ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[84: 匿名さん]

ここの物件は高いみたいですが、
年収500万円台の方で検討してる人はいますか？

[85: 匿名さん]

二馬力のうちの一馬力が年収500万円台ならいるでしょう。

[86: 匿名さん]

>>84
毎月の支払いで日常生活が苦しくなるなら止めたほうがいい
ローンのための生活なんて空しくなるよ

[87: 匿名さん]

>85
一馬力です。
嫁が妊娠中なんで専業主婦です。

>86
すごく苦しくなる訳じゃないんですが、
20年くらいで売却を考えているので、
売れるか分からない事もあり色々悩んでいます。

[88: 匿名さん]

本日モデルルームに行きました。
駅が残念すぎて、夜とかすごい暗そうですね。
駅前再開発があるか聞いてみたら無いとの事。
うーん。

[89: 契約済みさん]

私もこの物件の妥協点は駅力の部分かと思います。
しかし、都心にも横浜にもいい距離で、駅近でありながら
周辺は静かであり、日当たりもよく、そこそこの広さを叶えられたのでここに決めました。

パーフェクトな物件はないと思うのでどこを優先するかで
決まってくると思います。

[90: 匿名さん]

この物件の駅力は妥協点でもあり、見方を変えればメリットでもある。
だからこそ強気の値段設定なんだろう。

都心から30分の駅から、徒歩5分以内で公園だのがある閑静な住宅街
という環境は比較的希少でもある。

[91: 匿名さん]

駅に向かう時の歩道橋上る少し前にゴミの収集場所があり、
思いっきり顔つっこんでゴミ漁ってる人がいました。
自分の中では町の雰囲気も大事なポイントなので、
そういうのを見てしまうと気分が萎えますね。

[92: 匿名さん]

ゴミ箱漁ってる人なんてここに限った話じゃなく
どこにでもいるかと思います。
たまたま目にするかしないかの話。

これを気にしてたらどこも買えないでしょ。

[93: 匿名さん]

いや、どこにでもはいないでしょ。
浮浪者がいない地域では見ない光景だしね。
浮浪者は京急線沿いは結構いるから、
嫌だなと感じたら東横線沿いとかを検討した方がいいよ。

[94: 匿名さん]

固定資産税が記載されていない…
必要事項全部入れて下さいって言ったのに…。

[95: 匿名さん]

固定資産税額は建物が建ってから評価されるのでは？
あまり詳しくないので分かりませんが、うちも記載はまだですよ。

[96: 匿名さん]

固定資産税はおおよそいくらって出ないと、
それによって余裕なくなる人もいるんでは？
自分は必ず口頭で聞きます。
ここはまだ見に行ってないから分からないですけど。

[97: 匿名さん]

建物の評価は実際に登記されるときだけど、標準建築費をもとに算出するから概算はでるよ。

ちなみに固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるんで、1年目は土地だけってのと引渡日からの日割りになる。あと、２年目から6年目までは減免がある。なので、１年目、２年目と７年目以降がどうなるかを確認。

確認は不動産取得税もお忘れなく。

[98: 匿名さん]

こちらの書き込みを見て私も固定資産税がいくらなのか不安になりました。
毎月のローン+1万円くらいになりますもんね…。

[99: 匿名さん]

こちらを検討していたのですが嫁に反対されてしまいました。
現在説得を試みているのですが、
永住を考えているので将来足腰悪くなった時に、いくら電車で横浜・川崎が近くても、
そもそも電車に乗らなくなるので駅や周辺自体が充実していないと辛いとの事でした。

今住んでいる場所が住みやすいので余計にそう感じたようです。

自分は会社に行く毎日だから気にならないけど嫁は家の中か周辺を一番利用するだろうし、
そう考えると確かにつまらないかもしれませんが…。
一生住まないならいいと言われたのですが、将来買い替え出来るほどここは安くないので、
諦めないといけないかなと思い始めています。

他の方はいずれ来る住み替えの時には完全に引っ越しを考えますか？
それとも中をリノベーションを繰り返して住み続けますか？

[100: 匿名さん]

よほどの思い入れがなければ永住にこだわらない方が気楽でいいと思いますよ。
私は、住みやすければ永住、けど住み替え買い替えを含んだ計画にしてます。

[101: 匿名さん]

うちも住み替え前提で計画してます。
初めはこの周辺環境の寂しさもネックではありましたが、
駅前で大抵事足りる駅では、ここと同じ価格で、駅距離、広さ、日当たり、静さを叶えることが出来なかったのでここに決めました。

[102: 匿名さん]

99さんの奥さんは専業かな？
だったら気持ちはよくわかるな～
買い物ひとつとっても「選択肢がある」ってひとつの豊かさだったりするんだよね
スーパーにせよドラッグストアにせよ、どの店に行って何を選ぶか、
それがかけがえのない楽しみ、生活のハリである女性は多いと思う。
（なかには、ネットや通販の利用で欲しいものだけ買えればそれでいいという方もいらっしゃいますが）
お互いの妥協点がうまくあえばいいですね。

[103: 周辺住民さん]

女性なら周辺駅よりも新子安が住みやすいのでは？
風俗店なし、暴力団事務所なし、パチンコ店なし、ホームレスほとんどいない、
飲み屋の呼び込みいない、酔っ払いほとんどいない、路上にゴミ少ない、
他のエリアからいろんな人が来ない、駅のホームがわりと綺麗（安心して椅子に座れる）、
駅前に小学校がある駅なんてめずらしいし、見方によっては環境がいいですよ。

[104: 契約済みさん]

私は基本永住志向でここを選びました。
確かに周辺環境は利便性では問題あるのですが、静かで駅近は
見方を変えれば希少性ありますし、飲み屋やら歓楽街が無く景観が
激変するリスクも少ないですし。

ローゼンだけというのが最大のネックですけどね。やっぱり。
でも、周辺で地盤が問題なく、適度に高台の駅近物件、となると
ここがベストかな、と。
免震装備のタワマンとかも考えましたけどね。

[105: 匿名さん]

私もいろいろ見ましたが駅近で都心に近く、そこそこの
広さや静かさがある物件は予算的にもここでした。

新川崎のタワーと悩みましたが予算や将来的な維持費が
高いので却下しましたね。

[106: 周辺住民さん]

駅前にパチンコないのは有り難いのですが、
住みやすい町だと思った事はないですね。
ただこの環境に慣れたと言うのはありますが。
ここは閑静な住宅地とか言う方もいますけど、
閑静じゃなくて閑散としてるんですよ。
正直夜は暗がりが多いし、
女性や子供の一人歩きは怖いと思う方もいると思う。
そういう意味で駅前商店街があったり、
もう少し栄えてくれたらなとは思いますが、
オルトが出来たのでこれ以上の発展はないとは思います。

[107: 匿名さん]

オルトのテナント見直しはないですかね、、、。

個人的には、百均とパン屋と焼き鳥屋（持ち帰り用）とリカーショップ希望。

[108: 匿名さん]

マックとHACがあるのは、うれしいけど。スーパーはオーケーか三和、ファミレスをあと１件とケーキ屋はコージーコーナーあたりを希望。コーヒーはスタバがいいな～。

[109: 匿名さん]

うちも物件は気に入ったんですが、
駅周辺の環境でNGが出ました。
うちは両方の両親からのダメ出しのせいもあって、
完全に諦めざるを得ない状況です。

[110: 周辺住民さん]

駅前はオルトがあるので十分です。
あまり駅前に色々出来るとたまり場が出来ちゃうので、
テナントも今あるもので十分助かっています。
足りないと感じたら大口が便利ですよ！

[111: 匿名さん]

大口に買い物行くと徒歩にせよ車にせよ半日潰れる
貴重な休みが・・・
兼業主婦にはつらいっす

[112: 匿名さん]

家は主人に説得されました。
駅周りはちょっとつまらないけど、オルトがあるから日常生活に困るわけではない。都心へのアクセスが良いから通勤も楽。駅近、景色のよさ、静か、広くて、買える値段の物件はなかなかないよと。タワーは、修繕積立が高く、通勤時EV混雑が気になると。最後まで、買い物の選択肢が少ないことを主張しましたが、横浜が電車ですぐだから、デパ地下のお惣菜やスイーツでも買っておいでと言われ、羽田もアクセス良いし、成田もリムジンで横浜まで帰ってくれば、横浜からはタクシーで２千円かからないから旅行も行きやすいねって言われて、落ちました。

[113: 匿名さん]

休みにわざわざ大口には、行かないでしょ。車でラゾーナか2国のサンワ、あとはコストコとか。

[114: 匿名さん]

うちも112さんの記載とほぼ同じメリットを考慮して購入を決めました。
今も近くに住んでますが、うちも共働きなので、週末にラゾーナ、三和でまとめ買いをしてます。
ま、こんなもんと過ごしてますので、駅前のお店がもっとよくなればラッキー位の気持ちでいます。

[115: 匿名さん]

マンションの隣接地に子安小は移転し、現在の子安小の土地が商業施設として再開発されるような可能性は無いのでしょうか？

[116: 匿名さん]

横浜市が土地を売るって聞いてない。一等地は買うことあっても、売ることは考えにくい。

[117: 申込予定さん]

子安小はキャパオーバーなので、隣地は追加で小学校を建てるみたいですよ。

なので、いまの子安小はそのまま残るらしいです。

[118: 匿名さん]

>115さん

私も商業施設が出来ないのか気になって営業さんに聞いたんですが、
この辺りは都市計画区域で住宅以外は建てられないようになってるとかで、
確か新たに商業施設は出来ないって聞きました。
新たに建つとしたらまた住宅のようです。

[119: 匿名さん]

>118

その営業無能だね。ここ、子安小、オルトのところを含め周辺一帯は第一種住居地域。床面積３０００平米以下の店舗なら建てられる。不動産購入するときは用途地域とその制限の確認は必須。営業なら把握していて当然のことなのに。

ちなみに第一種住居地域って、制約としては近隣商業地域や準工業地域に近い。住環境を求めるなら住居"専用"地域。


街づくり情報地図
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/index.asp?dtp=2

用途地域内の建築物の用途制限http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/other/sumiyoi/yotoc...

[120: 契約済みさん]

買い物は週末車でみなとみらいまで、
ドライブがてら行くつもりなので、
駅前が栄えてなくてもいいかな！
と思って契約しました。

駅前がどうとかよりも、
あの駅ちかであれだけ激安物件なのが
ラッキーです！

物件価格が押さえられれば、
車とか趣味とか他の事にお金が使えるし、
私はそういう理由でここを選びました。

[121: 購入検討中さん]

激安物件だったんだぁ・・・

[122: 匿名さん]

まぁ、激安までは行かないにしても、
確かに安いっちゃ安いですよね…。

[123: 匿名さん]

ぶっちゃけた質問なんですが、
月の支払いは大体いくらくらいにしていますか？
うちは固定資産税は含めない状態で、
11万くらいなんですが、金利が上がったら苦しくならないか心配です。

[124: 匿名さん]

修繕積立金上がるから、ぎりぎりで購入するとアウトだよ。

[125: 匿名さん]

激安と言えるかどうかは…
駅近にしては今の相場の中では割安ってとこじゃない？
安いとは思わないけど…

[126: 匿名さん]

激安？立地は評価が分かれるところだからともかく、
あの価格であの標準仕様は安いとは思わないけど。
文体からして契約ハイなんですね。ともあれおめでとうございます。

[127: 匿名さん]

日産寮の横、建築始まったけどどれくらいの値段をつけるのかな
それによっちゃこっちが安いかどうかわかるかな

[128: 匿名さん]

安くはないよね。ミッドとか割安かなーと思えるお部屋はあるけれど。そもそも戸数があるから、安いところから高いところまで、さまざまかと。

[129: 契約済みさん]

都内のメトロ駅周辺とか含めると分かりませんが、神奈川県の新築物件に限るならば、それなりに割安感はあると思いました。もっと下りの駅で、80平米ないようなところでも、昨今、割としますよね。管理費も2万円超えたりするし。安いところは売主が聞いたこと無い会社だったり。

駅力の無さは否定できませんが、そこさえ妥協できれば、良い物件かと。

[130: 匿名さん]

高い部屋もあるけど3900万円台とかの安い部屋もあるよね。

[131: 匿名さん]

この物件は駅力さえ妥協出来れば、色々な面から見ても
いい物件かと思います。

何年か後、いい意味で変化してくれたらなぁと淡い期待を抱いてます。

[132: 契約済みさん]

事前案内会の時は、「高い」という意見が大多数ですが、
そこから１００～２００万くらい値下げしましたし、
他のマンションがどこも高値になっているので、
現在の価格はまあ、お買い得な価格になってきましたよね。
人間の錯覚というのは恐ろしいものです。

[133: 匿名さん]

どうしても駅力に妥協出来なかったので他のマンションにしました。
部屋とかは好きな感じだったのでギリギリまで迷いましたが、
やはりずっと住む場所としてここの駅は選べませんでした。
決めたマンションは部屋は普通だけど駅や周辺が良くて楽しみが増えたので、
満足しています。
駅や周辺は無視出来て家だけ良ければそれでいいと思えるならここには住みたかったです。