ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[324: 匿名さん]

モデルルームの所に何か建つと左前の視界がなくなるので、ちょっと条件が変わるのかなーとも思いましたが、公園側は既に販売済みでした。

[325: 匿名さん]

確かにモテルルームのその後は、医療施設が出きるような話しがあったので、その建物の高さ次第ですね。

この物件の中で一番いいポジション(部屋)はどのあたりだと思いますか？

[326: 匿名さん]

やはりフロントの海寄り角部屋ですかね、南から陽が入るし広いし。
海風、てどうなんでしょうか、近いですから風当たりが強いとかは心配いらないかな？
ミッド検討中ですけど、気に入る一方であれやこれや心配事がでてきます。
やはり1番は駅力ですかね、もうちょっと何とかなりませんか〜、利用客増えるんだしこざっぱりして欲しいです。
あとは商店増えてくれ〜。

[327: 匿名さん]

>325

モデルルームのところは近隣商業地域で、高さ制限は２０ｍ。

ただ、ここと同じように環境設計制度で高さ制限の緩和を受ける可能性も無くはない。

不動産購入するときは、周辺の用途地域やそれに伴う制限の確認は必須だよ。

[328: 匿名さん]

ミッド裏手はマンションだそうですよ。
でも密集地に比べたら、全く影響なさそうで気になりませんよね。

[329: 匿名さん]

>>328 ん?　それっていつのどから情報？

[330: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

ミッドの裏の大きなグランド跡地は小学校だったはず。

マンションは浅野山の狭いとこだよ。

[332: 匿名さん]

どっちなんでしょうね？気になる。
小学校だとしたら、声がうるさいかも、、。
運動会やらなんやら、、。

[333: 匿名さん]

小学校だとうるさいかもね。

[334: 匿名さん]

子供の声がうるさいって、、、平和でいいじゃないですか。

気になるなら閑静な住宅街の戸建に住んでください。

[335: 匿名さん]

感じ方はそれぞれだからなんとも。
静かな暮らしを望む方や若いファミリー、様々な方がどっと住まうのがマンション、
なので共用施設は少ない方が平和な気がしますね。
こちらはどんな層の方が多いのかな。

[336: 匿名さん]

個人的には小学校はイベントのとき以外、休日は静かだし夜は間違いなく静かだし、
更にその他嫌悪施設を比較的寄せ付けない効果もあるから歓迎かな。

日中家にいる方はまた違う感じ方なんでしょうけど。

[337: 匿名さん]

やっぱり小学校なんですかね。
いずれにせよ専業主婦の身には、日々のお買い物にもう一軒スーパーが欲しいところ。

[338: 匿名さん]

小学校で決まりなのでしょうか。

個人の好みはありそうですが、資産価値的にはマンションよりは小学校の方が良さそうですね。
嫌悪施設が立たない、通学が安心、校庭等で開けた眺望が確保できる(校舎も高くても4階くらいまででしょう)。

通学路として近隣で助け合う意識が醸成できれば治安も維持できそうで、個人的にはかなりイメージアップです。
現在の小学校の位置は交通量と排ガスが気になってしまいますので、あちらにスーパー等が出来てくれれば生活も便利になるなぁと感じています。

[339: 匿名さん]

スーパーは増えて欲しいですよね、コンビニも帰路に欲しい、、。
夫には好都合な立地なんだけど主婦には不便な街、、。
やや狭いが駅に近くて価格的にも良いんだけどな〜。
次の申込み5月連休明けでしたか？

[340: 匿名さん]

同じく大きくは望みませんが、せめて日用品が揃うところは欲しいですよね。オルトだけでは物足りなさが否めません。
大口まで行けばある程度ありますが車ないひとは近くはないですね。

[341: 匿名さん]

私も裏手はマンションと聞いてますよ。

[342: 匿名さん]

隣接地に計画が決まってたら重要事項として説明するよ。

[343: 匿名さん]

あれま、この際営業さんに聞いてみましょうよ。
結局解らないんですから。
推論ばかりじゃラチがあかない。

[344: 匿名さん]

重要事項説明見れば確実でしょ。余談だけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。こちらから要求しないと、契約の直前にばたばたとやられてしまう。内容も多くて専門的だったりするから、時間をかけてじっくり読まないと。

[345: 匿名さん]

341さん、裏手ってどこなんですか？

私は日産寮の横はパークハウステラスと聞いていますが、グランド跡地にも建つとは聞いていないのですが。

[346: 匿名さん]

グランド跡地に小学校を建設するかどうかで横浜市と交渉中。小学校建設は決まってないみたい。横浜市と交渉がうまくいかなかったらグランド跡地にマンション建つかもしれない言ってた。

[347: 匿名さん]

ここの保育所と学童の事業者は未だ決まってないそうです。

[348: 匿名さん]

344さんの言う通りだと思います。
こちらから要求しないと答えてくれないので、小学校とか未確定の部分は確認してみることですね。

[349: 匿名さん]

346さん
私もそう聞いています。
保育所や学童の事業者、まだなんですか、こういうことはスムーズに決まるものなんですかね。
施設はウリですが、余計な気も、、、。
だったら買うな、の声が聞こえそうですが、
だって、他は高いんですもん！

[350: 匿名さん]

ミッドの裏手とか、奥とかややこしい・・・。

保育所側の空き地はマンション建設決定。
ミッドの玄関側の空き地（グラウンド？）は、小学校かマンションかまだ未定のはず。
モデルルームのその後は医療施設建設予定と聞いています。

何が建設されたとしても、日照には影響がなさそうですが、現在の開けた空間がなくなるのは残念。
敷地内に、建物がどのように配置されるかで、印象もかなり変わってくると思います。

[351: 匿名さん]

この物件はもう間取り変更できないスケジュールなんですね。
3Ｌを2Lにしたかったのですが、無理みたいです。

[352: 購入検討中さん]

マンション購入はこれがあるから、早い決断を迫られるんですよね。
でも床の色やキッチンの高さは選べるはず！
妥協！

[353: 匿名さん]

いやいや、床の色もキッチンの高さも先着順戸しか選べませんよ。4月27日が最終締め切りです。

[354: 匿名さん]

1期で申し込んだ人もまだ変更可能なんですかね？

[355: 匿名さん]

最上階と一階のみ変更可能だったと思います

[356: 契約済みさん]

標準はモダンでしたか？
洗面台の高さはUPしたかった。

[357: 契約済みさん]

洗面台は、アップすると鏡の部分が縮小するんですって。それで、そのままにしてしまいました。

[358: 匿名さん]

完成物件でも間取り変更に対応するデベもあるんだけどね。

締め切りがあるから早くって販促の一種でしょ。

[359: 匿名さん]

完成した後でも間取り変更できるとこもあるんですね。そこまでしないと売れないってことかな？いずれにしろ、ここはそういうことないんだろうなぁ、営業は強気みたいだし。

[360: 匿名さん]

価格と物件の価値が見合っているのであれば、強気もありかな？

[361: 購入検討中さん]

三井さんの仕様を見たら、全てが良くて
大分差があるな、と軽くショック受けましたが、
確かにその分？高かった！
ゆえにここは見合ってると言えるのでは？

[362: 匿名さん]

比べると気になりますよね、でも住む上で重要なのは、収納とスペース。
玄関、洗面所、キッチンは3人家族でも混み合う？場所。
因みにマンションだとアイロンかけはリビングですかね？
スッキリ暮らしたいものの、中々難しいですよね。
マンション暮らしなら物を減らさなければ！

[363: 匿名さん]

実際、ミッドは陽が当たりますか？
フロント、アベニューのキャンセル、無いですかねー。

[364: 匿名さん]

>>363
ミッドも上層階は陽が当たると思います。既に３階くらいまで建ち上がっていますので、実際に見るとよいですよ。
フロントはAタイプがいくつか空いてるし、アベニューの上層階はこれから販売するものもあります。
また、キャンセルは、契約額の１割を申込金として支払っているので、余程のことがないと出ないと思います。

[365: 匿名さん]

キャンセルの場合でも、転勤とかで住めなくなった場合、提携ローンであれば手付け金は帰ってくるはず。意外とありますよ。

[366: 匿名さん]

364さん
ありがとうございます！
ミッド検討の余地ありですね。現地行ってみます。
でも転勤者、期待したいな〜。

[367: 匿名さん]

日の当たるフロントのAが残ってるのが不思議

[368: 匿名さん]

Aの間取りは階段部分が部屋に食い込んでしまっているので、間取り図だけ見ると引いてしまいました。

そこを割り切れれば有りだと思いますよ。なんだかんだ言っても、フロントがこのマンションの顔ですから。

[369: 匿名]

ミッドはアベニュー外廊下が正面なので広がり感は妥協だけど、将来、風景が変わらない。距離も31m離れている。また外部の視線がなく、案外落ち着いていると思う。広いバルコニーも楽しめるかな、と思いました。ミッド下層は日照シミュレータ見せてもらって納得しなきゃだけど、価格考えるといい物件と思います。

[370: 匿名さん]

アベニューコートの2階窓位置と歩行者の視線が合うのではないかと気になりました。アベニューの1階は半地下でしたね。視線をきにしないならミッドの上階を検討しようかな。

[371: 匿名さん]

食器や、家電、食材などの収納スペースが少ないと感じました。室内設備、環境は好きなんですが収納スペースが少ないのが難点。トランクルームもないしみなさん収納はどうするんでしょうか。

[372: 匿名さん]

マンションは収納が少ないですよね。
それでもこの物件は平均以上の収納があると思います。
同じパークハウスでも戸塚には24時間温度管理されたトランクルームがあって羨ましいですね。保育所よりもトランクルームが欲しかったです。
収納スペースを稼ぐには、壁一面の収納家具を入れるか、１部屋丸ごと収納スペースにするかですね。うちは北側の小さな部屋を丸ごとクローゼットにする予定です。

[373: 匿名さん]

そうすると、ウチは子供部屋が無くなるので出来ないんですよね、壁面に収納家具となると今の箪笥を並べる事になりそう。
ホントに。トランクルームあれば良かった。
何処かのMRでバルコニーの端に付いてるプランがあって、便利に使えそうでしたよ、高さがあるからスキー板とか入るし、イイな、て思いました。