ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[164: 匿名さん]

フロントの低層階、公園側は将来的にも日当たり保証されていて良さそうですね。

[165: 匿名さん]

公園前は、既に売約済みでした。フロントは、ほとんど残ってないですね。ミッド低層は、プライベート感はあるかもしれない。ベランダ広いし。駅が近くて、値段的にはいいと思っています。

[166: 匿名さん]

155さん、高い買い物だがら、日当たりとか、気になるところがあるならやめた方がいいよ。一生、気になるよ。家族の意見は？金額に問題あるなら、駅近の中古をフルリフォームするか、通勤はつらくなるけど、バス便かもっと下る駅にすれば。自分なら何を優先するのか、考えるね。
うちは、カツカツだけど、気に入ったから契約するが。

[167: 契約済みさん]

当方も500万円台で、月12万円くらい返済必要ですが(汗)、気に入ったので購入を決めました！

今更需要ないかも知れませんが、個人的なメリット・デメリットを挙げるならばこちら。ご参考まで。

<メリット>
1. 駅から近い(実際徒歩4分くらい)
2. 京浜東北線・京浜急行線両方利用可。且つ、両方の駅が近い。
3. 首都高の入口が近い
4. 周辺が住宅地で静か。落ち着いている。環境変化が少なそう。
5. 地盤が強い。標高14mと丁度良い。
6. 地味な駅なので、外来の人が少ない
7. 公園が近所にやたら多い。
8. 小学校が近い。保育所も沢山ある。子供も沢山歩いているし、遊んでる。
9. 周囲の建物が低層で、且つ距離が確保されており、日当たり良好
10. 緑(植栽)が多い
11. 間取りに特徴は無いが、今時のマンションにあるものは一通り装備されている
12. このシリーズで実績のある施工会社
13. 共用設備が充実している
14. 管理費・修繕費が比較的安い
15. 電気代がやや割安（中央電力より買電）
16. 信用できそうな病院が近くにある
17. 大口商店街はちょっと遠いけど、好み
　　 (チェーン店の集まりでも、シャッター通りでもない、商店街らしい商店街)

<デメリット・懸念点>
1. 工場の水蒸気(これは見た目の問題)や第一京浜の交通量(これはややガス臭い)
2. 駅前にお墓(これも見た目の問題)
3. 駅がちょっと小さめ（工場の社員さんや、今後増える住民の数を考えると）
4. 駅力がない。駅前の商業施設が少ない。
5. 物件の周辺も、車の通りがややある。信号や横断歩道がないところなので、安全面でちょっと気になる。
6. 資産価値が読めない
7. 駐車場がほぼ機械式。出し入れに時間かかる。
8. 共用設備の利用時間が短め。例えばスタディルームは22時まで。
　 勿論マナー次第だが、騒音になる設備でもないし、0時ぐらいまでは利用したい。

[168: 匿名さん]

信用できそうな病院？？
そんなとこありましたっけ？

[169: 匿名さん]

オルトの病院はいいよ、なかなか。処方箋は、HACで処方してもらうとジェネリックで安いし、ポイントつくし。ついでに洗剤とかも買い物すませられる。

[170: 匿名さん]

今のMRとこ、病院が買うって話があったけどどうなったのかな

>169
共用施設の使用時間はもちっと延ばして欲しいね
シアターも22時くらいまでは使用可にしてもらわんと平日勤め人は使えんわ

[171: 匿名さん]

保育所が多いとは思わない。周辺の駅に比べると駅近の保育所は圧倒的に少ないと思う。
私もここで決めたけど、マンション敷地内の保育所に入れなかったらきついなと思っている。

[172: 匿名さん]

駅向こうの古川病院はそこそこ評判いいと思いますよ。
最先端とかではないけどね。

[173: 匿名さん]

年収500万で月12万返済って結構無理するね…
子供いないかもしくはもうそんなにお金かからない年頃なのか？

[174: 契約済みさん]

167です。

>>168さん、当方も古川病院は評判いいと聞きました。

>>171さん、今一度確認したら、少なかったですね。認識違いでした。失礼しました。

>>173さん、どちらかというと、昇給見込みです。確かに、おっしゃる通り、今の年収ではカツカツです。

[175: 匿名さん]

登録重なりませんように！！祈

[176: 匿名さん]

>173

逆にいくらまでの支払いなら無理ないの？

[177: 匿名さん]

新子安の認可の保育園、2つしかないですよね。しかも、ひとつは少人数ですし、もう一つは新しいし大人気で入所厳しいですね。
マンション内にできる保育園に期待したいですが、何人規模なんでしょうね。

[178: 匿名さん]

ここのマンションの保育園は周辺地域の方も利用できるんでしたっけ？
確かマンションの住居者優先とかではなかったような。
そういう意味では倍率が高そうです。

[179: 周辺住民さん]

認可保育園なので、誰でも利用できます。期待しています。
このマンションは、地域への貢献部分をつくることで、高さを通常より高くすることを認められてるので、当然です。
ここは、ほんとは8階くらいまでが限界です。認可保育園やら公園やらを作ってくれるので、周辺住民も反対しなかったです。反対すると高さの許可はおりないそうです。

[180: 匿名さん]

保育所は、引っ越ししてからしか申し込みできないはず。そうなると近隣の方が優先と思いますが、新保育園は、いつから申し込みができるようになるんでしょうか、聞いた方はいらっしゃいますか。

[181: 匿名さん]

担当営業に聞くのが確実で正確。

[182: 匿名さん]

営業の方に駅周辺に何か出来る予定や、
将来的に噂でも何でもいいので何かありませんか？
と聞いてみたら、残念ながらありません。との事。
ちょっとショックでかかった。
再開発でオルトが出来たからそれでとりあえず新子安は完成なんだろうなぁ。
もう新しい土地もないだろうし。
ローゼンはあそこら辺では一人勝ちだから絶対撤退なんてしないだろうしね。

[183: 周辺住民さん]

オルトのローゼンはちょい前、品揃えが悪くなって客も少なく撤退するんじゃないかと思ってた
今は少しよくなった気がする

[184: 匿名さん]

現状でも平日の帰宅時間帯にローゼンのレジがかなり混んでること、結構ある
疲れて帰ってきてレジ並んでると溜息出ちゃう
周辺住んでてこの物件に決めなかった理由はこれが大きいです
世帯数は増える一方なのに、そのうち街がパンクするわ

[185: 匿名さん]

新子安はこれでいいんじゃないかな。
静かでいいのがここの売りだと思うし。

[186: 匿名さん]

急に静かになりましたね。登録が始まりましたが、皆さん決断されたんでしょうか？わが家は迷った結果、見送りです。値段は割安で良かったんだけどなぁ。

[187: 匿名さん]

我が家も見送りました。
理由はフロントが良かったのですが落選して、
もういいやと思っていたところ、
その後やたらに安いですよとミッドを勧めてきましたが、
陽当たりや眺望が望めないし、
機械式駐車場が3階部分まで昇降するらしく、
騒音も気になる。
一応上の部屋で検討していたけどやめました。

[188: 匿名さん]

交通アクセス面と価格面は条件内なのですが、国道対面の工場地域を眺めると、果たして住環境としてどうなんだろうかと悩んでしまいます。駅並びに商業施設の貧弱さもネックだな～。

[189: 匿名さん]

>188
うちも同じような理由です。
いくらこっち側は住宅街と言っても駅に行く度に、
あっち側の工事地域が見えるし、
でもそういうのを含めての安めの価格設定だし…と
悶々としてました。

[190: 匿名さん]

初め駅近は自分達の最優先事項だったのでここがいいと思ったのですが、
何度か下見に来ている内に生活をする上で駅近と言うだけでは駄目だと気付き、
悩みましたが検討から外しました。
色んな事に気付く事が出来てかえって良かったです。
でも駅周辺環境に重点をおかない場合は割りと安いしいい物件だと思います。

[191: 匿名さん]

閑静な住宅地とはいえ、窓から工場の煙を至近で眺めるのは微妙…。

[192: 匿名さん]

自分も検討から外しましたけど窓側からは工事の煙は方向的に見えませんよね確か。

[193: 匿名さん]

えっ？アベニューからの東方面ビューは工場群でしょ？

[194: 匿名さん]

>193
そうなんですか。
すいませんアベニューからだと窓から見えてしまうんですね。
他の棟で考えていました。

[195: 匿名さん]

工場からの水蒸気がよく見えるくらいの階なら、ミナトミライもそれなりに見えるのでは？
工場が近いと言っても、駅の海側ほどでないので許容出来るかなと思うけど、その程度も人それぞれですよね。
駄目な人はフロントはもうほとんどないし、ここは厳しいですね。

[196: 匿名さん]

ミッドがかなり空いていたけど正直ミッドは一番安くても無いと思ってしまった。入居時期が他の棟と違うのも…

[197: 匿名さん]

否定的なご意見が多いですが、工場の夜景ツアーの対象になるくらいで、みなとみらい〜京浜工業地帯は景色(特に夜)としてはありだと思います。
工場の排気にしても、今のご時世に有毒物資を多量に含んだ煙が出る訳でもなく…逆にそこまで見通せる開けた眺望はかなり魅力に感じます。

駅近、閑静な住宅街、眺望と好みの問題はあるにしても、かなり揃った物件であると思います。

[198: 周辺住民さん]

高速沿いとかからだと綺麗だし工場夜景が見えたらいい感じになりそうでいいね
まあアベニューの上からでも見えそうにないけど

近くの海沿いあたりの工場は排気をガンガン出すほど元気じゃないんだよな
製造より物流センターや組み立てが多い感じかな
気になる人は仕方ないけどね

[199: 匿名さん]

自分は逆に折角の駅近なのにお得感をあまり感じる事の出来ない偏った物件だなあと感じました。

[200: 匿名]

鶴見の中距離電車停車が実現したらかなり利便性は向上すると個人的には思ってる。それでこの駅ちかで静かな環境は魅力的。ま、遠い未来の実現するかわからない未来の話だけど、個人的にはあり得なくもないとおもってる。

[201: 匿名さん]

明日までに結論を出す予定で本日見送る決断しました。
仕事行って寝に帰るだけだと考えるならば適当な場所だと思ったけど日常生活をここで送る事を想像すると夫婦揃ってネガティブイメージしか出なかった。最終的には駅の汚さも目につくようになってしまってはもう駄目だとなりました。

[202: 匿名さん]

某ディベロッパーは、ＤＭの送付停止依頼をしたら
「ご検討ありがとうございました、またご縁がありましたら・・・」って最後のご挨拶をくれたんだけど
ココは一切返信なし。
こういうところがエセブランドって感じで嫌。
青山の件も知る限りでは納得できるような対応ではないし、今後ウチは地所物件の検討はないな。
ブランド名乗りたいなら、必死になってその価値を維持しようとする会社でないと信用できない。

[203: 匿名]

『駅近、閑静』ってだけでも個人的にはかなり有りかと。ネガ要素はあっても、この条件を満たす物件って色々見てきたが本当に少ない。

[204: 匿名さん]

＞202
DM断った客に対してその後もしつこく勧誘する会社より、よっぽど良い対応だと思いますが。あんた勝手だね。

[205: 匿名さん]

ほんと勝手な人
マンションで一緒に共同生活したくない人だな

ここは駅近って立地は変わらなくて魅力的でいい、できたら駅自体も建て替えとか、無いかな～
駅ビルとか言わないから陸橋に改札口作ってくれたら、今の駅みたいな昇り降りしなくていいんだけどね

[206: 匿名さん]

売主が京急不動産で、建物に力を入れてる物件だったら駅改修はありえたかもしれないですね。
でも京急もJRも絡んでない物件かつ現在の駅で何ら問題ないのだからわざわざお金かけて綺麗にはしないでしょうね。
再開発でオルト作るときに一緒に駅を綺麗にすれば良かったのに。ある意味その時がチャンスだったと思う。

[207: 匿名さん]

駅だったり工場だったり残念な部分はあるけど、その分だけ安いんだから文句は言えない。この価格帯で検討している人にとっては掘り出し物かもしれないね。

[208: 匿名さん]

今日行ってきました。
閑静な…と言う口コミを見て何となく桜並木をお散歩的なイメージで行ってしまった。
かなり想像と違ったのでまた別を検討する事にしました。
モデルルーム行くと3時間は拘束されるのが辛いですね。

[209: 匿名さん]

そうだね。閑静、ではなく、寂れた、が正しい表現かもしれませんね。

[210: 匿名さん]

閑散としてるなあ、が第一印象。
駅を降りて工場地帯が見えるのも陸橋あがるとお墓目の前なのも何とか我慢できるかと思い夜来てみたらホラーゲームか何かか？！と思える空間に限界を感じました。純粋に怖い。

[211: 匿名さん]

なんか何処かの売れないタワマンの営業がネガで張り付いてますね

まあ、後出しの売り出しで不発弾まで出たのに売行き負けてるから
必死なのかな。

[212: 匿名]

駅近で桜並木ｗそんな物件、この価格帯であるわけないでしょ。あったら教えてくれよｗ
ケチばかり言ってないでさ。

[213: 匿名さん]

>212
教えてくれって言われても駅近で桜並木って言うのはこっちの勝手なイメージなんだから
そんなに食い付かれても。
この辺りの土地勘も無かったし来てみたら想像と違ったって言っただけなのに。
5000万近く出すのだからある程度の環境を想像しただけ。