〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[951: マンション住民]

皆様、回答ありがとうございます！
早速docomoに問い合わせしたところ、このマンションの位置はdocomoの電波塔の中間にあるらしく、電波状況は比較的悪いそうです。docomoでも部屋に簡易用アンテナを設置できるようなので、これで対応します！ 無事に解決できそうです！本当にありがとうございました！

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>907
遅くなりましたが、ありがとうございます。
外につけて中のフィルターがこれ以上汚れないようにするという方法もあるのですね。
引っ越して、すでに2回交換とはハイペースですが、でもそれくらいのペースで対応しないとダメなんですね。
うちもせっかく買った家が汚れるのは嫌なので、これ以上汚れないようにフィルターつけてみます。

[953: マンション住民さん]

電気代の請求ってきてますか？

[954: 入居済みさん]

そうそう、それです。電気代が気になっています。2月のカギの引渡し日から起算されていると思いますが、今までの電気代が未だに分かりません。ウチが何か手続きが漏れていたのかなと不安になります。
NTTファシリティーズのエネビジョンのサイトのユーザー登録はとっくに済ませてあるのですが、未だに電気代が表示されません。「【ご注意】月途中からのご利用のため、電気代や目標達成状況は来月から表示されるようになります。」と表示されています。「来月から」って、いったいいつからなのかな？

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どなたかが書き込まれていましたが、先日ピザのアダッキオに行ってきました。あそこ雰囲気良いですね。ピザも美味しかったです。ここから歩くとちょうどいい散歩になりますね。次は隣りのカフェでケーキでも食べてみようと思います。

[956: マンション住民さん]

>>955
お隣のスレでは？（＾＾；）
まぁ私も行ってみたいと思ってますが。

[957: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>956
だいぶ前ですが、このスレでも話題になってましたよ。
お互い気になるお店なのですね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>956
ここのスレでも話してましたよ～

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いまさらですが、エントランス横のソファや椅子のある場所は飲食オッケーですか？
自販機あるから、汚さないようにすればオッケーですかね。

[960: マンション住民さん]

あまり食べたいとは思いませんが、
特別禁止ってことは無いのではないでしょうか。

[961: マンション住民]

>>959さん

使用細則に書かれているとおり、飲物はOKですが食事は駄目です。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エネビジョンが機能してないの、何か登録し忘れてうちだけかと思ってました。
5月から電気代わかると思ってたのに…

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

車止めに駐車されている方、本当にやめていただきたいと思います。
運転手の方がいて、乗せる方を待たれているならまだしも、駐車されてしまうとタイミング次第で他の利用者に迷惑がかかります。
今日も黒のセレナが駐車されています。
管理室へも注意の呼びかけをお願いしようと思いますが、自主的な配慮を頂ければ幸いです。

[964: マンション住民さん]

>>963
おそらく車寄せの話だと思いますが同感です。
掲示板見ていて、気を付けてくれると良いですね。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>960
>>961
飲み物はオッケーだけど、食べ物はダメなんですね。
ありがとうございます。

この前、下でお菓子食べてたのを見かけたのでふと思いたち聞いてみました。
ありがとうございます。

[966: マンション住民さん]

今日の臨時総会出席された方、どうでしたか？

[967: 入居済みさん]

もうそろそろ本気で廊下の一掃できませんかね？
あるお宅、バルコニーも含めて日に日に酷くなってます。

[968: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>964
ご指摘の通り、車寄せの書き間違いです。失礼しました。
一応管理室の方には状況を説明しておきましたが、注意喚起の見苦しい張り紙が共用部に増えるのは避けたいと思っています。当事者の方に自分の事だと認識して頂ければ改善するかと思い、車の方にメッセージを残すなど、何か良案を検討して欲しいとお伝えしてみました。

この掲示板を見て気付いてもらえたら何よりだと思います。見てくれる人が増えるよう投稿自体もマナーを守って行きたいですね。

[969: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会は、出席数が140世帯弱で淡々と1時間ほどで終わりました。管理会社は従来の暫定通り大成有楽、理事会はあらかじめ決まっていたメンバー、で欠席投票を含め多数決で決まりました。理事会メンバー各位からは簡単な挨拶がありました。議案の新たな提起は無かったです。さぁこれからって感じですね。

[970: マンション住民さん [男性 20代]]

廊下とベランダの物置の一掃を求めます。
いつもではないにしても定期的に張り紙するなどの強めの対応も必要かと。

特定される書き方は避けなければならないとはいえ、
南棟のあるお宅はひどすぎます。はやく気がついてほしい。

玄関の入口外にマット、玄関脇に大型観葉植物、西側のベランダ
には背の高い物置、物置の上にカラーボックスが積み上がっています。
さらには、これは信じられなかったのですが玄関前のくぼんだスペース
にプリンターやらなにやらがホコリをかぶったまま置きっぱなしです。

低層階なので物置やカラーボックスなどはマンションの外から丸見えの
状況です。外観にもすでに影響が出始めており、マンションそのものの
評価を下げる要素になりかねません。
ぜひとも、管理組合には早急な対応をしていただければ有難いのですが。。

[971: 匿名]

共用部の私物 それだけあるともう根付いた感じですね(汗)話の通じる方だといいのですが 消防法に抵触する旨を直接外部機関に警告されても無視しそうですよね

[972: マンション住民]

>>970
本当ですね！
このままだと、あの一角だけゴミ屋敷のようになりかねないと思います。

[973: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その有名な1階の部屋に限らず、車寄せに平気で駐車したり、いまだに共用部分に私物を置いていたり、そもそもそういう人達って知っていて平気でやっているのではと思います。こういう連中は注意喚起の貼り紙などしても破って捨てるでしょうから、例えば南京錠と警告板が付いた細いワイヤーを違反品に取り付けてしまうというのはどうでしょうか。車の場合はホイールやドアミラー、ベビーカーや鉢植えの場合もいかようにも取り付けられると思います。カギは管理人か理事会メンバーが所有すれば良いでしょうし、カギを貸し出す時は罰金を徴収して、管理費の足しにすれば良いと思います。もちろん罰金に関しては先に理事会で多数決を取って周知徹底する必要がありますが。せっかく理事会メンバーに外国人もいるのですから。こういう連中は実力行使しないと永久に駆除できないと思います。

[974: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

車寄せの黒いセレナは有名な一階ゴミ屋敷世帯がやってきたあたりからよく見かけるので
もしかして同じ人なのでしょうかね？
黒セレナはフットボール場の裏のパーキングそばによく路駐してあるので駐車料金けちっているマンション住人なんだろうなーとは前から思っていました。

後、以外に皆さん守っていないのが駐車場から出るときは右折禁止のローカルルール
ですね。正直今の交通量であれば右折制限をかける必要もないとは思いますし、迂回
すると今度は保育園の前を通過するのでこれまた危険ですからね。
この辺は今後話し合いをしていって良い方向になればいいかなとは思います。
それよりもマンション前の路駐ひどすぎですね。特に水曜の生協は昼間から路駐して
道端でタバコ吸ってうろついています。

[975: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション前の路駐は住民に限らず、
ポンテポルタに行かれる客が面倒だから止めているのだと思います。
でも見通しも悪く危険だから止めないで欲しいですね。もちろん生協もです。
それは苦情いれたら改善されるのですかね...

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場の空気入れ、壊れちゃいましたね。修理の依頼はしてるのかな？

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協、一時的になら箱を玄関の外に置いておいて良いように許可を貰ったと聞きました。

許可ってどこが出すんですかね？管理組合？
一時的なんて曖昧な感覚の物を許可とか信じ難いのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[978: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰から聞いたのですか？　生協の人から？

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協の人からです。
配達時間がかなり変わってしまい、直接受け取れない日が出てきそうなので、退会を検討しようと連絡を取ったところ、一時的に外に置くことは許可を得ているので問題ないと。
個人的にはあまり良くない事だと思っているので、やはり退会検討してはいるのですけどね。

[980: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>979
解約されたくないからその場しのぎの言葉でしょう。
一時的というのが曖昧過ぎですよ。何を何時まで許されるの？

本当に許可を得たのであるば管理組合の告知が張り出されると思います。
そもそも先日の総会で議題にすら挙がっていないわけだし規約違反の特例は許されていないのではないでしょうか。

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活上、どうしても生協の配達が必要な人がいるという事で、管理会社があらためて許可をしたのでしょうか？ でももしそうなら、住人に相談や告知があっても良さそうなものですね。
あるいは、生協が解約を拒むためにその場しのぎのいい加減な説明をしたとしたら、かなりタチか悪いですね。
とりあえず管理人さんに率直に聞いてみてはどうですか？
一時的って、人によっては1時間だったり、1ヶ月だったりしますからね。もっとも食品の入った箱を1ヶ月も外に放置する人はいないでしょうけど。
理事会が結成されたことですし、こういうグレーな問題はこれから積極的に解決して、皆がスッキリと気持ち良く暮らせるように早くなりたいですね。

[982: 入居済みさん]

生協の方にも誰から許可取ったのか確認して欲しいですね。

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。普段電話に出るようなヒラではなく、少なくとも管理部門の上長にきちんとヒアリングして、今後の対応の取り決めをした方がいいですね。それに、入居時に生協を斡旋していた大成有楽にもちゃんとけじめを付けて欲しいですね。規約と矛盾するような業者を紹介した責任があると思います。

[984: マンション住民さん]

生協の箱、風で飛ぶんですよね。

前の家の隣のお宅が利用してましたが、
風の強い日はいっつもうちの前に飛んできてました。。

[985: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人がいいよ〜って言ってそうですね。
あの管理人さん、なんかのほほんとしてるので、軽くいいよ〜って言ってそう。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大成さん、ルーズ過ぎませんか？アクアの丸紅さんは共用部の荷物にも毅然とした対応されてましたし。管理会社がルールにルーズってどうなんでしょう。

[987: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>981
日中は不在で受け取り不可でどうしても生協を利用しなければならない人ってどんな人なのでしょうかね？
出歩いているなら買い出しもできるし、水曜日だけ不在が多くて受け取れないのであればイオンやイトーヨーカドーなどの他の宅配サービスで日時指定出来るわけだし。

というか、生協のサービスを利用していない人からすれば不在住人の玄関に物を置いていく生協の配達員は不審者と大差ないです。

日中、マンション前に路上駐車して車内外でタバコ吸いまくっているのを毎週目撃しているので、あのニコチンまみれの手で配られていると思うといくら発泡スチロール箱に入っているとはいえども嫌ですね。

[988: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアは管理会社も丸紅か丸紅の関連会社なのでしょうか？
臨時総会の最後の方で、大成有楽の人が、マンション売主とアフターサービス(管理会社)が同じ大成有楽で包括で行っている事のメリットとサービスの質の高さをしきりに強調してましたが(正直あのプレゼン口調の型に嵌まった営業トークはうざかったです)、管理がなぁなぁで緩いのは論外ですね。もっと毅然と厳しい方が引き締まって良いと思いますし、その方が逆に住人のストレスが減ると思います。あの管理人さん、見るからにやる気無さそうですからね。仕方無くやっているという雰囲気が見て取れます。
まぁ管理会社は我々が選べるわけですし、最悪は管理人を更迭する事だって出来ると思いますから、今暫くはじっくり管理業務の質を見ていけば良いと思います。

[989: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>988
アクアさんは三菱地所丸紅なんとかっていう会社の名前が貼り紙に書いてましたよ。遊びに行かせて頂いた時に毅然とした貼り紙を見て感心しました。

[990: 入居済みさん]

ここに引っ越して来る前に住んでいた賃貸マンションですら、共用廊下部分に置かれている私物には注意の貼り紙か何度も貼られていました。なぜこのマンションの管理会社はその程度の事も実行しないんでしょうね。

[991: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの管理人さん、あまりやる気ないですよね。
落し物確認にいったとき、今までのたまった落し物見ながら、なかなか取りに来ないから欲しいのあったら持っていってよって言われました。
もちろんお断りしましたが。

[992: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>991
大成有楽に直接連絡した方がいいですね、それ。
隣りのオーベルはちゃんと管理されているようなので常勤の人の品質で左右されるのかな？
某南側の共有スペースに私物置きまくりの事でお話ししにいったら「もっと下におけば外からはバレないからアドバイスしておくね」
「でも住人の人がなにいっても管理会社にはバレないしなにやっても大丈夫だよ」といわれました。
どうやらあの一階の無法地帯は管理人さんのアドバイスに従った結果のようです。

管理組合も正式に発足されたようですが窓口はどこなんでしょうね？

[993: 入居済みさん]

好意と親切心からそう言われたのでしょうけど、それはダメですよね。

[994: 入居済みさん]

>>992
んー、管理人のその姿勢、大問題ですよ。そのせいであの住戸が荒れているのなら即クビですね。とんでもないヤツだなぁ･･･。

[995: 入居済みさん]

993のコメントは991に対してです。念のため。

[996: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの管理人、根本的に大勘違いしてるんじゃない？ 融通が効いて皆に愛される話しの分かるおじさん、みたいな勝手なイメージを目指してる？ 馬と鹿ですね。

[997: マンション住人さん]

>>989
やはり財閥系はしっかりしているのかな？
ただ単にたまたまうちの管理人がやる気がないだけ？

アクアに先日遊びに行きましたが
管理人って一体何人いるのですか？
何人も見かけたのですが…

[998: マンション住民さん]

総会での資料で、直接大成有楽につながるフリーダイヤルが記載されています
管理人の対応のいい加減さと、管理に関する不満をぶつけるのがいいかと思います
私も今後そうします

ちなみに生協は組合なので、
生協の配達や一時置きに関する是正責任は、実は利用者の方にもあるんですよ。
「組合人」ということで同じ組織に所属していますからね。
生協を利用していない立場から見れば、配達人も利用者もまとめて「生協組合」です。
利用している人は頑張って是正してもらいたいですね。

[999: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だめだこりゃ。
共用部分の問題、生協…。もう何度も話しが登場してんのになぁーんも解決策が見えない。遅すぎるわ。

[1000: 入居済みさん]

昨夜、夜遅い時間に外でタバコを吸うために下に降りて行ったら、エントランスロビーに白黒パンダ模様のノラ猫（?）が佇んでいて、一瞬ビックリしました。他に誰も人がいなかったので探検でもしていたのでしょうか。私の姿を見てとっさにゴミステーションの方に抜ける自動ドアから逃げて行きました。ガラスのドア越しに振り返ってこちらをじーっと見ている姿がちょっと可愛くてニヤけてしまいました。おそらく駐車場からふらっと入って、塀を飛び越えて、カート置き場前の植え込みから自動ドアの所に入って来たんだと思います。あの自動ドア、猫でもちゃんと反応するんですね。
外でタバコを吸っていると、その猫が悠然と道路を渡って公園の中に入って行くのが見えました。お決まりの散歩コースなのかな。
フットサルコートとこのマンションとでどちらが先かという議論がありましたが、奴にしてみればオレの庭に変な建物が出来たニャーと思っているのかも知れません。