ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[251: 匿名さん]

広さによって4～5千万と幅がありますけど、70平米で4.5千万位ですよ。

[252: 匿名さん]

ミッドの9階付近では4500万前後かと

[253: 匿名さん]

アベニューは全戸売り出されているのでしょうか？

[254: 契約済みさん]

＞249
ミッドはまだ売り出していない部屋もありますし、
先着順住戸でもまだ残っている部屋があるので、完売までには時間がありますよ。
ただ、日照と値段の関係で人気の部屋は限られてくるので、早めに行動された方がいいかなと思います。

[255: 物件比較中さん]

ありがとうございます。たくさんみて検討したいです

[256: 匿名さん]

ここは、静かな環境とか、ちょっと大人向きな雰囲気はありますが、大規模マンションはタワーマンションと比べると子供が多いのでしょうか。見学時は、結構、年配の方が多いように見受けられましたが。こちらを選ばれる方が、どういう層が多いのか、気になります。

[257: 匿名さん]

タワーマンションと比べようにも何処に立ってるかで子供の割合も違うでしょうしなんとも言えないでしょう
説明とかの時は子供連れはいつも数組はいるけど、最終的に多いか少ないは地所しか分からないでしょうね
子供がいても躾さえきちんとしていればと問題ないけどね

まあ私見だと、
購入費用の高めの立地のタワーマンションは購入年齢層が多いから子供少ないかな
子育て層で、買い物環境に妥協してお金をそれなりに用意できるのは少ないかな
とすると、立地のいいタワーマンションより多いけど郊外の大規模マンションよりは少ない
って感じ

[258: 匿名さん]

私も契約時に年齢層が高めな印象を受けました。
駅近の割に静かなので繁華街などの喧騒を嫌う年輩の方には好まれるんですかね。

将来的に高齢化が進むと上記のような思考の方には需要がありそうですね。

[259: 匿名さん]

あれ？今は年配者が多い感じなのですか？
ここ売り出しはじめの頃に行ったのですが、
何度行っても子連れ夫婦の方ばかりいましたよ。
スレッドの最初の方を見てみるとそういった書き込みもあると思いますけど、
子供が騒いで走りまくっても大人が注意しない。とかそういった書き込みがありました。
シアターで映像を見ている時も子供が泣きわめいているのに親が外へ行かなかったので、
集中して見れなかったくらいです。
最初の方で契約された方はそういった方が多いように思いましたよ！
小学校も近いしね。

[260: 匿名]

年配者が多いというお話は、私も驚きですね。
実際、私も同じような光景を目にしましたし・・・。

私の場合はシアター内で、映像にいちいち
子供が大声で反応するので気になって気になって。
親も全く注意しないので、映像が終わるまでそれが
続いてしまいました。

モデルルームでも、別の子供が奇声を発しながら
走り回り、迷惑極まりなかったです。
もちろん、この親も上と同様に一言も注意することなく。

このような人たちと同じ物件に住むとなると、不安で
たまらなくなり、購入を見送りました。

物件自体は、駅までのアクセスも良いし、新子安は
地味であるがゆえに、落ちついた雰囲気で
気に入っていたのですがね。

[261: 匿名]

>>260
大規模物件なら大なり小なり、似たもんでしょ。
どうしても嫌なら戸建てか、小規模物件に変えるしかない。

[262: 匿名さん]

＞260
物件価格相応の属性の人が集まるもんです。
だから、金があるのに安価な物件を買うと後悔するんです。

[263: 匿名さん]

三菱地所の施工ミスの件、その後の対応はなにか決まったんですかね。
今度は三井のパークタワー新川崎で施工不具合発生とのことですが、
他所の騒動で風化してしまうと、非常に不安です。

[264: 匿名さん]

施工ミスの件って、南青山に関して、それともここに関して。

ここに関しては契約者にチェックアイズに沿って確認してますって説明を郵送してお終い。南青山に関してだと、建替えの話しが出てるけど、その間の家賃補償と合意書の内容でまだ揉めていて、合意解約には至ってないみたい。そろそろ引渡予定日を迎えるんだけどね。

[265: 匿名さん]

あら、そうなんですか？
てっきり南青山は三倍返しの補償で話がまとまり、建て替え計画もスムーズに事が運んでいるのだとばかり。。。
こちらのチェックアイズの説明も非常にあっさりしているのですね。
フォローと言う訳ではありませんが、今だからこそいつも以上に丁寧な説明が必要なのではないかと感じます。

[266: 匿名さん]

その説明がダメみたい。南青山では出してくる文書と説明が違うってのが話題になってる。

あと、他物件の説明はひどいとしか言いようがない。チェックアイズが機能してないのが南青山で露見してるのに、チェックアイズに沿って確認なんて、ブラックユーモアがきつい。

[267: 匿名さん]

このマンションが気になっているのは、マンション内に保育所と学童保育スペースがあるからです。
最近、ベビーシッターの事件がありましたが、やはり子供を預けるところには神経を遣います。
でも現状は、なかなか認可のところは空きがなくて。

[268: 匿名さん]

ここも認可保育園では？？

[269: 匿名さん]

グランドのもう一つは、学校が借りてるようだが、最終的に何になるんだろう？

[270: 匿名さん]

奥のグランドはマンションじゃなかったかな。

[271: 契約済みさん]

奥のグランドは小学校の建て替え予定地として、横浜市と三菱地所が交渉中です。
現在は建設関係者の駐車場になっていますが、交渉が整わないときはマンションの建設地になるようです。

[272: 匿名さん]

奥のグランドは交渉中としても春から小学校のグランドとして使うんじゃなかったかな
この物件の入居が始まるころには小学校手狭になるだろうね

日産寮の隣も工事し始めたけど情報まだ出てないのかな？この物件が済んでから
情報だすのかな？そっちの物件にも興味あるんだよね

[273: 周辺住民さん]

奥のグランドは２７１さん投稿通り交渉中、子安小は現グランド内に校舎増築中です。日産寮跡地は確か６Ｆくらいのマンション予定地です。最新情報は営業担当者に聞いて下さい。

[274: 契約済みさん]

敷地の隣接地にはマンションが建設されていますが、情報は公開されていませんよね？
地上６階、40戸規模のパークハウスが建設されるようです。

[275: 匿名さん]

地上6階4棟で41戸だから１棟の１フロアあたり2戸程度の作り
余裕のある作りになるのかな

[276: 匿名さん]

小学校が裏のグランドに建て替えになったら、今の小学校の場所はどうなるんでしょうね？

[277: 申込予定さん]

もともと1校では足りないので、新しい小学校を建てる話だから、今の子安小もそのまま存続するのでは？

[278: 匿名さん]

新子安の山側が今後、発展するような情報はないですかね？

[279: 匿名さん]

残念だけど、無いと思います。
ま、でも横浜にも自転車で行ける距離だし、川崎にも近い。車使えば、お台場や鎌倉、羽田、ディズニーランドだってそこそこ近いし、立地で勝負すれば、新子安が栄えなくても寂しくないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

横浜まで自転車って、ちょっと頑張りすぎじゃないですか？
電車で行きましょうよ。

[281: 匿名さん]

ちゃりで横浜なんて普通ですよ。
休みの日は山下公園まで散歩気分でちゃりで行きますよ。

[282: 匿名さん]

だいたい15分くらいかな。

[283: 匿名さん]

>281
私も若い頃は毎週のように都内からみなとみらい付近まで自転車で往復してました。
自転車乗りにとっては簡単なことですが、体力のない人は頑張らないと行けないでしょうね。

[284: 匿名さん]

ちゃりで赤レンガ倉庫あたりまで行って、海見て、お茶して帰ってきたら楽しそう♪

[285: 匿名さん]

こちらは、７Fにベイビューデッキがある様ですが、ベイビューということは７F以上は海が見えるのでしょうか。工事現場を通ったら５Fから富士山が見えると写真が貼ってありました。景色が良さそうですね？

[286: 契約済みさん]

アベニューフォートからは海が見えて、フロントフォートからは富士山が見えるらしい。
昼間はフロントフォート、夜はアベニューフォートからの景色がきれいカモ。

[287: 匿名さん]

そしてミッドフォートからはトイ面の玄関しか見えない、てことか。
保育園やら学童やらは、どれ位の騒音になるのでしょうね、、。不安。

[288: 匿名さん]

フロントの3-4F付近だと何も見えないですかね？

[289: 匿名さん]

正直、見えない気がしますね、やはり6階からかなあ、、不確かですが。
ミッド、日照どうでしょうかね。
アベニューも保育園寄りの部屋は、園庭の声が気になり窓も開けられないなんてこと、ないのかな。
今からじゃ、やはり売れ残り感が強い部屋しかないですかね、うーん。

[290: 匿名さん]

２８５さんの言れている５Ｆの写真の富士山で十分と思います。この写真を見る限り公園側であれば４Ｆでも見えるのではないでしょうか？でもこのへんは早いうちに完売したと思いましたが。

[291: 匿名さん]

この間、MRへ行ってきましたが、結構いいペースで売れてますね。花が着いてない部屋は残り110前後くらいだった気がします。
次期の販売戸数はいくつなんですかね。

[292: 匿名さん]

140戸くらいでしょうか。ほとんどミッドフォートです。
駅近いのと、植栽が魅力ですね。
でも、ミッドフォートの日照、営業さんは大丈夫！と言いますがホントかな？
南東は真東と比べると、まあまあ明るいのか、かなり明るいのか、？知りたいです。

[293: 匿名さん]

建築現場見てきたけど、アベニュウとミッドの間は思った以上に空いているので明るいと思うよ
ただ下層は車3段だし中層以上がいい感じなのかな

[294: 契約済みさん]

>>291
第二期販売は、アベニューが40戸、ミッドが72戸の計112戸です。
もしかしたら、残りの112戸を第二期と第三期に分割するかもしれません。

[295: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃってるけど、ミッドはリーズナブルだし、それなりに早く売れそうですね。
植栽も含めて、このマンションがたったら、このあたりの雰囲気もよくなりそうですね。

[296: 匿名さん]

289さん
アベニューとミッドの2階の角部屋でしょうか、確かに
保育園の園庭の声やバルコニーの声が気になりますよね。
距離感はどんなもんでしょうかね。
ほかに広いプランはもう無いようですしね。

[297: 匿名さん]

ミッドとアベニューは結構離れているし、日中になるとアベニューの影があるだろうから分からないけど
今日朝みたいな日は半分は日が当たるね。保育園はまだだけど、ミッドからは離れている模様
（とミッド押しをしてみる ）

[298: 匿名さん]

平日は空いてるんですか？よく見えますね。
確かに空いてます。11階立ち上がるとどうかな、てことですよね、似たような条件の部屋に住んでいらっしゃる方に、率直なご意見を伺いたいなー。
どうかなー。

[299: 匿名さん]

行ってみましたが、結構距離あるようでした。
ただ、保育園とゴミ集積所はミッド寄りに建つらしいので、近いかも、、。

[300: 匿名さん]

近いのがいいなぁって思う人とやだなぁっと感じる人といることでしょう。近いことが必ずしも不利益になるとは限らないんじゃぁないかしら？

[301: 匿名さん]

近いことが好都合な方、、、、。
賑やかでいいのでしょうか、、。
広いプランではありますよね。

[302: 匿名さん]

近いのがいいなって思う方のモチベーションって何なんでしょうか？そういう方も結構いらっしゃるんですかね～。

住居である以上、独立性を欲するのが性だと思いますが。

[303: 匿名さん]

思いのほか順調に売れてますね。
竣工までに完売しますかね？

[304: 匿名さん]

ここの保育園や学童は、何人規模なんでしょう？設備の備品などは、行政持ちですよね？交流施設の椅子などは、使う方が揃えるですよね？

[305: 匿名さん]

どうでしょうね、いつわかるんでしょうか？
学童はサークルガーデンで遊ぶでしょうから、やっぱり騒がしくなるでしょうね。
利用される方、多そうですし、それがウリのマンションですからね〜。

[306: 匿名さん]

ミッドと前の棟は、広い道１本位離れてますよね。日当たりが良くて静かそうな部屋なら検討する価値あるかもしれないですね。上階はまだ残ってるのでしょうか。

[307: 匿名さん]

ミッドの上階はこれから販売する部屋もあるようです。

[308: 匿名さん]

ミッドは、前の棟と４車線位離れてそうなので、どの部屋がいいか検討してみます。予算に合うところがあれば、アベニューも考えたいですが、下階の方ならミッドの方がいいのか悩むところですね。

[309: 匿名さん]

そんなに離れてますか！それなら日照は大丈夫、？
やはり南東向きですので、夏は良いでしょうが冬は陽が入らず、暗く寒いでしょうかね。

[310: 匿名さん]

ミッドでも4車線くらい空いているとのことで、将来的に変わらないことを考慮すれば密集の住宅街より良いかも知れませんね。

話題になっている日照と眺望ですが、モデルルームのシミュレーションでイメージが掴めましたよ。日照の印象としては、上階は通年影響なし。下階とフロントに近い部屋になるにつれて季節と時間によって差があるように感じました。

シミュレーションについては、そのうち の徹底レポートにも載っていましたね。
http://sonouchi.jp/ymh/2014/03/post-277.html#more-277

[311: 匿名さん]

ミッド、完売なるか、興味あります。
フロント落選したのでミッドにするか、かなり悩みましたが、我家は他を検討します。残念無念。

[312: 匿名さん]

ミッドの売れ行き興味ありますね～
そもそも入居前に全戸完売しますかね？

[313: 匿名]

余裕で完売するでしょう。

[314: 匿名さん]

ミッドは建設が進めば、不安要素も減るのである程度は売れると思いますが、竣工前に完売は厳しいと思います。それでも入居前には完売はするのではないでしょうか。

[315: サラリーマンさん]

人気のあるところは、どこでも直ぐに完売してしまいますね。
あまりのんびり構えている訳にもいきそうもないようです。
でも建てている傍から売れていくなんて、販売元も嬉しくてしょうがないでしょうね。
やっぱり立地条件が良いんですね。

[316: 周辺住民さん]

最初検討している時は、ミッドが売れ残ったりしたら大変だな～と思っていたけど思ったより順調そうでなによりだ
駐車場がまだなせいか、アベニューとミッドの間に建築資材とかあっても広々としている

ここは足らないものもあるけど日常生活には十分な環境だしJR駅に近いのも良いと思うよ

[317: 匿名さん]

最近の物件は建設費高騰のせいか駅から離れていながら仕様がしょぼかったりしますが、ここは駅から近く仕様もそこそこでいいかなと考えてます。

さらに都心へのアクセスも良く駅力さえ妥協すればかなりの合格点ですね。

やはり、駅近ならJRしかないと想っていたので。

[318: 匿名さん]

ミッドとアベニューの間にできる駐車場は平置と機械式の三段(地上一段地下二段)のため、景観に問題はないと思います。
ミッドの北側にできる駐車場が機械式の四段(地上二段地下二段)になるようです。

[319: 匿名さん]

最近の物件のなかで、ここは資産価値的にはどうですかね。
駅近、日当たり、大規模と条件は揃っているように思えますが。

[320: 周辺住民さん]

資産価値？
まああんまりよくないだろうけど悪くは無い程度（上がりはしないだろうけど下げもしないかな）でしょう。
ココんとこはいいけど、新子安でくくられると子安通り物件が足かせになるかな。
あとは、横浜と川崎がより発展すれば少しは注目されるかもしれないかもしれない。

値上がりとか求めるよりは長期居住の方がいいと思うよ

[321: 匿名さん]

新子安というと、海側の工場地域っていうイメージがもたれてしまうけど、山側は静かな住宅地としてもっと浸透すれば、資産としても悪くないですかね。
駅周辺の発展が期待できないのは残念な感じですが。

[322: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、建築現場がとなりで、建ってるところ確認できるのはいいと思います。かなり大きいです。個人的には、イイ感じの建物になりそうに思いました。アベニューは、既に窓ガラスが入っている所もありました。モデルルームの模型ではつかみにくい距離間や高低差を実際確認でき、フロントの公園側からミッド側は道路から高台になってました。

[323: 匿名さん]

フロントの公園側は道路から見ると高台になっているので
プラス1Fくらい高い感じですね。

このあたりを購入した方は目の前が公園で将来的にほぼ保証されているので、一番いい場所なのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

モデルルームの所に何か建つと左前の視界がなくなるので、ちょっと条件が変わるのかなーとも思いましたが、公園側は既に販売済みでした。

[325: 匿名さん]

確かにモテルルームのその後は、医療施設が出きるような話しがあったので、その建物の高さ次第ですね。

この物件の中で一番いいポジション(部屋)はどのあたりだと思いますか？

[326: 匿名さん]

やはりフロントの海寄り角部屋ですかね、南から陽が入るし広いし。
海風、てどうなんでしょうか、近いですから風当たりが強いとかは心配いらないかな？
ミッド検討中ですけど、気に入る一方であれやこれや心配事がでてきます。
やはり1番は駅力ですかね、もうちょっと何とかなりませんか〜、利用客増えるんだしこざっぱりして欲しいです。
あとは商店増えてくれ〜。

[327: 匿名さん]

>325

モデルルームのところは近隣商業地域で、高さ制限は２０ｍ。

ただ、ここと同じように環境設計制度で高さ制限の緩和を受ける可能性も無くはない。

不動産購入するときは、周辺の用途地域やそれに伴う制限の確認は必須だよ。

[328: 匿名さん]

ミッド裏手はマンションだそうですよ。
でも密集地に比べたら、全く影響なさそうで気になりませんよね。

[329: 匿名さん]

>>328 ん?　それっていつのどから情報？

[330: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

ミッドの裏の大きなグランド跡地は小学校だったはず。

マンションは浅野山の狭いとこだよ。

[332: 匿名さん]

どっちなんでしょうね？気になる。
小学校だとしたら、声がうるさいかも、、。
運動会やらなんやら、、。

[333: 匿名さん]

小学校だとうるさいかもね。

[334: 匿名さん]

子供の声がうるさいって、、、平和でいいじゃないですか。

気になるなら閑静な住宅街の戸建に住んでください。

[335: 匿名さん]

感じ方はそれぞれだからなんとも。
静かな暮らしを望む方や若いファミリー、様々な方がどっと住まうのがマンション、
なので共用施設は少ない方が平和な気がしますね。
こちらはどんな層の方が多いのかな。

[336: 匿名さん]

個人的には小学校はイベントのとき以外、休日は静かだし夜は間違いなく静かだし、
更にその他嫌悪施設を比較的寄せ付けない効果もあるから歓迎かな。

日中家にいる方はまた違う感じ方なんでしょうけど。

[337: 匿名さん]

やっぱり小学校なんですかね。
いずれにせよ専業主婦の身には、日々のお買い物にもう一軒スーパーが欲しいところ。

[338: 匿名さん]

小学校で決まりなのでしょうか。

個人の好みはありそうですが、資産価値的にはマンションよりは小学校の方が良さそうですね。
嫌悪施設が立たない、通学が安心、校庭等で開けた眺望が確保できる(校舎も高くても4階くらいまででしょう)。

通学路として近隣で助け合う意識が醸成できれば治安も維持できそうで、個人的にはかなりイメージアップです。
現在の小学校の位置は交通量と排ガスが気になってしまいますので、あちらにスーパー等が出来てくれれば生活も便利になるなぁと感じています。

[339: 匿名さん]

スーパーは増えて欲しいですよね、コンビニも帰路に欲しい、、。
夫には好都合な立地なんだけど主婦には不便な街、、。
やや狭いが駅に近くて価格的にも良いんだけどな〜。
次の申込み5月連休明けでしたか？

[340: 匿名さん]

同じく大きくは望みませんが、せめて日用品が揃うところは欲しいですよね。オルトだけでは物足りなさが否めません。
大口まで行けばある程度ありますが車ないひとは近くはないですね。

[341: 匿名さん]

私も裏手はマンションと聞いてますよ。

[342: 匿名さん]

隣接地に計画が決まってたら重要事項として説明するよ。

[343: 匿名さん]

あれま、この際営業さんに聞いてみましょうよ。
結局解らないんですから。
推論ばかりじゃラチがあかない。

[344: 匿名さん]

重要事項説明見れば確実でしょ。余談だけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。こちらから要求しないと、契約の直前にばたばたとやられてしまう。内容も多くて専門的だったりするから、時間をかけてじっくり読まないと。

[345: 匿名さん]

341さん、裏手ってどこなんですか？

私は日産寮の横はパークハウステラスと聞いていますが、グランド跡地にも建つとは聞いていないのですが。

[346: 匿名さん]

グランド跡地に小学校を建設するかどうかで横浜市と交渉中。小学校建設は決まってないみたい。横浜市と交渉がうまくいかなかったらグランド跡地にマンション建つかもしれない言ってた。

[347: 匿名さん]

ここの保育所と学童の事業者は未だ決まってないそうです。

[348: 匿名さん]

344さんの言う通りだと思います。
こちらから要求しないと答えてくれないので、小学校とか未確定の部分は確認してみることですね。

[349: 匿名さん]

346さん
私もそう聞いています。
保育所や学童の事業者、まだなんですか、こういうことはスムーズに決まるものなんですかね。
施設はウリですが、余計な気も、、、。
だったら買うな、の声が聞こえそうですが、
だって、他は高いんですもん！

[350: 匿名さん]

ミッドの裏手とか、奥とかややこしい・・・。

保育所側の空き地はマンション建設決定。
ミッドの玄関側の空き地（グラウンド？）は、小学校かマンションかまだ未定のはず。
モデルルームのその後は医療施設建設予定と聞いています。

何が建設されたとしても、日照には影響がなさそうですが、現在の開けた空間がなくなるのは残念。
敷地内に、建物がどのように配置されるかで、印象もかなり変わってくると思います。