ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[484: 匿名さん]

>>483さんがおっしゃること、そうなんですね。売り手の都合だったんですね。家族持ちの人は気にする間取りだと思います。ミッドの販売住戸にはこの手の間取り多かったですが、気にならなければメリットとなる住戸ですね

[485: 匿名さん]

間取りについて、このマンションにはどちらもありますね。

482さん、483さんのおっしゃることで悩みましたが、我が家はリビングインの間取りにしました(他の部分に魅力を感じた間取りなので、結果的にリビングインの間取りになりましたが正しいです)。

子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。

それと来客時にリビングと洗面室等お客様をお通しする部分と、居住スペースで分けられてよいかなと思います。我が家は猫もいるため猫が入れるスペースとの仕切りにも良いかなと考えています。

[486: 匿名さん]

不安は無さそうですね。
間取りの心配ですか。

[487: 匿名さん]

>>485
間取りより部屋の位置を優先して選んだなー
猫いいね。今賃貸だから飼えないけど引っ越したら飼いたい

[488: 匿名さん]

基本、猫は部屋に閉じ込め、でしょうか？

[489: 匿名さん]

というか、ここのマンションで猫飼うつもりなんだｗ

[491: 匿名さん]

>>485
リビングイン以外の部分に魅力を感じて、結果的にリビングインの間取りを選んでしまっていたということですよね。
>子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。
否が応でも顔を出すことに子どもがストレスを感じてたら子どもは困るんじゃないかなと。その可能性もあるのでうちもリビングインの間取りは外しました。

[492: 匿名さん]

マンションの真裏のもうひとつのグランドの用途は、どうなったんでしょうね？ずっと小学校に貸しておくとも思えないし、マンションと小学校のどちらになるんでしょう？前も話題になってましたが、進展はあったんでしょうか。

[493: 申込予定さん]

小学校として引き合いが来て居るという話でしたね。小学校が移転して、跡地に商業施設が出来ると調度良いですね。

[494: 申込予定さん]

どちらになっても良いけど、そうなると、またもや建築でうるさいですねー、特にミッド。
風向き次第では埃もすごいか。

[495: 物件比較中さん]

スーモで見て気になっています。…が、
価格が未定になっていて検討もつかず、モデルルームに足も運べていません。
すでに契約した方がいらっしゃるのに、価格が未定なのはなぜですか。。
果たして我が家に購入できる価格帯なのか…駅近なのでやはり高いのか…

[496: 契約済みさん]

>>495
第２期の販売はスーモにもHPにも掲載していません。今回の第２期販売スケジュールも当初は３月中旬だったのが、５月下旬にズレ込んでいます。これは第１期の販売が予定よりも悪かったから、第２期分を値引きするために遅らせたと思います。例えば、部屋のプランやビルトインオプションが使えないという理由を付けてね。
しかし、先に買った人は同じタイプの部屋の値段は検討がつきますので、値下げ後の価格を公表すると苦情が出るため、こっそりと売っているのです。
因みに、５月６日現在で第１期の残がアベニュー３戸、ミッド９戸でした。
そして既に第２期の要望書の受付が始まっており、この期間にホームローンは予備審査をクリアしないと、本申込みができません。
日数が無いので、この物件が気になるなら、週末に行って担当と話をすれば、値段表が貰えるので、それから検討しては如何ですか？

[497: 匿名さん]

販売期の直前にならないと価格を公表しないのは普通では？今の時期で残り120戸程度なら、値引きするとは思えないし。
良い部屋から決まってしまうので、4千万前後の予算があれば、早めにモデルルームに行って確認するのがいいですね。

[498: 匿名さん]

ちょと大丈夫かい>>496さん前半が妄想過ぎる

まあ>>495は行ってみるのがいいよ

[499: 契約済みさん]

結論的にはモデルルームに行った方が良いと思いますが、1期の販売が予想より悪いとか、値段が安いとかはどうかな？5月にずれ込んだのは単にGWの集客を狙っただけかもしれないし。逆に販売予定を引っ張って予想より反響が良ければ値段を高く設定してくるかもしれませんよ。聞いてる限りでは、高くするつもりも、安くするつもりもないようでしたが。
個人的にはミッドの低層は安くするような気がします。

[500: 契約済みさん]

確かに。
当初の第二期販売の予定はプラン変更が可能の部屋も、販売が延期したためにプラン変更が出来なくなったのはどうしてだろう。
売り手にメリットかあるのかな？

[501: 契約済みさん]

要望書の受付段階では価格がでないのは当たり前。価格は要望書の締め切り後に、販売住戸を決めてから出すものです。

[502: 契約済みさん]

>>497さん、第二期は販売を始めてますが、販売のスケジュールすら公表してませんよ。

[503: 契約済みさん]

プラン変更が締め切られたのは、単に施工スケジュール上の兼ね合いじゃないかな？

[504: 契約済みさん]

今回は第二期で残り全てを売るのですかね？
それとも第三期の販売もあるんですかね？
この分だと竣工前に完売できそうですね。

[505: 匿名さん]

スーモに第二期の販売情報が載ってますね。
前回の第一期販売が385戸、今回の第二期販売が100戸・・・残りは12戸。
今回で売り切る勢いですね。

[506: 匿名さん]

スーモ見てきた　No.496さんの予想とは違って3つだけど間取りと価格も載ってるね
こっちはほんと早々に売り切るようですけど、そのあとの寮の隣もきになるのが正直なところ

[507: 匿名さん]

506さん、モデルルームの駐車場にパークホームのモデルルームを建設してます。
出来上がったら見たいですね。
内装は豪華だったりして (*^^*)

[508: 契約済みさん]

公式ホームページみました。
2LDK中心ですが、4LDKもあります。
西バルコニーで南側窓、ですが、日照は良いから案外買いかな？
ガーデンの緑道を通り、エントランスへ。
MR、見たいですね！仕様は変わりないみたいでしたよ。

[509: 匿名さん]

もう公式HPあるんですか？
マンション名はなんですか？

[510: 匿名さん]

ザ パークハウス横浜新子安テラスです。

[511: 匿名さん]

HPを見ましたが、テラスも良さそうですね。
あとは価格ですが、テラスよりはミッドの方が良いかなぁ。

[512: 匿名さん]

>502

予告広告出してるから、本広告出さずに販売開始したら掟破り。

２４日から登録受付け開始ってHPにでたね。

[513: 匿名さん]

>495

期分け販売の場合、期毎に来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸や住戸毎の価格を調整するから、販売価格が確定するのは販売開始の直前ってのが普通。

要望書で部屋の調整をしてるから、販売開始になってからモデルルームに行っても出遅れ。モデルルームに行かずに電話で問い合わせれば予定価格くらいは教えてくれるから、それでモデルルームに行くかどうか判断するしかないかな。

[514: 匿名さん]

普通は部屋毎の価格調整だけど、大幅に価格変更するケースもあるからね。磯子の某物件みたいに。

[515: 匿名さん]

なんかデベロッパー経営者や企画者や値段決定会議に出てたような方々が多いですな
まあちょい検索すればそれなりの情報入っちゃうけど・・・・勘弁して欲しい

[516: 匿名さん]

工業地域じゃなけりゃいいのにね

[517: 匿名さん]

私も海側のイメージが強かったけど、現地は全然違いましたよ。周りは広々、のんびりで案外良いかも、と思いました。もう狭いプランばかりなのが残念です、出遅れました。

[518: 匿名さん]

とは言うものの、充実した共用施設は魅力です。どのお部屋でも優位はありません。

[519: 匿名さん]

そうかなあ、小さい子のいる世帯向けだから、世代によっては余計に管理費かかるばかりでは？
キッズスペースなんて。
でも部屋で子連れママ友と騒がれることを思えば、アリかもね。賢く使って欲しいよ。
あと、ペット可への不安。
犬の鳴き声、具合悪い時なんか可哀想なんだけど、独特の鳴き声になる。
飼ってない人にとってはたまらないよ。

[520: 匿名さん]

↑経験者ですかね？
規約を守る方が多いことを願うのみ。

[521: 匿名さん]

うちは子供が居ないので、静かな方が良いですね。
でも、住民が40代～50代中心だと、20年後が恐ろしいし、同じマンションの子どもの成長を身近で見守るのも、楽しいかもしれません。

[522: 契約済みさん]

心広く持とうよ。
いろんな人が住むんだから。

[523: 匿名さん]

うちも521さんと同じこと考えてました。静かな方がいいのですが、若い人もいないとマンションの将来が恐ろしいですよね。今も分譲マンションに住んでますが、新築の時は住民の民度も高いです。年月を重ねて中古としての値段が下がってくると、新しく入ってきた人のマナーの低化、老人の多い役員会は、時間ばかりかかるようになりました。ここは、若い人も年配の人もいろいろな人がいるのは、いい事だと思います。駅近なので急激に値段が下がらないのでは・・・。

[524: 匿名さん]

確かに。
静かな環境が良いですけど、マンションも人も老朽化していく事を思うと、若い世代もいる大所帯の方が先行き安心ですよね。
なるほど、中古になっても価値が下がらないマンションは住人の意識も高いワケですものね。修繕積立金などもキチンと納め、建物を保つ、マナーも良し。
ご近所の築18年マンションは当にそれです。
賃貸感覚ではダメですよね。

[525: 匿名さん]

来週から登録ですね

[526: 匿名さん]

登録、て駆け引きみたいのあるんでしょうか？
倍率見て動く、みたいな。
希望住戸が外れたらスッパリ諦めるのか、意地でも他の部屋を買いたい、て思うのか？
落ちた経験のある方、居ます？

[527: 匿名さん]

登録が早くいと、人気有ると思って登録するかもしれないし、避けて空いていると行くかも知れない
登録が遅いと、空いてているからと登録するかもしれないし、人気ないと思って避けてくれるかもしれない
どうなるか分からないなー
けど、家は空いてるとこに行って欲しいがために一番に登録したよ。仮で3倍本番2倍だった

[528: 匿名さん]

登録は早い方がいいと思います。
たいていの人は余程のその部屋にこだわりがなければ、既に登録の入った部屋で抽選は望まず、上下にずらすとかするかと。

[529: 買い換え検討中]

新子安でこの値段ならもっと安い大口の方がいいかな。戸塚とか見に行ったら正直、候補から全く消えちゃった。値段高いよ。

[530: 匿名さん]

それって徒歩20分くらい歩くんでしょ。
そりゃ安いわな。

[531: 匿名]

登録前は、倍率減らすためにネガが増えるんですよね。

[532: 契約済みさん]

>>526さん、私は第一期二次に購入しました。
私は事前に３つの部屋に目星を付けて、登録状況を見てから登録する部屋を決めました。
私は運良く当選しましたが、抽選日には落選したときのことを考えて、登録する部屋も決めていましたよ。
落選した人は空いている部屋を抽選後に再登録することができます。複数の登録者がいた場合、当日に再度抽選が行われますので、落選してからどの部屋にするか考えている時間は少ないです。
全ての人が第一希望の部屋に当選することは無理ですが、希望とする候補の部屋に当選すると良いですね。
最後に、登録しても抽選に来ない人や当選後に辞退する人もいますので、最後まで希望を捨てないでください。

[533: 匿名さん]

新子安駅改装・増築してくれないかなー