ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[324: 匿名さん]

モデルルームの所に何か建つと左前の視界がなくなるので、ちょっと条件が変わるのかなーとも思いましたが、公園側は既に販売済みでした。

[325: 匿名さん]

確かにモテルルームのその後は、医療施設が出きるような話しがあったので、その建物の高さ次第ですね。

この物件の中で一番いいポジション(部屋)はどのあたりだと思いますか？

[326: 匿名さん]

やはりフロントの海寄り角部屋ですかね、南から陽が入るし広いし。
海風、てどうなんでしょうか、近いですから風当たりが強いとかは心配いらないかな？
ミッド検討中ですけど、気に入る一方であれやこれや心配事がでてきます。
やはり1番は駅力ですかね、もうちょっと何とかなりませんか〜、利用客増えるんだしこざっぱりして欲しいです。
あとは商店増えてくれ〜。

[327: 匿名さん]

>325

モデルルームのところは近隣商業地域で、高さ制限は２０ｍ。

ただ、ここと同じように環境設計制度で高さ制限の緩和を受ける可能性も無くはない。

不動産購入するときは、周辺の用途地域やそれに伴う制限の確認は必須だよ。

[328: 匿名さん]

ミッド裏手はマンションだそうですよ。
でも密集地に比べたら、全く影響なさそうで気になりませんよね。

[329: 匿名さん]

>>328 ん?　それっていつのどから情報？

[330: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

ミッドの裏の大きなグランド跡地は小学校だったはず。

マンションは浅野山の狭いとこだよ。

[332: 匿名さん]

どっちなんでしょうね？気になる。
小学校だとしたら、声がうるさいかも、、。
運動会やらなんやら、、。

[333: 匿名さん]

小学校だとうるさいかもね。

[334: 匿名さん]

子供の声がうるさいって、、、平和でいいじゃないですか。

気になるなら閑静な住宅街の戸建に住んでください。

[335: 匿名さん]

感じ方はそれぞれだからなんとも。
静かな暮らしを望む方や若いファミリー、様々な方がどっと住まうのがマンション、
なので共用施設は少ない方が平和な気がしますね。
こちらはどんな層の方が多いのかな。

[336: 匿名さん]

個人的には小学校はイベントのとき以外、休日は静かだし夜は間違いなく静かだし、
更にその他嫌悪施設を比較的寄せ付けない効果もあるから歓迎かな。

日中家にいる方はまた違う感じ方なんでしょうけど。

[337: 匿名さん]

やっぱり小学校なんですかね。
いずれにせよ専業主婦の身には、日々のお買い物にもう一軒スーパーが欲しいところ。

[338: 匿名さん]

小学校で決まりなのでしょうか。

個人の好みはありそうですが、資産価値的にはマンションよりは小学校の方が良さそうですね。
嫌悪施設が立たない、通学が安心、校庭等で開けた眺望が確保できる(校舎も高くても4階くらいまででしょう)。

通学路として近隣で助け合う意識が醸成できれば治安も維持できそうで、個人的にはかなりイメージアップです。
現在の小学校の位置は交通量と排ガスが気になってしまいますので、あちらにスーパー等が出来てくれれば生活も便利になるなぁと感じています。

[339: 匿名さん]

スーパーは増えて欲しいですよね、コンビニも帰路に欲しい、、。
夫には好都合な立地なんだけど主婦には不便な街、、。
やや狭いが駅に近くて価格的にも良いんだけどな〜。
次の申込み5月連休明けでしたか？

[340: 匿名さん]

同じく大きくは望みませんが、せめて日用品が揃うところは欲しいですよね。オルトだけでは物足りなさが否めません。
大口まで行けばある程度ありますが車ないひとは近くはないですね。

[341: 匿名さん]

私も裏手はマンションと聞いてますよ。

[342: 匿名さん]

隣接地に計画が決まってたら重要事項として説明するよ。

[343: 匿名さん]

あれま、この際営業さんに聞いてみましょうよ。
結局解らないんですから。
推論ばかりじゃラチがあかない。

[344: 匿名さん]

重要事項説明見れば確実でしょ。余談だけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。こちらから要求しないと、契約の直前にばたばたとやられてしまう。内容も多くて専門的だったりするから、時間をかけてじっくり読まないと。

[345: 匿名さん]

341さん、裏手ってどこなんですか？

私は日産寮の横はパークハウステラスと聞いていますが、グランド跡地にも建つとは聞いていないのですが。

[346: 匿名さん]

グランド跡地に小学校を建設するかどうかで横浜市と交渉中。小学校建設は決まってないみたい。横浜市と交渉がうまくいかなかったらグランド跡地にマンション建つかもしれない言ってた。

[347: 匿名さん]

ここの保育所と学童の事業者は未だ決まってないそうです。

[348: 匿名さん]

344さんの言う通りだと思います。
こちらから要求しないと答えてくれないので、小学校とか未確定の部分は確認してみることですね。

[349: 匿名さん]

346さん
私もそう聞いています。
保育所や学童の事業者、まだなんですか、こういうことはスムーズに決まるものなんですかね。
施設はウリですが、余計な気も、、、。
だったら買うな、の声が聞こえそうですが、
だって、他は高いんですもん！

[350: 匿名さん]

ミッドの裏手とか、奥とかややこしい・・・。

保育所側の空き地はマンション建設決定。
ミッドの玄関側の空き地（グラウンド？）は、小学校かマンションかまだ未定のはず。
モデルルームのその後は医療施設建設予定と聞いています。

何が建設されたとしても、日照には影響がなさそうですが、現在の開けた空間がなくなるのは残念。
敷地内に、建物がどのように配置されるかで、印象もかなり変わってくると思います。

[351: 匿名さん]

この物件はもう間取り変更できないスケジュールなんですね。
3Ｌを2Lにしたかったのですが、無理みたいです。

[352: 購入検討中さん]

マンション購入はこれがあるから、早い決断を迫られるんですよね。
でも床の色やキッチンの高さは選べるはず！
妥協！

[353: 匿名さん]

いやいや、床の色もキッチンの高さも先着順戸しか選べませんよ。4月27日が最終締め切りです。

[354: 匿名さん]

1期で申し込んだ人もまだ変更可能なんですかね？

[355: 匿名さん]

最上階と一階のみ変更可能だったと思います

[356: 契約済みさん]

標準はモダンでしたか？
洗面台の高さはUPしたかった。

[357: 契約済みさん]

洗面台は、アップすると鏡の部分が縮小するんですって。それで、そのままにしてしまいました。

[358: 匿名さん]

完成物件でも間取り変更に対応するデベもあるんだけどね。

締め切りがあるから早くって販促の一種でしょ。

[359: 匿名さん]

完成した後でも間取り変更できるとこもあるんですね。そこまでしないと売れないってことかな？いずれにしろ、ここはそういうことないんだろうなぁ、営業は強気みたいだし。

[360: 匿名さん]

価格と物件の価値が見合っているのであれば、強気もありかな？

[361: 購入検討中さん]

三井さんの仕様を見たら、全てが良くて
大分差があるな、と軽くショック受けましたが、
確かにその分？高かった！
ゆえにここは見合ってると言えるのでは？

[362: 匿名さん]

比べると気になりますよね、でも住む上で重要なのは、収納とスペース。
玄関、洗面所、キッチンは3人家族でも混み合う？場所。
因みにマンションだとアイロンかけはリビングですかね？
スッキリ暮らしたいものの、中々難しいですよね。
マンション暮らしなら物を減らさなければ！

[363: 匿名さん]

実際、ミッドは陽が当たりますか？
フロント、アベニューのキャンセル、無いですかねー。

[364: 匿名さん]

>>363
ミッドも上層階は陽が当たると思います。既に３階くらいまで建ち上がっていますので、実際に見るとよいですよ。
フロントはAタイプがいくつか空いてるし、アベニューの上層階はこれから販売するものもあります。
また、キャンセルは、契約額の１割を申込金として支払っているので、余程のことがないと出ないと思います。

[365: 匿名さん]

キャンセルの場合でも、転勤とかで住めなくなった場合、提携ローンであれば手付け金は帰ってくるはず。意外とありますよ。

[366: 匿名さん]

364さん
ありがとうございます！
ミッド検討の余地ありですね。現地行ってみます。
でも転勤者、期待したいな〜。

[367: 匿名さん]

日の当たるフロントのAが残ってるのが不思議

[368: 匿名さん]

Aの間取りは階段部分が部屋に食い込んでしまっているので、間取り図だけ見ると引いてしまいました。

そこを割り切れれば有りだと思いますよ。なんだかんだ言っても、フロントがこのマンションの顔ですから。

[369: 匿名]

ミッドはアベニュー外廊下が正面なので広がり感は妥協だけど、将来、風景が変わらない。距離も31m離れている。また外部の視線がなく、案外落ち着いていると思う。広いバルコニーも楽しめるかな、と思いました。ミッド下層は日照シミュレータ見せてもらって納得しなきゃだけど、価格考えるといい物件と思います。

[370: 匿名さん]

アベニューコートの2階窓位置と歩行者の視線が合うのではないかと気になりました。アベニューの1階は半地下でしたね。視線をきにしないならミッドの上階を検討しようかな。

[371: 匿名さん]

食器や、家電、食材などの収納スペースが少ないと感じました。室内設備、環境は好きなんですが収納スペースが少ないのが難点。トランクルームもないしみなさん収納はどうするんでしょうか。

[372: 匿名さん]

マンションは収納が少ないですよね。
それでもこの物件は平均以上の収納があると思います。
同じパークハウスでも戸塚には24時間温度管理されたトランクルームがあって羨ましいですね。保育所よりもトランクルームが欲しかったです。
収納スペースを稼ぐには、壁一面の収納家具を入れるか、１部屋丸ごと収納スペースにするかですね。うちは北側の小さな部屋を丸ごとクローゼットにする予定です。

[373: 匿名さん]

そうすると、ウチは子供部屋が無くなるので出来ないんですよね、壁面に収納家具となると今の箪笥を並べる事になりそう。
ホントに。トランクルームあれば良かった。
何処かのMRでバルコニーの端に付いてるプランがあって、便利に使えそうでしたよ、高さがあるからスキー板とか入るし、イイな、て思いました。

[374: 匿名さん]

トランクルーム、やはり幼稚園や学童保育施設に面積取られて作れなかったのかな。
荷物を減らさなければ無理ですね。

[375: 匿名さん]

人目が気になる方は、低層階は選ばないでしょう。
アベニューは向かいの住居もあるし、歩行者の距離も近そう。
その点ミッドの低層階は、マンション住民が車を出す時だけなので、低層階ならばミッドもありかと。
でも、人目より日照重視であれば、やはりアベニューですかね？

[376: 物件比較中さん]

今からゴールデンウィークにかけて、他物件と比較検討していきますが、自分達にとっての優先順位の1番は街の雰囲気なので、冷静に考えるとここはナシです。
が、
駅近、価格が他にない魅力で候補から外せません。
ただどうしても、出先から疲れてこの駅に帰ってくると思うと、ちょっとなあ。
駅前の雰囲気も明るさが無いと言いますか、単なる最寄り駅で、我が街に帰って来た、とは感じられない気がする、、。
マンションの部屋に居る分にはいいだろうけど。

かといって、対抗馬もないんですよね、難しいなー！

[377: 匿名さん]

もうすぐゴールデンウイークだというのに、新規発表の物件があまりないですね。

3月までで出尽くした感が否めません。

[378: 匿名さん]

昨年の冬辺りから、目新しい物件はあまり出てないですね。
JRで都心に近く、駅近だとここがかなり本命感が強いです。
この物件は駅力を妥協出きるかどうかですね。

[379: 匿名さん]

>>375
何を重視するかだと思います。
街の雰囲気を重視すると、駅から近い場所は値段が高いです。
駅から遠くても街並みが良くて、値段が手頃な物件もあるので、そちらを一度観ると良いと思います。
この物件は街並み、環境は良くないかもしれませんが、立地、価格、ブランドは良いと思います。私も何軒かモデルルームを観ましたが、そのうちに何を重視するか気持ちの整理ができますよ。

[380: 物件比較中さん]

379さん
そのとおりですね。
私達は年齢的には永住になるかという気持ちが強く、だから日常生活に便利な所が良いのです。
ただ、あまり郊外にも行きたくない。
そうして探したところ、高い。
予算さえあれば選べますが、庶民ですからそこは限界があります。
妥協はしても、1番のこだわりを捨てると後悔しますよね、やっぱりウチは見送りかもしれませんねー。

[381: 匿名さん]

対抗馬、無いですねー、我が家も悩んでいます。
でも、多少変わるかもしれませんよ、お店は増える気がするけど、期待出来ないかなあ？
何にも聞かないですかねぇ。

[382: 匿名さん]

国道１号線の角のローソンと隣のお店のところが、商業施設に開発されればなぁ。
コンビニであんなに駐車場いらないでしょ。

[383: 匿名さん]

新子安にマンションも何棟か建設され人もそれなりに増えるので、もう少し変化してくれたらと思いますね。

でも、この周辺だけでも人増えるので商業施設増えたりしないですかね。

[384: 匿名さん]

国道１号線沿いか産業道路沿いにちょっとした商業施設欲しいね

土地が余ってる海側の埠頭にショッピングモールでもいいけどね

[385: 匿名さん]

私もここのマンションにするなら収納部屋として一部屋つぶすつもりです。24時間管理するトランクルームなんてあるんですね！

[386: 匿名さん]

他のマンションと比較してもブランドや設備がいいと思うので、検討物件から外せない状況です。ホント、駅力つけてもらいたいのと周辺に店が増えれば良いのですが。

[387: 匿名さん]

ここの物件って、最終的にいつも駅力の話題に…。
行政との街づくりプラン？の中で何か話題にならなかったのかな？
結局、地元の人は商業施設よりも、保育園とか地域交流施設を望んだのかな。
静かなほうが、いいなって人もいるしね。

[388: 匿名さん]

駅周辺が閑散としていて、陸橋から見た空の大きさというか、開けた感じが私にとっては逆に魅力的でした。駅近でゴチャゴチャしていない所ってあまりないですよね。スーパーとドラッグストアがあるので、日常はそれでオッケーかな。
なので、海側の工業地帯や煙突が気になりながらも、ここに魅力を感じます。

[389: 匿名さん]

ここの物件で足りないのは、やはり、駅力でしょうね。
逆にそれがあったらこの値段では買えないかも知れません。

将来、何があるか分かりませんが、今はこんな感じでも思わぬ発展をしてくれることを願います。

[390: 匿名さん]

駅周辺はもうあまり開発できる土地が無さそう。子安小ぐらいしかまとまった土地がないけど、マンションの隣のグランド跡地に移転してくれないかな。

それが無理ならせめて駅舎を建て替えてほしいな。京急とJRの乗り入れにするとかで。

[391: 匿名さん]

不謹慎で先人の方々のことを考えずにいうとお墓のとこあるな～
東急と一緒の駅舎にすれば．．．

[392: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、駅近、妥当な価格で人気なんでしょうね。戸塚あたりは街としては良いですが、通勤や通学で都内に出るには、こちらが断然便利かと思います。残り戸数が少なくなって、２期で条件が良いお部屋は、倍率きつくなるのでしょうか。

[393: 匿名さん]

私も戸塚やセンター北・南を探しましたが、戸塚はここよりも新築は１千万も高いし、センターは駅近物件が中古しかなく、センターヒルズが６年落ちで６千万。それも分譲時よりも＋１千万。リフォームしたら、いくら掛かるかわからない。
その点、ここは駅力無いと言ってもこの立地でこの値段は魅力的です。
普段は店も少なくて不便かも知れませんが、休日は東神奈川や鶴見、大口へ買い物に行けば良いと思います。

[394: 匿名さん]

駅力の問題はあっても、東京－横浜間で駅徒歩４分だと、この環境と価格はまずないと思うよ。

[395: 匿名さん]

駅舎古いし、京急と京浜東北の乗り換えが不便だけど、静かで駅近なのはいいですね。

[396: 匿名さん]

<<385
パークハウス戸塚以外でもセンター南の中古物件にもありました。
玄関脇にあるトランクルームではなく、24時間温度管理された部屋に各住戸のスペースがありました。
各棟に１部屋か２部屋のスペースを使えば可能ですよね。

[397: 匿名さん]

さすがにお墓には手を出せないと思いますのでそっとしていたほうが良いと思います。

[398: 匿名さん]

日産寮の隣で粛々と建設中の三菱地所マンション情報が未だ出てこないのが気になる。ここのマンション売り切るころに情報を開示しそう。あと、グランド跡地が小学校なのか、マンションが建設されるか早く情報だしてほしいです。
第二期販売で希望の間取りを登録ができなかったら検討したいのですが。

[399: 匿名さん]

保育所に隣接している住戸ですが、園児達の声は気になりますよね。。。
一生ここに住むとすれば、検討しない方が良いんでしょうかね。

[400: 匿名さん]

396さん
各住戸のスペースがあると良かったです。
残念ですが、妥協するか検討物件から外したいと思います。

[401: 匿名さん]

<<400
他の物件を一度観るのをお勧めします。他を観ると、これでも収納は多い方だと思います。
何はともあれ自分で見て納得するのが大切です。高い買い物ですから、迷ったら買わない選択も必要です。

[402: 匿名さん]

私もかなりの数の物件をみたうえでここに決めたものです。
やはり、都心へのアクセス、駅近、日当たり、静さ、広さ、価格と駅力以外は他の物件を上回っており、資金に制限がある以上、全てパーフェクトな物件はないと考え決断しました。

正直、東京ー横浜間のJRでここまで駅近で静かなところはあまりなく、稀少かと思います。
駅に関しては微妙な感は拭えませんが、総合的には良物件だと思います。

[403: 契約済みさん]

402さんと全く同じ考えで決めました。

商業施設はいつ潰れるか分からないけど、駅近であることは不変だと思うので。

[404: 物件比較中さん]

402さん
たしかに、考えようですね。
栄えてないから静かな訳だし、駅近は不変です。
そこに資産価値ありですよね。
駅近く静かで商店街があり、ていうのは東急沿線が当てはまりますが高くて手が届きません。
街の雰囲気は自分達で良くしていこう、くらいの気持ちで住めば、ここも都に思えるかな？
やはり捨てがたい物件ではありますね。

[405: 申込予定さん]

結局は予算です。
それに相応した中から選んだのがここ！

[406: 購入検討中さん]

ペット可、て犬の鳴き声がうるさいなどありそうですよね。

[407: 匿名さん]

ここのマンションって、設備はいいけど駅力が…って人も結構いるみたいだけど、実際はどうなのかな？見てみるのが早いんだけど。
HPはいい感じだよね。

[408: 周辺住民さん]

>>407
期待以上の低い駅力だと思うよ

以前は都内の○○銀座商店街にいて、ここにとりあえずと思って住んで
いたけど、数年で慣れてしまって、今ここ購入予定。
駅力とか商店街なんて無くても慣れればなんともない

[409: 匿名さん]

設備はどうなのかな？　
HP見る限りそんな悪くないか。

[410: 匿名さん]

設備の感じ方は人それぞれだし、それが必要条件か十分条件かは見いったほうがいい

[411: 匿名さん]

天井の高さは他と比べてどうなんでしょうか？

[412: 匿名さん]

だいたい高いところは、それ売りにしています。ここは天井のことは何も謳ってないから、普通なんじゃない？最低限だと思うよ。

[413: 匿名さん]

大変失礼なことかもしれないけど、新子安の周辺に住まわれている方が、この物件に住み替える方もいらっしゃるんてすね。少し意外です。
前のスレ見ると、やれ空気がどうとか、駅力がどうとか、町自体のネガが目立つけど。
実はそうでもないんですね。てきれば周辺住民の方にもっとこの町の良いとこを書き込んで欲しいな。

[414: 住民]

私は、がやがやした雰囲気があまり好きではないので、新子安の落ち着いた雰囲気が好きです。
緑も多いですし、住宅街って感じが落ち着きます。
駅力もこのくらいの方が良いですね。
居酒屋、パチンコ、カラオケとかあると、仕事で疲れて帰って来たときに、駅の雰囲気でさらに疲れます。

スーパー、ドラッグストア、銀行、ファミレスもありますし、あまり不便さは感じないです。

[415: 匿名さん]

ずっと住んで居たら慣れるのでしょうか。
私には駅前に我が家のメインバンクが無いのが不便だし、美容院も電車か車でわざわざお出かけ、がツライので諦めます。
週末に川崎、横浜へ出ることが必須、て気がしますね。
フットワーク軽ければ住めるけど、老後を考えなきゃならないお年頃なので、街が充実してないと無理かな。
この物件がきっかけでよく見つめ直すことができました。

[416: 匿名さん]

優先順位がはっきりしますよね。
でも、決め付けず、住まいも流動的なモノとして考えたら
また選択肢が増えませんか？
転勤暮らしが長いと、何処も仮住まいの感覚が抜けず、こんな考え方になりました。
まあ、ローンがありますしね、難しいけれど、。
不可能じゃないでしょ？

[417: 周辺住民さん]

都内の駅近、駅力ありで便利ってとこから引っ越して数年の住民です．
駅力とか商店街なんて無くても日常生活に問題無いし慣れた．
そろそろ老後をって考えないといけない年だけど、静かに暮らしたいのでここを購入予定にしたよ．

駅力：パチンコ酔っ払い客引きがいないのはいいよ、ただお店はもうちょっとは欲しいと思う．JR駅なのはとても便利、けどホーム出入り口が端っこなのが個人的にちょい残念．
空気：調べれば分かるが関連スレでの測定データからも悪い数字ではないし、地方出身の私から見ても悪いとは感じない．首都圏で「空気がー」っていってもどこも一緒だろうにと思っていたけど、ここは海風あるし風の方向もいいのかもしれない．
国道：今国道沿いだけど防音できているので煩くないし、ここはちょい中に入っているからより問題ないと思ってる．あと夜は思っていた以上に交通量多くない．

[418: 匿名さん]

住んでる方のご意見、とても参考になります。
しかも都内の駅近くから移住されて、さらにここに申し込んだと聞くと、暮らし易いのかと思いますね。
静けさと緑は魅力ですし、実際通勤通学にはとても便利な駅ですしね。
申し込み期日まで、現地に何回か通って見極めます。

[419: 購入検討中さん]

現地に何回か通ってます。
駅のがっかり感は何度行っても変わらずマイナス5点。
デッキから建設中のマンションが見えると近さを実感、疲れて帰ってきてもホッとするかも、でプラス5点。
現地に着いて周りの静寂、広さにプラス5点。
商店の少なさにマイナス5点。
価格が予算内でプラス5点。
結局プラス5点！
なので他に対抗馬が無ければ申し込みます！

[420: 申込予定さん]

私も何回か通った結果、結局決めました。
ただ、息子には是が非でも私立中学に行って貰わないと、公立中学が遠すぎる、、。

[421: 匿名さん]

浅野って結構難関だから必ずってのはどうだろう

[422: 匿名さん]

浅野に確実に入れる、入れないはどうでもいいｹﾄﾞ、公立が遠いから私立入学必死っというのはすばらしい。ローン返済に追われてギリギリの生活になりそうなので、羨ましいです。

[423: 周辺住民さん]

そうそう、事前に通知あるけど、浅野学園の入試日　駅付近は早朝から激混みなので注意だよ