ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[184: 匿名さん]

現状でも平日の帰宅時間帯にローゼンのレジがかなり混んでること、結構ある
疲れて帰ってきてレジ並んでると溜息出ちゃう
周辺住んでてこの物件に決めなかった理由はこれが大きいです
世帯数は増える一方なのに、そのうち街がパンクするわ

[185: 匿名さん]

新子安はこれでいいんじゃないかな。
静かでいいのがここの売りだと思うし。

[186: 匿名さん]

急に静かになりましたね。登録が始まりましたが、皆さん決断されたんでしょうか？わが家は迷った結果、見送りです。値段は割安で良かったんだけどなぁ。

[187: 匿名さん]

我が家も見送りました。
理由はフロントが良かったのですが落選して、
もういいやと思っていたところ、
その後やたらに安いですよとミッドを勧めてきましたが、
陽当たりや眺望が望めないし、
機械式駐車場が3階部分まで昇降するらしく、
騒音も気になる。
一応上の部屋で検討していたけどやめました。

[188: 匿名さん]

交通アクセス面と価格面は条件内なのですが、国道対面の工場地域を眺めると、果たして住環境としてどうなんだろうかと悩んでしまいます。駅並びに商業施設の貧弱さもネックだな～。

[189: 匿名さん]

>188
うちも同じような理由です。
いくらこっち側は住宅街と言っても駅に行く度に、
あっち側の工事地域が見えるし、
でもそういうのを含めての安めの価格設定だし…と
悶々としてました。

[190: 匿名さん]

初め駅近は自分達の最優先事項だったのでここがいいと思ったのですが、
何度か下見に来ている内に生活をする上で駅近と言うだけでは駄目だと気付き、
悩みましたが検討から外しました。
色んな事に気付く事が出来てかえって良かったです。
でも駅周辺環境に重点をおかない場合は割りと安いしいい物件だと思います。

[191: 匿名さん]

閑静な住宅地とはいえ、窓から工場の煙を至近で眺めるのは微妙…。

[192: 匿名さん]

自分も検討から外しましたけど窓側からは工事の煙は方向的に見えませんよね確か。

[193: 匿名さん]

えっ？アベニューからの東方面ビューは工場群でしょ？

[194: 匿名さん]

>193
そうなんですか。
すいませんアベニューからだと窓から見えてしまうんですね。
他の棟で考えていました。

[195: 匿名さん]

工場からの水蒸気がよく見えるくらいの階なら、ミナトミライもそれなりに見えるのでは？
工場が近いと言っても、駅の海側ほどでないので許容出来るかなと思うけど、その程度も人それぞれですよね。
駄目な人はフロントはもうほとんどないし、ここは厳しいですね。

[196: 匿名さん]

ミッドがかなり空いていたけど正直ミッドは一番安くても無いと思ってしまった。入居時期が他の棟と違うのも…

[197: 匿名さん]

否定的なご意見が多いですが、工場の夜景ツアーの対象になるくらいで、みなとみらい〜京浜工業地帯は景色(特に夜)としてはありだと思います。
工場の排気にしても、今のご時世に有毒物資を多量に含んだ煙が出る訳でもなく…逆にそこまで見通せる開けた眺望はかなり魅力に感じます。

駅近、閑静な住宅街、眺望と好みの問題はあるにしても、かなり揃った物件であると思います。

[198: 周辺住民さん]

高速沿いとかからだと綺麗だし工場夜景が見えたらいい感じになりそうでいいね
まあアベニューの上からでも見えそうにないけど

近くの海沿いあたりの工場は排気をガンガン出すほど元気じゃないんだよな
製造より物流センターや組み立てが多い感じかな
気になる人は仕方ないけどね

[199: 匿名さん]

自分は逆に折角の駅近なのにお得感をあまり感じる事の出来ない偏った物件だなあと感じました。

[200: 匿名]

鶴見の中距離電車停車が実現したらかなり利便性は向上すると個人的には思ってる。それでこの駅ちかで静かな環境は魅力的。ま、遠い未来の実現するかわからない未来の話だけど、個人的にはあり得なくもないとおもってる。

[201: 匿名さん]

明日までに結論を出す予定で本日見送る決断しました。
仕事行って寝に帰るだけだと考えるならば適当な場所だと思ったけど日常生活をここで送る事を想像すると夫婦揃ってネガティブイメージしか出なかった。最終的には駅の汚さも目につくようになってしまってはもう駄目だとなりました。

[202: 匿名さん]

某ディベロッパーは、ＤＭの送付停止依頼をしたら
「ご検討ありがとうございました、またご縁がありましたら・・・」って最後のご挨拶をくれたんだけど
ココは一切返信なし。
こういうところがエセブランドって感じで嫌。
青山の件も知る限りでは納得できるような対応ではないし、今後ウチは地所物件の検討はないな。
ブランド名乗りたいなら、必死になってその価値を維持しようとする会社でないと信用できない。

[203: 匿名]

『駅近、閑静』ってだけでも個人的にはかなり有りかと。ネガ要素はあっても、この条件を満たす物件って色々見てきたが本当に少ない。

[204: 匿名さん]

＞202
DM断った客に対してその後もしつこく勧誘する会社より、よっぽど良い対応だと思いますが。あんた勝手だね。

[205: 匿名さん]

ほんと勝手な人
マンションで一緒に共同生活したくない人だな

ここは駅近って立地は変わらなくて魅力的でいい、できたら駅自体も建て替えとか、無いかな～
駅ビルとか言わないから陸橋に改札口作ってくれたら、今の駅みたいな昇り降りしなくていいんだけどね

[206: 匿名さん]

売主が京急不動産で、建物に力を入れてる物件だったら駅改修はありえたかもしれないですね。
でも京急もJRも絡んでない物件かつ現在の駅で何ら問題ないのだからわざわざお金かけて綺麗にはしないでしょうね。
再開発でオルト作るときに一緒に駅を綺麗にすれば良かったのに。ある意味その時がチャンスだったと思う。

[207: 匿名さん]

駅だったり工場だったり残念な部分はあるけど、その分だけ安いんだから文句は言えない。この価格帯で検討している人にとっては掘り出し物かもしれないね。

[208: 匿名さん]

今日行ってきました。
閑静な…と言う口コミを見て何となく桜並木をお散歩的なイメージで行ってしまった。
かなり想像と違ったのでまた別を検討する事にしました。
モデルルーム行くと3時間は拘束されるのが辛いですね。

[209: 匿名さん]

そうだね。閑静、ではなく、寂れた、が正しい表現かもしれませんね。

[210: 匿名さん]

閑散としてるなあ、が第一印象。
駅を降りて工場地帯が見えるのも陸橋あがるとお墓目の前なのも何とか我慢できるかと思い夜来てみたらホラーゲームか何かか？！と思える空間に限界を感じました。純粋に怖い。

[211: 匿名さん]

なんか何処かの売れないタワマンの営業がネガで張り付いてますね

まあ、後出しの売り出しで不発弾まで出たのに売行き負けてるから
必死なのかな。

[212: 匿名]

駅近で桜並木ｗそんな物件、この価格帯であるわけないでしょ。あったら教えてくれよｗ
ケチばかり言ってないでさ。

[213: 匿名さん]

>212
教えてくれって言われても駅近で桜並木って言うのはこっちの勝手なイメージなんだから
そんなに食い付かれても。
この辺りの土地勘も無かったし来てみたら想像と違ったって言っただけなのに。
5000万近く出すのだからある程度の環境を想像しただけ。

[214: 匿名さん]

5000近く出せるなら他でいいところたくさんあると思うよ！
もっと色々見た方がいい。

[215: 契約済みさん]

わあ！久々に見たらネガがすごい！第三次の登録中だからかな？ライバル物件の営業さんなんだろうけど、ネガの多さはある意味人気の裏返しといいようにとっています…(^◇^;)
何度も現地行ってますが、周辺は住宅ばかりで、自分としては生活する町って感じがして気に入っています。駅前に最低限の生活施設は揃ってますしね。周辺の雰囲気については、本当に人それぞれの好み、主観によるとは思いますが。
登録された方、どうぞこれからよろしくお願いいたします。

[216: 匿名さん]

なるほど、申し込み時期だから、ネガの書き込みが多いのか！
やっぱりそれなりに人気物件ですね。

[217: 匿名さん]

確かにここ最近急にネガりだしたと思ったら、今週末登録だからですね。他社の営業さんもご苦労様です。
私もここは駅近ながら静かな環境が手に入る希少なところだと思います。
うちは駅近である程度の広さが必須条件だったので
ここに決めました。

[218: 匿名さん]

登録重なったら、困るからネガが多いとか…。

[219: 匿名さん]

ここもすごく良かったんですが先週見に行った時のインスピレーションで鶴見に決めてきました！
高い買い物なのですごく慎重になりましたがここも最後まで候補に残っていました。

[220: 購入検討中さん]

明日予約を取ったけどまだアベニューかフロント残ってるかな。今日でほとんど決まったりするのかな。ミッドは絶対に嫌だから残っていて欲しい。

[221: 匿名さん]

うちもミッド以外で検討してるんですけど高い部屋しか残ってなかったような。
かといってミッドは避けたいのでそうなると検討から外す事になりそうです。もっと早くこの物件の事を知っていれば…

[222: 匿名さん]

皆さん、なんでミッドをそんなに敬遠されるのでしょうか？

[223: 匿名]

新手のネガでは?(^.^)

[224: 匿名さん]

普通に嫌だからじゃん？

[225: 匿名さん]

ミッドは前のアベニューで景観は期待できないけど他の物件だと景観はミッド以下はザラだしそこらへんの乱立タワー菌辺よりいいし、ミッドが極端に割るいとは思えないけどね。
まあ決定は個人の責任でね
と、ミッドを押してみる

[226: 匿名さん]

ぎりぎりで要望出てしまいました。
遠方で赤ちゃん連れて、電車で何度も通いました、雪の日も。
なんとか当選したいです。

[227: ＳＫＹ１１０３]

今日は登録した者ですが、一番、気にあらない点は寝室側の窓の下の部分はコンクリートの壁ではなく、ガラスになっていることです。
そのせいでエアコンの室外機が完全にむき出して、見た目が悪いですし、
柵もないので、断熱性の低下、寝る時に暗くならないこと。

ここのレスを見ると、この点が気になるのは私はだけかな。

[228: 匿名さん]

ミッドのデメリットは景観つーよりも場所を選ばないと得られない冬場の日照だと思う。
一日中陽が当たらないのに何千万もそこに出せないと思ってる人は結構いると思う。

[229: 匿名さん]

登録になると、ネガるのはなんで？

[230: 匿名さん]

>>228
日照だけの問題ならミッドは６，７Ｆあたり以上は問題なかったような。

[231: 匿名さん]

ミッドの6F以上であれば日当たりは問題ないですね。
ミッドで景観が変わらないのは悪いところでもあり、今後が保証されるという意味で良いところでもあります。

[232: 匿名さん]

MR行かれた方、今日の時点で販売された100戸中どのくらい要望書が入っていたか分かりますか？

[233: 匿名さん]

6階以下の部屋の人は陽が当たらないから安めの設定なのかな？
安めといっても4000万近くはいくけど。

[234: 物件比較中さん]

227さんへ
12月にモデルルームに行った時（それが人生初のモデルルームでした）にその点が引っかかりました。
だいぶ前にこの板でも話題になっていたと思います。
初めてでのマイナス印象も大きかったので検討対象から外しました。立地はよいと思ってましたけど。

[235: 匿名さん]

閑散とした駅周辺の雰囲気は残念だけど、マンション自体はまずまず。駅からも近いし、4000万円台が予算なら、ありなか。

[236: 匿名さん]

否定的な意見を他社営業のネガと結びつけたがるのが多々いるが、申し込み時期になれば掲示板が盛り上がるのは当然。
数千万の買い物に対して、掲示板のネガティブ意見で心変わりするくらいならそもそもやめて置いた方が良い。

[237: 匿名さん]

ここ買えた方羨ましいです！
うちは固定資産税を約1万円だとふんでも月の支払いが10万ちょいになっていて、ギリギリいけるかなと思ったのですが、後で全部変動で一番安い金利で組んでいた事に気付いて泣く泣く購入を取り止めました。子供も一人は欲しいので。
ミッド低層階しか狙えないし1階以外ならどこでもいいと思っていたけど実際は結構きついんだなと今回は勉強になりました。はぁ、でも残念です。

[238: 匿名さん]

今日抽選ってあったのかな

[239: 契約済みさん]

>237
以前にも年収500万円台で購入検討でうんたらかんたらっていうのがあったな。正直頭金が結構ないとキツいのでは？将来の修繕費値上がりにも問題なく対応できる住人で固めないと周りも迷惑すると思う。

[240: 匿名さん]

今日の抽選会はどんな感じたったのでしょうか？

[241: 匿名さん]

＞239
おっしゃる通り、ここは場所に似合わずラウンジ、ゲストルーム、パーティールームなどがありますからRVを考えると管理費、修繕積立金の安定確保は重要なポイントですね。

[242: 匿名さん]

自分も同じ事思いました。
割と安めの物件価格にばかり目がいくけど管理費が現行のままいったとして、修繕の費用は営業が説明した以上にあがると思う。その時に払えないとか修繕費上げたくない人が出てくると大規模修繕の時に困るから、修繕費がMAXまで上がってローンも問題なく払えるかどうか見てから判断した方がいいよ。

[243: 匿名さん]

4000万用意と言ったら、頭金4000万と勘違いする人も紛れ込むランクの物件だから、そこまでの知識がなく適正指標を自分の中でお持ちでない方が少なからずいるんじゃないかな。

[244: 匿名さん]

？？？書いてある意味が読み取れないのですが・・・・

[245: 匿名さん]

同じく、意味がわからん。

[246: ご近所さん]

どのくらい売れ残っているのでしょうか？？？

[247: 匿名さん]

フロントとアベニューはもう完売でしょうか？

[248: 匿名]

フロントは2LDKS以外は全て完売。
アベニューは先着順住戸が少し残っていたはずです。ただ先着順なので、もう売れてしまったかもしれませんが…

[249: 匿名さん]

もしよければミッドの状況もお聞きしたいです。
MＲ予約したんですがそれまでに完売しちゃうか心配で。

[250: 物件比較中さん]

ミッドの９階あたりは価格おいくらですか？

[251: 匿名さん]

広さによって4～5千万と幅がありますけど、70平米で4.5千万位ですよ。

[252: 匿名さん]

ミッドの9階付近では4500万前後かと

[253: 匿名さん]

アベニューは全戸売り出されているのでしょうか？

[254: 契約済みさん]

＞249
ミッドはまだ売り出していない部屋もありますし、
先着順住戸でもまだ残っている部屋があるので、完売までには時間がありますよ。
ただ、日照と値段の関係で人気の部屋は限られてくるので、早めに行動された方がいいかなと思います。

[255: 物件比較中さん]

ありがとうございます。たくさんみて検討したいです

[256: 匿名さん]

ここは、静かな環境とか、ちょっと大人向きな雰囲気はありますが、大規模マンションはタワーマンションと比べると子供が多いのでしょうか。見学時は、結構、年配の方が多いように見受けられましたが。こちらを選ばれる方が、どういう層が多いのか、気になります。

[257: 匿名さん]

タワーマンションと比べようにも何処に立ってるかで子供の割合も違うでしょうしなんとも言えないでしょう
説明とかの時は子供連れはいつも数組はいるけど、最終的に多いか少ないは地所しか分からないでしょうね
子供がいても躾さえきちんとしていればと問題ないけどね

まあ私見だと、
購入費用の高めの立地のタワーマンションは購入年齢層が多いから子供少ないかな
子育て層で、買い物環境に妥協してお金をそれなりに用意できるのは少ないかな
とすると、立地のいいタワーマンションより多いけど郊外の大規模マンションよりは少ない
って感じ

[258: 匿名さん]

私も契約時に年齢層が高めな印象を受けました。
駅近の割に静かなので繁華街などの喧騒を嫌う年輩の方には好まれるんですかね。

将来的に高齢化が進むと上記のような思考の方には需要がありそうですね。

[259: 匿名さん]

あれ？今は年配者が多い感じなのですか？
ここ売り出しはじめの頃に行ったのですが、
何度行っても子連れ夫婦の方ばかりいましたよ。
スレッドの最初の方を見てみるとそういった書き込みもあると思いますけど、
子供が騒いで走りまくっても大人が注意しない。とかそういった書き込みがありました。
シアターで映像を見ている時も子供が泣きわめいているのに親が外へ行かなかったので、
集中して見れなかったくらいです。
最初の方で契約された方はそういった方が多いように思いましたよ！
小学校も近いしね。

[260: 匿名]

年配者が多いというお話は、私も驚きですね。
実際、私も同じような光景を目にしましたし・・・。

私の場合はシアター内で、映像にいちいち
子供が大声で反応するので気になって気になって。
親も全く注意しないので、映像が終わるまでそれが
続いてしまいました。

モデルルームでも、別の子供が奇声を発しながら
走り回り、迷惑極まりなかったです。
もちろん、この親も上と同様に一言も注意することなく。

このような人たちと同じ物件に住むとなると、不安で
たまらなくなり、購入を見送りました。

物件自体は、駅までのアクセスも良いし、新子安は
地味であるがゆえに、落ちついた雰囲気で
気に入っていたのですがね。

[261: 匿名]

>>260
大規模物件なら大なり小なり、似たもんでしょ。
どうしても嫌なら戸建てか、小規模物件に変えるしかない。

[262: 匿名さん]

＞260
物件価格相応の属性の人が集まるもんです。
だから、金があるのに安価な物件を買うと後悔するんです。

[263: 匿名さん]

三菱地所の施工ミスの件、その後の対応はなにか決まったんですかね。
今度は三井のパークタワー新川崎で施工不具合発生とのことですが、
他所の騒動で風化してしまうと、非常に不安です。

[264: 匿名さん]

施工ミスの件って、南青山に関して、それともここに関して。

ここに関しては契約者にチェックアイズに沿って確認してますって説明を郵送してお終い。南青山に関してだと、建替えの話しが出てるけど、その間の家賃補償と合意書の内容でまだ揉めていて、合意解約には至ってないみたい。そろそろ引渡予定日を迎えるんだけどね。

[265: 匿名さん]

あら、そうなんですか？
てっきり南青山は三倍返しの補償で話がまとまり、建て替え計画もスムーズに事が運んでいるのだとばかり。。。
こちらのチェックアイズの説明も非常にあっさりしているのですね。
フォローと言う訳ではありませんが、今だからこそいつも以上に丁寧な説明が必要なのではないかと感じます。

[266: 匿名さん]

その説明がダメみたい。南青山では出してくる文書と説明が違うってのが話題になってる。

あと、他物件の説明はひどいとしか言いようがない。チェックアイズが機能してないのが南青山で露見してるのに、チェックアイズに沿って確認なんて、ブラックユーモアがきつい。

[267: 匿名さん]

このマンションが気になっているのは、マンション内に保育所と学童保育スペースがあるからです。
最近、ベビーシッターの事件がありましたが、やはり子供を預けるところには神経を遣います。
でも現状は、なかなか認可のところは空きがなくて。

[268: 匿名さん]

ここも認可保育園では？？

[269: 匿名さん]

グランドのもう一つは、学校が借りてるようだが、最終的に何になるんだろう？

[270: 匿名さん]

奥のグランドはマンションじゃなかったかな。

[271: 契約済みさん]

奥のグランドは小学校の建て替え予定地として、横浜市と三菱地所が交渉中です。
現在は建設関係者の駐車場になっていますが、交渉が整わないときはマンションの建設地になるようです。

[272: 匿名さん]

奥のグランドは交渉中としても春から小学校のグランドとして使うんじゃなかったかな
この物件の入居が始まるころには小学校手狭になるだろうね

日産寮の隣も工事し始めたけど情報まだ出てないのかな？この物件が済んでから
情報だすのかな？そっちの物件にも興味あるんだよね

[273: 周辺住民さん]

奥のグランドは２７１さん投稿通り交渉中、子安小は現グランド内に校舎増築中です。日産寮跡地は確か６Ｆくらいのマンション予定地です。最新情報は営業担当者に聞いて下さい。

[274: 契約済みさん]

敷地の隣接地にはマンションが建設されていますが、情報は公開されていませんよね？
地上６階、40戸規模のパークハウスが建設されるようです。

[275: 匿名さん]

地上6階4棟で41戸だから１棟の１フロアあたり2戸程度の作り
余裕のある作りになるのかな

[276: 匿名さん]

小学校が裏のグランドに建て替えになったら、今の小学校の場所はどうなるんでしょうね？

[277: 申込予定さん]

もともと1校では足りないので、新しい小学校を建てる話だから、今の子安小もそのまま存続するのでは？

[278: 匿名さん]

新子安の山側が今後、発展するような情報はないですかね？

[279: 匿名さん]

残念だけど、無いと思います。
ま、でも横浜にも自転車で行ける距離だし、川崎にも近い。車使えば、お台場や鎌倉、羽田、ディズニーランドだってそこそこ近いし、立地で勝負すれば、新子安が栄えなくても寂しくないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

横浜まで自転車って、ちょっと頑張りすぎじゃないですか？
電車で行きましょうよ。

[281: 匿名さん]

ちゃりで横浜なんて普通ですよ。
休みの日は山下公園まで散歩気分でちゃりで行きますよ。

[282: 匿名さん]

だいたい15分くらいかな。

[283: 匿名さん]

>281
私も若い頃は毎週のように都内からみなとみらい付近まで自転車で往復してました。
自転車乗りにとっては簡単なことですが、体力のない人は頑張らないと行けないでしょうね。