★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[82: 匿名さん]

>>81

豊洲の相場はご存知ですか？
勝どきもそうですが、やはりその場所の相場を知った上で価格をご評価されるべきです。

今までは、豊洲＜勝どき　の相場形成でした。これに再開発分の上乗せが、どこまで許せるか
ということになると思いますよ。
基本的には74さんの相場通りですね。

[83: 匿名さん]

82さま、ありがとうございます。81です。

最近マンション購入を考え始めた素人にはなかなか相場というものがつかみにくくて…。
中古価格で比較するのがせいぜいでしたが、特に勝どきは本当に古い物件と最近のタワーしかないですから、
よく分からなかったというのが本当のところです。

いずれにしても、おかげさまで安心できました。引き続きよく考えてみます。

[84: 匿名さん]

中層階で坪２００万程度って本当でしょうか？
もしその値段だったら必ず購入したいです。
今年からマンション購入を検討し始めて、湾岸、城西を中心に様々な物件を見ました。
どうしても希望通りの物件が見つからず最近は諦めていましたが、PCTには期待しています。
お願いしますよ、三井さん^^
せめて中層階210万以下くらいで。

[85: 匿名さん]

>>84
それだけ間取りでこだわりのある人が、間取りも見ずに
「もしその値段だったら必ず購入したいです。」だって。

相変わらず、地元住民の成りすましが多くて嫌になる。

[86: 匿名さん]

８２
　　もしかして、あなたはPCTの価格決定権をお持ちの方ですか？
　　私は客観的に豊洲相場を考えて、海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！

[87: 匿名さん]

200万なら文句なしに買いでしょう。　ないと思うけどな。

[88: 匿名さん]

>>85
確かに「必ず」というのは言いすぎでしたね。でもそれくらい期待は大きいのは本当なんですが。
それとなんだか勘違いされてるようですが、私は今中央線沿線に住んでいます。
間取りに大きなこだわりがあるというよりは、街の利便性、建物の仕様を重視しています。

[89: 匿名さん]

もう、坪単価の話はいいよ。
気持ち悪いくらいに高値を望んでいる地元住民がいるのが良く分ったよ。
「海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！」
なにをそんなに力を入れているのかよくわからん。
高値で諦めるならまだしも、こんな感じの高値を望んでいる人が多いのはおかしすぎ。

[90: 匿名さん]

今時、坪２００万ていう価格は高値ですか？
率直にそう思います。

[91: 匿名さん]

８６は８２，７４に対するコメントでは？

[92: 匿名さん]

>>90
そもそも、今までの豊洲の価格を見てないってこと？
それで坪単価を語っているの？
なにを基準に２００万について語っているの？

[93: 匿名さん]

坪単価の話をしてもあまり面白みがないというか…。

ちょっとスレ立てるには早すぎたのかもね。
公式サイトも全然更新されないので話題にするものもあまりないし…。
MRがオープンするとまた変わるのかもしれないが。

[94: 匿名さん]

>>90
いままで、豊洲の物件は平均坪単価が２００万円を越える物件はないですよ。
それ以上で出てくるのであれば、高値でしょう。

なに思って、豊洲マンションの価格を評価しているのか良く分りませんね。

[95: 匿名さん]

いままでも価格から推察すれば、中層階で２００万円割れは当然ですよ。
高層階で２１０万円くらいかな。高層階海側で２３０万円。
まぁ、そんなに気張らなくても買えるから安心しなさい。

[96: 匿名さん]

９０さん
「今までの豊洲の価格を見てないの」と言うことですが、
今までにPCTと同等の物件があったと言うことですか？

[97: 匿名さん]

開発地区の土地譲渡価格ですが１年位前、日経新聞に巴コーポレーション（現スーパービバホーム）が
坪３００万弱で譲渡と言う記事がでてました。
ただスーパービバホームは、賃貸だったような気もするし、自分でもすっきりしません。
どなたか巴コーポレーションの件、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

スターコート豊洲でも日当たりのいい所では坪２００万近くするなぁ〜　フムフム。

[99: 匿名さん]

>97
ビバは賃貸です。隣の現在駐車場になってるところは住友が取得してさらに
空中権も買っている。
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/040824/kth/040824_biz003.htm...
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html

[100: 匿名さん]

＞９９
サンキューソーマッチ

[101: 匿名さん]

ここは、ニコタマで即日完売したボウ物件程度の価値あり。
この地区のブランドイメージをどう植え付けるかが勝敗の分かれ目だ。
店舗のレベルに注目すべし！最低でも有名百貨店のカジュアル版程度はほしいところだ。