ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[464: 周辺住民さん]

治安は公的機関の集計だと、新子安は駅付近や子安通付近もはいるので他より多く見える（それでも少ないけどね）けど、ここらへんは発生度数は少ないよと感じるよ（まあ大部分がグランドだったせいもあるけどね）
ここが出来れば影響が大きいので、良くなるか悪くなるかは住民次第でしょうね

[465: 匿名さん]

>>460
塾は、日能研なら鶴見にあるよ。評判はしらんけど。
中高なら、横浜かな、やっぱり。

[466: 購入検討中さん]

やはり、横浜ですかね。
大概、駅近にあるでしょうし、中学生なら大丈夫かな。
大分、要望のバラの花が付いたでしょうか？
気持ち6割といったところなんですが、皆さんはどのくらいの「気に入り度」で決断するのでしょうね？
何回か通い、駅の雰囲気に慣れようとしてますが、どうしても好きになれない気持ちが消えず、、。
後は目をつぶるとしても。
それは、商店が少ない点です。

[467: 申込予定さん]

中途半端な店舗なら無い方が静かで良いと思ってます。特に飲食店なんかは横浜まで出ても大した時間じゃ無いし…
ネガは100円ショップすらないことと、相鉄ローゼンの品揃えが平凡であまり安くないことでしょうか。
あと自転車屋さんも欲しいな。
横浜は家電、衣料品、雑貨、食品その他買い物が大変便利な街なので商業施設の不足はカバー出来るし、だからこそ店が少ないのだと思います。

[468: 周辺住民さん]

大口には１００円ショップ、自転車屋もピアゴの中にありますよ。
住民が増えてきているので、新子安にも大型店、新しく出来てくれたらいいのに。

[469: 購入検討中さん]

大口まで、歩いて見た方が良さそうですね。
連休中に試してみます。
気楽に行ける距離ではないのかな？自転車で行ける道なんでしょうか。
車無しでも生活が成り立たないと不便ですよね。
ネットスーパーがあるとはいえ、、。

[470: 契約済みさん]

大口までは徒歩で15分くらいです。
買い物で毎日往復30分も歩くのでは、駅近の物件を買う意味が無いですね。
相鉄ローゼンが嫌なら、電車で東神奈川か、鶴見に行けば良いのでは？

[471: 匿名さん]

私はこう思いました。エントランスから駅まで４分＋待ち時間５分＋電車６分で横浜に到着。所要時間１５分の利便性。

[472: 匿名さん]

>>471
それはそれで正解だよね。東神奈川でも鶴見でもおんなじこといえる。
ここは歩きや自転車より電車で行ったほうが早くて便利な駅近だと思う

[473: 匿名さん]

大口まで徒歩１５分って、結構あるかも。せっかくの駅近だから、電車で横浜の方がありかな？でも、大口のイタリアンにはチャリで行ってみたい。モデルルームでもらった冊子に載っていたピサがおいしそうです。ついでにお買物してきたい！！

[474: 契約済みさん]

休日は大口まで散歩するのも楽しみですね。
平日は相鉄ローゼンで我慢しますが、早く帰れる日は横浜駅や東神奈川駅で途中下車するのも良いかなと考えてます。

[475: 匿名さん]

駅が近いとおでかけが楽しそうです。渋滞しらずで。

[476: 周辺住民さん]

469さん、多分、現在便利な所にお住まいなのでは？
飲食店ではなく、日頃のお買い物の不便さを憂えているんだと思われます。
スーパーに行くのにわざわざ電車に乗るのも現実的ではありませんよね。
私はたまに大口まで歩きますよ、でも荷物ぶら下げて帰るにはちょっと距離ありますよ。大概主人と車でラゾーナの三和スーパーです。お安いですよ。
まあ、普段はやはり相鉄ローゼンで我慢、ですね。
私達も、人口増加でもう一軒くらいスーパーが出来ないかな、て期待しているのですよ。
仲良くしてくださいませね。

[477: 匿名さん]

大口商店街って実際はどうなのかな？
HPにも大口駅近くにオシャレなカフェって載ってたけど。
活気ある場所なのかな？

[478: 契約済みさん]

間違ってもおしゃれな街ではありません。
活気ある商店街ですね。

[479: 匿名さん]

実際、人通りはどうでしょう？

[480: 匿名さん]

http://ameblo.jp/jikenbo100/

積水ハウス販売、熊谷組施工の六甲アイランドCITYレジデンスに
鉄筋が入ってないという施工不良が内部告発でバレた、ってのが
フライデーに載ったそうです

鹿島の施工不良を見抜けなかったデベである、三菱地所レジデンス
積水の品質管理をくぐり抜けて手抜した施主、熊谷組

おっかなくなってきましたね。

[481: 購入検討中さん]

確かに怖いです。
二の足踏みます。
一体、何を信じたら良いのでしょうか。
戸建てを注文建築して、第三者雇って張り付いててもらう、⁈
何故、こんなにも施工不良があるのか。
こちらを購入した方はどう納得したのでしょうか。

[482: 匿名さん]

販売住戸の中で特に縦型住戸ですが、リビングダイニングから洗面室に出入り可能な間取りの部屋がちらほら見受けられました。
家事導線が良い、洗面室からリビングまで行くまでに寒くないといったメリットがあると思います。
一方、子供が大きくなったときに、リビングダイニングにお客さんが来てたらお風呂に入りにくいだろうし、
思春期の子どもが風呂上がりを親に見られたくないとか、デメリットもあると思いました。
うちは子どもがいるので将来的なことを考えてこの間取りの住戸は検討から外したのですが、リビング・イン洗面所タイプの間取りを選んでいる方の感想（メリット、デメリット、基準など）うかがえるとうれしいです。

[483: 匿名さん]

>>482さんの心配とおりにリビングインはデメリットだと思って外してます
メリットは、リビングのドアを玄関側にすることによリビングの広さをカタログ上広く表示
できる（ドアからリビングへの実質廊下もリビング部分にカウント）、要は売り手のメリットだけと思ってる

[484: 匿名さん]

>>483さんがおっしゃること、そうなんですね。売り手の都合だったんですね。家族持ちの人は気にする間取りだと思います。ミッドの販売住戸にはこの手の間取り多かったですが、気にならなければメリットとなる住戸ですね

[485: 匿名さん]

間取りについて、このマンションにはどちらもありますね。

482さん、483さんのおっしゃることで悩みましたが、我が家はリビングインの間取りにしました(他の部分に魅力を感じた間取りなので、結果的にリビングインの間取りになりましたが正しいです)。

子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。

それと来客時にリビングと洗面室等お客様をお通しする部分と、居住スペースで分けられてよいかなと思います。我が家は猫もいるため猫が入れるスペースとの仕切りにも良いかなと考えています。

[486: 匿名さん]

不安は無さそうですね。
間取りの心配ですか。

[487: 匿名さん]

>>485
間取りより部屋の位置を優先して選んだなー
猫いいね。今賃貸だから飼えないけど引っ越したら飼いたい

[488: 匿名さん]

基本、猫は部屋に閉じ込め、でしょうか？

[489: 匿名さん]

というか、ここのマンションで猫飼うつもりなんだｗ

[491: 匿名さん]

>>485
リビングイン以外の部分に魅力を感じて、結果的にリビングインの間取りを選んでしまっていたということですよね。
>子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。
否が応でも顔を出すことに子どもがストレスを感じてたら子どもは困るんじゃないかなと。その可能性もあるのでうちもリビングインの間取りは外しました。

[492: 匿名さん]

マンションの真裏のもうひとつのグランドの用途は、どうなったんでしょうね？ずっと小学校に貸しておくとも思えないし、マンションと小学校のどちらになるんでしょう？前も話題になってましたが、進展はあったんでしょうか。

[493: 申込予定さん]

小学校として引き合いが来て居るという話でしたね。小学校が移転して、跡地に商業施設が出来ると調度良いですね。

[494: 申込予定さん]

どちらになっても良いけど、そうなると、またもや建築でうるさいですねー、特にミッド。
風向き次第では埃もすごいか。

[495: 物件比較中さん]

スーモで見て気になっています。…が、
価格が未定になっていて検討もつかず、モデルルームに足も運べていません。
すでに契約した方がいらっしゃるのに、価格が未定なのはなぜですか。。
果たして我が家に購入できる価格帯なのか…駅近なのでやはり高いのか…

[496: 契約済みさん]

>>495
第２期の販売はスーモにもHPにも掲載していません。今回の第２期販売スケジュールも当初は３月中旬だったのが、５月下旬にズレ込んでいます。これは第１期の販売が予定よりも悪かったから、第２期分を値引きするために遅らせたと思います。例えば、部屋のプランやビルトインオプションが使えないという理由を付けてね。
しかし、先に買った人は同じタイプの部屋の値段は検討がつきますので、値下げ後の価格を公表すると苦情が出るため、こっそりと売っているのです。
因みに、５月６日現在で第１期の残がアベニュー３戸、ミッド９戸でした。
そして既に第２期の要望書の受付が始まっており、この期間にホームローンは予備審査をクリアしないと、本申込みができません。
日数が無いので、この物件が気になるなら、週末に行って担当と話をすれば、値段表が貰えるので、それから検討しては如何ですか？

[497: 匿名さん]

販売期の直前にならないと価格を公表しないのは普通では？今の時期で残り120戸程度なら、値引きするとは思えないし。
良い部屋から決まってしまうので、4千万前後の予算があれば、早めにモデルルームに行って確認するのがいいですね。

[498: 匿名さん]

ちょと大丈夫かい>>496さん前半が妄想過ぎる

まあ>>495は行ってみるのがいいよ

[499: 契約済みさん]

結論的にはモデルルームに行った方が良いと思いますが、1期の販売が予想より悪いとか、値段が安いとかはどうかな？5月にずれ込んだのは単にGWの集客を狙っただけかもしれないし。逆に販売予定を引っ張って予想より反響が良ければ値段を高く設定してくるかもしれませんよ。聞いてる限りでは、高くするつもりも、安くするつもりもないようでしたが。
個人的にはミッドの低層は安くするような気がします。

[500: 契約済みさん]

確かに。
当初の第二期販売の予定はプラン変更が可能の部屋も、販売が延期したためにプラン変更が出来なくなったのはどうしてだろう。
売り手にメリットかあるのかな？

[501: 契約済みさん]

要望書の受付段階では価格がでないのは当たり前。価格は要望書の締め切り後に、販売住戸を決めてから出すものです。

[502: 契約済みさん]

>>497さん、第二期は販売を始めてますが、販売のスケジュールすら公表してませんよ。

[503: 契約済みさん]

プラン変更が締め切られたのは、単に施工スケジュール上の兼ね合いじゃないかな？

[504: 契約済みさん]

今回は第二期で残り全てを売るのですかね？
それとも第三期の販売もあるんですかね？
この分だと竣工前に完売できそうですね。

[505: 匿名さん]

スーモに第二期の販売情報が載ってますね。
前回の第一期販売が385戸、今回の第二期販売が100戸・・・残りは12戸。
今回で売り切る勢いですね。

[506: 匿名さん]

スーモ見てきた　No.496さんの予想とは違って3つだけど間取りと価格も載ってるね
こっちはほんと早々に売り切るようですけど、そのあとの寮の隣もきになるのが正直なところ

[507: 匿名さん]

506さん、モデルルームの駐車場にパークホームのモデルルームを建設してます。
出来上がったら見たいですね。
内装は豪華だったりして (*^^*)

[508: 契約済みさん]

公式ホームページみました。
2LDK中心ですが、4LDKもあります。
西バルコニーで南側窓、ですが、日照は良いから案外買いかな？
ガーデンの緑道を通り、エントランスへ。
MR、見たいですね！仕様は変わりないみたいでしたよ。

[509: 匿名さん]

もう公式HPあるんですか？
マンション名はなんですか？

[510: 匿名さん]

ザ パークハウス横浜新子安テラスです。

[511: 匿名さん]

HPを見ましたが、テラスも良さそうですね。
あとは価格ですが、テラスよりはミッドの方が良いかなぁ。

[512: 匿名さん]

>502

予告広告出してるから、本広告出さずに販売開始したら掟破り。

２４日から登録受付け開始ってHPにでたね。

[513: 匿名さん]

>495

期分け販売の場合、期毎に来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸や住戸毎の価格を調整するから、販売価格が確定するのは販売開始の直前ってのが普通。

要望書で部屋の調整をしてるから、販売開始になってからモデルルームに行っても出遅れ。モデルルームに行かずに電話で問い合わせれば予定価格くらいは教えてくれるから、それでモデルルームに行くかどうか判断するしかないかな。