ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[184: 匿名さん]

現状でも平日の帰宅時間帯にローゼンのレジがかなり混んでること、結構ある
疲れて帰ってきてレジ並んでると溜息出ちゃう
周辺住んでてこの物件に決めなかった理由はこれが大きいです
世帯数は増える一方なのに、そのうち街がパンクするわ

[185: 匿名さん]

新子安はこれでいいんじゃないかな。
静かでいいのがここの売りだと思うし。

[186: 匿名さん]

急に静かになりましたね。登録が始まりましたが、皆さん決断されたんでしょうか？わが家は迷った結果、見送りです。値段は割安で良かったんだけどなぁ。

[187: 匿名さん]

我が家も見送りました。
理由はフロントが良かったのですが落選して、
もういいやと思っていたところ、
その後やたらに安いですよとミッドを勧めてきましたが、
陽当たりや眺望が望めないし、
機械式駐車場が3階部分まで昇降するらしく、
騒音も気になる。
一応上の部屋で検討していたけどやめました。

[188: 匿名さん]

交通アクセス面と価格面は条件内なのですが、国道対面の工場地域を眺めると、果たして住環境としてどうなんだろうかと悩んでしまいます。駅並びに商業施設の貧弱さもネックだな～。

[189: 匿名さん]

>188
うちも同じような理由です。
いくらこっち側は住宅街と言っても駅に行く度に、
あっち側の工事地域が見えるし、
でもそういうのを含めての安めの価格設定だし…と
悶々としてました。

[190: 匿名さん]

初め駅近は自分達の最優先事項だったのでここがいいと思ったのですが、
何度か下見に来ている内に生活をする上で駅近と言うだけでは駄目だと気付き、
悩みましたが検討から外しました。
色んな事に気付く事が出来てかえって良かったです。
でも駅周辺環境に重点をおかない場合は割りと安いしいい物件だと思います。

[191: 匿名さん]

閑静な住宅地とはいえ、窓から工場の煙を至近で眺めるのは微妙…。

[192: 匿名さん]

自分も検討から外しましたけど窓側からは工事の煙は方向的に見えませんよね確か。

[193: 匿名さん]

えっ？アベニューからの東方面ビューは工場群でしょ？

[194: 匿名さん]

>193
そうなんですか。
すいませんアベニューからだと窓から見えてしまうんですね。
他の棟で考えていました。

[195: 匿名さん]

工場からの水蒸気がよく見えるくらいの階なら、ミナトミライもそれなりに見えるのでは？
工場が近いと言っても、駅の海側ほどでないので許容出来るかなと思うけど、その程度も人それぞれですよね。
駄目な人はフロントはもうほとんどないし、ここは厳しいですね。

[196: 匿名さん]

ミッドがかなり空いていたけど正直ミッドは一番安くても無いと思ってしまった。入居時期が他の棟と違うのも…

[197: 匿名さん]

否定的なご意見が多いですが、工場の夜景ツアーの対象になるくらいで、みなとみらい〜京浜工業地帯は景色(特に夜)としてはありだと思います。
工場の排気にしても、今のご時世に有毒物資を多量に含んだ煙が出る訳でもなく…逆にそこまで見通せる開けた眺望はかなり魅力に感じます。

駅近、閑静な住宅街、眺望と好みの問題はあるにしても、かなり揃った物件であると思います。

[198: 周辺住民さん]

高速沿いとかからだと綺麗だし工場夜景が見えたらいい感じになりそうでいいね
まあアベニューの上からでも見えそうにないけど

近くの海沿いあたりの工場は排気をガンガン出すほど元気じゃないんだよな
製造より物流センターや組み立てが多い感じかな
気になる人は仕方ないけどね

[199: 匿名さん]

自分は逆に折角の駅近なのにお得感をあまり感じる事の出来ない偏った物件だなあと感じました。

[200: 匿名]

鶴見の中距離電車停車が実現したらかなり利便性は向上すると個人的には思ってる。それでこの駅ちかで静かな環境は魅力的。ま、遠い未来の実現するかわからない未来の話だけど、個人的にはあり得なくもないとおもってる。

[201: 匿名さん]

明日までに結論を出す予定で本日見送る決断しました。
仕事行って寝に帰るだけだと考えるならば適当な場所だと思ったけど日常生活をここで送る事を想像すると夫婦揃ってネガティブイメージしか出なかった。最終的には駅の汚さも目につくようになってしまってはもう駄目だとなりました。

[202: 匿名さん]

某ディベロッパーは、ＤＭの送付停止依頼をしたら
「ご検討ありがとうございました、またご縁がありましたら・・・」って最後のご挨拶をくれたんだけど
ココは一切返信なし。
こういうところがエセブランドって感じで嫌。
青山の件も知る限りでは納得できるような対応ではないし、今後ウチは地所物件の検討はないな。
ブランド名乗りたいなら、必死になってその価値を維持しようとする会社でないと信用できない。

[203: 匿名]

『駅近、閑静』ってだけでも個人的にはかなり有りかと。ネガ要素はあっても、この条件を満たす物件って色々見てきたが本当に少ない。

[204: 匿名さん]

＞202
DM断った客に対してその後もしつこく勧誘する会社より、よっぽど良い対応だと思いますが。あんた勝手だね。

[205: 匿名さん]

ほんと勝手な人
マンションで一緒に共同生活したくない人だな

ここは駅近って立地は変わらなくて魅力的でいい、できたら駅自体も建て替えとか、無いかな～
駅ビルとか言わないから陸橋に改札口作ってくれたら、今の駅みたいな昇り降りしなくていいんだけどね

[206: 匿名さん]

売主が京急不動産で、建物に力を入れてる物件だったら駅改修はありえたかもしれないですね。
でも京急もJRも絡んでない物件かつ現在の駅で何ら問題ないのだからわざわざお金かけて綺麗にはしないでしょうね。
再開発でオルト作るときに一緒に駅を綺麗にすれば良かったのに。ある意味その時がチャンスだったと思う。

[207: 匿名さん]

駅だったり工場だったり残念な部分はあるけど、その分だけ安いんだから文句は言えない。この価格帯で検討している人にとっては掘り出し物かもしれないね。

[208: 匿名さん]

今日行ってきました。
閑静な…と言う口コミを見て何となく桜並木をお散歩的なイメージで行ってしまった。
かなり想像と違ったのでまた別を検討する事にしました。
モデルルーム行くと3時間は拘束されるのが辛いですね。

[209: 匿名さん]

そうだね。閑静、ではなく、寂れた、が正しい表現かもしれませんね。

[210: 匿名さん]

閑散としてるなあ、が第一印象。
駅を降りて工場地帯が見えるのも陸橋あがるとお墓目の前なのも何とか我慢できるかと思い夜来てみたらホラーゲームか何かか？！と思える空間に限界を感じました。純粋に怖い。

[211: 匿名さん]

なんか何処かの売れないタワマンの営業がネガで張り付いてますね

まあ、後出しの売り出しで不発弾まで出たのに売行き負けてるから
必死なのかな。

[212: 匿名]

駅近で桜並木ｗそんな物件、この価格帯であるわけないでしょ。あったら教えてくれよｗ
ケチばかり言ってないでさ。

[213: 匿名さん]

>212
教えてくれって言われても駅近で桜並木って言うのはこっちの勝手なイメージなんだから
そんなに食い付かれても。
この辺りの土地勘も無かったし来てみたら想像と違ったって言っただけなのに。
5000万近く出すのだからある程度の環境を想像しただけ。

[214: 匿名さん]

5000近く出せるなら他でいいところたくさんあると思うよ！
もっと色々見た方がいい。

[215: 契約済みさん]

わあ！久々に見たらネガがすごい！第三次の登録中だからかな？ライバル物件の営業さんなんだろうけど、ネガの多さはある意味人気の裏返しといいようにとっています…(^◇^;)
何度も現地行ってますが、周辺は住宅ばかりで、自分としては生活する町って感じがして気に入っています。駅前に最低限の生活施設は揃ってますしね。周辺の雰囲気については、本当に人それぞれの好み、主観によるとは思いますが。
登録された方、どうぞこれからよろしくお願いいたします。

[216: 匿名さん]

なるほど、申し込み時期だから、ネガの書き込みが多いのか！
やっぱりそれなりに人気物件ですね。

[217: 匿名さん]

確かにここ最近急にネガりだしたと思ったら、今週末登録だからですね。他社の営業さんもご苦労様です。
私もここは駅近ながら静かな環境が手に入る希少なところだと思います。
うちは駅近である程度の広さが必須条件だったので
ここに決めました。

[218: 匿名さん]

登録重なったら、困るからネガが多いとか…。

[219: 匿名さん]

ここもすごく良かったんですが先週見に行った時のインスピレーションで鶴見に決めてきました！
高い買い物なのですごく慎重になりましたがここも最後まで候補に残っていました。

[220: 購入検討中さん]

明日予約を取ったけどまだアベニューかフロント残ってるかな。今日でほとんど決まったりするのかな。ミッドは絶対に嫌だから残っていて欲しい。

[221: 匿名さん]

うちもミッド以外で検討してるんですけど高い部屋しか残ってなかったような。
かといってミッドは避けたいのでそうなると検討から外す事になりそうです。もっと早くこの物件の事を知っていれば…

[222: 匿名さん]

皆さん、なんでミッドをそんなに敬遠されるのでしょうか？

[223: 匿名]

新手のネガでは?(^.^)

[224: 匿名さん]

普通に嫌だからじゃん？

[225: 匿名さん]

ミッドは前のアベニューで景観は期待できないけど他の物件だと景観はミッド以下はザラだしそこらへんの乱立タワー菌辺よりいいし、ミッドが極端に割るいとは思えないけどね。
まあ決定は個人の責任でね
と、ミッドを押してみる

[226: 匿名さん]

ぎりぎりで要望出てしまいました。
遠方で赤ちゃん連れて、電車で何度も通いました、雪の日も。
なんとか当選したいです。

[227: ＳＫＹ１１０３]

今日は登録した者ですが、一番、気にあらない点は寝室側の窓の下の部分はコンクリートの壁ではなく、ガラスになっていることです。
そのせいでエアコンの室外機が完全にむき出して、見た目が悪いですし、
柵もないので、断熱性の低下、寝る時に暗くならないこと。

ここのレスを見ると、この点が気になるのは私はだけかな。

[228: 匿名さん]

ミッドのデメリットは景観つーよりも場所を選ばないと得られない冬場の日照だと思う。
一日中陽が当たらないのに何千万もそこに出せないと思ってる人は結構いると思う。

[229: 匿名さん]

登録になると、ネガるのはなんで？

[230: 匿名さん]

>>228
日照だけの問題ならミッドは６，７Ｆあたり以上は問題なかったような。

[231: 匿名さん]

ミッドの6F以上であれば日当たりは問題ないですね。
ミッドで景観が変わらないのは悪いところでもあり、今後が保証されるという意味で良いところでもあります。

[232: 匿名さん]

MR行かれた方、今日の時点で販売された100戸中どのくらい要望書が入っていたか分かりますか？

[233: 匿名さん]

6階以下の部屋の人は陽が当たらないから安めの設定なのかな？
安めといっても4000万近くはいくけど。