★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[2: 匿名さん]

都心に近い豊洲、未来都心！の海に面した眺望抜群のタワーマンション！
ベイウォーク（海上公園）と広大な豊洲公園、大規模商業施設に隣接。
海の向こうに沈むサンセット、レインボーブリッジ。都心立地でありながら、
オーシャンフロントのリゾート性を毎日の暮らしの中で味わうことができる。
誰もが憧れる理想の街がここにはある。

[3: 匿名さん]

公式ＨＰ、なかなか更新されせんな

[4: 匿名さん]

ＰＣＴに住んだ場合、小学校は、新しく出来ると書いてあったと思うんだけど、それは決定でしょうか？
中学校はどこになるんでしょうか？
晴美中学ですか？
前に小学校に問題ありって書き込みもありましたが、何か事件が起ったんでしょうか？

[5: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

これだけのデメリットがあることを理解してから購入を考えましょう。

[6: 匿名さん]

>04
区は再開発地区用に設ける第二豊洲小学校（平成１９年４月に新設）を
学区域にするはず。中学校は深川第五中学校が学区域だよ。

[7: 匿名さん]

4さん
小学校は新しく出来る第二豊洲小学校で決定しております。
中学校は私もわかりません。
小学校問題は、単に人員オーバーという事が問題になっております。(事件等ではありません）

[8: 匿名さん]

ピカピカの大規模新設小学校は最高です。気分もリフレッシュしそう。

[9: 匿名さん]

都心に近いのに、すべてが新しい街からスタートするって気分がいいですよね。
来年販売なのに、もうPart2なんて、やはり凄い注目度。年内にPartいくつまでいくのだろう。
でも、豊洲を欲しくないのに嫌がらせするコピペさんは、いい加減やめて欲しいと思います。

[10: 匿名さん]

ココとTTTどっちが良いのかな？

[11: 匿名さん]

豊洲って周りの運河より低いよね
それって、ニューオリンズと一緒ってこと？

[12: 匿名さん]

東雲のキャナルファーストタワーもホームページが出来上がりましたね
http://www.shinonome-tower.com/

[13: 匿名さん]

>10
ＴＴＴは中央区というメリットしかないですね。固定資産税は高いし、
冷凍倉庫、清掃工場がそばにあり、入居後に環２の工事が始まります。
銀座に近いのは距離が近いだけで、電車なら豊洲の方が断然便利で５分。
共用施設は同程度でも、ＰＣＴみたいな抜群の眺望や大型ＳＣはない。
ＴＴＴで安いのは、北側か眺望の期待できない低層階だけなのです。

[14: 匿名さん]

でもＰＣＴは目の前に三菱地所の52階建てマンションが建ちますよ
ホームページの眺望は豊洲交差点のセンタービルからの眺望で実際はだいぶ違いますよね
眺望は明らかにTTTの南西方向の方が良いでしょう

[15: 匿名さん]

ＰＣＴからの眺望は将来的には目の前の52階建て三菱地所のマンション、巨大なTTTのツインタワー、トリトンスクエアに遮られてそれほど開放感はなくなるのでは・・
私は眺望で豊洲を選ぶわけではないので別に良いんですが・・

[16: 匿名さん]

ＰＣＴって東雲のＷコンフォートより高くなるのかな

だったら80ｍ2で6500万ぐらい？

[17: 匿名さん]

80ｍ2で5000万だったら良いのになあ

[18: 匿名さん]

ＴＴＴ南西方向の眺望の確保できる上層階の価格って異常に高いよね。庶民には買える価格ではない。
ＰＣＴの海側は低層階でも眺望は足元から広がるよ。
三菱地所タワーは広い運河を挟んでいるから邪魔でないし、逆に綺麗にしてくれてラッキーかな？
ＴＴＴ北西向きでお見合いの６０ｍとか、南東向き運河８０ｍ先の高層とは全然間隔が違うよね。

[19: 匿名さん]

三菱地所のタワーの情報はどこにかいてありますか？

[20: 匿名さん]

三菱地所タワーが目の前っていうけど、春海橋渡った先だから、何百メートルも離れてるよ。
トリトン、ＴＴＴ、汐留などは遮るというより、眺望の一部となって、とても綺麗に見えるのでは？
ＰＣＴ西向きなら、西を見れはこれらの眺望、南西を見れば、海とレインボーブリッジが見える。

[21: 匿名さん]

ここを検討しているひとたちはTTTの話題になると盛り上がるね（＾−＾）にっこり
ここも、晴海3丁目、4〜5丁目が開発されることを考えて検討した方がいいよ。
目の前には首都高も通るし、入居後に至近でゆりかもめの工事が待ってるよ。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50188561.html

[22: 匿名さん]

あ、ゆりかもめの勝どき延伸は無期限凍結したんで、よろしく。

[23: 匿名さん]

>06さん07さん
どうもありがとうございます
学校も近頃はむずかしいですから、皆、一から転校生扱いでないってのは魅力ですね

しかし、ＴＴＴは向き南側（眺望重視ではありませんが、）で９０米で５２００〜３００万って所なのに、ＰＣＴは８５米で６５００万なんて
高いですね・・・・。その値段だとチョッと苦しいです・・・・。
確かにＴＴＴのまわりは何にもないって感じですから、多少は高くなるのかしらと思ったりするけど・・・。
値段が早く設定されないのはＴＴＴの売主に三井も絡んでいるからでしょうかね・・・。
あちらが売れてからって考えているんでしょうね・・・
買う側としては、値段も込みで考える時間ほしいのにね

[24: 匿名さん]

>19
配置図等が無いのでよくわからないかもしれませんが↓
晴海二丁目地区都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227_.html
あと、
東京都市計画事業晴海二丁目土地区画整理事業
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
海側中央の区画に建つみたいです。

[25: 匿名さん]

>21
広い晴海通りの真ん中にゆりかもめが通る可能性のみあるが、
首都高速が目の前なんて計画はどこにも書いてないぞ！
ＴＴＴみたいに、環２、環３、ゆりかもめの交差点にはなりませ〜ん

[26: 匿名さん]

>>22
無期限凍結はされてないだろ。ソース、ソース。

[27: 匿名さん]

>23
価格はまだ決まってないですよ。豊洲でそんな価格はあり得ない。
駅前のシエルタワーも安いのに．．．そんな価格にはなりません。

[28: 匿名さん]

＞２７
あれは、１６が言っていたからで、私も安いほうがいいなぁと思っていますよ（＾＾）

[29: 匿名さん]

私もＴＴＴみたいにメリハリのある価格設定で、安いことを期待しています。
維持費の高い中央区にこだわる必要はなく、ＰＣＴに乗り換えたので．．．

[30: 匿名さん]

＞２９
維持費ってそんなに違うものなんですか？
そういうのって、何処で調べたらいいんでしょう・・・・
固定資産税も高いって、こちらはおなじ条件でも安くなるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

23
ＴＴＴの南東側が安いのは、2014年までに
すぐ川向こうに超高層3棟建設され、眺望が阻害されるからですよ。

27
他の物件なんか比較にならんでしょう？？
とくにシエルは。

なんでシエルが安いのか、ちゃんと考えようね。

[32: 匿名さん]

>>26
内部極秘情報にソースなんかあるわけないだろｗ

[33: 匿名さん]

三菱地所の５２階マンションってなんですか？

[34: 匿名さん]

>33
24さんが既に回答してますよ。
数百メートル離れた晴海二丁目の再開発です。
海岸が綺麗になり一体化され、逆にメリットかも？

[35: 匿名さん]

晴海二丁目の三菱地所タワーは、５１階って書いてあるね。
ここの最寄り駅は、月島ｏｒ勝どき？　どっちも遠いよね。

[36: 匿名さん]

知人への自慢の種にしたり
ローンが払えなくなって（逆にお金があるから飽きたら買い換え？）手放すときのことを考えたら、
眺望って重要ですよね。
それが本当に安く手に入るならいいんですけど…。
大型ショッピングセンターについても、ひとつ間違うと郊外みたいな感じになりそうで心配です。

[37: 匿名さん]

大型SCは、郊外みたいにはならないと思います。
きっとビィーナスフォートと、お台場ショッピング街と、ららぽーとをたして
３で割って、造船所跡地をかけた様な感じになると思うよ。

[38: 匿名さん]

大型SC、37さんの言われるようなものになればいいですね。
テナントとかは決まってるんでしょうか？
お台場みたいに地方からも人を呼べるものになれば大丈夫なんでしょうけど、まだちょっと不安です。

[39: 匿名さん]

>38
大規模商業施設の出店決定主要テナントは、紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツプラザ、
ユナイテッド・シネマ（１２スクリーンの映画館）、キッザニア（こども向けお仕事体験タウン）、
スーパーあおきです。約２００店舗出店予定で、マンションとは専用通路が設置されるようです。
２００６年秋にはオープンなので、入居したその日から、便利で快適な暮らしを謳歌できます。
以上、送ってきたリーフレットより抜粋。

[40: 匿名さん]

テナントは決まっている物もありますよ！
えーっと紀伊国屋書店、東急ハンズ、ドゥスポーツセンター・・・・・それからスーパー青木が入ります。
このスーパー青木は、あまり知名度はありませんが静岡県のスーパーでとても良いお店です！

[41: 匿名さん]

>38
三井の大型ＳＣは
http://www.mitsui-lsc.com/toyosu/index.html

[42: 匿名さん]

まあ、いろいろ便利そうで結構なことだが、肝心な価格が分からんからどうにも評価できませんな。
豊洲は、支持層まで深いよ。これだけでも不安だがな。

[43: 匿名さん]

>>41
さんきゅー！4大プロジェクトの一角なんだね、、、と言いたいんだが
色々見てたら三井は神奈川のほうに力入れてないか？
川崎のLAZONAと横浜のららぽーとは共に300店舗規模じゃん。

200店で喜んでたのに茨城の柏の葉と同レベルとわかってちょっとショック。

[44: 匿名さん]

無期限凍結＝いつでも再開可能。たとえば、明日でも。

[45: 匿名さん]

４３さん　過ぎたるは及ばざるが如しですよ。
　　　　　２００店舗で十分です、これ以上大きくなると、そこから弊害もでてきます。
　　　　　それに豊洲には、築地移転というイベントも残ってますから！

[46: 匿名さん]

>43
ここは地方都市とは違う、都心に近い豊洲＋大型ＳＣ隣接の贅沢がある。
しかも、お台場みたいにゆりかもめ通勤でなく、有楽町線が利用できる。
三井の「豊洲、未来都心！プロジェクト」には相当な力が入ってると思う。

[47: 匿名さん]

>42 柏の葉は千葉だよ。
がんセンターや東大の柏キャンパスがあるところ。

ららぽはどうか解らないけど、宣伝を見かけるたび
マンションには力入れてるって思う。

[48: 匿名さん]

46さんの書き込みでますますこの物件が欲しくなりました！（単純ですみません。）

[49: 43]

>>45
だよねぇ！
でも300店は誘致できない場所と判断されたのかな？と想像して。
なんとなくお台場みたいになってくれる事を期待してる自分がいたのでね。
市場移転に期待しましょうか。

>>47
すんません。
あそこって千葉なんですね。

三井の4大プロジェクトやらでマンションに力を入れてるのは豊洲だけですね。CMしてるぐらいですし。
川崎や柏の葉もマンション併設っぽいですが宣伝で聞いた事もないので。売れてるんですかね。

しかし4つの商業施設ともに全部2006年秋の開業を予定してるんですね。
さすが三井。体力あるな。

[50: 匿名さん]

豊洲、未来都心！プロジェクトは、海岸に一切、車が入れない構造です。
新しい豊洲のシンボルとなる「造船ドック跡モニュメント広場」もある。
安全に便利で快適な暮らしを毎日謳歌できますよ。

[51: 匿名さん]

海岸沿いには車が入れないんですね。
ベビーカーでお散歩するには安全で最高ですね。