〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>879
そうなんですか？
フットサルは許せないのに電車は許せる理由がわからないのですが。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>876
窓を開けたいから静かにしてくださいというのはなんか違う気がします。

[883: 入居済]

>>881
フットサルを許す、電車が云々ではなくフットサル場の運営団体が定めているサイレントタイムのお約束事を破っている事が問題なのだと思います。
予約フォームにも「ホイッスル、大きな声で騒いだりを控えていただいております。音楽も消させていただいておりますので、ご了承ください。」と明言されているのにこの前は叫んだり笛も吹いていたので自身が定めているルールが目の前で破られている事についてどのような気持なのかは聞いてみたいですね。

個人的にはそこまでうるさいとは思わないし、いっそ住人で深夜フットサルして盛り上がっちゃってもいいのかなーと思ったりしています。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカー問題やら物音やらいろいろ書いてる方いらっしゃいますが、書いた事により誰かが言ってくれると思っていませんか？単なる愚痴にしか聞こえないよ。
自分で行動取って結果を教えてください。管理会社に言ったらこんな風に言われましたとか…

[885: 入居済みさん [男性 30代]]

>>884
それはちょっと違いますね。
実際、管理会社等に通告した上で皆さんの意見も伺いたいと思っているんだと思いますよ？
意見を集うのは、良いことです。

[886: 入居済みさん [男性 30代]]

実際、フットサルに関して夜中の0時は常識的に就寝しているし、それを侵害していたら問題ですよ？一生侵害されますよ？
皆さんそれでもよいのかなー？っておもいますけどね。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>884
ベビーカーや廊下の私物については管理人さんに何度かお話ししましたが、「はあ、そうですか？で？」といったやる気のない対応でした。
この件については管理会社の大成有楽不動産に通報して「事実確認の上、対処します」とのことでした。まあ注意しました、とかの処置で終わるかと。

何度か電話や管理人さんとやり取りしていますが大成有楽不動産(24時間窓口)に直接電話すると注意喚起のビラが張り出されたり早いレスポンスが期待出来るように感じました。

後は通報件数が増えてくれば直接注意などの次の対応に進むと思います。聞いたかんじでは管理会社にまで声はほぼ届いていないような口振りでした。

ご参考まで

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>887
884です。
なるほど。今の時点はそんな感じなんですね。ありがとうございます。
もっと通報件数が増えれば次の段階か…

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>886
きちんとサイレントタイムというルールがあるのに、守られていないことは
問題なので、そこは注意していいと思います。

ただ、もともとあったフットサル場の隣に後から住んで、
上からな言い方はどうなのかなと思います。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通気口？ 丸いくるっとまわすやつの中に入っているフィルターを
掃除がてらみたら真っ黒でした。
このフィルターって洗っていいんですか？
っていうか、洗って汚れ落ちますか？
捨てて新しいの入れないとダメですか？
普通にホームセンターで売ってますか？

はてなばかりですいません。

[891: 入居済みさん]

管理人、管理会社は一体ですので、管理会社に問い合わせした方が良いと思いますよ。
5月10日の臨時総会では、理事の承認と管理会社の契約の２つのことで住民の決議をとります。

①理事の承認
これは、立候補して落選した人がいるわけでもないようなので、文句を言う権利もありませんし、理事の働きっぷりにケチをつけるのも無しですね。そういう方は是非、改選時に立候補してください。

②管理会社の契約
2月8日からこれまでは暫定期間的な契約となっていますが（正式な言い回しは違うと思います）、正式に大成有楽と契約をするわけですから、対応が不十分で気に入らない方は10日で、それなりの質疑をしてもいいのではと思います。さらには、契約に反対票を入れることもした方がいいですね。

[892: 入居済みさん]

廊下に物を置く件ですが、アクアヴィスタは、置いてあるものに張り紙をしているようなので、そういったことも必要になるかもしれませんので、管理組合に意見して、決めてもらいましょう。
当然、決まった内容はそれ相応の決議をとって決めることなので、暫くは文句は言わないように…。

それと管理人と管理会社は一体という話ですが、管理人さんに言うのも当然良いのですが、管理人は恐らく、対応を管理会社に相談していると思いますので、住ま～とネットから問い合わせでメールした方が管理会社により届くように思います。私は何度かメールして対応してもらっています。

フットサルの騒音に関しては、確かに聞こえます…。これも個人的にミズノに乗り込むより管理会社に対応してもらうのが良いでしょうね。あまり期待出来ないと思いますが、どなたかが書いていたように、後から来たわけですからね…。

[893: 入居済みさん]

カーシェアとニコニコレンタカーの使い分け

ニコニコレンタカーはレンタカーとしては格安ですが、ガソリン代や保険の免責、ナビ、チャイルドシートは別料金となります。

タイムズのカーシェアはショート（15分200円）と6時間パック（約4,000円）は距離料金も発生しませんし、ジュニアシートは全車についていますので（チャイルドシートは自前になってしまいます）、その辺りの料金計算をして利用してみたら良いと思います。

ニコニコレンタカーは当日は20時返却の縛りがあるので、その辺りも考えて借りる必要があります。タイムズは24時間なので問題ありませんが、オーベルからタイムズのステーションまでは10分くらいかかるのでそれが課題ですね。

先週から、オリックスが目の前の大きな駐車場に２台入りましたが、ＨＰの画像を見る限り、車が古いのがネックです。使用量を上げて、車種を新しいものにしてもらいましょう。

アクアヴィスタ側の通りを４号方面に行くと、三井の駐車場があります。三井ということで、カレコのカーシェアがあります。ここにステーションを置くことを期待しているのですが、現状でその計画はないようです。恐らく、時間貸しで十分な収益があがっているのでしょう。

駐車場が母体のカーシェアは強いのかな～と個人的には思います。
タイムズの千住河原町の車もフィットとスイフト？？だったかな…。新しいめの車で良いですよ。夜間帯の料金設定（18～24時で2,000円）もあるので、深夜ドライブにも使えます。

車を持ってないのでこんなことばかり調べていますが、ポンテポルタの駐車場の一部を24時間にしてタイムズがカーシェアを入れてくれれば良いのですが…。これも少しハードルが高いかな…。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>889
そうそう！
言い方の問題なんですよね。

煩いのは問題だから、我慢するのではなく話すればいいと思います。
誰かが言ってたけど、やらせる じゃなくて お願いする のスタンスで。

ケンカ腰な言い方で話しても、お互いよくないですよ。

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポンテのカード、期限きれちゃいましたね。

もうすぐ入居して3ヶ月。
私はここに引っ越しして満足してます。
駅もポンテも近くて便利だし、みなさん挨拶してくれていい人たちだし。

もうすぐサークルの説明会があるのですが、何かサークルとかで
マンションの方といろいろ交流できたらいいなと思ってます。
どれくらいサークルできるんですかね。
私としては、最近話題になっている？フットサルのをマンションの方と
やりたいなと思いつつ、小心者なので企画できる力はなくて
誰か立ち上げてくれたらいいなとねがっております。
人任せで申し訳ありません。

[896: マンション住民さん]

管理人の対応に不満がある場合、管理会社である大成有楽にいうのもアリですよ。
管理人の交代も普通にありますから。

[897: 住民]

882様

『静かにしろ』とは一言も申し上げておりません。
　
当方は、エアコンが得意ではないので、窓を開けて生活したいと申し上げいるのです。

流れを、よくお読みになってご指摘下さい。

それともう少し文言を、理解される事を申し上げておきます。

悪しからず。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
部外者ですが、なんかカチンとくる書き方ですね。

[899: 住民]

部外者なら口出ししない方が、よろしいのでは。

[900: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サークル立ち上げする気力はないけど、何か興味のあるものがあったら入りたいなーって場合は、今度ある説明会には参加しなくて良いんですかね？
サークル自体には興味あるので気になりました。

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
スレの流れからすると
「 確かに昨日はうるさかった…窓を開ける季節には嫌ですね。」
↓
「これから暑くなったら窓を開けられないって言ってたけど
別に開けなくても生活できますよね。
エアコンつければいい。」
↓
「エアコンはあまり好きではないので、窓を開けて生活したいんですけどね。」

と見えるので静かにしてとは言っていないけど「これから暑くなってきたらエアコンが苦手なので窓をあけて生活したい、でも外はフットサルでうるさい、なので静かにして」と解釈されても仕方ないかと。私にはそう見えました。

窓を開けたければ開ければいいんじゃないですか、誰も窓をあけるなとはいってませんよね？

「エアコン苦手なので窓を開けたい、でもたまにフットサルの声が賑やかな時があるのでサイレントタイムについもう少しお願いしたいものです」くらいお互い歩み寄ればスマートですよね。

[902: 住民さんＥ]

↑
あなたも、人の詮索が好きですな。

[903: 住民さん]

どこにも必ずいます。
そういう住民が。
お気をつけ下さい。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
へ？あの話の流れなので、ヘリクツとしか思えませんよ。
窓開けたければ開ければよいだけで、もし騒音が気になるなら掲示板にぼやくのではなく、ご自身でどうすべきかお考えになっては？私はこの程度では気にならないですが、限度を超えたら電話します。
ちなみに882ではありません。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
901さんは普通にまともなこと言ってるのに、そのような言い方をするのが理解不能です。
897と同一人物ですか？

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>903
どのコメントに対して言ってるんですか？

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>890さん
うちは引っ越し当初から全ての通気口の外側に100均で購入したフィルター(換気扇やエアコンにつける用のもの)を丸く切って貼り付けています。
既に２回変えていますが、いずれも真っ黒になっていました。
きっと何もせず放っておくと、通気口の周りの壁が黒ずんでくるのだろうなと思いました。
(実際、マンション購入の先輩方に聞くと、そのような話を聞きます。)

中のフィルターを洗っていいかどうかはわからず、回答になってないかもですが、ご参考までに…

[908: マンション住民さん]

>>893
以前、ニコニコレンタカーについて書いたものです。
カーシェアとの違いについて、ご説明ありがとうございます！
とてもわかりやすくて参考になりました！！

ニコニコレンタカーだと、基本料金が安くても結局ガソリン代やら
保険など足すとそこそこかかりますね。。。

カーシェアは毎月基本料金がかかるので、ほんとたまーに乗るなら
レンタカー、コンスタントに乗るならカーシェアって感じですかね。

場所の情報やカーシェアの会社ごとの特徴などの情報もご丁寧に
ありがとうございます。

取り急ぎ御礼まで。

[909: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>886
だったらフットサル場に言いにいけばいいだけの事では？

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴールデンウィーク真っ只中ですが、よく晴れていて気持ちいいですね！
エントランス前の緑たちが眩しくて癒されます。

ところで、どなたかここのマンションまで出前をしてくれるお蕎麦屋さんを知っている方はいらっしゃいますか？
ネットで調べても、出○館のようなチェーン店を扱った情報しか出てこず、昔ながらの出前そばが急に恋しくなってしまって…
お蕎麦屋さんに限らず、何か出前でオススメのものがある方もぜひ教えてください！

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>900
サークル体験会ってタイトルだけど、内容見ると立ち上げのサポートって
書いてありますよね。
私もサークル自体には興味あり、よさそうなものがあれば
参加したいのですが、今度の説明会に参加すべきなのかわからずです…

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

教えてください。

町屋で千代田線に乗り換える際、ベビーカーで行きたいのですがエレベーターありますか？
母と子だけでも乗り換えできますかね。

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>912
赤札堂側にエレベータがありますよ。向かいがTSUTAYAの辺りです。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

参考までに、
お隣のオーベルではベビーカーなどの廊下放置は
現物に張り紙されているようです。

それと以前のエントランスの溜まり場の件も、
若者の溜まり場としての利用は禁止する事に決まっているらしいです。

どこでも通る道なんですね。
5/10にその辺も話に上がればいいですね。

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>913
ありがとうございます。
エレベーターあると聞いて安心しました。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、警察がたくさん来ていましたが何かあったんですかね？

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>916
うちのマンションにですか？

[918: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夕方パトカーが数台とまっていて、夜は警察官が5人程エントランス内に居たのでうちのマンションで何かあったのかと思います

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何だか怖いですね((( ；ﾟДﾟ)))
何があったのか・・・。ご存知の方教えて下さい。

[920: マンション住民]

昨日から警察が各家庭を訪問して緊急連絡カード？みたいなものを書いてもらうようにしているみたいです。
昨日は2人でしたが、人を増やして一気に終わらせるのかもしれませんね。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>920
そんなの初めて聞きました。警察に提出するのですか。
今までやったことないです。

[922: 入居済みさん]

緊急連絡カードって入居時の提出書類の中にありませんでしたっけ？ あれとは違うのかな？

ところで蕎麦の出前ですが、これまた入居時にメールボックスに大量にデリバリーのチラシが投函されていましたが、その中に「新吉」ってありませんでした？ 蕎麦やうどんや丼物がメインで、他に定食なんかもやってます。
サイトがあったので貼り付けておきます。もちろんここにも出前してくれますよ。だいたいいつも30～40分で持って来てくれます。

http://www.shinkichi.co.jp/shinkichi-10.htm

ちなみに南千住まで出向く事があるのでしたら、ららテラスの2階の蕎麦屋のへぎそばが美味しいです。

[923: マンション住民さん]

住民票を移さない人や、家に対して実際に役所に届けている人とは違う人が住んでる場合があるので、
交番レベルでその担当範囲の住人を地域の警察が把握する目的のために行っているものです。
提出は任意ですが、なんかトラブルあったときに役立つかも知れません。

[924: 匿名]

防犯のために「実際に住んでいる人」を確認しているんでしょ。うちは協力しました。

[925: マンション住民さん]

今日、フットサルコートの方を散歩していてましたが、40歳前後？のおじさんもきゃっきゃきゃっきゃ
言いながらプレーしてたので、確かに大学生とか若い人が夜に多かったら煩いかもしれませんね。
うちは南側なので特に聞こえないですが、西側の方の気持ちが少し分かりました（笑）

[926: 入居済みさん [男性 30代]]

>>925
煩いですよ…そりゃ0時位にうぉ！とか雄叫び挙げられちゃ。
正直、後からとか先とかではなく騒音としていかがなものか、一度問いただしたいですね。
深夜帯に関しては

[927: マンション住民さん]

＞＞926
笛吹いたり音楽流したりは運営側も取り締まれると思いますが、「うぉぉ！！」は無理でしょうね。
本人も恐らく無意識で出てしまうわけで。後先の問題ではないという気持ちも分かりますが、
ポンテグランデ内で足立区から先に営業許可を取っているのでしょうし、「問いただす」のではなくて
「お願いする」なのでしょうね。もう何人の方も仰っていますが。
不良が屯して近隣に迷惑をかけるというのであれば徹底的に戦わないとだめですが違いますしね。
ってすみません、南側の人間だからだろと言われそうですが、私は買うタイミングで、「あぁ西側は煩いと
感じるかもなぁ」と思ってました。

[928: マンション住民さん]

私は幸い音は聞こえない位置なのか気になりませんが、
サイレントタイムの対応は、しっかりやってほしいと思います。

よく後とか先の議論がでますが、
住宅が建つエリアなのは当然知っていて、
それに配慮してサイレントタイムを設けているのだと思うのです。

それは地域に対しての、いわば約束事であって、
それをいい加減に対応している場合（あくまでその場合という前提）は、
何らかの対応を管理組合としてしたいですね。

まずは角が立たないようにお願いからにはなるでしょうが。

[929: マンション住民さん]

西側ってないのでは？
東側のことかな？

[930: マンション住民さん]

＞＞929
舌足らずですみません。西側に面している住戸は、という意味で発言しました。
東側の上の住戸とか南側の西側角住戸とか。