ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[424: 購入検討中さん]

らしいですね。
浅野に限らず、駅に近いから電車通学でも楽そうですよね。駐輪場借りなくても良いし、家族の送迎しなくても良い！

[425: 匿名さん]

男の子なら浅野が近くていいですね。うちは女の子なので、浅野くらいの距離に私立中学があれば目指してもいいけど、基本、中・高は公立に通って欲しいので悩ましいところです。横浜南を目指すのもアリかな～

[426: 購入検討中さん]

県立高校の横浜翠嵐にも通いやすいですしね。

[427: 匿名さん]

なんか話題がズレてきたなぁ。
HPのレポートみると、ミッドとアベニユーは結構離れてて、日当たりも結構あるように見える。
どうなんだろう。ミッド自体は手頃な価格だし、永久眺望確保という考え方もありますね。
ただ、その眺望が同じマンションの建物…。それって、集合団地と一緒だよね。

[428: 契約済みさん]

>>427
確かに、話がズレてきてますね。
ミッドはアベニューまで距離もあるし、景観が変わることもありませんよね。
ミットとアベニューの間が駐車場ではなく、中庭だと良かったと思います。
それでも街中のマンションよりは圧迫間もなくて良いかなとも思う。
ミッドの下層を検討するなら、直ぐには売れないと思うので、もう少し建設が進むのを待ってから購入しては？

[429: 契約済みさん]

離れてるけど、アベニューの影はどんな風に延びるのか確かめないと不安かも。
模型で実演してくれないかな。
時間帯によって、すっぽりかかるかも
共働きはイイけど専業主婦には大問題では？

[430: 匿名さん]

フロントやアベニューの凹ってなってるとこがミッドの日当たりにどう関与するのかみてみていね
うちはアベニューを候補にしていたんで日当たりシミュレーションみてないんだよな

[431: 契約済みさん]

専業主婦だって1日家にいるわけじゃないし、共働きかどうかはあまり関係ないと思う。
将来寝たきりになったら日当たりのい窓際がいい。

[432: 契約済みさん]

将来寝たきりになったら、ここじゃなくていいな。
パークハウス江ノ島レジデンスにしよっかな。

[433: 契約済みさん]

江の島は騒がしいから住みたいとは思わないけど。
私なら横浜山手に住みたいですね。退職したら、多少は交通の便が悪くても良いかな。

[434: 匿名さん]

最近のマンションは建築費高騰で、仕様は低く価格が高い
という状況の中で、ここは駅からも近く、日当たりも
望めるところはいいと思います。
ミッドも将来的に不変というのがメリットでもあり、デメリットなので、日当たりを求めるならミッドの6F以上なら大丈夫そうですね。

[435: 匿名さん]

ミッド推してるな〜。
正直、建ち上がってみないと納得できないですよ〜。
考えたらおかしな売り方ですよね、想像力とシミュレーションを重ねて決断しなくちゃならないんだから、、。
マンション選びは疲れるなー。

[436: 購入検討中さん]

年をとった時、騒がしいより、落ち着いたところが良いのは同感。
でも交通の便はできれば良い方がいいかな。若い頃の想像以上に体力の衰えがやってくると
親から聞かされてるので。引っ越しも体力・気力のあるうちに済ませておきたい。

[437: 契約済みさん]

ミッドは日照を確認した方が良いですよ。ミッドなら最上階か、アベニューからはみ出したところで検討してました。
個人的にはアベニューからはみ出したところは実は眺望も抜けてるし、おすすめです。ただ、低層階だと立駐の高さがあるので、よく考えた方が良いかも。
色々検討したので、お役に立てれば。

[438: 契約済みさん]

>>437
ミッドとアベニューの間の駐車場は平置と地上１段地下２段の機械式で、ミッドの北側の駐車場は平置と地上２段地下２段の機械式だと思います。

[439: 匿名さん]

＞＞No.437
＞アベニューからはみ出したところ
地域交流施設の上階部分ですね。アベニューに視界がさえぎられないという点で、我が家も検討しました！
こちらの低層階前はゴミ置場で、駐車場はないはずです。
３階以上なら眺望も抜けるかもしれませんが、道路を挟んだ建物（建設中のマンション含む）との距離が近く感じたので、
低層階だと圧迫感があるかもしれません。
マンション選びも難しいですが、部屋選びの方がさらに難しく感じます。

[440: 購入検討中さん]

窓から見える景色次第で、居心地が違いますからね。
知人の家は当に囲まれてる立地でしたが、一歩入ると何故かうまい具合にリビング前は抜けてて、明るく、意外でした。出来てみないと真実は分からない、、ゆえに悩むのです。

[441: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、どうして竣工前に販売をはじめちゃうんでしょうねぇ？
こういう売り方が主流となったのはいつ頃からなのか・・・？
よほどの資産家でない限りは恐らく一生に1度か2度の買い物なのに、自分の部屋からの眺望や日当たりも確認できぬまま購入させられるなんてやっぱり変ですよ。

[442: 匿名さん]

そうだね。
向こうも商売だし、回収早くして次の投資に充てたいんじゃないの？
売り手市場だから仕方ないよ。

[443: 匿名さん]

まったくだー、営業さんは倍率ばかり気にしてる。
うまく散らして完売するのが目標だから、自分をしっかり持って判断しないとね。
乗せられて、当初の希望と違うプラン選らんでる⁈て羽目にならないように。

[444: 購入検討中さん]

今、アベニューの低層階（３，４階）を検討しています。
眺望を諦めるが、午前中でも部屋が暗いかなぁと心配しています。
ご意見をお願いします。

[445: 購入検討中さん]

南東向きですよね、私も不安なんです。
夏はいいけど冬はどうなのかな、と。
中部屋だから恐らくは薄暗いかもね。
ただ真東と比べると少しマシなのか？

[446: 購入検討中さん]

生協の宅配利用したいのですが、必ず在宅が必要とのこと。困ったなぁ。不在時、留め置き出来るのがありがたいのに、使えないなら意味ない。

[447: 購入検討中さん]

南東より南西のほうがいいんですかね？

[448: 匿名さん]

うちは南西より南東を選びました。
今住んでいるところが南西で、夏は暑く、外の方が涼しいほどなのがツラくて。
その代わり冬の間は暖かいです。

[449: 匿名さん]

ということは、フロントよりもアベニューのほうが日当たりはいいんですかね？
人気はフロントのほうがありましたが、なぜフロントのほうが人気なのか分かりません。

[450: 匿名さん]

シミュレーションでは、フロントの方が日照時間が長かったですよ。どちらともそれなりに日当たりは良いと思いますが。

あと、アベニューは少し地下に降りてからエレベーターで上に上がらないといけないので、荷物があったり、ベビーカーの時などは少し不便かなと思いました。

でもみなとみらいが見えるのは、アベニューですし、何をとるかですね。

[451: 匿名さん]

448です。
私もフロント人気が不思議で、理由を営業さんに聞くと、フロントの方が日照時間が長いと言われました。夕方に奥まで日が入るためカーテンを閉めるより、朝日を部屋に入れ、午後はカーテンを開けて景色を楽しむ生活を選びました。
フロントの方がエントランスからすぐにエレベーターに乗れるので、その点は悩みましたが。

[452: 匿名さん]

今のとこが南西向きで夏が暑いのでアベニューにした
その代わり冬はポカポカお日様無くて寒いかもしれないけど仕方ないな

アベニューはエントランスからだと階段なんだよね、ベビーカーや車椅子用ならエレベーター
じゃなくてスロープつければと思ったけどね

[453: 購入検討中さん]

南東でも東に振れてると冬は午後の早い時間には薄暗く、直射日光が入らないから寒いと思うな。
ご近所のマンション観てるけど、真東は影がさして暗いです。だから南東、て微妙かなあ。
夏は確かにいいけどね。

[454: 購入検討中さん]

というより
南東は真東よりは南に振れてる分明るくてラッキー、て思えばプラス思考！

[455: 匿名さん]

モデルルームの前に他社看板持ちがいて「カワサキミライク」なんかで聞いたことがと思ったら
こっちは「ヨコハマミライ」だった

しかし狙いの顧客層とは思うけど他社のモデルルーム前で看板上げるのは逆効果じゃないかな～

[456: 匿名さん]

ここの保育所は、保育所運営する会社に賃貸することになるんですか？どういう扱いになるんでしょうか。地域交流施設は、どこが鍵をもって管理することになるんでしょうかねぇ？

[457: 匿名さん]

結構、マンションまでの道が夜寂しいのではないでしょうか。街頭も少ないですし、人通りも少ない感じがします。
歩道橋を降りてマンションまでの道ってかなり暗そうなんですけど。
駅から近いのはいいと思います。
本当に歩道橋渡ってすぐですね。
高台ってあまりイメージが沸かないですが。

[458: 契約済みさん]

>>457
住宅街を通るので道が少し暗いかもしれませんが、気になるようなら歩道橋からファミマの横を抜けて行けば良いと思います。
それに大型マンションは、終電でも同じ住民がマンションへ向かって歩いているので、安心ですよ。

[459: 匿名さん]

新子安地域まちづくりプランを見ると街灯の設置等かなり期待出来そうですよ。

このマンションの購入を予定していますが、高付加価値都市型住宅地が実現するといいですね。

[460: 購入検討中さん]

本当に近いですよ。これは最大の魅力です。
私も帰り道は誰かが歩いていると思うので大丈夫かと。
うちは子供の塾通いが心配でしたが、暫くは様子見で駅まで迎えに行くでしょうね。
因みに塾は大口にあればいいですが、横浜だとちょっと嫌ですね、リサーチしなければ。

[461: 匿名さん]

なるほど、高付加価値となれば資産価値も下がらないかな。気に入って長く住めば一番ですが、どうなるかわからないですしね。

[462: 匿名さん]

街灯の設置はありがたいですね。まずは駅からの道でしょうが、
モデルルームの前の通りのグランドとグランドの間も暗いですの追加設置してくれたら嬉しいですね

[463: 匿名さん]

とりあえずエントランスまで、ですよね。
もちろん、北側道路も防犯の為に付けて欲しいですね。
ファミマから帰ると、夜はモデルルーム前の公園もちょっと怖いかも？
今更ですが治安は大丈夫なんですよね、この辺り。
駅からすぐの公園も、ちょっと嫌ですね。

[464: 周辺住民さん]

治安は公的機関の集計だと、新子安は駅付近や子安通付近もはいるので他より多く見える（それでも少ないけどね）けど、ここらへんは発生度数は少ないよと感じるよ（まあ大部分がグランドだったせいもあるけどね）
ここが出来れば影響が大きいので、良くなるか悪くなるかは住民次第でしょうね

[465: 匿名さん]

>>460
塾は、日能研なら鶴見にあるよ。評判はしらんけど。
中高なら、横浜かな、やっぱり。

[466: 購入検討中さん]

やはり、横浜ですかね。
大概、駅近にあるでしょうし、中学生なら大丈夫かな。
大分、要望のバラの花が付いたでしょうか？
気持ち6割といったところなんですが、皆さんはどのくらいの「気に入り度」で決断するのでしょうね？
何回か通い、駅の雰囲気に慣れようとしてますが、どうしても好きになれない気持ちが消えず、、。
後は目をつぶるとしても。
それは、商店が少ない点です。

[467: 申込予定さん]

中途半端な店舗なら無い方が静かで良いと思ってます。特に飲食店なんかは横浜まで出ても大した時間じゃ無いし…
ネガは100円ショップすらないことと、相鉄ローゼンの品揃えが平凡であまり安くないことでしょうか。
あと自転車屋さんも欲しいな。
横浜は家電、衣料品、雑貨、食品その他買い物が大変便利な街なので商業施設の不足はカバー出来るし、だからこそ店が少ないのだと思います。

[468: 周辺住民さん]

大口には１００円ショップ、自転車屋もピアゴの中にありますよ。
住民が増えてきているので、新子安にも大型店、新しく出来てくれたらいいのに。

[469: 購入検討中さん]

大口まで、歩いて見た方が良さそうですね。
連休中に試してみます。
気楽に行ける距離ではないのかな？自転車で行ける道なんでしょうか。
車無しでも生活が成り立たないと不便ですよね。
ネットスーパーがあるとはいえ、、。

[470: 契約済みさん]

大口までは徒歩で15分くらいです。
買い物で毎日往復30分も歩くのでは、駅近の物件を買う意味が無いですね。
相鉄ローゼンが嫌なら、電車で東神奈川か、鶴見に行けば良いのでは？

[471: 匿名さん]

私はこう思いました。エントランスから駅まで４分＋待ち時間５分＋電車６分で横浜に到着。所要時間１５分の利便性。

[472: 匿名さん]

>>471
それはそれで正解だよね。東神奈川でも鶴見でもおんなじこといえる。
ここは歩きや自転車より電車で行ったほうが早くて便利な駅近だと思う

[473: 匿名さん]

大口まで徒歩１５分って、結構あるかも。せっかくの駅近だから、電車で横浜の方がありかな？でも、大口のイタリアンにはチャリで行ってみたい。モデルルームでもらった冊子に載っていたピサがおいしそうです。ついでにお買物してきたい！！