ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[21: 匿名さん]

建設現場を２４時間ライブ中継してる所の方が安心しますね。。。

[22: 匿名さん]

それでもブランドに頼ってしまう・・・

[23: 匿名さん]

こんなブランドでも？

http://plaza.rakuten.co.jp/izumiku/diary/201011250000/

[24: 匿名さん]

報道みてると鹿島が悪くてうち（三菱地所）は被害者だから損害賠償請求するよって聞こえるんだけど。
その前にいろいろやることあるだろ～って思う
少なくとも販売中の物件の契約者に納得してもらう時間を設けてからそんな話がでるなら
企業間の話だし勝手にやってくださいよって感じだけど。
広告にはお金かけてるけどそういうところはイメージ戦略として残念だわ。

[25: 匿名さん]

ところで、アベニュー棟は１１階建て、フロント棟とミッド棟は１０階建てで同じマンションで建物の高さが異なると言うことでしょうか？物件紹介のＣＧを見る限り高さの差はあまり感じないのですが、これはＣＧだからでなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

アベニューは1階が半地下だからですよ。
なので、高さ自体は他の棟とそんなに変わらないと思います。

[27: 匿名さん]

２６さん　回答ありがとうございます。アベニュー棟とフロント・ミッド棟では同じ階でも高さが半階ぐらい異なるのですね。

[28: 匿名さん]

南青山の工事不具合についての分析記事。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/
責任者は設備設計担当者であるが、設計監理者、施工会社、事業主の責任も指摘。
「チェックアイズ」で見抜けなかったこと、また「住宅性能評価制度」で見抜くことも難しい可能性も。
更に告発で欠陥が発覚したという消費者対応のまずさ、欠陥工事、隠蔽工事と紙一重と指摘。
このあたりどう改善するのか？
第三者の分析なので真相と違う部分はあるにせよ、記事にあるように「失敗の中身と今後の対策を研究して欲しい」もの。
現在までのところ直接の被害者への対応と他への責任追究のことだけ伝わっており、他物件が本当に大丈夫だとする根拠が伝わってきていない。

[29: 匿名さん]

やっぱし、ここの現場でもコア抜きが行われるんでしょうか。

[30: 匿名]

皆さん部屋の色のタイプは何がいいと思われましたか？
子供が一番濃い色が良かったと言っていたのですが、
ドアの濃さは良かったのですが床の色が何かヘンに感じて、
モカグレー？うっすいモカにちょっとあずき色が混じったような、
置く家具の色にも困りそうで。（同系色意外だと浮きそう）
義両親は一番明るい色がいいと言うのですが、
自分の実家が同じ色で年数立つとよく歩く場所が黒ずんだりメンテナンスにお金を
かける事になりそうなので迷っています。
真ん中の色は全員一致で好きではないので本当に両極端の色で迷っています。

[31: 匿名さん]

隠蔽体質なんでしょう。

契約済の方には、残念なお知らせでしょうけど、少なからず資産価値に悪い影響ですね。

ここの契約者の方に、何かしらの説明はありましたか？
ないのでしょうね。

[32: 匿名さん]

申し訳ございませんでした、という、よく見る記者会見ってみないですね。

鹿島建設に賠償請求します！って、消費者をなめているとしか思えない。
チェックアイズの機能をどう変えるかの具体案を示してほしいです。

[33: 購入検討中さん]

>>30
一番長く部屋にいる人の好みでいいと思う

ほこりが目立つとといわれた色の濃いモダンにしようと思ってる

[34: 匿名さん]

今週になってからの報道だと、鹿島に請求しますって入ってるでしょ。あれって、すべての責任が鹿島にあるかに印象づけるための細工のような気がする。確かに鹿島に責任はあるけど、南青山の設計管理は三菱地所設計。チェックミスの責任も大きいんだけど。

[35: 匿名さん]

>31

地所は契約者にチェックアイズに沿って品質管理してますって連絡してるみたい。南青山だって同様にチェックアイズを行ってたはずなのに。その程度の問題認識なのかも。

[36: 匿名さん]

今回って報道もおかしくない？　契約者に対する説明会の前日にフジテレビがやったのはいいと
して、その一週間後にフライデー、夕刊フジに週刊ダイヤモンド、そして、また、一週間空いて
日テレに朝日新聞。

週刊誌は発行日の問題があるけど、新聞やテレビが一斉に報じなかったのは何故なんだろう。

[37: 匿名さん]

次はTBSで噂の東京マガジンかな。ラジオで森本毅郎が手厳しいコメントしてたらしいじゃない。

[38: 匿名さん]

>32

南青山の契約者に謝ったから、それで済むとでも思ってるんじゃない。ちゃんと一般に向けて南青山での問題はなんだったかと、それに対して今後どういう対策を行うかって説明がない限り、地所物件は怖くて手を出せない。

[39: 匿名さん]

>32
食品とか顧客が不特定多数の商品とは違い、謝罪すべき相手が特定出来るのだから、記者会見開いて謝罪とかしないでしょ。

[40: 匿名さん]

その論理はおかしいな。例えば、自動車はユーザー管理してるでしょ。それでもリコールの届出を報道発表する。

[41: 匿名]

モダンの床ってそんなにほこり目立たなそうに感じました！
ダークブラウンだとすごい目立ちそうですよね。
う～ん…。
好きな色が無いって理由で他のマンションに行く人っているんだろうか。

[42: 匿名]

すいません↑はNo.33さんに対してです。

[43: 匿名さん]

>35

チェックアイズってスラブ検査とか階毎の抜き取り。また、チェック漏れしちゃったりして。

[44: 匿名さん]

一度、契約してしまうと施工ミスがあった場合は、契約者って弱いんだよね。南青山みたいに売主が中止を決めたら、契約を続行して住みたいと願っても解約されてしまうし、補修して引き渡すといったら、傷ものだからいやと言って解約しようとすると買主事由の解約にされて手付金没収って扱いされることも。

[45: 匿名]

そんなわけないでしょ、デベさん

[46: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140206/382805/?ST=safety
三菱地所の深い反省
施工者が教えてくれなかったし、今までのチェックでは分からないし、でも最後にはちゃんと分かる検査があるんだ。だと
早く何とかしなきゃと思うんですけど。

[47: 契約済みさん]

つべこべ言うより決断するかしないかです。他にも良い物件いっぱいあるし地所のエクスキューズをもらうよりすることがあるのでは？？

[48: 契約済みさん]

No.47の追加です。欲しいのといろいろなリスクヘッジのアウスヘーベンをどう考えるかです。リスクを過大に考えるのは良いとしてその後のアクションにどうつながるのかがよく見えません。業者たたきだけでそれ以上のアクションに繋がらないのなら単なる不満分子の所業でしょう。皆さんの行動、買うのか買わないのか、他に良い物件があるなら言及して欲しいしその評価やアクション結果も知りたいですね。

[49: 匿名さん]

>46

完了検査で引っかかるのなら、中間検査で引っかかってるはずなんだけどね。

それに完了検査で引っかかるって分かっていながら、竣工直前まで報告されてなかったという地所の説明も理解不能。内部告発が無くても、完了検査のときに露見するのに。何か裏がありそう。興味深い事件であることは確か。

[51: 契約済みさん]

またまたNo.47.48の補足です。アウフヘーベンが正です。Aufheben

[52: 匿名さん]

南青山の契約者向けの第二回目の説明会が今週末にあるみたい。新しい情報出てくるかもね。雪の予報
もある中、契約者も大変だこと。ところで、交通費って自腹なのかな。

[53: 匿名さん]

説明会の日時と場所を公表してマスコミに取材させようとしてる契約者がいるみたいだから、地所の対応に相当不信感を持ってるんだろうな。

[54: 匿名さん]

南青山とこは地所が契約者に歩み寄った模様
欠陥発生と対応がお粗末だったけど、体力あるデベはやっぱり事後対応に安心できると思っていいのかな

[55: 匿名さん]

歩み寄ったというより、これでスタートラインに立ったというだけ。

まだ、禊ぎ終わってないよ。

体力論は笑止千万。鹿島に責任を負わせて賠償請求するんでしょ。地所の懐は痛まない。

[56: 購入検討中さん]

この物件の現状の売れ行きってどんな感じなんですか？

[59: 周辺住民さん]

普通の住宅地だよ。

[60: 購入検討中さん]

新川崎でこれから出る物件が高そうだと囁かれていますが
今であればここは割安な方なんですかね？

そのうち、他も高くて手が出ないなんて状況になるのか
考えると悩みます。

[61: 匿名さん]

新川崎の物件も新子安で結構広告掲示、配布等してますね。
ファミリー対象で客層かぶるのかな。

ここは決して割安ではないと思うけど、あちらが70平米そこそこで5千万以上なら、こちらの方が妥当な価格かと。
駅からの距離もここの方が全然近いですし。

[62: 匿名さん]

ここは妥当な価格ですよ。

70平米で4500万位。


・・・新子安 ＝ 安くて当然


みたいに勘違いしてる人には割高かしら。

便利で静か、いいところだと思いますけど。


・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある


って価値観の人には合わないですかね。

私は飲食店が密集している町は衛生的に住みたくないですね。

[63: 匿名さん]

>>・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある

には合わないとこだね。
静かな暮らしには合ってるし、駅近でかつ高速，国道近くで交通は便利，でも五月蝿くない
すごくいいとは言わないけど、なかなかいいとは思えるね

[64: 匿名さん]

ここ、新川崎より駅に近いんですか？
新川崎は駅直結ですよね。

[65: 購入検討中さん]

新川崎の物件って言ってるのはパークタワーではなくて
プラウドの話でしょう。

[66: 匿名さん]

価値観うんぬんとかっていうより表現の問題でしょ
「便利」っていわれると？だけど「交通アクセス良好」っといわれると素直に納得。
あと無駄な改行はやめてね。親しい仲のメールじゃないんだから。

[67: 匿名さん]

一之江では工事中なのに内覧会だって。その案内が契約者に届く前に、突貫工事って内部告発も。第二の南青山が出るか。今週末の内覧会の注目。

[68: 購入検討中さん]

1期3次の販売日程決まりましたね。
販売数100戸とは予想外に多かったです。

[69: 匿名さん]

普通、ある程度要望がある部屋を販売住戸にしますよね。3次で100戸とはかなり多いですよね。販売戦略が違うのか？でもさすがに半分くらいは売れる見込みはたってるのですかね。

[70: 匿名さん]

大口まで行くのはキツイので駅前にもう一つスーパーが出来てくれるととても助かりますが、
営業さん曰くそういう計画が今後あるとは聞いてないとの事で…。
ローゼンの代わりにオーケーストアが入ってくれるとすごく嬉しいです。