★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！


前スレ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/

[302: 匿名さん]

>>301やっぱり価格が購入の最大のガギですよね。
これから価格が発表されて、２〜３期の申し込みと抽選があって・・・。
その度に倍率に振り回されて・・・。
結構、疲れる。

[303: 匿名さん]

ところでここって内廊下？
内廊下だったらどんなに条件の悪い部屋でも200万を切ることはない予感。

かといって、250万越えする部屋は一部だと思います。
あと、芝浦アイランドと同じで、低層-中層にあまり単価差がなさそうですね。

[304: 匿名さん]

↑　坪単価です。

[305: 匿名さん]

>>292
２８９です。
SEAのハイグレード同じです。
そうですよね、PCTなら中層階でも十分オーシャンビューですよね。
湾岸タワーマンションなら海側でないと意味がないと思っております。
海を見て生活する楽しみを想像しておりますが・・・
MIDの中層階だと目の前のタワーが建築予定だとかで不安です。

[306: 匿名さん]

>>305
もしかして、同じ部屋だったかも知れませんね。
ハイグレードは駐車場も優先権あったし、ホントがっかりです。
MIDは３０階以上なら問題なさそうですが、環２の工事も丁度、真下になるので
うるさいだろうし・・・！今は３２階に住んでいますが、大通りに面しているので
騒音はかなり厳しいですよ。
次回は本当にラストチャンスになりますしね。悩みますね。

[307: 匿名さん]

> 303
52階建ての建物は外廊下で、32階建ての建物は内廊下です。
外廊下・内廊下の良し悪しは別としても、
全体的に32階建ての方が比較すれば立地も若干良いですし、
比較的高級志向、52階建ての方がそれよりは少しリーズ
ナブルな価格帯を設定するでしょうか。

[308: 匿名さん]

＞＞３０３
良い情報ですね。

[309: 匿名さん]

西向き中心だし、
運河の向こうの工場は、将来は（三菱のとは別に）
タワーマンションになるんじゃないかという気もするし、
江東区だし、
再開発途上だし、、

でも
海に面してるし、
ＳＣ隣接だし、
（半分は）内廊下だし、
設備充実してそうだし、
駐車場多めだし、、

[310: 匿名さん]

つかぬことをお聞きしますが
皆様の目で見るとフロントコート最上階20F南向きは
坪いくらが妥当だと思いますか。　　

[311: 匿名さん]

最上階なら坪２００万でいいんじゃないかな。駅近だから。

[312: 匿名さん]

自分とこのスレでやりなさい。
ところでわたしは、３２階内廊下の物件の方を希望していますが、
こちらの物件の方が、やはり高く(値段)なってしまうのでしょうか？

[313: 匿名さん]

一般的に内廊下のほうが高級感がある＆維持費もかかる　ということがありますし、
EVの数が A棟:17 B棟:8
というのも加味すると、B棟(32F建てのほう)は、広い間取り中心かもしれないですね。
マンションズに掲載されていた間取りがバルコニー奥行き約2mでしたが、これも２棟共に共通仕様
なのかも気になるところです。

[314: 匿名さん]

私も32階建の方に関心があります
駅・SCに近いし　眺望もこちらの方が良いと思います
高層階角部屋100㎡位が希望です

送られてきた小冊子に載っていた３つの間取りの内100㎡超の部屋が
32階タワーの南西角部屋に該当すると思われます。

[315: 匿名さん]

>>314
送られてきた小冊子ってＰＣＴの間取りですか？？

[316: 匿名さん]

住宅情報ナビ見ました。間取りあんまりよくないですねー。期待していたので残念。
３ＬＤＫまでしかないっていうのもちょっと。４ＬＤＫは欲しいし１００㎡ちょっとじゃ
小さいなぁ。空間も無駄につかわれているようなかんじだし。。。前に１７０㎡も検討してるっていう
三井の答えがあったみたいなので期待していたのですが、それもなしだしメゾネット物件もなさそうですね。
おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。

[317: 匿名さん]

>おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。
「パークシティ」シリーズなんだから。。。

[318: 匿名さん]

先発してる三つの間取りって、いかにも
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...

- 定年退職して郊外から都心に引っ越してきた夫婦向け
（子供たちが都心に住んでるから呼び寄せられた）
- 子育て真っ最中の4人家族ファミリー向け
- 高収入の若年シングルorDINKS

という具合？色んな世代の、平均所得よりはちょっと余裕のありそうな人。
を集めようという思惑を感じます。

そうそう、190㎡プラン作る方向で住戸計画変更中らしいですよ。昨日営業さんに伺いました。

今自分が集めてる情報を総合すると、ここの議論の中心となっている価格帯(シェルタワーと同等か否か)
や仕様よりはもうちょっとハイグレードなのかもしれないなあという印象です。

[319: 匿名さん]

↑318です。
ここの書き込みはシエルよりTTTとの比較が多かったね。
読みが浅かったんで変な表現になっちゃった。ごめんなさい！

[320: 匿名さん]

>>319さん
ちなみに、シエルの値段は、こんな感じらしいです。（特に意味は無いですが）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/res/98-98

[321: 匿名さん]

道路公団民営化で、レインボーブリッジがライトアップされるらしぃ。
またポイントアップですね！