ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[484: 匿名さん]

>>483さんがおっしゃること、そうなんですね。売り手の都合だったんですね。家族持ちの人は気にする間取りだと思います。ミッドの販売住戸にはこの手の間取り多かったですが、気にならなければメリットとなる住戸ですね

[485: 匿名さん]

間取りについて、このマンションにはどちらもありますね。

482さん、483さんのおっしゃることで悩みましたが、我が家はリビングインの間取りにしました(他の部分に魅力を感じた間取りなので、結果的にリビングインの間取りになりましたが正しいです)。

子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。

それと来客時にリビングと洗面室等お客様をお通しする部分と、居住スペースで分けられてよいかなと思います。我が家は猫もいるため猫が入れるスペースとの仕切りにも良いかなと考えています。

[486: 匿名さん]

不安は無さそうですね。
間取りの心配ですか。

[487: 匿名さん]

>>485
間取りより部屋の位置を優先して選んだなー
猫いいね。今賃貸だから飼えないけど引っ越したら飼いたい

[488: 匿名さん]

基本、猫は部屋に閉じ込め、でしょうか？

[489: 匿名さん]

というか、ここのマンションで猫飼うつもりなんだｗ

[491: 匿名さん]

>>485
リビングイン以外の部分に魅力を感じて、結果的にリビングインの間取りを選んでしまっていたということですよね。
>子供が思春期になる頃に帰宅して部屋に籠ってしまわず、否が応でもリビングに顔を出すことになっていいのかなと考えています。
否が応でも顔を出すことに子どもがストレスを感じてたら子どもは困るんじゃないかなと。その可能性もあるのでうちもリビングインの間取りは外しました。

[492: 匿名さん]

マンションの真裏のもうひとつのグランドの用途は、どうなったんでしょうね？ずっと小学校に貸しておくとも思えないし、マンションと小学校のどちらになるんでしょう？前も話題になってましたが、進展はあったんでしょうか。

[493: 申込予定さん]

小学校として引き合いが来て居るという話でしたね。小学校が移転して、跡地に商業施設が出来ると調度良いですね。

[494: 申込予定さん]

どちらになっても良いけど、そうなると、またもや建築でうるさいですねー、特にミッド。
風向き次第では埃もすごいか。

[495: 物件比較中さん]

スーモで見て気になっています。…が、
価格が未定になっていて検討もつかず、モデルルームに足も運べていません。
すでに契約した方がいらっしゃるのに、価格が未定なのはなぜですか。。
果たして我が家に購入できる価格帯なのか…駅近なのでやはり高いのか…

[496: 契約済みさん]

>>495
第２期の販売はスーモにもHPにも掲載していません。今回の第２期販売スケジュールも当初は３月中旬だったのが、５月下旬にズレ込んでいます。これは第１期の販売が予定よりも悪かったから、第２期分を値引きするために遅らせたと思います。例えば、部屋のプランやビルトインオプションが使えないという理由を付けてね。
しかし、先に買った人は同じタイプの部屋の値段は検討がつきますので、値下げ後の価格を公表すると苦情が出るため、こっそりと売っているのです。
因みに、５月６日現在で第１期の残がアベニュー３戸、ミッド９戸でした。
そして既に第２期の要望書の受付が始まっており、この期間にホームローンは予備審査をクリアしないと、本申込みができません。
日数が無いので、この物件が気になるなら、週末に行って担当と話をすれば、値段表が貰えるので、それから検討しては如何ですか？

[497: 匿名さん]

販売期の直前にならないと価格を公表しないのは普通では？今の時期で残り120戸程度なら、値引きするとは思えないし。
良い部屋から決まってしまうので、4千万前後の予算があれば、早めにモデルルームに行って確認するのがいいですね。

[498: 匿名さん]

ちょと大丈夫かい>>496さん前半が妄想過ぎる

まあ>>495は行ってみるのがいいよ

[499: 契約済みさん]

結論的にはモデルルームに行った方が良いと思いますが、1期の販売が予想より悪いとか、値段が安いとかはどうかな？5月にずれ込んだのは単にGWの集客を狙っただけかもしれないし。逆に販売予定を引っ張って予想より反響が良ければ値段を高く設定してくるかもしれませんよ。聞いてる限りでは、高くするつもりも、安くするつもりもないようでしたが。
個人的にはミッドの低層は安くするような気がします。

[500: 契約済みさん]

確かに。
当初の第二期販売の予定はプラン変更が可能の部屋も、販売が延期したためにプラン変更が出来なくなったのはどうしてだろう。
売り手にメリットかあるのかな？

[501: 契約済みさん]

要望書の受付段階では価格がでないのは当たり前。価格は要望書の締め切り後に、販売住戸を決めてから出すものです。

[502: 契約済みさん]

>>497さん、第二期は販売を始めてますが、販売のスケジュールすら公表してませんよ。

[503: 契約済みさん]

プラン変更が締め切られたのは、単に施工スケジュール上の兼ね合いじゃないかな？

[504: 契約済みさん]

今回は第二期で残り全てを売るのですかね？
それとも第三期の販売もあるんですかね？
この分だと竣工前に完売できそうですね。