（間口はたしかに１２Ｍ。すべてバルコニー側に居室）

[258: 匿名さん]

シエル、ＷＣＴ、ＴＴＴを参考に考えれば西向き中層階８０㎡は５０００万円くらい。
買い煽りや売り煽りなしで考えれば、これくらいですか。

[259: 匿名さん]

２５７＞私も見ましたよ。タワーマンションにありがちな、共用廊下側の洋室を
含む間取りは、考えていなかったので　ビビッときました。
勿論、多種多様に間取りもプランも用意しているとは思いますが、まずは期待どおり
でしたねっ！

[260: 匿名さん]

>257,258、259
あなた方の予算はいくらですか？
まさか5、6000万ぐらいを考えているんじゃ。。
7000万は要りますよ
きっとモデルルームオープンと同時に出直しですね

[261: 匿名さん]

駐車場はいくらかな？

[262: 匿名さん]

土壌汚染は大丈夫ですか？？？

[263: 匿名さん]

ここって液状化最危険地域ですよね？

[264: 匿名さん]

Ｗコンフォートの価格ははっきり言って参考になりませんよ！
なぜ一気に売れたかだって？
そりゃ、価格が相場より安かったからです。
不動産業界では根付けミスとさえ言われています。

そもそも、東雲キャナルコートは三菱の工場跡地です。
工場開業当時の簿価で換算すれば、当然安い価格での
提供が可能でしょう。

中古の販売が多いのは、ほとんどが新築未入居じゃないですか？
不動産会社がこぞって購入し暖めておいたものを
価格上乗せで販売しているのです。
ただし、今後は東雲の物件はむしろ下落していくと思いますよ。
アップルタワーについで、伊藤忠のタワーも建設、その後も
+２棟の建設計画があり、供給過剰です。
人口は増えども、豊洲のようなショッピングセンターが出来るわけでは
ないですし。
ＰＣＴの価格は豊洲の街の魅力の向上もあるでしょうが
あの土地をＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか
でしょう。
豊洲だからとか、江東区だからとか言っても、足が出てまで
都市開発やマンション建設をして販売するはずはないですからね。
仕様を明らかに落とさない限り、低価格販売はできないのでは
ないでしょうか？

[265: 匿名さん]

＞264
そんなことぐらい誰だって知っています
ＩＨＩから三井がどの程度の価格で購入したか・・ですって？
↑
勉強不足ですね

[266: 匿名さん]

＞２６０
出直しどころか　さっさと退散！だっていいんじゃない。
自分の評価と、条件と、印象で判断すれば。
他物件のローン査定では５５００万の融資で、自己資金１２００万
なので６７００万です。でも、正直６０００万以内を見込んでいました。
・・・それ以上だったら買う気ありません。それが私の評価です。

[267: 匿名さん]

だからさー
マンションオタクの自慢？
なんのための掲示板よ？
そりゃ、お友達にマンションネタなんて自慢げに
話してちゃ、だれも相手にしてはくれないだろうけどさ。

情報共有する目的なんじゃないの？
単なるマンションオタク程度の知識しか
持ち合わせてないくせに、偉そうに吹いてるね・・・。
なんか哀れだよ。
「勉強不足」なんて書き込みするくらいなら
そんなカスみたいな自己顕示欲を匿名の掲示板に
乗せる前に、新しい情報でも書き込んでくれ！

[268: 匿名さん]

267＞同感だ〜！

[269: 匿名さん]

＞266
正直６０００万以内を見込んでいました・・って
それ以上だったら買う気ありません・・って
じゃもう他の物件探したら？
甘いよ

[270: 匿名さん]

ここはなんでこんなに買い煽りが多いんだろう。
>>258さんが言われるような価格じゃないの？
所詮、江東区ですよ。そりゃ、街が完成されてもっと魅力的ななれば上がるかもしれないが
まだ開発の段階。出来てみないとわからないのに強気になれるわけないでしょうに。。。

[271: 匿名さん]

まぁね、そうなんだけど
三井は芝浦アイランド（グローブタワー）の前例があるからね。
強気価格な予感がしちゃうわけよ。
もっともあっちは腐っても港区だけどさ。

[272: 匿名さん]

>>270
出来る事が決まっているのに強気にならないって考えがわからない。
新駅予定地になった時に価値があがるのではなくて、全部出来てから価値が上がるって言ってるのと一緒。

[273: 匿名さん]

三井の情報誌「こんにちわ」なんかをみると、
ページのレイアウトとか、コピーとか、写真とか。
超高級物件の扱いは感じませんよ。願望はわかるけどね・・・
＞２５８さんのおっしゃるとおりだと思います。

[274: 匿名さん]

>270
所詮、江東区ですよ。”なんていっているが、どこだって最初は未開の地だよ。あなたのようなできてから
なんてのんきな事言っている人間が、バブルのファイナルステージでババ掴まされて泣いてるんだよね。
人のいない道に花の山だよ。開発済んだ後では値段なんてとっくにハイですよ。

[275: 匿名さん]

あえて、この地域を選ぶって事はさぁ地元住民か近隣住民なんじゃないの。
もしくは、他物件の落選組み。だとしたら、値段にとても敏感だよね。
散々、低価格物件をみてきいてる訳だからさ。
絶対にTTTとかの価格を意識してると思うよ。はなから、バブルを狙ってるなら、
TTTの最終販売期なんて待たずに、客を掴んでるはずじゃない。

[276: 匿名さん]

別に高値望みをしている訳ではありませんが、価格発表を見てがっかりしないよう、
ちょっと高いかも知れないと覚悟を決めていた方が、良いかなと思っています。
お手ごろな価格なら、倍率があがるのが懸念材料ですが、基本的には嬉しいですし、
高くても、坪２５０万を超えてくれば、ちょっとお話になりませんが、２５０万
以内なら、想定の範囲ということで前向きに検討したいと思います。

[277: 匿名さん]

↑
同じ考えです。
このくらいなら、居住環境も保てるし。
倍率もそこそこでしょうし。

[278: 匿名さん]

価格も大事だろうけど(一番大事です^^ゞ)　俺は再開発で変貌する豊洲に魅力を感じる
マンションが竣工される2008年4月頃は超便利な街になっているだろうから
そんな豊洲の中で立地の良い場所に建設されるPCTに俺は住みたいよ。

[279: 匿名さん]

ＷＣＴ＜ＰＣＴ＜ＴＴＴだよ。
８０㎡中層階で５０００万円。
高値売り出し希望の地元住民乙。

[280: 匿名さん]

すみません
三井のパークシリーズには、パークコートや、パークタワーやパークシティ
パークホームズがありますね。
単に規模の大小や階数の違いで、ネーミングされているのでしょうか?

それともグレードですか？
とするとこのＰＣＴはどのランクに位置しますか？
すみません。初心者なもので。

[281: 匿名さん]

パークシティ＝大規模
パークタワー＝高層
パークコート＝高級
パークホームズ＝標準
こんな感じでは？

それにしても、「所詮江東区」とか「車のナンバー」とか気にするなら、
この物件を検討しなければいいだけではないでしょうか。
立地の価値基準はそれぞれ違うわけで。

[282: 匿名さん]

ちなみに、
パークハウス＝三菱

[283: 匿名さん]

豊洲の空き地だったとしても、浦安だって、行徳だって、葛西だって総武線沿線の人たちからは、ど田舎扱いされてたそうですが、いまはりっぱに開発されてますよね。
いまとなっては、その辺りよりはるかに通勤に便利になるし、セキュリティも進んでるし、開発されるのは確実なんだから「所詮、豊洲」とかいう意見はあまり説得力ないですね。

[284: 匿名さん]

なるほど。
２８１さんありがとう。

[285: あ]

公式サイト更新されてますよね。
インテリア、すごくなりそう。
SCもいいですね、便利なサービスがあるようです。
http://www.toyosu-mirai.jp/

[286: 匿名さん]

販売開始前の買い煽りが少なかったTTTと違って、
ここは買い煽りが多いねぇ。

所詮、豊洲　よりも、所詮、江東区

[287: 匿名さん]

所詮〇〇発言は、気にするのやめましょうよ。
気にするなら住むな！です。無視!無視！

[288: 匿名さん]

パークマンション＞＞＞＞＞パークコート＞パークシティ＝パークホームズ＝パークタワー

廉価版大規模分譲は、パークシティとなるようです。

[289: 匿名さん]

TTTにはずれ続けて、最後のMIDに希望をかけてますが、
PCT上層階南西向き９０㎡（価格未定）と
MID北西向き中層階９０㎡（予想価格５８００万円台）
を悩んでます。皆さんはどちらが安いと思いますか？

[290: 匿名さん]

パークタワー横浜の価格が８７．３３平米、南西の角部屋で５１６０〜６２８０万
とありました。こちらは、駅まで４分の立地です。
横浜の物件との比較は難しいとは、思いますが。
パークシティ＝パークタワーだとすると、こちらと同等の価格でしょうかね？
すみません。価格のことばかり気になるもので・・・！

[291: 匿名さん]

ＴＴＴ、スターコート、シエルなどの近隣物件を参考にするのがいいと思うよ。
さすがに横浜とくべても意味がなさ杉。

[292: 匿名さん]

２８９さん
私もＴＴＴの抽選はずれました。条件ほぼ同じです。
SEA棟のハイグレードがはずれました。
予想では、PCTの上層部はもう少し上ではないでしょうか。
中層以下でも前が運河なので、妥協できるかと思います。
TTTのMIDも捨てがたい。悩みますね。

[293: 匿名さん]

＞２９１
そりゃそうですね。失礼しました。
でも、こちらの書き込みでは近隣物件との比較は意味ナシ・・・の書き込みが多かったもので。

[294: 匿名さん]

>>293
ここのスレの大半は、既豊洲住民ですので。参考にはなりませんよ。
冷静に考えれば、近隣との比較でどれくらい有利か不利かで考えるべきです。

[295: 匿名さん]

＞２９４
そうですね。いまのところPCTの公式な情報は少ないし。
あくまでも、選択肢のひとつとして考えます。今の段階では「？？？」です。

[296: 匿名さん]

>>294
それはあなたの考え方で、客観的に考えれば経済はもう上昇に動き出しています！
過去の価格はあくまでも、参考にしかなりません。あしからず・・・

[297: 匿名さん]

296の人は、三井の関係者でしょうか？

[298: 匿名さん]

>>296
煽り活動ごくろうさま。

[299: 匿名さん]

ここは2棟、高さが違いますよね？
皆さんが中層階とおっしゃる階は、どの辺の階を指すのでしょうか？

[300: 匿名さん]

50建てなら、真ん中の２５階から上下に１０階ずつじゃない！
個人的なイメージだけど。