ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[51: 契約済みさん]

またまたNo.47.48の補足です。アウフヘーベンが正です。Aufheben

[52: 匿名さん]

南青山の契約者向けの第二回目の説明会が今週末にあるみたい。新しい情報出てくるかもね。雪の予報
もある中、契約者も大変だこと。ところで、交通費って自腹なのかな。

[53: 匿名さん]

説明会の日時と場所を公表してマスコミに取材させようとしてる契約者がいるみたいだから、地所の対応に相当不信感を持ってるんだろうな。

[54: 匿名さん]

南青山とこは地所が契約者に歩み寄った模様
欠陥発生と対応がお粗末だったけど、体力あるデベはやっぱり事後対応に安心できると思っていいのかな

[55: 匿名さん]

歩み寄ったというより、これでスタートラインに立ったというだけ。

まだ、禊ぎ終わってないよ。

体力論は笑止千万。鹿島に責任を負わせて賠償請求するんでしょ。地所の懐は痛まない。

[56: 購入検討中さん]

この物件の現状の売れ行きってどんな感じなんですか？

[59: 周辺住民さん]

普通の住宅地だよ。

[60: 購入検討中さん]

新川崎でこれから出る物件が高そうだと囁かれていますが
今であればここは割安な方なんですかね？

そのうち、他も高くて手が出ないなんて状況になるのか
考えると悩みます。

[61: 匿名さん]

新川崎の物件も新子安で結構広告掲示、配布等してますね。
ファミリー対象で客層かぶるのかな。

ここは決して割安ではないと思うけど、あちらが70平米そこそこで5千万以上なら、こちらの方が妥当な価格かと。
駅からの距離もここの方が全然近いですし。

[62: 匿名さん]

ここは妥当な価格ですよ。

70平米で4500万位。


・・・新子安 ＝ 安くて当然


みたいに勘違いしてる人には割高かしら。

便利で静か、いいところだと思いますけど。


・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある


って価値観の人には合わないですかね。

私は飲食店が密集している町は衛生的に住みたくないですね。

[63: 匿名さん]

>>・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある

には合わないとこだね。
静かな暮らしには合ってるし、駅近でかつ高速，国道近くで交通は便利，でも五月蝿くない
すごくいいとは言わないけど、なかなかいいとは思えるね

[64: 匿名さん]

ここ、新川崎より駅に近いんですか？
新川崎は駅直結ですよね。

[65: 購入検討中さん]

新川崎の物件って言ってるのはパークタワーではなくて
プラウドの話でしょう。

[66: 匿名さん]

価値観うんぬんとかっていうより表現の問題でしょ
「便利」っていわれると？だけど「交通アクセス良好」っといわれると素直に納得。
あと無駄な改行はやめてね。親しい仲のメールじゃないんだから。

[67: 匿名さん]

一之江では工事中なのに内覧会だって。その案内が契約者に届く前に、突貫工事って内部告発も。第二の南青山が出るか。今週末の内覧会の注目。

[68: 購入検討中さん]

1期3次の販売日程決まりましたね。
販売数100戸とは予想外に多かったです。

[69: 匿名さん]

普通、ある程度要望がある部屋を販売住戸にしますよね。3次で100戸とはかなり多いですよね。販売戦略が違うのか？でもさすがに半分くらいは売れる見込みはたってるのですかね。

[70: 匿名さん]

大口まで行くのはキツイので駅前にもう一つスーパーが出来てくれるととても助かりますが、
営業さん曰くそういう計画が今後あるとは聞いてないとの事で…。
ローゼンの代わりにオーケーストアが入ってくれるとすごく嬉しいです。

[71: 匿名さん]

最初、駅前が寂しいとか空気がどうのとか言われてたけど、好調みたいじゃないですか。朝の時間帯で品川まで２０分の駅近マンションが売れないわけないよね～。５００戸で１０００人以上は軽く増えるだろうから、地域の活気が全然変わってくるでしょうね。今後は駅周辺もお店増えてくる気がしますけどね。

[72: 周辺住民さん]

駅前より、2国のローソンあたりにスーパーがあれば便利だし大口方向のマンションからも客が来そうでお店もいいんじゃないとかと思うけどね
このマンションで変わることを期待しているけど、駅前にURが出来きてもなかなか地域は変わらなかったな

[73: 匿名さん]

駅前にオルトがなっかたころは本当になにも無かった。
新子安と言えばビクターと日石の工場、山側は鋼管の社宅。

[74: 匿名さん]

新子安の地域をよく知らず、
何度かモデルルームへ行く時にだけ周辺を見たりしておるのですが、
ネットの口コミで書かれているようなウガモガ？とかの、
変な人って本当に存在してるのですか？

どこにでも変な人はいるとは思いますが、
すごく怖くて気になります。

[75: 周辺住民さん]

ん？ウガモガって何？どこで書かれてる誰のこと？

10年以上ここらへんにいるけど、身の危険を感じるようなおかしな人にはあってないけどね

[76: 匿名さん]

新子安 ウガモガ
とかで検索すると出てくる人の事ですか？
ウガモガ女って書いてあるから女のようですが。

[77: 周辺住民]

子安通り沿いのマンションの下にスーパー(OK？)が入るみたいですよ。海側なんで、こちらはあまり関係ないかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

オーケーストアが入るとしたら凄く嬉しいです!!!

[79: 匿名さん]

子安通りにオーケーストア？
小規模だと駐車場少ないし、徒歩ではちょっと。
車で行くならみなとみらいの新店舗（2015/8開業）に期待と思います。

[80: 匿名さん]

OKだったら、チャリでも行きますよ～。できたら嬉しいな。でもほんとは２コクに欲しいけど。

[81: 匿名さん]

小学校は近いですが、中学校がかなり遠くないですか？
歩いたら結構かかるかと…。
みなさんはあまり気にしませんか？
中学受験組が多いんですかね。

[82: 匿名さん]

マンションの下に出来ると言うスーパーが、
そのマンション専用だったらガッカリ。
かと言って毎回大口まで行くのも…
結局物件は凄くいいのに決めかねる理由はやっぱり
町なんだよなぁ。

住めば都なのかなぁ。

[83: 匿名さん]

環境を取るか物件を取るかですよね。

[84: 匿名さん]

ここの物件は高いみたいですが、
年収500万円台の方で検討してる人はいますか？

[85: 匿名さん]

二馬力のうちの一馬力が年収500万円台ならいるでしょう。

[86: 匿名さん]

>>84
毎月の支払いで日常生活が苦しくなるなら止めたほうがいい
ローンのための生活なんて空しくなるよ

[87: 匿名さん]

>85
一馬力です。
嫁が妊娠中なんで専業主婦です。

>86
すごく苦しくなる訳じゃないんですが、
20年くらいで売却を考えているので、
売れるか分からない事もあり色々悩んでいます。

[88: 匿名さん]

本日モデルルームに行きました。
駅が残念すぎて、夜とかすごい暗そうですね。
駅前再開発があるか聞いてみたら無いとの事。
うーん。

[89: 契約済みさん]

私もこの物件の妥協点は駅力の部分かと思います。
しかし、都心にも横浜にもいい距離で、駅近でありながら
周辺は静かであり、日当たりもよく、そこそこの広さを叶えられたのでここに決めました。

パーフェクトな物件はないと思うのでどこを優先するかで
決まってくると思います。

[90: 匿名さん]

この物件の駅力は妥協点でもあり、見方を変えればメリットでもある。
だからこそ強気の値段設定なんだろう。

都心から30分の駅から、徒歩5分以内で公園だのがある閑静な住宅街
という環境は比較的希少でもある。

[91: 匿名さん]

駅に向かう時の歩道橋上る少し前にゴミの収集場所があり、
思いっきり顔つっこんでゴミ漁ってる人がいました。
自分の中では町の雰囲気も大事なポイントなので、
そういうのを見てしまうと気分が萎えますね。

[92: 匿名さん]

ゴミ箱漁ってる人なんてここに限った話じゃなく
どこにでもいるかと思います。
たまたま目にするかしないかの話。

これを気にしてたらどこも買えないでしょ。

[93: 匿名さん]

いや、どこにでもはいないでしょ。
浮浪者がいない地域では見ない光景だしね。
浮浪者は京急線沿いは結構いるから、
嫌だなと感じたら東横線沿いとかを検討した方がいいよ。

[94: 匿名さん]

固定資産税が記載されていない…
必要事項全部入れて下さいって言ったのに…。

[95: 匿名さん]

固定資産税額は建物が建ってから評価されるのでは？
あまり詳しくないので分かりませんが、うちも記載はまだですよ。

[96: 匿名さん]

固定資産税はおおよそいくらって出ないと、
それによって余裕なくなる人もいるんでは？
自分は必ず口頭で聞きます。
ここはまだ見に行ってないから分からないですけど。

[97: 匿名さん]

建物の評価は実際に登記されるときだけど、標準建築費をもとに算出するから概算はでるよ。

ちなみに固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるんで、1年目は土地だけってのと引渡日からの日割りになる。あと、２年目から6年目までは減免がある。なので、１年目、２年目と７年目以降がどうなるかを確認。

確認は不動産取得税もお忘れなく。

[98: 匿名さん]

こちらの書き込みを見て私も固定資産税がいくらなのか不安になりました。
毎月のローン+1万円くらいになりますもんね…。

[99: 匿名さん]

こちらを検討していたのですが嫁に反対されてしまいました。
現在説得を試みているのですが、
永住を考えているので将来足腰悪くなった時に、いくら電車で横浜・川崎が近くても、
そもそも電車に乗らなくなるので駅や周辺自体が充実していないと辛いとの事でした。

今住んでいる場所が住みやすいので余計にそう感じたようです。

自分は会社に行く毎日だから気にならないけど嫁は家の中か周辺を一番利用するだろうし、
そう考えると確かにつまらないかもしれませんが…。
一生住まないならいいと言われたのですが、将来買い替え出来るほどここは安くないので、
諦めないといけないかなと思い始めています。

他の方はいずれ来る住み替えの時には完全に引っ越しを考えますか？
それとも中をリノベーションを繰り返して住み続けますか？

[100: 匿名さん]

よほどの思い入れがなければ永住にこだわらない方が気楽でいいと思いますよ。
私は、住みやすければ永住、けど住み替え買い替えを含んだ計画にしてます。