ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[264: 匿名さん]

施工ミスの件って、南青山に関して、それともここに関して。

ここに関しては契約者にチェックアイズに沿って確認してますって説明を郵送してお終い。南青山に関してだと、建替えの話しが出てるけど、その間の家賃補償と合意書の内容でまだ揉めていて、合意解約には至ってないみたい。そろそろ引渡予定日を迎えるんだけどね。

[265: 匿名さん]

あら、そうなんですか？
てっきり南青山は三倍返しの補償で話がまとまり、建て替え計画もスムーズに事が運んでいるのだとばかり。。。
こちらのチェックアイズの説明も非常にあっさりしているのですね。
フォローと言う訳ではありませんが、今だからこそいつも以上に丁寧な説明が必要なのではないかと感じます。

[266: 匿名さん]

その説明がダメみたい。南青山では出してくる文書と説明が違うってのが話題になってる。

あと、他物件の説明はひどいとしか言いようがない。チェックアイズが機能してないのが南青山で露見してるのに、チェックアイズに沿って確認なんて、ブラックユーモアがきつい。

[267: 匿名さん]

このマンションが気になっているのは、マンション内に保育所と学童保育スペースがあるからです。
最近、ベビーシッターの事件がありましたが、やはり子供を預けるところには神経を遣います。
でも現状は、なかなか認可のところは空きがなくて。

[268: 匿名さん]

ここも認可保育園では？？

[269: 匿名さん]

グランドのもう一つは、学校が借りてるようだが、最終的に何になるんだろう？

[270: 匿名さん]

奥のグランドはマンションじゃなかったかな。

[271: 契約済みさん]

奥のグランドは小学校の建て替え予定地として、横浜市と三菱地所が交渉中です。
現在は建設関係者の駐車場になっていますが、交渉が整わないときはマンションの建設地になるようです。

[272: 匿名さん]

奥のグランドは交渉中としても春から小学校のグランドとして使うんじゃなかったかな
この物件の入居が始まるころには小学校手狭になるだろうね

日産寮の隣も工事し始めたけど情報まだ出てないのかな？この物件が済んでから
情報だすのかな？そっちの物件にも興味あるんだよね

[273: 周辺住民さん]

奥のグランドは２７１さん投稿通り交渉中、子安小は現グランド内に校舎増築中です。日産寮跡地は確か６Ｆくらいのマンション予定地です。最新情報は営業担当者に聞いて下さい。

[274: 契約済みさん]

敷地の隣接地にはマンションが建設されていますが、情報は公開されていませんよね？
地上６階、40戸規模のパークハウスが建設されるようです。

[275: 匿名さん]

地上6階4棟で41戸だから１棟の１フロアあたり2戸程度の作り
余裕のある作りになるのかな

[276: 匿名さん]

小学校が裏のグランドに建て替えになったら、今の小学校の場所はどうなるんでしょうね？

[277: 申込予定さん]

もともと1校では足りないので、新しい小学校を建てる話だから、今の子安小もそのまま存続するのでは？

[278: 匿名さん]

新子安の山側が今後、発展するような情報はないですかね？

[279: 匿名さん]

残念だけど、無いと思います。
ま、でも横浜にも自転車で行ける距離だし、川崎にも近い。車使えば、お台場や鎌倉、羽田、ディズニーランドだってそこそこ近いし、立地で勝負すれば、新子安が栄えなくても寂しくないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

横浜まで自転車って、ちょっと頑張りすぎじゃないですか？
電車で行きましょうよ。

[281: 匿名さん]

ちゃりで横浜なんて普通ですよ。
休みの日は山下公園まで散歩気分でちゃりで行きますよ。

[282: 匿名さん]

だいたい15分くらいかな。

[283: 匿名さん]

>281
私も若い頃は毎週のように都内からみなとみらい付近まで自転車で往復してました。
自転車乗りにとっては簡単なことですが、体力のない人は頑張らないと行けないでしょうね。

[284: 匿名さん]

ちゃりで赤レンガ倉庫あたりまで行って、海見て、お茶して帰ってきたら楽しそう♪

[285: 匿名さん]

こちらは、７Fにベイビューデッキがある様ですが、ベイビューということは７F以上は海が見えるのでしょうか。工事現場を通ったら５Fから富士山が見えると写真が貼ってありました。景色が良さそうですね？

[286: 契約済みさん]

アベニューフォートからは海が見えて、フロントフォートからは富士山が見えるらしい。
昼間はフロントフォート、夜はアベニューフォートからの景色がきれいカモ。

[287: 匿名さん]

そしてミッドフォートからはトイ面の玄関しか見えない、てことか。
保育園やら学童やらは、どれ位の騒音になるのでしょうね、、。不安。

[288: 匿名さん]

フロントの3-4F付近だと何も見えないですかね？

[289: 匿名さん]

正直、見えない気がしますね、やはり6階からかなあ、、不確かですが。
ミッド、日照どうでしょうかね。
アベニューも保育園寄りの部屋は、園庭の声が気になり窓も開けられないなんてこと、ないのかな。
今からじゃ、やはり売れ残り感が強い部屋しかないですかね、うーん。

[290: 匿名さん]

２８５さんの言れている５Ｆの写真の富士山で十分と思います。この写真を見る限り公園側であれば４Ｆでも見えるのではないでしょうか？でもこのへんは早いうちに完売したと思いましたが。

[291: 匿名さん]

この間、MRへ行ってきましたが、結構いいペースで売れてますね。花が着いてない部屋は残り110前後くらいだった気がします。
次期の販売戸数はいくつなんですかね。

[292: 匿名さん]

140戸くらいでしょうか。ほとんどミッドフォートです。
駅近いのと、植栽が魅力ですね。
でも、ミッドフォートの日照、営業さんは大丈夫！と言いますがホントかな？
南東は真東と比べると、まあまあ明るいのか、かなり明るいのか、？知りたいです。

[293: 匿名さん]

建築現場見てきたけど、アベニュウとミッドの間は思った以上に空いているので明るいと思うよ
ただ下層は車3段だし中層以上がいい感じなのかな

[294: 契約済みさん]

>>291
第二期販売は、アベニューが40戸、ミッドが72戸の計112戸です。
もしかしたら、残りの112戸を第二期と第三期に分割するかもしれません。

[295: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃってるけど、ミッドはリーズナブルだし、それなりに早く売れそうですね。
植栽も含めて、このマンションがたったら、このあたりの雰囲気もよくなりそうですね。

[296: 匿名さん]

289さん
アベニューとミッドの2階の角部屋でしょうか、確かに
保育園の園庭の声やバルコニーの声が気になりますよね。
距離感はどんなもんでしょうかね。
ほかに広いプランはもう無いようですしね。

[297: 匿名さん]

ミッドとアベニューは結構離れているし、日中になるとアベニューの影があるだろうから分からないけど
今日朝みたいな日は半分は日が当たるね。保育園はまだだけど、ミッドからは離れている模様
（とミッド押しをしてみる ）

[298: 匿名さん]

平日は空いてるんですか？よく見えますね。
確かに空いてます。11階立ち上がるとどうかな、てことですよね、似たような条件の部屋に住んでいらっしゃる方に、率直なご意見を伺いたいなー。
どうかなー。

[299: 匿名さん]

行ってみましたが、結構距離あるようでした。
ただ、保育園とゴミ集積所はミッド寄りに建つらしいので、近いかも、、。

[300: 匿名さん]

近いのがいいなぁって思う人とやだなぁっと感じる人といることでしょう。近いことが必ずしも不利益になるとは限らないんじゃぁないかしら？

[301: 匿名さん]

近いことが好都合な方、、、、。
賑やかでいいのでしょうか、、。
広いプランではありますよね。

[302: 匿名さん]

近いのがいいなって思う方のモチベーションって何なんでしょうか？そういう方も結構いらっしゃるんですかね～。

住居である以上、独立性を欲するのが性だと思いますが。

[303: 匿名さん]

思いのほか順調に売れてますね。
竣工までに完売しますかね？

[304: 匿名さん]

ここの保育園や学童は、何人規模なんでしょう？設備の備品などは、行政持ちですよね？交流施設の椅子などは、使う方が揃えるですよね？

[305: 匿名さん]

どうでしょうね、いつわかるんでしょうか？
学童はサークルガーデンで遊ぶでしょうから、やっぱり騒がしくなるでしょうね。
利用される方、多そうですし、それがウリのマンションですからね〜。

[306: 匿名さん]

ミッドと前の棟は、広い道１本位離れてますよね。日当たりが良くて静かそうな部屋なら検討する価値あるかもしれないですね。上階はまだ残ってるのでしょうか。

[307: 匿名さん]

ミッドの上階はこれから販売する部屋もあるようです。

[308: 匿名さん]

ミッドは、前の棟と４車線位離れてそうなので、どの部屋がいいか検討してみます。予算に合うところがあれば、アベニューも考えたいですが、下階の方ならミッドの方がいいのか悩むところですね。

[309: 匿名さん]

そんなに離れてますか！それなら日照は大丈夫、？
やはり南東向きですので、夏は良いでしょうが冬は陽が入らず、暗く寒いでしょうかね。

[310: 匿名さん]

ミッドでも4車線くらい空いているとのことで、将来的に変わらないことを考慮すれば密集の住宅街より良いかも知れませんね。

話題になっている日照と眺望ですが、モデルルームのシミュレーションでイメージが掴めましたよ。日照の印象としては、上階は通年影響なし。下階とフロントに近い部屋になるにつれて季節と時間によって差があるように感じました。

シミュレーションについては、そのうち の徹底レポートにも載っていましたね。
http://sonouchi.jp/ymh/2014/03/post-277.html#more-277

[311: 匿名さん]

ミッド、完売なるか、興味あります。
フロント落選したのでミッドにするか、かなり悩みましたが、我家は他を検討します。残念無念。

[312: 匿名さん]

ミッドの売れ行き興味ありますね～
そもそも入居前に全戸完売しますかね？

[313: 匿名]

余裕で完売するでしょう。