ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[686: 匿名さん]

バイク置場はミニバイク限定ですか。
大きなバイクを置く場所はあるのでしょうか？

[687: 契約済みさん]

大きなバイクを置く場所は無いですよ。ミニバイク置き場は規約で原付しか停められません。せっかく近くにインターチェンジとバイク屋が有るのにもったいないですね。

[688: 契約済みさん]

自動車の駐車場が余るようなら2輪用駐車場に変更できないか要請してみたいと思ってます

[689: 匿名さん]

駐車場から転用だと、雨ざらしでしょ。バイク置き場としてはきついんじゃない。屋根つけるとお金かかるしね。管理組合って計画外の出費は難しい。

[690: 契約済みさん]

難しいし面倒だとは思うけど、、、諦めたらそこで試合終了でしょう

[691: 匿名さん]

ここは検討板。そういった厄介な問題があるってのはネガ情報でしかない。

[692: 検討中さん]

それはそうとして、第三期の販売が間近ですね。第三期で最終期になるのでしょうか？

[693: 匿名さん]

施工トラブルもあったわけだし販売は終わったでしょ。

[694: 匿名さん]

終わったというのは、もう売れないということかしら？結構その後も売れてるよ。この夏で完売かな？

[695: 匿名さん]

>>693
ここは検討スレです。
荒らしに来る人は退出願います。

[696: 匿名さん]

ここの2LDKか、テラスの2LDKか、て検討するみたいですね。スケールを考えたら絶対にガーデンだけど、間取りはテラスの勝ちかなー。

[697: 匿名さん]

規模が大きい方が将来のコスト分担を考えるとやっぱいいよねぇとも思ったり
分母が大きい方が負担分はやはり抑えられるのでは？

間取りは頑張ってほしかったですね
今までも良くあったタイプという感じで特に工夫もなく

ただ収納はまあまあ頑張っているのかなとも感じられます
収納を多めに取ってあるところを押さて行けば暮らしやすいのかしら

[698: 匿名さん]

MR行った方、残りの戸数はどのくらいでしょうか？

[699: 匿名さん]

6月末に行った時の状況ですが、フロントは完売。

アベニューは13戸、ミッドはまだ売り出してない分も含めて20戸くらいでしたよ。

今、物件概要を見ると28戸(16+12)と記載があるのでそんなものでしょうか。

[700: 匿名さん]

最終期の抽選前の割に静かですね。
先着順販売もあるし、今回は抽選なしでみなさん買えますかね。

[701: 比較検討さん]

新子安テラスも結構、要望で埋まってますね。既に４倍位の部屋もあり、今は、同時に検討でますね。ガーデンの１Fは、半地下だけど、子供をテラスで遊ばせられるのとキッズルームがあるのは、良いですね…。管理費も有利ですしね。

[702: 匿名さん]

キャンセル住居ありますね。6日抽選って随分引っ張ってる感じ。それ以外はあと一つ。これって人気マンションってことなのかしら？

[703: 匿名さん]

キャンセル１戸と先着順１戸と言うことは、完売間近かと言うこと？この物件の引き渡しは来年の３月でしたよね。

[704: 匿名さん]

ついにキャンセル住戸を残して、完売しましたね。
最近のマンション高騰、品不足も手伝った感もありますが
結構な人気物件だったんですね。

[705: 匿名さん]

ここが売れているのは、大手デベ・駅近、という条件を満たしつつ、価格が安い！ということに尽きると思います。新子安という場所が受け入れられるなら良い物件なんでしょう。

[706: 匿名さん]

アベニュー、ミッドの低層階もすべて完売ですか？
だとしたら、ずいぶんな人気ですね。

[707: 匿名さん]

アベニュー、ミッドも全て完売ですね。
残りはフロントのキャンセル住戸を残すのみ。

テラスはまだ残ってるみたいですが。

[708: 匿名さん]

三菱地所さんてプチバブルの真っ最中にここの土地を高値で掴んで相場が回復する前に売り出し人手不足かつ資材高騰の真っ只中に建ててるんですね。

完売は当たり前ですがタイミングが悪いというかご商売が上手ではないご様子ですね。そこがまた魅力ではあるのですが。

[709: 匿名さん]

>>708
別に良いのでは？今の価格でも利益は確保できているのだろうし、何よりも価格が安いからこそ今の売れ行きがあるんだし。新子安で、住友みたいに客の足元みながら価格吊り上げて販売していたら大量在庫になったんじゃないのかな？

[710: 匿名さん]

売り出し始めた頃は、新子安でこの価格では高くて売れないといわれていたような・・・

[711: 匿名さん]

初期から見てたけど，近隣物件参照すると子安通りの海沿いも入っちゃうから，それに比べたら高く見えたね。
手前のオーベルもここと同じような値段で来たから，今だとここは高いとも安いともいえなくなったね

購入時の価格は決算かなんかで処理したんだろうけどそれでも揺るがない財務状況はさすが三菱さん
でも、かなりの高めでの購入だったのはとなりを含めて，マンション以外でなんかするつもりだったのかな？

[712: 匿名さん]

こんなに早く完売するとは思わなかった。意外な展開に驚いている。

[713: 匿名さん]

今日の抽選はどうだったんですかね？
これで完売ですね。

[714: 匿名さん]

キャンセル住戸含め完売しましたかね。

[715: 匿名さん]

またキャンセルが出たのでしょうか？なかなか完売になりませんね。

[716: 匿名さん]

あら、ほんとうですね。
おそらくですが、ローンの審査が通るかと思ったらそうではなかったとかという事情があるのかもしれないですね。
でもこれだけ抽選があったりしたのであったのであれば、完売まで心配しなくっても大丈夫なんじゃないかと思われます。
来週また、抽選があるみたいですね。

[717: 匿名さん]

再登録住戸ですか！どうしても諦めきれなかった方には朗報でしょうね。
キャンセルが出るのは、ローン審査が通らなかった以外にどのような理由が考えられるでしょう？
購入資金として考えていた前の家の売却で買い手がつかなかったなどの理由も考えられるでしょうか。

[718: 匿名さん]

アベニューの上層階だし先着じゃなくて抽選かー

キャンセルって買うのが嫌になったり、結婚したり別れたり、仕事異動あったり転職・失業あったり、家族が病気になったりお亡くなりになったり・・・・
いろいろありすぎて本当のとこはわからないよ

[719: 匿名]

最上階の物件ですし、今回も抽選になりそうですね。

[720: 匿名さん]

入居半年前にして完売間近。人気があったのですね。どこが良かったのでしょうか？

[721: 匿名さん]

大規模、駅近、横浜.川崎.品川.羽田へのアクセスの良さ、そしてそれなりのお手頃価格が理由では？追浜や磯子、鶴見の大規模マンションよりは条件がいいよね。

[722: 契約済みさん]

この物件の魅力は、第１に横浜や都内へのアクセスの良さかな。桜木町や東神奈川は値段が高いし、鶴見は駅前がごちゃごちゃしているから好きではない。
第２は駅からの近さかな。やはり、徒歩５分以内は魅力です。徒歩7～8分の距離とは比較にならないです。
第３はやはり価格でしょう。大手による大型物件で基本的な設備が揃ってこの値段なら納得です。

[723: 匿名さん]

駅前の商業施設が貧弱というのはデメリットと捉えるコメントが多かったですが、
個人的に駅にあれだけ近いのに、完全に住宅街になってるのが希少に映りました。

[724: 匿名さん]

私も、駅近辺が必要最小限（それ以下かも知れないけど）で余計な店とが無くて閑静（寂しいともいわれるけど）な住宅地が近いことは、メリットだと思う。あと、パチンコ風俗が無いのもイイ。
立地的に駅近大規模でかつ規制緩和での高さ確保もレア。
青山や新川崎の施工ミスのニュースも結局は、大手デベを選ぶ方向になったとも思うし、早期完売はやっぱりって感じ。

と、今ならいろいろイイ面を挙げていえるけど、正直去年の年末はここまで早く売れるとは思ってなかったよ

[725: 契約済みさん]

利便性や鶴見、新川崎の物件に比べてのお得感も大きいですが、周辺が割と落ち着いた住宅街だというのが最後の一押しになりましたね。

[726: 契約済みさん]

駅力が無いのは確かですが、我が家はスーパー、薬局、コンビニ、クリーニングがあれば我慢できます。
一応、銀行、郵便局、ファミレスもあるので、どうにかなるかな。

[727: 契約済みさん]

あとは、スラブや断熱材の厚さも比較的良好だと思います。
これで全熱交換と樹脂サッシがついていれば申し分無いのですが…

[728: 匿名さん]

キャンセル物件って、施工ミスのあった部屋ですか？

[730: 匿名さん]

>728
違いますよ。

[731: 契約済みさん]

>>729
この物件は横浜駅からのアクセスと、駅からの近さが売りですから、お店の少なさには目を瞑ります。
あざみ野はお店がたくさんあって便利ですが、駅からフラットな道で徒歩５分以内の場所に新築大型マンションは無いですよね。
あざみ野駅も視野に入れて検討しましたが、横浜駅から電車で30分も掛かるので、海老名駅と変わらない距離感(相鉄線で約30分)のため、候補からは落としました。
家を購入する上で重要視しているものが人それぞれにあります。特にこの物件はほぼ完売状態です。既に購入済みの人に向かってこのようなことを書き込むのは
理解に苦しむので止めて頂きたいですね。

[732: 匿名]

>>731
別にいいじゃない、へえ～そんな人もいたんだねで。
完全無欠なら坪300はくだらない高値で地所が仕入れた土地だからね。

[733: 匿名さん]

重要視するところは人それぞれですが、トータルバランスを
見ればあざみ野などないでしょ。

新子安といえどもJR駅で駅近、ブランド、大規模を
考えればこちらのほうがいいですね。

[734: 匿名さん]

こちらを検討したけど、あざみ野を選んで正解と自分を納得させたいのでは？こんなに人気がでたことに焦っているんじゃない？

[735: 契約済みさん]

子安通に新しいマンションが建設される噂を聞きました。新子安にマンションが増えればお店も増える可能性が (°∀°)