ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[304: 匿名さん]

ここの保育園や学童は、何人規模なんでしょう？設備の備品などは、行政持ちですよね？交流施設の椅子などは、使う方が揃えるですよね？

[305: 匿名さん]

どうでしょうね、いつわかるんでしょうか？
学童はサークルガーデンで遊ぶでしょうから、やっぱり騒がしくなるでしょうね。
利用される方、多そうですし、それがウリのマンションですからね〜。

[306: 匿名さん]

ミッドと前の棟は、広い道１本位離れてますよね。日当たりが良くて静かそうな部屋なら検討する価値あるかもしれないですね。上階はまだ残ってるのでしょうか。

[307: 匿名さん]

ミッドの上階はこれから販売する部屋もあるようです。

[308: 匿名さん]

ミッドは、前の棟と４車線位離れてそうなので、どの部屋がいいか検討してみます。予算に合うところがあれば、アベニューも考えたいですが、下階の方ならミッドの方がいいのか悩むところですね。

[309: 匿名さん]

そんなに離れてますか！それなら日照は大丈夫、？
やはり南東向きですので、夏は良いでしょうが冬は陽が入らず、暗く寒いでしょうかね。

[310: 匿名さん]

ミッドでも4車線くらい空いているとのことで、将来的に変わらないことを考慮すれば密集の住宅街より良いかも知れませんね。

話題になっている日照と眺望ですが、モデルルームのシミュレーションでイメージが掴めましたよ。日照の印象としては、上階は通年影響なし。下階とフロントに近い部屋になるにつれて季節と時間によって差があるように感じました。

シミュレーションについては、そのうち の徹底レポートにも載っていましたね。
http://sonouchi.jp/ymh/2014/03/post-277.html#more-277

[311: 匿名さん]

ミッド、完売なるか、興味あります。
フロント落選したのでミッドにするか、かなり悩みましたが、我家は他を検討します。残念無念。

[312: 匿名さん]

ミッドの売れ行き興味ありますね～
そもそも入居前に全戸完売しますかね？

[313: 匿名]

余裕で完売するでしょう。

[314: 匿名さん]

ミッドは建設が進めば、不安要素も減るのである程度は売れると思いますが、竣工前に完売は厳しいと思います。それでも入居前には完売はするのではないでしょうか。

[315: サラリーマンさん]

人気のあるところは、どこでも直ぐに完売してしまいますね。
あまりのんびり構えている訳にもいきそうもないようです。
でも建てている傍から売れていくなんて、販売元も嬉しくてしょうがないでしょうね。
やっぱり立地条件が良いんですね。

[316: 周辺住民さん]

最初検討している時は、ミッドが売れ残ったりしたら大変だな～と思っていたけど思ったより順調そうでなによりだ
駐車場がまだなせいか、アベニューとミッドの間に建築資材とかあっても広々としている

ここは足らないものもあるけど日常生活には十分な環境だしJR駅に近いのも良いと思うよ

[317: 匿名さん]

最近の物件は建設費高騰のせいか駅から離れていながら仕様がしょぼかったりしますが、ここは駅から近く仕様もそこそこでいいかなと考えてます。

さらに都心へのアクセスも良く駅力さえ妥協すればかなりの合格点ですね。

やはり、駅近ならJRしかないと想っていたので。

[318: 匿名さん]

ミッドとアベニューの間にできる駐車場は平置と機械式の三段(地上一段地下二段)のため、景観に問題はないと思います。
ミッドの北側にできる駐車場が機械式の四段(地上二段地下二段)になるようです。

[319: 匿名さん]

最近の物件のなかで、ここは資産価値的にはどうですかね。
駅近、日当たり、大規模と条件は揃っているように思えますが。

[320: 周辺住民さん]

資産価値？
まああんまりよくないだろうけど悪くは無い程度（上がりはしないだろうけど下げもしないかな）でしょう。
ココんとこはいいけど、新子安でくくられると子安通り物件が足かせになるかな。
あとは、横浜と川崎がより発展すれば少しは注目されるかもしれないかもしれない。

値上がりとか求めるよりは長期居住の方がいいと思うよ

[321: 匿名さん]

新子安というと、海側の工場地域っていうイメージがもたれてしまうけど、山側は静かな住宅地としてもっと浸透すれば、資産としても悪くないですかね。
駅周辺の発展が期待できないのは残念な感じですが。

[322: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、建築現場がとなりで、建ってるところ確認できるのはいいと思います。かなり大きいです。個人的には、イイ感じの建物になりそうに思いました。アベニューは、既に窓ガラスが入っている所もありました。モデルルームの模型ではつかみにくい距離間や高低差を実際確認でき、フロントの公園側からミッド側は道路から高台になってました。

[323: 匿名さん]

フロントの公園側は道路から見ると高台になっているので
プラス1Fくらい高い感じですね。

このあたりを購入した方は目の前が公園で将来的にほぼ保証されているので、一番いい場所なのではないでしょうか。