★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[122: 匿名さん]

>>120
なるほど、辰巳や東雲方面が発展しなければ区画全体のイメージが悪くなり今後価格が弱含みになると。
確かに一理あるかも知れませんが、都内でのマンション用地不足は深刻で、どこのデベの仕入れも必死です。
豊洲は都心に隣接しており、そこにまとまった用地が有れば間違いなくマンションが建ちますので
郊外ならまだしも都内のこのエリアで一過性のブームで終わることはないと思います。
＞＞121
三井のほか物件芝浦ベイワードなどは一部を外資のファンドに売却してますよね。
ですから、今は売れ残り対策のスキームが値引きや業販以外に広がり、
販売価格を最初から強気に出しておくという手もあるのです。
決してエンドだけで完売を想定していない場合もあるという事です。

[123: 匿名さん]

120さん
新浦安、幕張は街並みが整備されていて素敵だとは思いますが、
郊外（千葉。。）だし、そもそも都心至近の豊洲とはあまり比較にならないのでは？

[124: 匿名さん]

>>121
豊洲も行政とデベが一体で、開発が進められています！

[125: 匿名さん]

>>121
124さんの言うとおりです。
豊洲では官民一体となった「まちづくり」が推進されています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/toyosu/
http://www.toyosu.org/

[126: 匿名さん]

ファンドに売ったら、結局賃貸に出すんだよね。
入居後の管理が大変そうだ。賃貸の人は資産価値なんてきにしないわけだし。

[127: 匿名さん]

>>122

確かにその通りだと思います。
ただ、住人としてはやっぱり普通の住人に買って欲しいですよね。
賃貸として出されるといろいろな面で不利に働きますし、
（上記理由で個人的にシエルは眼中にありません）
床面積による議決権で管理組合を押し切られるのも怖いですし。

>>124、>>125

あらら、言い方が悪かったかな？

新浦安や幕張は千葉県が「主催」したプロジェクトであって、
デベ以下全て千葉県のプロジェクト配下にありました。
ガイドラインだけではなく、地域設計から地区の利用用途、実配置など、
通常ならデベがやるような本当に細かい部分まで、
全て千葉県が仕切ったという全国でも異例のものです。
官民一体と言うよりは官主導と言う方が正しい表現ですね。

豊洲はあくまでも都市計画局の都市再開発事業の一環に過ぎませんし、
そもそも豊洲再開発と言っても行政が介入しているのは1〜3丁目だけですよ。
まあ、元々石川島播磨の土地である以上は仕方がないことですが。
（あちらは埋立地で本当にゼロからの出発ですからね…）

個人的には豊洲は新浦安ではない（目指すべきではない）と思ってますけど。
あそこまでギチギチにやられると街としての面白みがなくなってしまうので…。

[128: 匿名さん]

>>127
お詳しいですね。
あなたの言うとおり豊洲は新浦安や幕張とも違った方向を目指すべきですね。
私はどちらかと言うと横浜のみなとみらいに近くなると期待してます。
豊洲の地価は今後ちょっとしたバブルになるのでは？
ご存知のようにバブルは金融機関の融資が不動産に過剰に流れたのが一因となっていますが、
今まさにどこの銀行も融資先である不動産を探しており豊洲や東雲あたりの大規模プロジェクト
には喜んで融資します。
しかも江東区はワンルームの規制が無い為、これからワンルーム業者が豊洲に進出してくれば
かなりの高値で取引されます。もうすでに江東区は門前仲町や東陽町あたりは中央区日本橋より
高値で取引されているケースもあります。豊洲地区が整備されればかなり期待できると思いますが
いかがでしょうか？

[129: 匿名さん]

TTTとPCT、本気で迷ってます。と言うより、TTTの抽選にハズれ（一次、二次、三次共に）次期の販売物件はどうやら、北西側がメインに販売されるらしい。東京タワーが見える側なので、夜景などの眺望は良さそうだけど。北西ではね・・・。しかも抽選でダメなら話にならないし。というわけで、PCTを検討しはじめた。ちなみに希望は３LDK、９０平米前後、４０階以上。迷うというやり、妥協するべきか？嫁は江東区はどうしてもイヤといっているが・・・。TTTの次期販売の前にグレードと間取り、と一部の価格が発表されれば、もっと比較できるのに。

[130: 匿名さん]

>>129さん
北西でも私は良いと思いますよ。あまり日当たりがよすぎてもあそこのマンションは
日光が直接あたるのであまり日当たりが良すぎると熱くて仕方ないですよー。
外れるということはいいことが待っているということだと思うのであきらめずに
もう一度抽選にチャレンジしてみてはどうですか？

ちなみに、私はＴＴＴを見に行ったのですが、間取りなどとても気に入りました。
でも、旦那さんが反対したので結局はなくなく諦めたのですが、旦那さんは
今になってあの物件はよかったよねーって言ってます。私たちが希望したのは
４ＬＤＫだったのでもぅ希望の間取りはなくなってしまってＴＴＴは諦めるしか
ないのですが、チャンスがある限り挑戦してみた方が良いと思いますよ

[131: 匿名さん]

私も、ＴＴＴ外れました・・・・。ＴＴ
もう少し早くから動いていたらよかったかなって思いました・・・・
あの物件からこちらに流れてきてる一人です・・・
（もっとも、江東区でも一向に構わないし、こちらのほうが便利はよさそうだと思っています）
ＴＴＴの辺は何も店がなかったし、土日何か食べるって言っても、その辺のお店は総て閉まってるのでは・・・。
マンションや２号線が出来ると、変わってくるとは思うんですけどね
こちらは、チョッと期待してます。

[132: 匿名さん]

みなさんにお伺いしたいことがあります。
今、シエルかＰＣＴを検討している者ですが、あちこちの掲示板で、江東区に対する差別的発言をよく目にします。私は他県出身者なので、そのわけがさっぱり分かりませ。
なぜ、江東区はそこまで嫌われているのですか？どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

>>132

住人があまりにずうずうしく、民度が低いから。

私は東陽町に来て3年。さっさと脱出する予定です。安いし便利だし、と思って
マンション買ったのが間違いでした。（でも、ほとんど値下がりしていない）

[134: 匿名さん]

豊洲が中央区であれば良かったですね。ちょっと運河越えれば中央区なのに．．．でも、
江東区だから安くせざるを得ないというメリットもありますぞ。前向きに考えましょう。

[135: 匿名さん]

江東区は南北でずいぶんと文化が違いますから。。。

[136: 匿名さん]

江東区自体、埋め立て、終戦後の死体置き場、そんなイメージだよね。
当方は、世田谷区と港区にしか住んだことがないから、あまりイメージよくないなー。

[137: 匿名さん]

江東区だと、民度が落ちるよね。確かに。品位がまるでない。

家賃が１万円で３ＬＤＫ、新築に住めるなら、賃貸なら仕方なく住んでもいいけど、
買うなんて、考えられん。。

[138: 匿名さん]

>>132
基本的には、江東区叩きというより、豊洲叩きですな。
豊洲は、都心に近い割に安く、再開発もあるので、非常に人気が出ているが、
江東区に限らず城東・城北は、それぞれ良くないイメージもある
（だから価格が安いわけですが）ので、
「そんなに良くないだろ！」と言って叩く人々が出てきた。
その対立が、２ｃｈを中心に激しくなり、このような状況になっているようです。
江東区はダメだけど江戸川区・足立区は良い、という意見は少ないですよね。
チバはＯＫという人はいますが。

[139: 匿名さん]

豊洲叩きのみなさんって、江東区に何かうらみでもあるのかな？？
私は民度が低い？と言われてもこの物件をぜひ購入したいと考えています。
銀座から近いし、ＳＣも隣だし、オーシャンフロントだし、最高の物件だと思います。
（ＭＲも価格も出ていないのにこんなに前向きですみません。）

[140: 匿名さん]

ＴＴＴからの乗換え組みが多いですね。価格差のため、北向や低層階しか選択できず、
開放感のない水産倉庫街で将来の環境が悪くても、勝どきだからと諦めてきました。
でも、ＰＣＴでの海に面したタワーでの生活を考えると気持ちが明るくなりました。

[141: 匿名さん]

>>136
あなたはどうしてこのスレを見ていたのでしょう。
頭悪いね。○○○○ぱぁー！

[142: 匿名さん]

＞＞１３７
あなたは何故このスレを見ていたのだろう。
頭がわるいね。

[143: 匿名さん]

都心に近いという湾岸エリアの港区、中央区に比べて、江東区は．．．という話題になると、
楽しくて仕方ない奴らを相手にするのは時間の無駄。無視しましょう！それが最善策です。

[144: 匿名さん]

民度が低いだの、イメージが悪いだの、
都会に憧れるガキみたいな声が出ているけど、
要は暮らしやすさでしょ。どう考えても。
通勤が楽で、買い物が便利で、住環境が良ければ、
それで十分なのでは。
136や137がどれだけ素晴らしい人間なのか、
ぜひ見てみたいね。

[145: 匿名さん]

私も含め金の無いやつは、自分より下と思う奴をつっくて、いびっていかないと
自分の存在価値が見出せない悲しいクズが多いと思ってください。
自分は中央区だ港区だといって江東区を見下してる奴は所詮納税額1,000万円以下の
一般サラリーマンですから。

[146: 匿名さん]

ケチをつける人が本当にそんなにお金もちだったら、こんな板見に来ませんって...
すっぱい葡萄　ですよ。　スルーで。

[147: 133]

別にけちをつけているつもりはないが、住んでみるとわかるよ。
いかに江東区が＊＊にされているか、その理由が。

ホント、いやになるぜ。毎日毎日。

[148: 146]

まさに今江東区の住人なんですが... とくに毎日嫌にはなっていませんが...
私は鈍感なのかな　(^^)

[149: 匿名さん]

133・147
そんなに嫌なら江東区から早く出て行ってくださ〜い。

[150: 匿名さん]

TTTとPCTだったら明らかに・・・の方が良いでしょう
中央区と江東区ではあまりに違いすぎる
歴史、そこに住む住人の民度、資産価値、将来性すべてにおいて・・
それぞれのマンションの物件がどうこう言うレベルの違いではないはず

ベンツと軽自動車
サーロインとホルモン
プラダのバックと出店のかばん
医者と土木作業員

東京で生まれ育った人のイメージではこれぐらい違うのでは？
地方から上京してきた人にはわからないだろうけど・・・

ただ
それぞれの良さは勿論ありますからどちらが良いかというのは個人の価値観にお任せいたします。

[151: 匿名さん]

確かに世田谷区や目黒区で生まれ育った人は江東区には住まないね
上京組が東京の事情をよく知らないで通勤に便利とか言って住んでるみたいだけど・・

子供が中学に行くまでには引っ越した方が良いだろうね

[152: 匿名さん]

でも一時的に住むにはPCTは良いんじゃないかな

[153: 匿名さん]

>>150
TTT当選者乙
たかだか６、７千万のマンションで東京を語るな。
下町を知らん奴は東京を語ってくれるなよ。
しかも中央区も下町だけどな。

[154: 匿名さん]

小回りが利く軽自動車
おいしいホルモン
汚れても気にしなくていいかばん
土木作業員がいないとマンション建たないし・・

やっぱり良いよね

[155: 匿名さん]

やっぱいいね

東京は地方出身がマジョリティだね

[156: 匿名さん]

おい、みんな！
もう中央区や港区にマンション建てるのを手伝うのは止めようぜい

やっぱりおいら達の江東区が一番じゃ

さあ、今日も汗水、鼻水垂らして木材運ぶぜい！

[157: 匿名さん]

>>150
頭、大丈夫？　いかれちゃってんじゃな〜い！ｗ

[158: 匿名さん]

↑
江東区のイメージってこんな感じです

[159: 匿名さん]

こういうイメージを払拭するために黒木瞳を使ったんだろうな

でも実際には黒木瞳はやっぱり江東区には住んでいません

[160: 匿名さん]

だから江東区がどうの言ってるヤツって、なんでこのスレに来てんのw
気になるからだろ、三井の大規模物件が！

[161: 匿名さん]

あくまで投資用ですが

[162: 匿名さん]

妻が江東区に住むのは嫌だと言っているんですが
何か説得するいいアイデアはありませんか？

[163: 匿名さん]

１２９です。やっぱりTTTにもう一度、賭けてみる事にした。あくまでも北西だが。やっぱりイメージは大事だ。少なくとも、自分にとっては・・・・。だったら港区にしろ。と書かれそうだが、今の自分には中央区がそこそこなんだし。

[164: 匿名さん]

ホルモンおいしいのになあ

[165: 匿名さん]

軽自動車は何より安いし、燃費も良いし、駐車場も入れやすいし
良い事だらけ

豊洲も一緒だよね

でも軽自動車に乗っててトラックと衝突したら・・
もし地震がきたら・・

やっぱり良いたとえですね

[166: 匿名さん]

>>162
うちの嫁もイヤがっている。何とか説得したとしても、実際に住み始めたら、絶対に文句タラタラだよ。だからイヤだと言ったのよ！ってさ。ガンバレ・！

[167: 匿名さん]

如何して、江東区は嫌なんでしょうね・・・・。
中央区だって、ＴＴＴは勝どきでしたし、何にもなくて、寂しい所でしたよ・・・・。
夜には、ヤンキーの溜まり場になってるって、書き込みを見て、なんか納得してしまいました・・・・。

[168: 匿名さん]

どうして嫌なのか？って、そりゃあ嫌なものは、嫌なんだよ。食べ物のの好き嫌いと、同じだ！

[169: 匿名さん]

163さま
自分の中で何を一番重視するかで、もちろん選ぶ物件もそれぞれ違うわけだし、
もちろんイメージで選ぶのも結構かと思いますよ。
TTTは確かに惹かれるマンションでしたよね。
あと、奥様の希望のマンションを購入することは大切だと思います。
163さんのお宅のことはわかりませんが、奥様の方が家に居る時間ははるかに長いのですから。
私の場合は、旦那を説得してPCTを購入しようと今から頑張ってます。

[170: 匿名さん]

１６３です。１６９さん、貴重な意見ありがとう。自分的にはPCTもアリかとおもったが、嫁の言い分にも、一理あり。とにかく、PCTの近隣地区にある某大型量販店に、夕方　行ってみろ。と言われた。私の気持ちが良く判る。と・・・。誤解しないでほしいのは、そこにすんでいる他人が悪いわけではないんだ。自分はどうしたいか？という問題なんだよ。だから、江東区批判ではないんだ。自分の選択に間違いがなければ、TTTだろうが、PCTだろうが、シアワセな暮らしが待っているんだよ。

[171: 匿名さん]

江東区を見下して、いい気になってる奴。
人間的に薄っぺらいというか、ホント性格がひん曲がってるよね。
拝金主義なんだか、見栄っ張りなんだか知らんけど、育ちの悪さ丸出し。
豊洲を気に入る人がいたって、それはそれでいいじゃない。
はっきり言って、カッコ悪いよ。